Questa villa indipendente a Nueva Andalucía, Málaga, offre una generosa superficie abitativa di 421 m² su un terreno di 931 m². Con 5 camere da letto e 5 bagni, rappresenta una solida base per una ristrutturazione completa. La sua posizione nel cuore di Nueva Andalucía, vicino alla costa e ai servizi urbani, la rende una proprietà interessante per gli acquirenti che desiderano personalizzare la propria casa. La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata con buona connettività.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un contesto urbano privilegiato a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. Si trova a brevissima distanza dalla costa, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a soli 301 metri. Numerosi servizi come negozi, ristoranti e una farmacia sono raggiungibili a piedi, garantendo un'elevata qualità della vita e un comfort quotidiano.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una casa con grande potenziale e sono disposti a investire in una ristrutturazione completa. La struttura esistente con 5 camere da letto e 5 bagni, oltre a un ampio seminterrato con ulteriori stanze e garage, offre flessibilità per concetti abitativi personalizzati. Un vano ascensore già installato facilita l'adattamento alle future esigenze.
Si tratta di una villa esistente che necessita di ristrutturazione. L'attenzione è rivolta alla modernizzazione e alla ristrutturazione degli spazi interni e della facciata per soddisfare gli standard attuali e le preferenze personali. Non si tratta di una nuova costruzione, ma della valorizzazione di una struttura esistente.
La villa richiede una ristrutturazione fondamentale per realizzare il suo pieno potenziale. Ciò può includere la modernizzazione degli impianti idraulici, elettrici, della cucina e delle finiture. Una parte del giardino potrebbe offrire ulteriori possibilità di progettazione. La descrizione suggerisce che la proprietà non è conforme agli standard di costruzione più recenti e che una ristrutturazione richiederà tempo e budget.
Questa villa è adatta per acquirenti che cercano una posizione strategica sulla Costa del Sol e sono disposti a investire tempo e risorse in una ristrutturazione completa. È ideale per famiglie che desiderano una villa con spazio e potenziale sufficienti per trasformarla nella loro casa dei sogni personalizzata. La vicinanza a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) piacerà agli amanti del mare. I golfisti apprezzeranno la vicinanza a campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2.0 km). Per coloro che apprezzano una buona infrastruttura, i negozi, i ristoranti e la farmacia accessibili a piedi sono vantaggi importanti. La buona accessibilità all'aeroporto di Málaga (45 km) è anche un punto a favore per gli acquirenti internazionali. La villa si presta a trasformazioni che combinano comfort moderni con lo stile andaluso classico, in particolare attraverso il vano ascensore esistente e la possibilità di ampliare ulteriormente il seminterrato.
La struttura della villa è solida e offre, con i suoi ampi spazi e l'infrastruttura esistente, un'ottima base per una completa modernizzazione. La descrizione menziona 'good bones', che indica una costruzione robusta. Gli spazi interni sono ben distribuiti con 5 camere da letto e 5 bagni, e l'ampio seminterrato offre potenziale per ulteriori zone giorno o di servizio. È già installato un vano ascensore, che consente l'adattamento per un'abitazione adatta all'età o per un maggiore comfort. Le aree esterne, compresa un'ampia terrazza coperta, invitano alla creazione di un attraente spazio abitativo all'aperto. La scelta dei materiali per la ristrutturazione sarà cruciale per garantire la transizione dalla villa attuale a una villa moderna ed elegante. Gli acquirenti dovrebbero considerare l'utilizzo di materiali di alta qualità, durevoli, esteticamente gradevoli e di facile manutenzione, che sottolineino il carattere mediterraneo.
Questa villa indipendente è offerta a partire da € 2.850.000. Questo prezzo riflette la posizione in una zona ambita di Nueva Andalucía, le dimensioni del terreno e il potenziale di rivalutazione dopo la ristrutturazione. La proprietà dispone di 5 camere da letto e 5 bagni, distribuiti su 421 m² di superficie abitabile su un terreno di 931 m². Attualmente, la villa necessita di una ristrutturazione, offrendo agli acquirenti l'opportunità di progettarla secondo le proprie preferenze personali. Dettagli precisi sulla disponibilità e possibili fasce di prezzo aggiuntive per diverse fasi di finitura devono essere richiesti al venditore.
Nueva Andalucía, spesso soprannominata la 'valle del golf', è una dinamica zona residenziale che offre una notevole vicinanza alla costa e ai vivaci centri di Marbella e Puerto Banús. Questa villa è strategicamente situata per godere dei vantaggi di entrambi i mondi: la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato e la vivacità della metropoli costiera. La sua posizione vicino alla costa significa che il suono delle onde e la brezza marina sono sempre presenti. L'ambiente urbano garantisce un'alta densità di servizi accessibili a piedi, come la vicina farmacia e le brevi distanze da supermercati e ristoranti. Questo crea una vita quotidiana confortevole che richiede poca dipendenza da un veicolo. L'orientamento a ovest promette piacevoli ore di sole pomeridiane e serali sulle terrazze, ideali per momenti di relax all'aperto. La villa stessa, con la sua spaziosa zona giorno e l'attraente terreno, offre la base per un design personalizzato che rifletta lo stile di vita mediterraneo.
