Questa villa indipendente si trova in una posizione privilegiata a Nueva Andalucía, un'ambita zona residenziale a ovest di Marbella. Con una superficie abitabile di 382 m² su un terreno di 610 m², la proprietà offre ampio spazio vitale e vista mare. La villa combina un design mediterraneo con potenziale di modernizzazione e si trova nelle immediate vicinanze di servizi di prim'ordine, tra cui spiagge, campi da golf e ristoranti. L'orientamento a sud garantisce sole e un'atmosfera piacevole, mentre la vicinanza alla costa e alla vivace Puerto Banús riflette lo stile di vita urbano della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente situata a Nueva Andalucía, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. Si trova in un ambiente urbano che offre accesso a piedi a numerosi servizi come supermercati (353 m) e farmacie (64 m). La vicinanza immediata a Puerto Banús (700 m) e il buon collegamento con Marbella (circa 13 minuti di auto) sottolineano la sua eccellente posizione.
Questa proprietà si rivolge a acquirenti che cercano una villa spaziosa con un forte potenziale di personalizzazione. Le 5 camere da letto e i 4 bagni offrono spazio per famiglie o ospiti. La piscina privata e le terrazze con vista mare invitano al relax. La posizione in una zona residenziale consolidata con infrastrutture complete, dai campi da golf alle scuole internazionali, soddisfa le esigenze di comfort, svago e accessibilità.
Si tratta di una proprietà esistente in buono stato, ma con potenziale di modernizzazione. Non è un nuovo sviluppo nel senso classico. La descrizione suggerisce la possibilità di combinare l'architettura andalusa con elementi moderni per ottimizzare l'esperienza abitativa. L'attenzione è rivolta alla struttura esistente e al suo sviluppo.
Il progetto non è una nuova costruzione, ma una proprietà esistente con potenziale di ristrutturazione. Non è concepito come un immobile ad alta efficienza energetica o a emissioni zero. I dati non indicano dotazioni specifiche per l'accessibilità. Non ci sono informazioni su una tecnologia domotica integrata e la descrizione non chiarisce se siano presenti riscaldamento a pavimento o altre caratteristiche di comfort specifiche.
Questa villa è ideale per persone o famiglie che cercano uno stile di vita mediterraneo sofisticato sulla Costa del Sol. Se si apprezza una posizione che offre tranquillità e vicinanza a centri urbani e opportunità di svago, questa proprietà merita considerazione. Immaginate di gustare il vostro caffè sulla soleggiata terrazza con vista mare, prima di una breve passeggiata verso la spiaggia o una partita di golf. La villa è adatta anche per coloro che cercano una casa vacanza con un buon potenziale di affitto, poiché la regione è molto attraente turisticamente. Per gli acquirenti disposti a investire in una ristrutturazione per creare una casa secondo i propri desideri, questa proprietà offre una solida base. La vicinanza a diversi campi da golf rinomati è anche un vantaggio decisivo per gli amanti del golf.
La villa è in buono stato e presenta uno stile spagnolo con caratteristiche come un camino e ampie terrazze. La superficie abitabile di 382 m² è distribuita su tre livelli e comprende cinque camere da letto e quattro bagni. La cucina è completamente attrezzata. La proprietà dispone di aria condizionata. L'orientamento a sud, che offre viste sul mare, sulle montagne e sul golf, sottolinea il valore della posizione. Sebbene lo stato attuale sia descritto come buono, la menzione di potenziale di modernizzazione suggerisce che alcune finiture o installazioni potrebbero non essere all'ultima norma. Tuttavia, ciò apre la possibilità di personalizzare la villa secondo le proprie preferenze e integrarla con elementi moderni.
Questa villa indipendente a Nueva Andalucía è offerta a partire da €1.495.000. Questo prezzo riflette le dimensioni della proprietà (382 m² di superficie abitabile su 610 m² di terreno), le sue 5 camere da letto e 4 bagni, nonché la sua ambita posizione. La villa è in buono stato, ma offre potenziale di modernizzazione, dando all'acquirente la possibilità di personalizzare la proprietà secondo i propri desideri. La disponibilità è attualmente confermata, ma per proprietà con questa posizione e livello di prezzo, ci si aspetta una certa domanda. La determinazione del prezzo sembra situarsi nella fascia medio-alta del mercato locale, il che corrisponde alla qualità e alle caratteristiche dell'immobile.
Nueva Andalucía, spesso chiamata "La Valle del Golf", è un'ampia zona residenziale di lusso situata a ovest di Marbella. Questo progetto si trova qui, vicino all'azione ma in un ambiente più tranquillo. La posizione permette di godere appieno della vita mediterranea: una passeggiata mattutina verso la spiaggia (301 m), seguita da una partita su uno dei campi da golf vicini (come Golf Los Naranjos, a 2,0 km). La vicinanza a Puerto Banús (0,7 km) con le sue boutique e ristoranti esclusivi, così come a Marbella (circa 13 minuti di auto), offre accesso a una vasta gamma di esperienze culturali e culinarie. L'infrastruttura è eccellente, con supermercati, farmacie e scuole internazionali nelle immediate vicinanze. Il clima, con una temperatura media di 19,1°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno, invita ad attività all'aperto tutto l'anno, mentre la piscina e le terrazze invitano al relax. Questa villa è ideale per chi cerca una località consolidata e soleggiata, con buona accessibilità e uno stile di vita attivo.
