Ez a négy szintes, 247 négyzetméteres ingatlan Ojén történelmi központjában, a hegyvidéki Andalúzia szívében található. A 2006-ban átadott épület különleges elrendezést kínál: a földszinten garázs és önálló loft helyezkedik el, az első emeleten egy két hálószobás lakás, a felső szinteken pedig a fő lakótér. A 327 méteres tengerszint feletti magasságnak köszönhetően a klíma mérsékeltebb, a kilátás pedig a környező hegyekre és a településre nyílik. A keleti és nyugati tájolás biztosítja a napfényes tereket. Az ingatlan szerkezete lehetőséget kínál több generáció vagy több család egyidejű elhelyezésére, valamint a bérbeadásra való felosztásra is.
Ez az ojéni projekt jelentős méret- és árkülönbséget mutat a part menti újépítésű létesítményekhez képest. Míg a Torre del Marben található Aquamar (269 950 €-tól) vagy a Mijasi Lantana Residencial (205 000 €-tól) kisebb alapterületű, új apartmanokat kínál közös medencével, az ojéni ingatlan (680 000 €-tól) egy kész, nagy volumenű épület, amely a többlakásos, vertikális lakhatást célozza. A tengerparti projektek, mint például az esteponai Etherna Homes 2, gyakran közvetlen tengerparti hozzáférést és modern közösségi tereket kínálnak, de kisebb lakóegységekben. Az ojéni ingatlan előnye a térbeli bőség és a lehetőség a generációk szétválasztására, amit az újépítésű apartmanok ritkán tudnak nyújtani ebben az árkategóriában. A karbantartási költségek itt magánszemélyként fedezhetők, míg a tengerparti társasházakban közös költségek jelentkeznek a medence és kert fenntartására.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Ojén település sűrűn beépített, városias környezetében található, Marbella hegyvidéki hátországában. A 327 méteres magasság miatt a fekvés hegyvidéki jellegű, távolabb a tengerparti páratartalomtól, ám rövid autóútra a partszakasztól. A település infrastruktúrája közvetlen közelében elérhető, így mindennapi szolgáltatások gyalog is elérhetők. A környék csendesebb alternatívát kínál a tengerparti nyüzsgéssel szemben.
Az épület szerkezeti felosztása lehetővé teszi a funkcionális szétválasztást. A külön bejáratú lakrészek ideálisak nagyobb családok számára, akik a közelséget, de a privát szférát is szeretnék. A földszinti garázs és raktár a praktikus tárolást segíti. A bérbeadásra vonatkozó lehetőségek miatt befektetők számára is alkalmas, mivel a szintek egymástól függetlenül is hasznosíthatók. A több terasz és a nagyobb belmagasságú terek kényelmet nyújtanak.
Az ingatlan építése 2006-ban fejeződött be, így nem újépítésű, hanem kész állapotú, használt lakóingatlan. A szerkezet és a telekítés ekkori szabványok szerint készült. Mivel a projekt már befejezett, azonnali birtokba vehető, nincs építési kockázat vagy várakozási idő. A felújítási igények az egyéni igényektől függnek, de az alapvető infrastruktúra (víz, villany, fűtés) működőképes.
Az ingatlan nem kínál tengerparti kilátást vagy közvetlen strandhoz való hozzáférést. A település belső, meredek utcáin a közlekedés néha nehézkes lehet, és a parkolás a szűk utcákban kihívást jelenthet, bár a garázs ezt részben oldja. A leírás nem említ medencét vagy közösségi kertet, így ezek hiánya érzékelhető azok számára, akik a közös tengerparti létesítményeket keresik. A nyári hőségben a légkondicionáló megléte nem garantált a felsorolt jellemzők között.
