关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的核心地带，这是一个靠近海滩和城市便利设施的成熟社区。虽然毗邻繁华的地区，但别墅本身提供了一个宁静的居住环境。其战略位置意味着大部分日常所需均可步行或骑自行车到达。
这栋别墅适合寻求空间和改造潜力的家庭。拥有五个卧室和五个浴室，以及一个大面积地下室，提供了充足的生活和娱乐空间。其设计允许进行现代化改造，以适应不断变化的居住需求，同时保留其良好的建筑结构。
该房产并非新建项目，而是需要进行翻新和升级。它拥有良好的建筑基础和基础设施，包括已安装的电梯井。业主可以将重点放在内部空间的重新定义和简单的表面装饰上，以提升其现代感和优雅感。
该物业需要进行翻新，不适合那些寻求立即入住且无需任何改造的买家。虽然有电梯井，但需要完成安装。地下室空间需要进一步开发，以充分发挥其潜力。目前没有提供花园景观或泳池的详细信息，但其占地面积允许进行这些布置。
这栋别墅特别适合那些希望根据自己的喜好定制家庭住宅的买家。对于那些欣赏良好建筑结构并乐于将其改造成现代风格的人来说，这是一个绝佳的机会。它也适合那些重视靠近高尔夫球场（如 Golf Los Naranjos，距离 2.0 公里）和海滩（如 Playa de Puerto Banús，距离 301 米）的人。此外，其宽敞的空间和地下室的潜力，也使其成为大家庭或需要额外居住空间的个人的理想选择。
该别墅的特点是拥有坚固的建筑基础和良好的结构，但其内部装修需要更新。它拥有一个带电梯井的宽敞地下室，可改造成额外的居住空间或娱乐区。别墅设有多个露台，包括一个带顶棚的用餐区，以及一个宽敞的入口楼梯。其西向的朝向确保了充足的自然光线。室内设计潜力巨大，可以通过现代化的材料和饰面来提升其吸引力。
这栋 5 卧室 5 浴室的独立别墅售价为 2,850,000 欧元。该房产面积为 421 平方米，占地 931 平方米。由于需要进行翻新，其价格反映了其当前的状况和未来的升级潜力。该房产提供了一个在需求旺盛的地区进行个性化改造的机会。潜在买家应考虑翻新成本以确定总投资。
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 提供了一种融合了便利与休闲的生活方式。该房产地理位置优越，距离海滩、高尔夫球场和餐厅仅几步之遥。虽然周边环境充满活力，拥有 70 家餐厅和 10 家咖啡馆，但该别墅本身提供了一个安静的避风港。无论是享受当地的夜生活，还是在附近的绿地上挥杆，这里都能满足不同的生活节奏。该区域拥有良好的交通连接，使其易于前往周边城镇和地区。
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的生活节奏紧凑而便利。该地区拥有丰富的餐饮和购物选择，距离超市仅 353 米，距离药房仅 64 米。公共交通便利，有 10 条公交线路和 50 个公交站点。对于高尔夫爱好者来说，这里是天堂，多家著名球场近在咫尺。距离太阳海岸的主要海滩如 Playa de Puerto Banús（301 米）和 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）也非常近，提供了丰富的休闲选择。
此地图显示了新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的位置，该区域位于马贝拉 (Marbella) 和著名海滨度假胜地普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 之间。地图突出了房产靠近主要海滩、高尔夫球场和各种城市便利设施的战略位置。
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 位于马贝拉 (Marbella) 西部，是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一个知名区域。该地区以其奢华的生活方式、高尔夫球场和海滩而闻名。它位于马拉加省，靠近地中海，是享受西班牙南部气候和景色的理想地点。该地区交通便利，距离马拉加市约 60 公里。
该房产地理位置优越，交通便利。距离海滩（如 Playa de Puerto Banús）仅 301 米，距离超市 353 米，距离药房 64 米。最近的国际机场是马拉加-科斯塔德尔索尔机场 (AGP)，距离约 45 公里。多条公共交通线路（10 条线路）和 50 个公交站点确保了便捷的出行。多家高尔夫球场，如 Golf Los Naranjos，距离仅 2.0 公里。综合医院距离 1.9 公里。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，平均温度在 12°C 至 27°C 之间，年平均气温为 19.1°C。每年拥有约 3,856 小时的日照，这意味着全年大部分时间阳光明媚。游泳季节长达 5 个月，水温适宜。海拔仅 7 米，靠近海边，为居民提供了宜人的气候条件。虽然项目本身可能没有大面积绿地，但周边地区拥有公园和海滩，提供了接触自然的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有多个海滩，包括距离 301 米的 Playa de Puerto Banús。其他附近海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）。高尔夫爱好者可以享受多家顶级球场，如 Golf Los Naranjos（2.0 公里）。该地区还设有体育中心，如 Polideportivo San Pedro（2.5 公里），提供多种运动设施。水疗中心和码头也近在咫尺。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 位于马贝拉 (Marbella) 西部，是太阳海岸 (Costa del Sol) 的一个知名区域。该地区以其奢华的生活方式、高尔夫球场和海滩而闻名。它位于马拉加省，靠近地中海，是享受西班牙南部气候和景色的理想地点。该地区交通便利，距离马拉加市约 60 公里。
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 94 mm |
| 二月 | 12.2°C | 97 mm |
| 三月 | 14.3°C | 85 mm |
| 四月 | 16.1°C | 56 mm |
| 五月 | 18.1°C | 43 mm |
| 六月 | 22.3°C | 11 mm |
| 七月 | 26.3°C | 1 mm |
| 八月 | 26.7°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 19 mm |
| 十月 | 19.1°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.1°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.5°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL943238
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区其他待售房产相比，这栋位于新安达卢西亚 (Nueva Andalucía) 的别墅提供了独特的投资机会。例如，Alcantara del Bay Villas 在该区域的起价为 2,167,250 欧元，而 Elegance 项目的起价则与本房产相同，为 2,850,000 欧元。与 Acqua Gardens (Estepona, 起价 418,800 欧元) 等价格较低的房产相比，本房产的价值在于其优越的地理位置和改造潜力。本房产的独特之处在于其需要翻新，这使得价格具有竞争力，并允许买家根据自己的喜好进行定制。该房产靠近海滩和普埃尔托·巴努斯 (Puerto Banús) 的便利性，使其在同类房产中脱颖而出。
Maiko 是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、太阳海岸和西班牙其他热门沿海地区的深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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