Cette villa individuelle à Nueva Andalucía, Málaga, offre une superficie habitable généreuse de 421 m² sur un terrain de 931 m². Dotée de 5 chambres et 5 salles de bains, elle constitue une base solide pour une rénovation complète. Son emplacement au cœur de Nueva Andalucía, à proximité de la côte et des commodités urbaines, en fait un bien intéressant pour les acheteurs souhaitant personnaliser leur propriété. La villa est située dans un quartier résidentiel établi avec une bonne connectivité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain privilégié à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella. Elle se trouve à proximité immédiate de la côte, avec la plage de Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. De nombreuses commodités telles que des magasins, des restaurants et une pharmacie sont accessibles à pied, garantissant une qualité de vie et un confort quotidiens élevés.
Cette propriété convient aux acheteurs à la recherche d'une résidence avec un grand potentiel, prêts à investir dans une rénovation complète. La structure existante avec 5 chambres et 5 salles de bains, ainsi qu'un grand sous-sol avec des pièces supplémentaires et un garage, offre une flexibilité pour des concepts de vie personnalisés. Une cage d'ascenseur déjà installée facilite l'adaptation aux besoins futurs.
Il s'agit d'une villa existante nécessitant une rénovation. L'accent est mis sur la modernisation et la restructuration des espaces intérieurs et de la façade pour répondre aux normes actuelles et aux préférences personnelles. Ce n'est pas une nouvelle construction, mais la valorisation d'une structure établie.
La villa nécessite une rénovation fondamentale pour réaliser son plein potentiel. Cela peut inclure la modernisation de la plomberie, de l'électricité, de la cuisine et des finitions. Une partie du jardin pourrait offrir des possibilités d'aménagement supplémentaires. La description suggère que la propriété n'est pas conforme aux normes de construction les plus récentes et qu'une rénovation demandera du temps et un budget.
Cette villa convient aux acheteurs qui recherchent un emplacement stratégique sur la Costa del Sol et sont prêts à investir du temps et des ressources dans une rénovation complète. Elle est idéale pour les familles souhaitant une villa avec suffisamment d'espace et de potentiel pour en faire leur maison de rêve personnalisée. La proximité des plages telles que Playa de Puerto Banús (301 m) et Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) plaira aux amateurs de la mer. Les golfeurs apprécieront la proximité de parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2.0 km). Pour ceux qui accordent de l'importance à une bonne infrastructure, les commerces, restaurants et la pharmacie accessibles à pied sont des avantages majeurs. La bonne accessibilité de l'aéroport de Málaga (45 km) est également un atout pour les acheteurs internationaux. La villa se prête à des transformations qui allient confort moderne et style andalou classique, notamment grâce à la cage d'ascenseur existante et à la possibilité d'aménager davantage le sous-sol.
La structure de la villa est solide et offre, avec ses pièces spacieuses et son infrastructure existante, une excellente base pour une modernisation complète. La description mentionne 'good bones', indiquant une construction robuste. Les espaces intérieurs sont bien agencés avec 5 chambres et 5 salles de bains, et le grand sous-sol offre un potentiel pour des espaces de vie ou d'utilité supplémentaires. Une cage d'ascenseur est déjà installée, permettant une adaptation à un logement adapté à l'âge ou à un confort accru. Les espaces extérieurs, y compris une grande terrasse couverte, invitent à la création d'un espace de vie extérieur attrayant. Le choix des matériaux pour la rénovation sera crucial pour assurer la transition de la villa actuelle vers une villa moderne et élégante. Les acheteurs devraient envisager l'utilisation de matériaux de haute qualité, durables, esthétiques et faciles d'entretien, qui soulignent le caractère méditerranéen.
Cette villa individuelle est proposée à partir de 2 850 000 €. Ce prix reflète l'emplacement dans un quartier recherché de Nueva Andalucía, la taille du terrain et le potentiel d'appréciation après rénovation. La propriété comprend 5 chambres et 5 salles de bains, réparties sur 421 m² de surface habitable sur un terrain de 931 m². Actuellement, la villa nécessite une rénovation, offrant aux acheteurs la possibilité de l'aménager selon leurs préférences personnelles. Les détails précis sur la disponibilité et les éventuelles échelles de prix pour différentes étapes de finition sont à demander auprès du vendeur.
Nueva Andalucía, souvent surnommée la 'vallée des golfeurs', est un quartier résidentiel dynamique offrant une proximité remarquable avec la côte et les centres animés de Marbella et Puerto Banús. Cette villa est stratégiquement située pour profiter des avantages des deux mondes : la tranquillité d'un quartier résidentiel établi et la vivacité de la métropole côtière. Sa localisation près de la côte signifie que le bruit des vagues et la brise marine sont toujours présents. L'environnement urbain assure une densité de services accessibles à pied, tels que la pharmacie voisine et les courtes distances jusqu'aux supermarchés et restaurants. Cela crée une vie quotidienne confortable qui nécessite peu de dépendance à l'égard d'un véhicule. L'orientation ouest promet un ensoleillement agréable l'après-midi et le soir sur les terrasses, idéal pour des moments de détente en plein air. La villa elle-même, avec son espace de vie spacieux et son terrain attrayant, offre la base pour une conception personnalisée qui reflète le style de vie méditerranéen.