Ez az ingatlan elsősorban olyan vásárlók számára megfelelő, akik nagyobb alapterületet keresnek, és rugalmasan szeretnék használni a tereket. Megfelelő lehet többgenerációs családok számára, ahol a szülők és a felnőtt gyermekek egy épületen belül, de külön lakásokban élnek. Befektetői szempontból is vonzó, mivel a földszinti loft és az első emeleti lakás külön-külön is kiadható, biztosítva a bevételi forrásokat. Azoknak is ajánlott, akik home office-t vagy vendégszobát szeretnének fenntartani. Olyan személyeknek való, akik a hegyvidéki klímát és a csendesebb falusi légkört részesítik előnyben a tengerparti nyüzsgéssel szemben. Nem megfelelő választás azok számára, akik a kényelmes tengerparti liftekkel vagy medencés közösségi kerttel rendelkező, karbantartásmentes apartmanokat keresik.
Az épület 2006-os építési idejének megfelelő minőségi jellemzőkkel rendelkezik. A belső terekben fa parketta és fagerendák találhatók, amelyek a mediterrán stílusjegyeket erősítik. A lépcsőkorlátok és a nyílászárók faanyagúak, masszív kivitelűek. A konyha teljesen felszerelt, a burkolatok és a szerelvények a korabeli standardoknak megfelelőek. A fűtésrendszer központi, kiegészítve egy kandallóval a fő nappaliban, ami a téli hónapokban jelentős energiamegtakarítást és komfortot biztosíthat. A tetőtéri lakrész és a fő hálószoba közvetlen kijárattal rendelkezik a nagy privát teraszra, ami a szerkezeti tervezés erőssége. A "Good" állapotú ingatlan rendszeres karbantartást igényel, különösen a külső faszerkezetek és a tetőzés tekintetében a hegyvidéki időjárási viszonyok miatt. A vízvezeték és elektromos hálózat működőképes, de modernizálási igény merülhet fel az új tulajdonosnál.
A kért vételár 680 000 eurótól indul, amely a 247 négyzetméteres teljes épületet és az alatta lévő garázst foglalja magában. Ez az árszint tükrözi az ingatlan méretét, a több szintes kialakítást és a bérbevételi potenciált. Ojénben az árak általában kedvezőbbek, mint a közvetlen tengerparti övezetekben, de a large alapterület miatt a négyzetméterár versenyképes marad a régióban. A teljes bekerülési költségekhez hozzá kell számolni a 7%-os vagyonszerzési adót (ITP), a közjegyzői (kb. 500-2000 euró) és a földhivatali díjakat (kb. 250-1500 euró). A vásárlás összköltsége így becslések szerint 748 000 euró körül alakulhat a tranzakció voluménétől függően.
Ojén egy fehér falusias karaktert megőrző település, ahol a mindennapi élet a helyi közösséghez igazodik. A reggeli órákban csendes, a helyi lakók a közeli boltokban és piacokon végzik bevásárlásaikat. Az ingatlan központi fekvése miatt a kávézók, éttermek és a gyógyszertár néhány perc séta alatt elérhető, így a napi rutin autó nélkül is lebonyolítható. A domborzati viszonyok és a meredek utcák fizikai aktivitást igényelnek a gyaloglás során. A társas élet a helyi tavernákban és a tereken koncentrálódik, ahol a hagyományos andalúz vendégszeretet tapasztalható. A délutáni 'siesta' időszakában a falu csendesebbé válik. A strandok és a tengerparti életstílus autóval, kb. 15-20 perc alatt elérhető, így a nyüzsgés nem zavarja a hétköznapokat. A településen számos helyi ünnepség és fesztivál zajlik évente, amelyek a közösségi élet szerves részét képezik.
