تقدم هذه الفيلا المنفصلة الواقعة في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، ماربيا، فرصة ممتازة لمنزل عائلي. بمساحة مبنية تبلغ 421 مترًا مربعًا على قطعة أرض تبلغ 931 مترًا مربعًا، العقار في حالة جيدة للسكن، ولكنه يوفر أيضًا إمكانات هائلة للتجديد والتحديث لتحويله إلى فيلا أندلسية حديثة. تضم الفيلا 5 غرف نوم و 5 حمامات، مع مساحات داخلية واسعة وشرفات متعددة مثالية للاستمتاع بنمط الحياة في الهواء الطلق. موقعها المتميز بالقرب من الشواطئ والمحلات التجارية وملاعب الجولف يجعلها خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن جودة حياة عالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة راسخة تقع على مقربة من الشواطئ والمرافق الحضرية. على الرغم من قربها من المناطق النابضة بالحياة، توفر الفيلا بيئة سكنية هادئة. موقعها الاستراتيجي يعني أن معظم الاحتياجات اليومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
هذه الفيلا مناسبة للعائلات التي تبحث عن مساحة وإمكانية للتخصيص. توفر خمس غرف نوم وخمس حمامات، بالإضافة إلى قبو كبير، مساحة واسعة للمعيشة والترفيه. يسمح التصميم بالتحديثات الحديثة لاستيعاب الاحتياجات المتغيرة، مع الحفاظ على هيكلها الإنشائي القوي.
هذا العقار ليس مشروعًا جديدًا، بل يتطلب تجديدًا وتحديثًا. يتمتع بأساس إنشائي وبنية تحتية قوية، بما في ذلك بئر مصعد مُركب. يمكن للمالكين التركيز على إعادة تعريف المساحات الداخلية والتشطيبات التجميلية البسيطة لتعزيز مظهره العصري والأنيق.
يتطلب العقار تجديدًا ولا يناسب أولئك الذين يبحثون عن سكن فوري دون أي أعمال. على الرغم من وجود بئر مصعد، إلا أنه يحتاج إلى إكماله. يحتاج الفضاء السفلي إلى مزيد من التطوير لتحقيق إمكاناته الكاملة. لا توجد حاليًا تفاصيل حول إطلالات على الحديقة أو المسبح، ولكن حجم الأرض يسمح بهذه الإضافات.
هذه الفيلا مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يرغبون في تكييف منزلهم العائلي ليناسب تفضيلاتهم. إنها فرصة رائعة لأولئك الذين يقدرون بنية المبنى الجيدة ويكونون على استعداد لتحويلها إلى نمط حديث. وهي مثالية أيضًا لأولئك الذين يقدرون القرب من ملاعب الجولف (مثل Golf Los Naranjos، على بعد 2.0 كم) والشواطئ (مثل Playa de Puerto Banús، على بعد 301 مترًا). علاوة على ذلك، فإن مساحاتها الواسعة وإمكانات القبو تجعلها خيارًا مثاليًا للعائلات الكبيرة أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية للمعيشة.
تتميز الفيلا بأساس إنشائي قوي وهيكل جيد، ولكن تجهيزاتها الداخلية تتطلب التحديث. تحتوي على قبو واسع مع بئر مصعد مُركب، والذي يمكن تحويله إلى مساحة معيشة أو ترفيه إضافية. تضم الفيلا عدة شرفات، بما في ذلك منطقة لتناول الطعام مغطاة، بالإضافة إلى مدخل أنيق. يضمن التوجيه الغربي ضوءًا طبيعيًا وفيرًا. إمكانات التصميم الداخلي واسعة، ويمكن تعزيز جاذبيتها بمواد وتشطيبات حديثة.
تُعرض هذه الفيلا المنفصلة المكونة من 5 غرف نوم و 5 حمامات بسعر 2,850,000 يورو. تبلغ مساحة العقار 421 مترًا مربعًا مبنية على قطعة أرض تبلغ 931 مترًا مربعًا. يعكس السعر حالته الحالية وإمكاناته للتحديث، مع الأخذ في الاعتبار الحاجة إلى التجديد. يوفر العقار فرصة للتخصيص في منطقة مرغوبة. يجب على المشترين المحتملين مراعاة تكاليف التجديد لتحديد الاستثمار الإجمالي.
تقدم نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) نمط حياة يجمع بين الراحة والترفيه. يتميز العقار بموقع استراتيجي بالقرب من الشواطئ وملاعب الجولف والمطاعم. في حين أن المنطقة المحيطة نابضة بالحياة، وتضم 70 مطعمًا و 10 مقاهي، فإن الفيلا نفسها توفر ملاذًا هادئًا. سواء كنت تستمتع بالحياة الليلية المحلية أو تلعب الجولف في الملاعب القريبة، فهناك ما يناسب الجميع. المنطقة متصلة بشكل جيد بشبكات النقل، مما يسهل الوصول إلى المدن والمناطق المجاورة.