La vie à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel haut de gamme à l'ouest de Marbella, offre une haute qualité de vie. La villa est située dans un environnement urbain où de nombreuses commodités quotidiennes sont accessibles à pied. La proximité de la côte, avec la plage de Playa de Puerto Banús à quelques minutes de marche, permet des escapades spontanées au bord de la mer. L'environnement est caractérisé par un mélange de résidences, d'espaces verts bien entretenus et la proximité de terrains de golf de première classe comme le Golf Los Naranjos. La position centrale à Nueva Andalucía assure une excellente connexion aux grandes villes de la Costa del Sol, en faisant un point de départ idéal pour les explorations. Les nombreux restaurants et cafés locaux, ainsi que la proximité des supermarchés et d'une pharmacie, contribuent à un quotidien confortable. L'orientation ouest de la propriété promet également de longues heures d'ensoleillement sur les terrasses.
Cette villa est située à Nueva Andalucía, un quartier résidentiel recherché à l'ouest de Marbella sur la Costa del Sol. La carte illustre la proximité des points d'intérêt majeurs tels que Puerto Banús, les plages et les terrains de golf de première classe, ainsi que la bonne connexion au réseau de transport régional et à la ville de Marbella.
Nueva Andalucía est stratégiquement située au cœur de la Costa del Sol, à l'ouest du centre de Marbella et à l'est de San Pedro de Alcántara. Ce positionnement offre un excellent équilibre entre la vie urbaine et l'ambiance détendue de la côte. La région est connue pour ses villas de luxe, ses terrains de golf de première classe et sa proximité avec des ports sophistiqués comme Puerto Banús. La connexion aux grandes villes de la Costa del Sol est excellente, facilitant les excursions à Marbella, Estepona ou Málaga. La villa est située dans une zone établie, attrayante pour les résidents permanents comme pour les vacanciers, et bénéficie de toute l'infrastructure et de l'environnement dynamique de la Costa del Sol.
L'accessibilité de la villa et de son environnement est excellente. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, se trouve à seulement 301 mètres, offrant un accès rapide à la mer Méditerranée. La villa est également située à seulement 45 km de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, un important hub international. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie (64 m) et un supermarché (353 m), ainsi que de nombreux restaurants et cafés, se trouvent à proximité immédiate. Les amateurs de golf bénéficieront de la proximité de parcours renommés comme le Golf Los Naranjos (2.0 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Plusieurs écoles internationales sont également facilement accessibles. La villa est bien desservie par 10 lignes de transports en commun locales avec un total de 50 arrêts, ce qui facilite la mobilité sans voiture. La connexion en voiture est également bonne, avec une proximité directe des routes principales.
| Distance plage | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Nueva Andalucía est typiquement méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des variations entre 12°C en hiver et jusqu'à 27°C en été. La région bénéficie en moyenne de 3 856 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait une destination idéale toute l'année pour les activités de plein air. La saison de baignade dure environ 5 mois par an, lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La villa est située à une altitude de 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une agréable brise marine et souligne la nature plate du terrain vers la plage. Ces conditions climatiques favorisent un style de vie actif en plein air, que ce soit à la plage, sur le parcours de golf ou lors de l'exploration de la nature environnante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'emplacement côtier de Nueva Andalucía offre un accès direct à une variété de plages et d'activités de loisirs. La plage de Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres et invite à des promenades ou à la détente au bord de la mer. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) et Playa de Nagüeles (3.1 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, la région est un paradis avec de nombreux parcours de golf de classe mondiale à proximité, dont le Golf Los Naranjos et le Real Club de Golf Las Brisas, tous deux à environ 2.0 km. La proximité de marinas comme Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) ouvre des possibilités pour les sports nautiques et les excursions en bateau. Les amateurs de sport trouveront également des centres sportifs et des installations à proximité.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est stratégiquement située au cœur de la Costa del Sol, à l'ouest du centre de Marbella et à l'est de San Pedro de Alcántara. Ce positionnement offre un excellent équilibre entre la vie urbaine et l'ambiance détendue de la côte. La région est connue pour ses villas de luxe, ses terrains de golf de première classe et sa proximité avec des ports sophistiqués comme Puerto Banús. La connexion aux grandes villes de la Costa del Sol est excellente, facilitant les excursions à Marbella, Estepona ou Málaga. La villa est située dans une zone établie, attrayante pour les résidents permanents comme pour les vacanciers, et bénéficie de toute l'infrastructure et de l'environnement dynamique de la Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 94 mm |
| Février | 12.2°C | 97 mm |
| Mars | 14.3°C | 85 mm |
| Avril | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juin | 22.3°C | 11 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.7°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 19 mm |
| Octobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Décembre | 12.5°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL943238
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres projets à Nueva Andalucía et ses environs, cette villa se positionne comme un bien avec un potentiel de rénovation considérable. Alors que les nouveaux projets de construction ou les propriétés récemment modernisées ont souvent des prix d'entrée plus élevés, cette villa offre la possibilité d'augmenter sa valeur par des investissements personnels dans la modernisation et de façonner l'espace de vie selon les préférences individuelles. Des projets tels que 'Alcantara del Mar Villas' dans le même quartier, à partir de 2 167 250 €, représentent peut-être déjà des unités achevées, ce qui signifie un positionnement différent sur le marché ici. Contrairement aux projets moins chers 'Acqua Gardens' (418 800 €) et 'Aby Upper' (320 000 €) à Estepona, qui se situent dans une catégorie de prix différente et peut-être aussi dans un type d'environnement différent, l'accent est clairement mis ici sur le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. La villa proposée ici s'adresse aux acheteurs qui ne recherchent pas principalement une solution clé en main, mais qui sont prêts à transformer une propriété existante pour bénéficier de l'excellent emplacement et de l'espace généreux.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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