A környék ellátottsága megfelelő a mindennapi élethez. A közvetlen szomszédságban található a szupermarket (224 m) és a gyógyszertár (150 m), ami biztosítja az alapvető szükségletek gyors kielégítését. A legközelebbi kórház 6,5 km-re van, Marbella irányában, ami sürgősségi ellátást garantál. Az oktatási intézmények, beleértve a helyi általános és középiskolákat, valamint a brit nemzetközi iskolákat, 8-9 km-en belül érhetők el autóval. A tömegközlekedés jól kiépített, 29 vonal és 50 megálló biztosítja a kapcsolatot a partvidékkel. A Málaga repülőtér 34 km-re fekszik. A sportlehetőségek közül a közeli golfpályák (Greenlife, Santa María) 9-10 km-re vannak. A tengerparti kikötők (Marina Marbella) 6-7 km-re találhatók. Az elektromos autó töltők 8 km-en belül elérhetők.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja Ojén sűrűn beépített területén. A zöld területek a hegyvidéki környezetet és a természetvédelmi zónákat jelölik. A városrögzített útvonalak láthatók, amelyek a hegyoldalon lefelé vezetnek Marbella irányába. A tengerszint feletti magasság növekedése a színárnyalatokkal jelölhető. A távolságok a tengerparthoz és a közeli városokhoz aszerint változnak, ahogy az útvonalak követik a domborzatot.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén stratégiai pozícióban helyezkedik el Marbella és a hegyvidék között. A település elszigeteltséget nyújt a tengerparti turizmussal szemben, mégis könnyen elérhető. Észak felé Monda és Coín, kelet felé Mijas található. A környékbeli városok (Marbella, Mijas) és az őket övező tengerparti zónák felgyorsított fejlődése miatt Ojén egyfajta csendes oázisként funkcionál, amely megőrizte eredeti falusi jellegét. A repülőtér és a nagyobb városok közelsége miatt a regionális integráció jó.
A legközelebbi strandok, a Playa de la Bajadilla (6,7 km) és a Playa de Casablanca (8,3 km) autóval érhetők el. A távolság légvonalban rövid, de a hegyi útvonalak miatt a menetidő 15-20 perc. A golfrajongók számára a Greenlife Golf Driving Range 9,1 km-re, míg a Santa María Golf & Country Club 9,8 km-re található. A nemzetközi iskolák, mint a British International School, 7,6 km-re vannak, ami családok számára megoldott oktatást kínál. A legközelebbi repülőtér (Málaga-Costa del Sol) 34 km-re található. A település belső közlekedése gyalog is lehetséges a szolgáltatások közelsége miatt, de a kényelmesebb eléréshoz a személygépkocso ajánlott.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén 327 méteres tengerszint feletti magassága enyhébb klímát biztosít a tengerpartnál. Az átlaghőmérséklet 13-28°C között mozog, az évi átlag 17,7°C. A magasabb fekvés miatt az éjszakák hűvösek, még a nyári hónapokban is, ami jobb alvásminőséget eredményezhet. A napfényes órák száma magas (3840/év), ami garantálja a napfényben gazdag napokat. A hegyvidéki elhelyezkedés miatt a csapadékmennyiség kissé magasabb lehet, ami elősegíti a zöld vegetációt. A zwemmseizon a vízhőmérséklet miatt mintegy négy hónapig tart, de a helyszínen nincs vízpart. A kilátás a Sierra Blanca hegyeire nyílik, ami dinamikus időjárási jelenségeket, de lenyűgöző naplementéket nyújt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben nincsenek strandok, ezek autóval érhetők el. A közeli tengerparti szakaszok, mint a Playa de la Bajadilla, homokos parttal és kikötői szolgáltatásokkal rendelkeznek. A régió kiemelkedő a golfpályáiról, a közeli létesítmények (Greenlife, Santa María) nemzetközi szabványúak. A természetjárók számára a Mirador de Ojén és más kilátópontok (Mirador del Corzo) gyalogtúrákat tesznek lehetővé. A sportlehetőségek közé tartoznak a helyi sportcsarnokok és pályák. A vízi sportok szerelmesei a közeli kikötőkben (Marina Marbella) találnak lehetőségeket. A rekreációs lehetőségek vegyesek, a hegyi túrázástól a tengerparti napozásig, bár ez utóbbi napi szinten nem megoldható gyalogosan.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén stratégiai pozícióban helyezkedik el Marbella és a hegyvidék között. A település elszigeteltséget nyújt a tengerparti turizmussal szemben, mégis könnyen elérhető. Észak felé Monda és Coín, kelet felé Mijas található. A környékbeli városok (Marbella, Mijas) és az őket övező tengerparti zónák felgyorsított fejlődése miatt Ojén egyfajta csendes oázisként funkcionál, amely megőrizte eredeti falusi jellegét. A repülőtér és a nagyobb városok közelsége miatt a regionális integráció jó.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID