Diese freistehende Villa in Nueva Andalucía, Málaga, bietet eine umfassende Wohnfläche von 421 m² auf einem 931 m² großen Grundstück. Mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern stellt sie eine solide Basis für eine umfassende Renovierung dar. Die Lage im Herzen von Nueva Andalucía, nahe der Küste und städtischen Annehmlichkeiten, macht sie zu einem interessanten Objekt für Käufer, die eine Immobilie nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer bevorzugten urbanen Umgebung in Nueva Andalucía, westlich von Marbella. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Küste, mit dem Strand Playa de Puerto Banús nur 301 Meter entfernt. Zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar, was eine hohe Lebensqualität und Komfort im Alltag gewährleistet.
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine Immobilie mit großem Potenzial suchen und bereit sind, in eine umfassende Renovierung zu investieren. Die vorhandene Struktur mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern, sowie einem großen Untergeschoss mit weiteren Zimmern und Garage, bietet Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte. Ein bereits installierter Aufzugsschacht erleichtert die Anpassung an zukünftige Bedürfnisse.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine bestehende Villa, die renovierungsbedürftig ist. Der Fokus liegt auf der Modernisierung und Neugestaltung der Innenräume und der Fassade, um den aktuellen Standards und persönlichen Vorlieben gerecht zu werden. Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um die Aufwertung einer etablierten Struktur.
Die Villa erfordert eine grundlegende Renovierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten. Dies beinhaltet möglicherweise die Modernisierung von Sanitäranlagen, Elektrik, Küche und Oberflächen. Ein Teil des Gartens könnte zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Beschreibung deutet darauf hin, dass die Immobilie nicht dem neuesten Baustandard entspricht und eine Umgestaltung Zeit und Budget erfordert.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine strategische Lage an der Costa del Sol suchen und bereit sind, Zeit und Ressourcen in eine umfassende Renovierung zu investieren. Sie ist ideal für Familien, die eine Villa mit ausreichend Platz und Potenzial wünschen, um sie zu ihrem persönlichen Traumhaus zu machen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puerto Banús (301 m) und Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) spricht Liebhaber des Meeres an. Golfer werden die Nähe zu renommierten Plätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) schätzen. Für diejenigen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen, sind die fußläufig erreichbaren Geschäfte, Restaurants und die Apotheke von großem Vorteil. Auch die gute Erreichbarkeit des Flughafens Málaga (45 km) ist ein Pluspunkt für internationale Käufer. Die Villa bietet sich an für Umgestaltungen, die moderne Annehmlichkeiten mit dem klassischen andalusischen Stil verbinden, insbesondere durch den vorhandenen Aufzugsschacht und die Möglichkeit, das Untergeschoss weiter auszubauen.
Die Bausubstanz der Villa ist solide und bietet mit ihren großzügigen Räumen und der vorhandenen Infrastruktur eine ausgezeichnete Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Die Beschreibung erwähnt 'good bones', was auf eine robuste Konstruktion hinweist. Die Innenräume sind mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern gut geschnitten, und das große Untergeschoss birgt Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Ein Aufzugsschacht ist bereits installiert, was eine Anpassung an altersgerechtes Wohnen oder erhöhten Komfort ermöglicht. Die Außenbereiche, einschließlich einer großen überdachten Terrasse, laden zur Gestaltung eines attraktiven Wohnraums im Freien ein. Die Wahl der Materialien für die Renovierung wird entscheidend sein, um den Übergang von der aktuellen zu einer modernen und stilvollen Villa zu schaffen. Käufer sollten die Möglichkeit in Betracht ziehen, hochwertige, langlebige Materialien zu verwenden, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch pflegeleicht sind und den mediterranen Charakter unterstreichen.
