Cette villa indépendante est située dans un emplacement privilégié à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel prisé à l'ouest de Marbella. D'une superficie habitable de 382 m² sur un terrain de 610 m², la propriété offre un espace de vie généreux et une vue sur la mer. La villa combine un design méditerranéen avec un potentiel de modernisation et se trouve à proximité immédiate de commodités de premier ordre, notamment des plages, des terrains de golf et des restaurants. L'orientation sud garantit le soleil et une atmosphère agréable, tandis que la proximité de la côte et du centre animé de Puerto Banús reflète le style de vie urbain de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est stratégiquement située à Nueva Andalucía, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. Elle se trouve dans un environnement urbain offrant un accès à pied à de nombreuses commodités telles que des supermarchés (353 m) et des pharmacies (64 m). La proximité immédiate de Puerto Banús (700 m) et la bonne connexion avec Marbella (environ 13 minutes en voiture) soulignent son excellent emplacement.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une villa spacieuse avec un fort potentiel de personnalisation. Les 5 chambres et 4 salles de bains offrent de l'espace pour les familles ou les invités. La piscine privée et les terrasses avec vue sur la mer invitent à la détente. L'emplacement dans un quartier résidentiel établi avec une infrastructure complète - des terrains de golf aux écoles internationales - répond aux besoins de confort, de loisirs et d'accessibilité.
Il s'agit d'une propriété existante en bon état, mais offrant un potentiel de modernisation. Ce n'est pas un nouveau développement au sens classique. La description suggère la possibilité de combiner l'architecture andalouse avec des éléments modernes pour optimiser l'expérience de vie. L'accent est mis sur la structure existante et son évolution.
Le projet n'est pas une nouvelle construction mais une propriété existante avec un potentiel de rénovation. Il n'est pas conçu comme un bien écoénergétique ou sans émission. Les données n'indiquent pas d'équipements spécifiques pour l'accessibilité. Il n'y a pas d'informations sur une technologie domotique intégrée, et la description ne précise pas si un plancher chauffant ou d'autres caractéristiques de confort spécifiques sont présents.
Cette villa convient parfaitement aux personnes ou familles recherchant un style de vie méditerranéen sophistiqué sur la Costa del Sol. Si vous appréciez un emplacement offrant à la fois le calme et la proximité des centres urbains et des loisirs, cette propriété mérite considération. Imaginez savourer votre café sur la terrasse ensoleillée avec vue sur la mer, avant une courte promenade vers la plage ou une partie de golf. La villa est également adaptée à ceux qui recherchent une résidence de vacances avec un bon potentiel locatif, la région étant très attractive sur le plan touristique. Pour les acheteurs prêts à investir dans une rénovation pour créer une maison selon leurs désirs, cette propriété offre une base solide. La proximité de plusieurs parcours de golf renommés est également un avantage décisif pour les amateurs de golf.
La villa est en bon état et présente un style espagnol avec des caractéristiques telles qu'une cheminée et de vastes terrasses. La surface habitable de 382 m² est répartie sur trois niveaux et comprend cinq chambres et quatre salles de bains. La cuisine est entièrement équipée. La propriété dispose de la climatisation. L'orientation sud, offrant des vues sur la mer, les montagnes et le golf, souligne la valeur de l'emplacement. Bien que l'état actuel soit décrit comme bon, la mention d'un potentiel de modernisation suggère que certaines finitions ou installations pourraient ne pas être à la dernière norme. Cela ouvre cependant la possibilité de personnaliser la villa selon vos préférences et d'y intégrer des éléments modernes.
Cette villa indépendante à Nueva Andalucía est proposée à partir de 1 495 000 €. Ce prix reflète la taille de la propriété (382 m² de surface habitable sur 610 m² de terrain), ses 5 chambres et 4 salles de bains, ainsi que son emplacement recherché. La villa est en bon état, mais offre un potentiel de modernisation, donnant à l'acheteur la possibilité de personnaliser le bien selon ses souhaits. La disponibilité est actuellement confirmée, mais pour des propriétés de cette localisation et de ce niveau de prix, il faut s'attendre à une certaine demande. La tarification semble se situer dans le segment moyen à supérieur du marché local, ce qui correspond à la qualité et aux caractéristiques de l'immobilier.
Nueva Andalucía, souvent appelée "La Vallée des Golfs", est un vaste quartier résidentiel haut de gamme situé à l'ouest de Marbella. Ce projet se trouve ici, proche de l'action mais dans un environnement plus calme. L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie méditerranéenne : une promenade matinale vers la plage (301 m), suivie d'une partie sur l'un des terrains de golf voisins (comme Golf Los Naranjos, à 2,0 km). La proximité de Puerto Banús (0,7 km) avec ses boutiques et restaurants exclusifs, ainsi que de Marbella (environ 13 minutes en voiture), donne accès à un large éventail d'expériences culturelles et culinaires. L'infrastructure est excellente, avec des supermarchés, des pharmacies et des écoles internationales à proximité immédiate. Le climat, avec une température moyenne de 19,1°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, invite aux activités de plein air toute l'année, tandis que la piscine et les terrasses invitent à la détente. Cette villa est idéale pour ceux qui recherchent un endroit établi et ensoleillé, avec une bonne accessibilité et un style de vie actif.