تتميز الحياة في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) بالإيقاع المريح والمريح. توفر المنطقة مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام والتسوق، مع وجود سوبر ماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا. وسائل النقل العام مريحة، مع 10 خطوط حافلات و 50 محطة للحافلات. بالنسبة لعشاق الجولف، إنها جنة، مع العديد من الملاعب العالمية القريبة. كما أن الشواطئ الرئيسية على كوستا ديل سول، مثل بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) (301 مترًا) وبلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 كم)، قريبة جدًا، مما يوفر فرصًا وفيرة للترفيه.
تُظهر هذه الخريطة موقع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía)، وهي منطقة تقع بين ماربيا (Marbella) ومنتجع بويرتو بانوس (Puerto Banús) الساحلي الشهير. يسلط الرسم التخطيطي الضوء على الموقع الاستراتيجي للعقار، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشواطئ الرئيسية وملاعب الجولف والمرافق الحضرية المختلفة.
تقع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) غرب ماربيا (Marbella)، وهي منطقة معروفة في كوستا ديل سول (Costa del Sol). تشتهر المنطقة بنمط حياتها الفاخر وملاعب الجولف والشواطئ. تقع في مقاطعة مالاغا، بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالمناخ والمناظر الطبيعية في جنوب إسبانيا. المنطقة متصلة جيدًا بالمرور، وتقع على بعد حوالي 60 كم من مدينة مالاغا.
يتمتع العقار بموقع متميز وسهولة الوصول إليه. تقع الشواطئ (مثل Playa de Puerto Banús) على بعد 301 مترًا فقط، والسوبر ماركت على بعد 353 مترًا، والصيدلية على بعد 64 مترًا. أقرب مطار دولي هو مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، على بعد حوالي 45 كم. تضمن العديد من خطوط النقل العام (10 خطوط) و 50 محطة حافلات سهولة التنقل. تقع العديد من ملاعب الجولف، مثل Golf Los Naranjos، على بعد 2.0 كم فقط. يقع مستشفى شامل على بعد 1.9 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ البحر الأبيض المتوسط مع درجات حرارة تتراوح بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، ويبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.1 درجة مئوية. هناك حوالي 3856 ساعة سطوع شمسي سنويًا، مما يعني أن معظم أيام السنة مشمسة. موسم السباحة يستمر لمدة 5 أشهر مع درجة حرارة مياه مناسبة. يبلغ ارتفاعها 7 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر وقربها من الساحل يوفر ظروف مناخية لطيفة للمقيمين. في حين أن العقار نفسه قد لا يحتوي على مناطق خضراء واسعة، إلا أن المنطقة المحيطة بها بها حدائق وشواطئ توفر فرصًا للتواصل مع الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يحتوي هذا المجال على العديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا دي بويرتو بانوس (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 مترًا. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى بلايا كانينا فينتورا ديل مار (Playa Canina Ventura del Mar) (2.2 كم) وبلايا دي ناجويلز (Playa de Nagüeles) (3.1 كم). يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بالعديد من الملاعب الممتازة مثل Golf Los Naranjos (2.0 كم). تضم المنطقة أيضًا مراكز رياضية مثل Polideportivo San Pedro (2.5 كم)، والتي تقدم مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية. تقع المنتجعات الصحية والمراسي أيضًا في مكان قريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) غرب ماربيا (Marbella)، وهي منطقة معروفة في كوستا ديل سول (Costa del Sol). تشتهر المنطقة بنمط حياتها الفاخر وملاعب الجولف والشواطئ. تقع في مقاطعة مالاغا، بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالمناخ والمناظر الطبيعية في جنوب إسبانيا. المنطقة متصلة جيدًا بالمرور، وتقع على بعد حوالي 60 كم من مدينة مالاغا.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 94 mm |
| فبراير | 12.2°C | 97 mm |
| مارس | 14.3°C | 85 mm |
| أبريل | 16.1°C | 56 mm |
| مايو | 18.1°C | 43 mm |
| يونيو | 22.3°C | 11 mm |
| يوليو | 26.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.5°C | 104 mm |
مسطح
Ref: VL943238
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعقارات الأخرى المعروضة للبيع في المنطقة، تقدم هذه الفيلا في نويفا أندلوسيا (Nueva Andalucía) فرصة استثمارية فريدة. على سبيل المثال، تبدأ أسعار Alcantara del Bay Villas في المنطقة من 2,167,250 يورو، بينما يبدأ مشروع Elegance بنفس السعر الافتتاحي لهذا العقار وهو 2,850,000 يورو. بالمقارنة مع الخيارات ذات الأسعار المعقولة مثل Acqua Gardens (Estepona، ابتداءً من 418,800 يورو)، تكمن قيمة هذا العقار في موقعه المتميز وإمكانات التجديد. ما يميز هذا العقار هو الحاجة إلى التجديد، مما يجعل سعره تنافسيًا ويسمح للمشترين بتخصيصه حسب رغباتهم. القرب من الشواطئ ومن بويرتو بانوس (Puerto Banús) يبرز هذا العقار بين العروض المماثلة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. معرفته العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى في إسبانيا تساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية والجودة الإنشائية وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
