Esta moradia isolada em Nueva Andalucía, Málaga, oferece uma generosa área útil de 421 m² num lote de 931 m². Com 5 quartos e 5 casas de banho, representa uma base sólida para uma renovação abrangente. A sua localização no coração de Nueva Andalucía, perto da costa e das comodidades urbanas, torna-a uma propriedade interessante para compradores que desejam personalizar a sua casa. A propriedade está localizada numa área residencial estabelecida com boa conectividade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada numa área urbana privilegiada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. Encontra-se muito perto da costa, com a praia de Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros. Várias comodidades, como lojas, restaurantes e uma farmácia, são acessíveis a pé, garantindo uma elevada qualidade de vida e conforto diário.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma casa com grande potencial e estão dispostos a investir numa renovação completa. A estrutura existente com 5 quartos e 5 casas de banho, bem como um grande porão com divisões adicionais e garagem, oferece flexibilidade para conceitos de vida personalizados. Um poço de elevador já instalado facilita a adaptação às necessidades futuras.
Trata-se de uma moradia existente que necessita de renovação. O foco está na modernização e reestruturação dos espaços interiores e da fachada para cumprir as normas atuais e as preferências pessoais. Não se trata de uma nova construção, mas da valorização de uma estrutura estabelecida.
A moradia requer uma reforma fundamental para atingir o seu pleno potencial. Isto pode incluir a modernização da canalização, eletricidade, cozinha e acabamentos. Parte do jardim pode oferecer oportunidades adicionais de design. A descrição sugere que a propriedade não cumpre os mais recentes padrões de construção e que uma renovação exigirá tempo e orçamento.
Esta moradia é adequada para compradores que procuram uma localização estratégica na Costa del Sol e estão dispostos a investir tempo e recursos numa renovação completa. É ideal para famílias que desejam uma moradia com espaço e potencial suficientes para a transformar na sua casa de sonho personalizada. A proximidade de praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) agradará aos amantes do mar. Os golfistas apreciarão a proximidade de campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km). Para aqueles que valorizam uma boa infraestrutura, as lojas, restaurantes e a farmácia acessíveis a pé são vantagens importantes. A boa acessibilidade ao aeroporto de Málaga (45 km) é também um ponto positivo para compradores internacionais. A moradia presta-se a transformações que combinam comodidades modernas com o estilo andaluz clássico, especialmente através do poço de elevador existente e da possibilidade de ampliar o porão.
A estrutura da moradia é sólida e oferece, com os seus amplos espaços e infraestrutura existente, uma excelente base para uma completa modernização. A descrição menciona 'good bones', indicando uma construção robusta. Os espaços interiores estão bem distribuídos com 5 quartos e 5 casas de banho, e o grande porão oferece potencial para áreas de estar ou de utilidade adicionais. Um poço de elevador já está instalado, permitindo a adaptação para habitação sénior ou para maior conforto. As áreas exteriores, incluindo um grande terraço coberto, convidam à criação de um atraente espaço de vida ao ar livre. A escolha dos materiais para a renovação será crucial para garantir a transição da moradia atual para uma moradia moderna e elegante. Os compradores devem considerar a utilização de materiais de alta qualidade, duráveis, esteticamente agradáveis e de fácil manutenção, que realcem o caráter mediterrânico.
Esta moradia isolada é oferecida a partir de 2.850.000 €. Este preço reflete a localização numa área procurada de Nueva Andalucía, o tamanho do terreno e o potencial de valorização após a renovação. A propriedade inclui 5 quartos e 5 casas de banho, distribuídos por 421 m² de área útil num terreno de 931 m². Atualmente, a moradia requer renovação, oferecendo aos compradores a oportunidade de a projetar de acordo com as suas preferências pessoais. Detalhes precisos sobre a disponibilidade e possíveis escalas de preços adicionais para diferentes fases de acabamento devem ser solicitados ao vendedor.
Nueva Andalucía, muitas vezes apelidada de 'o vale do golfe', é uma dinâmica área residencial que oferece uma proximidade notável à costa e aos vibrantes centros de Marbella e Puerto Banús. Esta moradia está estrategicamente localizada para desfrutar das vantagens de ambos os mundos: a tranquilidade de um bairro residencial estabelecido e a vitalidade da metrópole costeira. A sua localização perto da costa significa que o som das ondas e a brisa marítima estão sempre presentes. O ambiente urbano garante uma alta densidade de serviços acessíveis a pé, como a farmácia vizinha e as curtas distâncias aos supermercados e restaurantes. Isto cria uma vida quotidiana confortável que requer pouca dependência de um veículo. A orientação oeste promete um agradável sol da tarde e da noite nos terraços, ideal para momentos de relaxamento ao ar livre. A própria moradia, com a sua espaçosa área de estar e o seu terreno atrativo, oferece a base para um design personalizado que reflete o estilo de vida mediterrânico.