Vivre à Nueva Andalucía, c'est résider dans un lieu de haute qualité de vie. L'environnement immédiat est marqué par un mélange de confort urbain et de détente méditerranéenne. Avec un supermarché (353 m) et une pharmacie (64 m) à proximité, les courses quotidiennes sont rapidement effectuées. La proximité de Puerto Banús (700 m) et de Marbella ouvre un large éventail de possibilités gastronomiques et commerciales. Pour les golfeurs, l'emplacement est un rêve, avec plusieurs terrains de golf de premier plan comme Golf Los Naranjos (2,0 km) à portée de main. La plage est également à quelques pas (Playa de Puerto Banús, 301 m). Les 10 lignes de transports en commun disponibles et les 50 arrêts assurent une bonne connexion, même si une voiture est recommandée pour explorer les environs plus lointains.
Cette carte montre l'emplacement de la villa à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel urbain à l'ouest de Marbella. Elle illustre la proximité de Puerto Banús, des plages et des nombreux terrains de golf qui donnent leur nom à la région. La carte souligne également la bonne connexion à l'autoroute côtière et la proximité relative de l'aéroport de Málaga.
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne. Située à l'ouest de Marbella, la région bénéficie de la proximité de cette ville glamour ainsi que du port de plaisance exclusif de Puerto Banús. La villa fait partie d'un quartier résidentiel établi, caractérisé par ses propriétés de luxe et son excellente infrastructure. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Nueva Andalucía incarne ces attributs. La bonne accessibilité de l'aéroport de Málaga (45 km) fait également de la région une destination attrayante pour les acheteurs et les vacanciers internationaux.
La villa se caractérise par une excellente accessibilité. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 301 mètres. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) sont facilement accessibles. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 45 km (à vol d'oiseau), ce qui représente environ 50 minutes de trajet. La densité des commodités dans un rayon de 2 km est remarquable : 70 restaurants, 4 pharmacies, 4 banques, 10 cafés et 1 dentiste. Pour les golfeurs, il existe de nombreuses options, dont Golf Los Naranjos (2,0 km). La connexion par les transports en commun est assurée avec 10 lignes et 50 arrêts, mais pour une flexibilité maximale et l'exploration de la région, une voiture est recommandée. Une borne de recharge pour véhicules électriques se trouve à seulement 368 mètres.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 19,1°C et des hivers doux (en moyenne 12°C). Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la Costa del Sol offre de nombreuses occasions pour les activités de plein air. La piscine et les terrasses de la villa invitent pendant les 5 mois de la saison chaude, où les températures de l'eau atteignent régulièrement 20°C. La faible altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer et la topographie plate (pente de 0,0% vers la plage) contribuent à un environnement agréable et facilement accessible. Ces conditions climatiques sont idéales pour un séjour toute l'année et pour profiter des nombreuses possibilités de loisirs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est située à proximité immédiate de certaines des plages les plus populaires de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, suivie de la Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et de la Playa de Nagüeles (3,1 km). Ces plages sont idéales pour la détente et les sports nautiques. La région est un paradis pour les golfeurs, avec de nombreux parcours de golf tels que Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) à proximité. De plus, les environs offrent diverses activités de loisirs, notamment des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro (2,5 km) et des salles d'escalade. Les marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) sont également facilement accessibles et offrent des possibilités de sports nautiques et d'excursions.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située sur la Costa del Sol, l'une des régions côtières les plus célèbres d'Espagne. Située à l'ouest de Marbella, la région bénéficie de la proximité de cette ville glamour ainsi que du port de plaisance exclusif de Puerto Banús. La villa fait partie d'un quartier résidentiel établi, caractérisé par ses propriétés de luxe et son excellente infrastructure. La Costa del Sol dans son ensemble est réputée pour son climat doux, ses plages et ses terrains de golf, et Nueva Andalucía incarne ces attributs. La bonne accessibilité de l'aéroport de Málaga (45 km) fait également de la région une destination attrayante pour les acheteurs et les vacanciers internationaux.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL533907
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets sur la Costa del Sol, tels que Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €) à Estepona, cette villa à Nueva Andalucía se positionne dans le segment de prix supérieur, justifié par sa taille, ses équipements et son emplacement de premier choix. Alors que les projets d'Estepona servent plutôt de points d'entrée pour les acheteurs disposant d'un budget plus limité, cette villa à Nueva Andalucía offre un ensemble plus complet pour les acheteurs exigeants qui apprécient l'espace, la tranquillité et une infrastructure établie. Alba Benalmádena (à partir de 699 000 €) se situe dans une fourchette de prix intermédiaire, mais Nueva Andalucía offre souvent une plus grande concentration d'immobilier de luxe et une proximité plus directe avec des lieux exclusifs comme Puerto Banús. La villa proposée ici se distingue par sa combinaison de vue sur la mer, sa proximité avec plusieurs terrains de golf et sa connexion urbaine, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs recherchant un style de vie méditerranéen haut de gamme.
Maiko est un expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété adéquate. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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