Die freistehende Villa wird zu einem Preis ab €2.850.000 angeboten. Diese Preisgestaltung spiegelt die Lage in einer begehrten Gegend von Nueva Andalucía, die Größe des Grundstücks und das Potenzial für eine Wertsteigerung nach einer Renovierung wider. Die Immobilie verfügt über 5 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, verteilt auf 421 m² Wohnfläche auf einem 931 m² großen Grundstück. Derzeit ist die Villa als renovierungsbedürftig ausgewiesen, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Anwesen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die genauen Details zur Verfügbarkeit und zu möglichen weiteren Preisstaffelungen für verschiedene Ausbaustufen sind beim Anbieter zu erfragen.
Nueva Andalucía, oft als 'das Tal der Golfer' bezeichnet, ist eine dynamische Wohngegend, die eine bemerkenswerte Nähe zur Küste und zu den pulsierenden Zentren von Marbella und Puerto Banús bietet. Diese Villa liegt strategisch günstig, um die Vorteile beider Welten zu genießen: die Ruhe einer etablierten Wohngegend und die Lebendigkeit der Küstenmetropole. Die Lage an der Küste bedeutet, dass das Meeresrauschen und die frische Brise stets präsent sind. Die städtische Umgebung sorgt für eine hohe Dichte an Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind, wie beispielsweise die nahegelegene Apotheke und die kurzen Wege zu Supermärkten und Restaurants. Dies schafft ein komfortables tägliches Leben, das wenig Abhängigkeit von einem Fahrzeug erfordert. Die Ausrichtung nach Westen verspricht angenehme Nachmittags- und Abendsonne auf den Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Villa selbst, mit ihrer großzügigen Wohnfläche und dem ansprechenden Grundstück, bietet die Grundlage für eine individuelle Gestaltung, die das mediterrane Lebensgefühl widerspiegelt.
Das Leben in Nueva Andalucía, einem gehobenen Stadtteil westlich von Marbella, bietet eine hohe Lebensqualität. Die Villa befindet sich in einer urbanen Umgebung, in der zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Küste, mit dem Strand Playa de Puerto Banús nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und der Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie dem Golf Los Naranjos. Die zentrale Lage in Nueva Andalucía sorgt für eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte der Costa del Sol und macht sie zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungen. Die vielen lokalen Restaurants und Cafés sowie die Nähe zu Supermärkten und einer Apotheke tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die Westausrichtung des Anwesens verspricht zudem lange Sonnenstunden auf den Terrassen.
Diese Villa befindet sich in Nueva Andalucía, einer begehrten Wohngegend westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie Puerto Banús, den Stränden und erstklassigen Golfplätzen, sowie die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz und die Stadt Marbella.
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Küstenambiente. Die Region ist bekannt für ihre Luxusvillen, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zu mondänen Häfen wie Puerto Banús. Die Anbindung an die größeren Städte der Costa del Sol ist hervorragend, was Ausflüge nach Marbella, Estepona oder Málaga erleichtert. Die Villa befindet sich in einer etablierten Zone, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist, und profitiert von der gesamten Infrastruktur und dem dynamischen Umfeld der Costa del Sol.
Die Erreichbarkeit der Villa und ihrer Umgebung ist ausgezeichnet. Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, ist nur 301 Meter entfernt, was einen schnellen Zugang zum Mittelmeer ermöglicht. Die Villa liegt zudem nur 45 km vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, einem wichtigen internationalen Drehkreuz. Für den täglichen Bedarf sind eine Apotheke (64 m) und ein Supermarkt (353 m) sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Golfliebhaber profitieren von der Nähe zu renommierten Golfplätzen wie Golf Los Naranjos (2.0 km) und Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). Mehrere internationale Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Villa ist durch 10 lokale ÖPNV-Linien mit insgesamt 50 Haltestellen gut angebunden, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Auch die Anbindung per Auto ist gut, mit direkter Nähe zu wichtigen Straßen.