A vida em Nueva Andalucía, um bairro residencial de luxo a oeste de Marbella, oferece uma alta qualidade de vida. A moradia está situada num ambiente urbano onde muitas comodidades diárias são acessíveis a pé. A proximidade da costa, com a praia de Playa de Puerto Banús a poucos minutos a pé, permite escapadelas espontâneas ao mar. O ambiente é caracterizado por uma mistura de empreendimentos residenciais, áreas verdes bem cuidadas e a proximidade de campos de golfe de primeira classe como o Golf Los Naranjos. A localização central em Nueva Andalucía garante uma excelente ligação às maiores cidades da Costa del Sol, tornando-a um ponto de partida ideal para explorações. Os numerosos restaurantes e cafés locais, bem como a proximidade a supermercados e farmácia, contribuem para um quotidiano confortável. A orientação oeste da propriedade também promete longas horas de sol nos terraços.
Esta moradia localiza-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial procurada a oeste de Marbella, na Costa del Sol. O mapa realça a proximidade a pontos de interesse importantes como Puerto Banús, as praias e os campos de golfe de primeira classe, bem como a boa ligação à rede de transportes regional e à cidade de Marbella.
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente descontraído da costa. A região é conhecida pelas suas moradias de luxo, campos de golfe de primeira classe e a proximidade de portos sofisticados como Puerto Banús. A ligação às maiores cidades da Costa del Sol é excelente, facilitando excursões a Marbella, Estepona ou Málaga. A moradia está situada numa zona estabelecida, atraente tanto para residentes permanentes como para veraneantes, e beneficia de toda a infraestrutura e do ambiente dinâmico da Costa del Sol.
A acessibilidade da moradia e do seu entorno é excelente. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, fica a apenas 301 metros, permitindo um acesso rápido ao Mar Mediterrâneo. A moradia está também localizada a apenas 45 km do aeroporto de Málaga-Costa del Sol, um importante centro internacional. Para as necessidades diárias, uma farmácia (64 m) e um supermercado (353 m), bem como numerosos restaurantes e cafés, encontram-se nas imediações. Os amantes de golfe beneficiarão da proximidade de campos de renome como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Várias escolas internacionais são também de fácil acesso. A moradia é bem servida por 10 linhas de transporte público locais com um total de 50 paragens, o que facilita a mobilidade sem carro. A ligação por carro também é boa, com proximidade direta às estradas principais.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía é tipicamente mediterrânico, com invernos amenos e verões quentes. A temperatura média anual é de 19,1°C, com variações entre 12°C no inverno e até 27°C no verão. A região goza de uma média de 3.856 horas de sol por ano, o que a torna um destino durante todo o ano para atividades ao ar livre. A época balnear dura cerca de 5 meses por ano, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A moradia está localizada a uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, o que garante uma brisa marítima agradável e sublinha a natureza plana do terreno em direção à praia. Estas condições climáticas favorecem um estilo de vida ativo ao ar livre, seja na praia, no campo de golfe ou na exploração da natureza circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de Nueva Andalucía oferece acesso direto a uma variedade de praias e oportunidades de lazer. A Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros e convida a passeios ou relaxamento à beira-mar. Outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) também são facilmente acessíveis. Para os golfistas, a região é um paraíso com numerosos campos de golfe de classe mundial nas proximidades, incluindo o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, ambos a cerca de 2.0 km. A proximidade de marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) abre possibilidades para desportos aquáticos e passeios de barco. Os entusiastas do desporto também encontrarão centros desportivos e instalações nas proximidades.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente situada no coração da Costa del Sol, a oeste do centro de Marbella e a leste de San Pedro de Alcántara. Esta posição oferece um excelente equilíbrio entre a vida urbana e o ambiente descontraído da costa. A região é conhecida pelas suas moradias de luxo, campos de golfe de primeira classe e a proximidade de portos sofisticados como Puerto Banús. A ligação às maiores cidades da Costa del Sol é excelente, facilitando excursões a Marbella, Estepona ou Málaga. A moradia está situada numa zona estabelecida, atraente tanto para residentes permanentes como para veraneantes, e beneficia de toda a infraestrutura e do ambiente dinâmico da Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Ref: VL943238
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com outros projetos em Nueva Andalucía e arredores, esta moradia posiciona-se como um imóvel com considerável potencial de renovação. Enquanto projetos de construção nova ou propriedades recentemente modernizadas geralmente têm preços de entrada mais elevados, esta moradia oferece a oportunidade de aumentar o seu valor através de investimentos pessoais na melhoria e de moldar o espaço de acordo com as preferências individuais. Projetos como 'Alcantara del Mar Villas' na mesma área, a partir de 2.167.250 €, representam talvez unidades já concluídas, o que implica um posicionamento de mercado diferente aqui. Em contraste com os projetos de menor preço 'Acqua Gardens' (418.800 €) e 'Aby Upper' (320.000 €) em Estepona, que se situam numa categoria de preço diferente e possivelmente também num tipo de ambiente diferente, o foco aqui está claramente no segmento de luxo de Nueva Andalucía. A moradia oferecida aqui atrai compradores que não procuram principalmente uma solução chave na mão, mas que estão dispostos a transformar uma propriedade existente para beneficiar da excelente localização e do generoso espaço.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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