Vivere a Nueva Andalucía significa risiedere in un luogo di alta qualità della vita. L'ambiente circostante è caratterizzato da un mix di comfort urbano e relax mediterraneo. Con un supermercato (353 m) e una farmacia (64 m) nelle immediate vicinanze, le commissioni quotidiane vengono effettuate rapidamente. La vicinanza a Puerto Banús (700 m) e Marbella offre un'ampia gamma di opportunità gastronomiche e commerciali. Per i golfisti, la posizione è un sogno, con diversi campi da golf di prim'ordine come Golf Los Naranjos (2,0 km) a portata di mano. La spiaggia è anche a pochi passi (Playa de Puerto Banús, 301 m). Le 10 linee di trasporto pubblico disponibili e le 50 fermate assicurano un buon collegamento, anche se un'auto è raccomandata per esplorare la zona più lontana.
Questa mappa mostra la posizione della villa a Nueva Andalucía, un'area residenziale urbana a ovest di Marbella. Illustra la vicinanza a Puerto Banús, alle spiagge e ai numerosi campi da golf che danno il nome alla regione. La mappa evidenzia anche il buon collegamento con l'autostrada costiera e la relativa vicinanza all'aeroporto di Málaga.
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Situata a ovest di Marbella, l'area beneficia della vicinanza a questa glamour città e all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. La villa fa parte di una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalle sue proprietà di lusso e dall'eccellente infrastruttura. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía incarna queste qualità. La buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (45 km) rende inoltre la regione una destinazione attraente per acquirenti e turisti internazionali.
La villa è caratterizzata da un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 45 km (in linea d'aria), il che comporta un tempo di percorrenza di circa 50 minuti. La densità di servizi nel raggio di 2 km è notevole: 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche, 10 caffè e 1 dentista. Per i golfisti ci sono numerose opzioni, tra cui Golf Los Naranjos (2,0 km). Il collegamento tramite trasporto pubblico è assicurato con 10 linee e 50 fermate, tuttavia per la massima flessibilità e l'esplorazione della regione, è consigliata un'auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a soli 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19,1°C e inverni miti (media di 12°C). Con storicamente 3.856 ore di sole all'anno, la Costa del Sol offre ampie opportunità per attività all'aperto. La piscina e le terrazze della villa invitano durante i 5 mesi della stagione calda, quando le temperature dell'acqua raggiungono regolarmente i 20°C. La bassa altitudine di 7 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante (pendenza 0,0% verso la spiaggia) contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. Queste condizioni climatiche sono ideali per un soggiorno tutto l'anno e per godere delle numerose possibilità di svago.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è situata nelle immediate vicinanze di alcune delle spiagge più popolari della Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri, seguita dalla Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e dalla Playa de Nagüeles (3,1 km). Queste spiagge sono ideali per il relax e gli sport acquatici. La regione è un paradiso per i golfisti, con numerosi campi come Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nelle vicinanze. Inoltre, i dintorni offrono diverse attività ricreative, tra cui centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2,5 km) e pareti per arrampicata. Marine come il Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili e offrono opportunità per sport acquatici ed escursioni.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata sulla Costa del Sol, una delle regioni costiere più famose della Spagna. Situata a ovest di Marbella, l'area beneficia della vicinanza a questa glamour città e all'esclusivo porto turistico di Puerto Banús. La villa fa parte di una zona residenziale consolidata, caratterizzata dalle sue proprietà di lusso e dall'eccellente infrastruttura. La Costa del Sol nel suo complesso è rinomata per il suo clima mite, le sue spiagge e i suoi campi da golf, e Nueva Andalucía incarna queste qualità. La buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (45 km) rende inoltre la regione una destinazione attraente per acquirenti e turisti internazionali.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL533907
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti sulla Costa del Sol, come Acqua Gardens (da €418.800) o Aby Upper (da €320.000) a Estepona, questa villa a Nueva Andalucía si posiziona nella fascia di prezzo più alta, giustificata dalle dimensioni, dalle dotazioni e dalla posizione privilegiata. Mentre i progetti di Estepona fungono più da punto di ingresso per acquirenti con budget più limitati, questa villa a Nueva Andalucía offre un pacchetto più completo per acquirenti esigenti che apprezzano spazio, privacy e infrastrutture consolidate. Alba Benalmádena (da €699.000) si colloca in una fascia di prezzo intermedia, ma Nueva Andalucía offre spesso una maggiore concentrazione di immobili di lusso e una vicinanza più diretta a punti di interesse esclusivi come Puerto Banús. La villa qui offerta si distingue per la combinazione di vista mare, vicinanza a diversi campi da golf e collegamento urbano, rendendola un'opzione interessante per acquirenti alla ricerca di uno stile di vita mediterraneo di alto livello.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base a posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata su dati durante tutto il processo di acquisto.
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