Esta moradia independente localizada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece cinco quartos e cinco banhos em uma área construída de 114m². Situada em um lote de 377m², a propriedade dispõe de uma piscina privada e jardim bem cuidado. Com orientação sudeste, a villa está completamente mobiliada e pronta para habitação. A sua localização privilegiada permite acesso a pé às praias, comércio e diversas infraestruturas, tornando-a adequada tanto para residência permanente como para segunda casa.
Quando comparada com outros projetos na Costa del Sol, esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta um valor de €1.600.000, significativamente superior a opções como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800), Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) e Alba Benalmadena em Benalmadena (a partir de €598.000). Esta diferença de preço reflete não apenas a localização mais prestigiada de Nueva Andalucía em relação a estas áreas, mas também o tamanho superior do terreno (377m²) e o facto de se tratar de uma moradia isolada não um apartamento ou moradia geminada. A proximidade imediata a Puerto Banús e às praias conferem-lhe um valor adicional face a localizações mais afastadas. Adicionalmente, a presença de cinco quartos e cinco banhos, combinada com uma licença turística válida, oferece potencial de rentabilização que muitas propriedades nesta faixa de preço não possuem. Em termos de lifestyle, Nueva Andalucía oferece um equilíbrio único entre ambiente residencial tranquilo e acesso a entretenimento de alto nível, algo que áreas mais turísticas como Benalmadena não proporcionam na mesma medida.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada na área de Los Jazmines em Nueva Andalucía, distrito de San Pedro de Alcántara. Localiza-se a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e a 7 metros acima do nível do mar. A sua inserção num ambiente urbano consolidado permite o acesso pedestre a múltiplas infraestruturas e serviços essenciais num raio de 2 quilómetros.
A villa foi concebida para acomodar famílias numerosas ou quem pretenda espaço adicional para hóspedes. Os cinco quartos e cinco banhos distribuem-se numa área funcional de 114m², complementada por um terraço privativo de 18m². A configuração inclui sala de jantar, cozinha equipada integrada na sala de estar, e áreas exteriores adequadas para convívio e lazer, incluindo uma zona de churrasco.
A propriedade apresenta-se concluída e em bom estado de conservação, estando imediatamente disponível para ocupação. A construção já possui licença turística válida, o que possibilita a sua utilização para alojamento temporário. Os acabamentos interiores são modernos e funcionais, com pavimentos em madeira e gres, armários embutidos e lareira na sala de estar para maior conforto térmico.
A área construída de 114m² representa uma limitação em relação ao tamanho do lote de 377m², podendo não oferecer o mesmo espaço interior que outras propriedades na mesma faixa de preço. A localização em ambiente urbano implica menor privacidade em comparação com áreas residenciais mais isoladas. A ausência de elevador pode ser considerada uma limitação para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade adequa-se particularmente a famílias que necessitem de espaço generoso e desejem viver próximo de todas as comodidades sem necessidade de deslocações frequentes de automóvel. Também representa uma opção adequada para investidores interessados no mercado de alojamento turístico, dada a licença já existente e a proximidade a áreas de grande interesse turístico como Puerto Banús. Para quem valoriza a privacidade combinada com acesso a infraestruturas urbanas, esta villa oferece um equilíbrio entre ambos. Pessoas que pratiquem golfe encontrarão nesta localização um ponto de partida privilegiado, com múltiplos campos a poucos minutos de distância. A presença de cinco quartos torna-a também adequada para quem receba frequentemente visitantes ou que necessite de espaço para escritório em casa.
Os materiais utilizados nesta propriedade combinam durabilidade com estética contemporânea. Os pavimentos interiores em madeira e gres oferecem resistência e facilidade de manutenção, enquanto os armários embutidos maximizam o espaço de armazenamento sem comprometer o design. A lareira na sala principal, além de elemento decorativo, representa uma solução térmica eficiente para os meses mais frescos. O sistema de ar condicionado com unidades individuais permite controlo térmico personalizado por divisão. A cozinha completamente equipada e integrada na sala de estar reflete uma conceção moderna de espaços sociais. As áreas exteriores foram tratadas com igual atenção, com jardim bem cuidado e piscina privada que requerem manutenção mínima. A presença de fibra ótica garante conectividade de alta velocidade, essencial para trabalho remoto ou streaming de conteúdo multimédia.
A propriedade está disponível por €1.600.000, representando o preço final para esta villa completamente mobiliada e equipada. Este valor reflete a localização premium em Nueva Andalucía, o tamanho do terreno, e a inclusão de cinco quartos com respetivas instalações sanitárias. A propriedade está imediatamente disponível para ocupação, não havendo espera associada a obras em curso. O preço já contempla a licença turística válida, que representa um valor adicional para potenciais investidores em alojamento temporário.
O ritmo diário nesta propriedade caracteriza-se pela proximidade a todas as comodidades essenciais. Os habitantes podem desfrutar de manhãs ensolaradas no terraço orientado a sudeste, seguidas de curtas caminhadas até à praia mais próxima ou ao comércio local. A cozinha aberta para a sala de estar cria um ambiente ideal para preparação de refeições enquanto desfruta da companhia. Os tardes podem ser passados na piscina privada ou a explorar os numerosos campos de golfe nas imediações. A proximidade a Puerto Banús oferece acesso a restaurantes de alta gama e entretenimento, enquanto o jardim privativo proporciona um refúgio tranquilo quando desejado. O sistema de ar condicionado assegura conforto durante os meses mais quentes, complementado pela lareira para as noites mais frescas de inverno.
A vida em Nueva Andalucía caracteriza-se pelo fácil acesso a múltiplas infraestruturas essenciais. A apenas 353 metros encontra-se o supermercado mais próximo, enquanto a farmácia fica a 64 metros de distância, garantindo acessibilidade imediata a bens de primeira necessidade. O hospital mais próximo situa-se a 1,9 quilómetros, assegurando assistência médica em tempo reduzido. A área é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem automóvel. Para quem prefere deslocações sustentáveis, a maioria das comodidades está acessível a pé ou de bicicleta, com 70 restaurantes, 4 farmácias, 4 bancos e 10 cafés num raio de 2 quilómetros. Esta concentração de serviços cria um ambiente onde o carro se torna opcional não essencial para o dia a dia.
O mapa destaca a localização privilegiada desta propriedade em Nueva Andalucía, mostrando a sua proximidade imediata a Puerto Banús e às praias. A representação visual demonstra como a villa se insere num ambiente urbano consolidado, com fácil acesso a múltiplas infraestruturas essenciais. A concentração de campos de golfe na vizinhança imediata é igualmente visível, reforçando o carácter desportivo e de lazer da região.
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos distritos mais prestigiados a oeste de Marbella, equidistante entre o centro urbano de San Pedro de Alcántara e a zona glamorosa de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe um carácter singular, combinando a vivência residencial tranquila com acesso imediato a áreas de entretenimento e lazer de renome internacional. A cerca de 7 quilómetros do centro de Marbella e a aproximadamente 60 quilómetros de Estepona, Nueva Andalucía funciona como ponto central na Costa del Sol, permitindo fácil deslocação às principais localidades da região através da autovia AP-7.
A localização estratégica desta propriedade oferece acesso privilegiado a múltiplos pontos de interesse. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, situa-se a apenas 301 metros, permitindo idas frequentes à praia a pé. Os campos de golfe Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas encontram-se a aproximadamente 2 quilómetros de distância. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 45 quilómetros, aproximadamente 40 minutos de viagem. Para carregamento de veículos elétricos, existe uma estação a 368 metros da propriedade. O porto de Puerto José Banus, com suas instalações náuticas e entretenimento, fica a 700 metros, reforçando o carácter cosmopolita da zona.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A localização a apenas 7 metros acima do nível do mar e ausência de inclinação significativa para o mar (0,0%) contribuem para um microclima ameno. Com 3.856 horas de sol anuais, a região desfruta de um dos climas mais ensolarados da Europa. O período de banho estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, ideal para atividades náuticas. A baixa altitude e proximidade do mar moderam as temperaturas extremas, criando um ambiente particularmente agradável durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A propriedade beneficia da proximidade a múltiplas zonas balneares, destacando-se a Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Num raio de 3,4 quilómetros, encontram-se ainda as praias de Canina Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) e San Pedro (3,4 km). Para os entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com acesso a campos de renome como Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). As infraestruturas desportivas complementam-se com centros como o Polideportivo San Pedro (2,5 km), Rocódromo (3,2 km) e CrossFit Marbella (3,5 km), oferecendo opções variadas para prática de exercício físico e recreação.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos distritos mais prestigiados a oeste de Marbella, equidistante entre o centro urbano de San Pedro de Alcántara e a zona glamorosa de Puerto Banús. Esta localização confere-lhe um carácter singular, combinando a vivência residencial tranquila com acesso imediato a áreas de entretenimento e lazer de renome internacional. A cerca de 7 quilómetros do centro de Marbella e a aproximadamente 60 quilómetros de Estepona, Nueva Andalucía funciona como ponto central na Costa del Sol, permitindo fácil deslocação às principais localidades da região através da autovia AP-7.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL449678
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista em imobiliário com foco no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a propriedade adequada. Analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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