| Strandentfernung | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Nueva Andalucía ist typisch mediterran, mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19.1°C, mit Schwankungen zwischen 12°C im Winter und bis zu 27°C im Sommer. Die Region genießt durchschnittlich 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was sie zu einem ganzjährigen Ziel für Outdoor-Aktivitäten macht. Das Schwimmwetter hält etwa 5 Monate im Jahr an, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Villa liegt auf einer Höhe von 7 Metern über dem Meeresspiegel, was für eine angenehme Meeresbrise sorgt und die flache Beschaffenheit des Geländes zum Strand hin unterstreicht. Diese klimatischen Bedingungen fördern einen aktiven Lebensstil im Freien, sei es am Strand, auf dem Golfplatz oder bei der Erkundung der umliegenden Natur.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Nueva Andalucía bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Playa de Puerto Banús ist nur 301 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen oder zum Entspannen am Meer ein. Weitere Strände wie Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) und Playa de Nagüeles (3.1 km) sind ebenfalls leicht erreichbar. Für Golfer ist die Region ein Paradies mit zahlreichen Weltklasse-Golfplätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Golf Los Naranjos und Real Club de Golf Las Brisas, beide etwa 2.0 km entfernt. Die Nähe zu Marinas wie Puerto Deportivo José Banús (0.7 km) eröffnet Möglichkeiten für Wassersport und Bootsausflüge. Sportbegeisterte finden zudem nahegelegene Sportzentren und Einrichtungen.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt strategisch günstig im Herzen der Costa del Sol, westlich des Zentrums von Marbella und östlich von San Pedro de Alcántara. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen städtischem Leben und entspanntem Küstenambiente. Die Region ist bekannt für ihre Luxusvillen, erstklassigen Golfplätze und die Nähe zu mondänen Häfen wie Puerto Banús. Die Anbindung an die größeren Städte der Costa del Sol ist hervorragend, was Ausflüge nach Marbella, Estepona oder Málaga erleichtert. Die Villa befindet sich in einer etablierten Zone, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist, und profitiert von der gesamten Infrastruktur und dem dynamischen Umfeld der Costa del Sol.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 94 mm |
| Februar | 12.2°C | 97 mm |
| März | 14.3°C | 85 mm |
| April | 16.1°C | 56 mm |
| Mai | 18.1°C | 43 mm |
| Juni | 22.3°C | 11 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| August | 26.7°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 19 mm |
| Oktober | 19.1°C | 80 mm |
| November | 15.1°C | 116 mm |
| Dezember | 12.5°C | 104 mm |
Flach
Ref: VL943238
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten in Nueva Andalucía und der näheren Umgebung positioniert sich diese Villa als ein Objekt mit erheblichem Renovierungspotenzial. Während Neubauprojekte oder kürzlich modernisierte Immobilien oft höhere Einstiegspreise aufweisen, bietet diese Villa die Möglichkeit, durch eigene Investitionen in die Aufwertung den Wert zu steigern und den Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Projekte wie 'Alcantara del Már Villas' in derselben Gegend, die ab €2.167.250 beginnen, repräsentieren möglicherweise bereits fertiggestellte Einheiten, was hier eine andere Marktpositionierung bedeutet. Im Gegensatz zu den preisgünstigeren Projekten 'Acqua Gardens' (€418.800) und 'Aby Upper' (€320.000) in Estepona, die sich in einer anderen Preiskategorie und möglicherweise auch in einer anderen Art von Umgebung befinden, liegt der Fokus dieser Immobilie klar im gehobenen Segment von Nueva Andalucía. Die hier angebotene Villa spricht Käufer an, die nicht primär nach einer schlüsselfertigen Lösung suchen, sondern bereit sind, eine Bestandsimmobilie zu transformieren, um von der exzellenten Lage und dem großzügigen Platzangebot zu profitieren. Die Nähe zu Puerto Banús und den Golfplätzen ist ein Alleinstellungsmerkmal dieser spezifischen Lage innerhalb der Costa del Sol.
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Schwerpunkt auf dem spanischen Immobilienmarkt. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Beratung.
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