La vita a Nueva Andalucía, un quartiere residenziale di lusso a ovest di Marbella, offre un'elevata qualità della vita. La villa è situata in un ambiente urbano dove numerosi servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi. La vicinanza alla costa, con la spiaggia di Playa de Puerto Banús a pochi minuti a piedi, consente fughe spontanee al mare. L'ambiente è caratterizzato da un mix di sviluppi residenziali, aree verdi ben curate e la vicinanza a campi da golf di prima classe come il Golf Los Naranjos. La posizione centrale a Nueva Andalucía garantisce un'eccellente connessione con le città più grandi della Costa del Sol, rendendola un punto di partenza ideale per le esplorazioni. I numerosi ristoranti e caffè locali, così come la vicinanza a supermercati e farmacia, contribuiscono a una vita quotidiana confortevole. L'orientamento a ovest della proprietà promette anche lunghe ore di sole sulle terrazze.
Questa villa si trova a Nueva Andalucía, una ricercata zona residenziale a ovest di Marbella sulla Costa del Sol. La mappa evidenzia la vicinanza a punti di interesse chiave come Puerto Banús, le spiagge e i campi da golf di prima classe, nonché l'ottimo collegamento alla rete di trasporti regionale e alla città di Marbella.
Nueva Andalucía è strategicamente situata nel cuore della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella e a est di San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra vita urbana e l'ambiente rilassato della costa. La regione è nota per le sue ville di lusso, i campi da golf di prima classe e la vicinanza a porti alla moda come Puerto Banús. Il collegamento con le città più grandi della Costa del Sol è eccellente, facilitando le gite a Marbella, Estepona o Málaga. La villa si trova in una zona consolidata, attraente sia per i residenti permanenti che per i villeggianti, e beneficia di tutta l'infrastruttura e l'ambiente dinamico della Costa del Sol.
L'accessibilità della villa e del suo ambiente è eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, consentendo un rapido accesso al Mar Mediterraneo. La villa è inoltre situata a soli 45 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol, un importante hub internazionale. Per le necessità quotidiane, una farmacia (64 m) e un supermercato (353 m), oltre a numerosi ristoranti e caffè, si trovano nelle immediate vicinanze. Gli amanti del golf beneficeranno della vicinanza a campi rinomati come il Golf Los Naranjos (2.0 km) e il Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Diverse scuole internazionali sono anch'esse facilmente raggiungibili. La villa è ben collegata da 10 linee di trasporto pubblico locale con un totale di 50 fermate, il che facilita la mobilità senza auto. Anche il collegamento in auto è buono, con vicinanza diretta alle strade principali.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo, con inverni miti ed estati calde. La temperatura media annua è di 19,1°C, con variazioni tra 12°C in inverno e fino a 27°C in estate. La regione gode di una media di 3.856 ore di sole all'anno, il che la rende una destinazione ideale tutto l'anno per attività all'aperto. La stagione balneare dura circa 5 mesi all'anno, quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. La villa si trova a un'altitudine di 7 metri sul livello del mare, il che garantisce una piacevole brezza marina e sottolinea la natura pianeggiante del terreno verso la spiaggia. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita attivo all'aperto, sia in spiaggia, sul campo da golf o esplorando la natura circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di Nueva Andalucía offre un accesso diretto a una varietà di spiagge e opportunità ricreative. La Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri e invita a passeggiate o relax in riva al mare. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la regione è un paradiso con numerosi campi da golf di prima classe nelle vicinanze, tra cui il Golf Los Naranjos e il Real Club de Golf Las Brisas, entrambi a circa 2.0 km. La vicinanza a porti turistici come il Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) apre possibilità per sport acquatici ed escursioni in barca. Gli appassionati di sport troveranno anche centri sportivi e strutture nelle vicinanze.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía è strategicamente situata nel cuore della Costa del Sol, a ovest del centro di Marbella e a est di San Pedro de Alcántara. Questa posizione offre un eccellente equilibrio tra vita urbana e l'ambiente rilassato della costa. La regione è nota per le sue ville di lusso, i campi da golf di prima classe e la vicinanza a porti alla moda come Puerto Banús. Il collegamento con le città più grandi della Costa del Sol è eccellente, facilitando le gite a Marbella, Estepona o Málaga. La villa si trova in una zona consolidata, attraente sia per i residenti permanenti che per i villeggianti, e beneficia di tutta l'infrastruttura e l'ambiente dinamico della Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL943238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti a Nueva Andalucía e dintorni, questa villa si posiziona come una proprietà con un notevole potenziale di ristrutturazione. Mentre i nuovi progetti di costruzione o le proprietà recentemente modernizzate hanno spesso prezzi di ingresso più elevati, questa villa offre la possibilità di aumentarne il valore attraverso investimenti personali nella riqualificazione e di plasmare lo spazio abitativo secondo le preferenze individuali. Progetti come 'Alcantara del Mar Villas' nello stesso quartiere, a partire da 2.167.250 €, rappresentano forse unità già completate, il che implica un posizionamento di mercato diverso qui. A differenza dei progetti a prezzo inferiore 'Acqua Gardens' (418.800 €) e 'Aby Upper' (320.000 €) a Estepona, che si trovano in una categoria di prezzo diversa e forse anche in un tipo di ambiente diverso, l'attenzione qui è chiaramente sul segmento di lusso di Nueva Andalucía. La villa offerta qui attrae acquirenti che non cercano principalmente una soluzione chiavi in mano, ma sono disposti a trasformare una proprietà esistente per beneficiare dell'eccellente posizione e del generoso spazio.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, e fornisce consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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