Четырехэтажный жилой комплекс в Охене, сданный в эксплуатацию в 2006 году. Общая площадь объекта составляет 247 м². Здание расположено в городской черте на высоте 327 метров над уровнем моря. Архитектура предусматривает несколько автономных уровней, включая гараж, лофт, отдельную квартиру и основную резиденцию. Статус строительства, завершенный, объект готов к использованию.
В отличие от проектов Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana Residencial в Михасе, этот объект находится в глубине страны, а не на первой линии побережья. Это отличает его от типичных прибрежных апартаментов ориентацией на горный климат и отсутствие прямого вида на море. По сравнению с Etherna Homes в Эстепоне, который представляет собой новое строительство, данный объект, это вторичный рынок 2006 года с уже сформированной инфраструктурой вокруг. Цена за квадратный метр здесь отражает уникальность вертикальной структуры здания (4 этажа) и возможность использования нескольких юнитов, что реже встречается в стандартных комплексах на побережье. Жизнь в Охене отличается более традиционным испанским укладом, чем в международных туристических зонах, что привлекает покупателей, ищущих аутентичность.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится inland, в горной местности позади Марбельи. Расположение в черте города Охен обеспечивает доступ к городской инфраструктуре. Окружение характеризуется горным рельефом и видами на Сьерра-Бланка. До побережья расстояние составляет около 7 километров по прямой.
Планировка удовлетворяет потребность в раздельном проживании или гибком использовании пространства. Наличие автономных квартир на разных этажах подходит для больших семей или использования части помещений под аренду. Объект предлагает варианты для организации домашнего офиса или гостевого размещения.
Здание относится к фонду завершенного строительства 2006 года. На момент анализа объект не находится на стадии стройки. Техническое состояние оценивается как хорошее, что характерно для недвижимости данного возраста при регулярном обслуживании.
Проект не предлагает прямого выхода к пляжу или панорамного вида на море из-за inland расположения. Здание не оснащено лифтом, что подразумевает перемещение по лестницам между четырьмя этажами. Для поездок на побережье и к основным туристическим зонам необходим автомобиль.
Этот объект подходит покупателям, ищущим гибкость в организации пространства, например, для проживания расширенной семьи или генерации арендного дохода. Это уместный выбор для тех, кто предпочитает горный климат и ландшафт прибрежной зоне. Также вариант подходит для инвесторов, заинтересованных в недвижимости с возможностью разделения на несколько арендных единиц. Рекомендуется тем, кто ищет готовое решение без необходимости ожидания завершения строительства.
В отделке используются деревянные полы и балки, что придает интерьеру характер. Система отопления включает центральное отопление и камин, актуальные для горной местности. Кухни оснащены встроенной техникой. Состояние объекта поддерживается на хорошем уровне. Наличие нескольких террас и частично меблированных помещений указывает на готовность к проживанию.
Базовая стоимость объекта установлена на уровне 680 000 евро. Эта цена отражает большой метраж и возможность многофункционального использования недвижимости. Покупателю следует учитывать дополнительные расходы, включая налог на передачу недвижимости (ITP), нотариальные услуги и регистрацию в земельном кадастре. Общая стоимость приобретения превысит базовую цену примерно на 10%.
Повседневная жизнь в этом месте ориентирована на ритм горной деревни с развитой городской инфраструктурой. Утреннее солнце освещает террасы, а расположение на высоте обеспечивает более прохладный воздух по сравнению с побережьем. Близость к аптекам и супермаркетам позволяет совершать необходимые покупки пешком. Вечера проводятся в спокойной атмосфере, вдали от шума прибрежных курортов, с возможностью наслаждаться видами на горы и городские огни. Этот вариант подходит для тех, кто ценит уединение, но не хочет быть оторванным от цивилизации. В Испании жизнь в таких горных поселках (pueblos blancos) часто ассоциируется с более медленным темпом и тесным сообществом.
Район предоставляет доступ к широкому спектру услуг в радиусе двух километров, включая рестораны, банки и образовательные учреждения. Крупные торговые центры и развлекательные заведения Марбельи находятся в 15-20 минутах езды. Окружение сочетает традиционную испанскую архитектуру с современными удобствами. Для повседневных задач в Охене автомобиль не всегда необходим, однако он требуется для выезда за пределы поселка.
Карта демонстрирует inland положение объекта в горной местности. Видна близость к Марбелье на юге и удаленность от аэропорта на востоке. Отображена сеть дорог, соединяющих Охен с основными транспортными артериями региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Охен расположен стратегически между прибрежной зоной Коста-дель-Соль и внутренними районами Андалусии. Город находится к северу от Марбельи и окружен горами, создавая естественный барьер от городской суеты. Это положение обеспечивает быстрый доступ как к пляжам, так и к природным паркам, таким как Сьерра-де-лас-Ньевес.
Ближайший пляж, Плая-де-ла-Бахадилья, находится на расстоянии 6,7 километра. До международного аэропорта Малаги, 34 километра. Гольф-поля, такие как Greenlife Golf и Santa María Golf, расположены в радиусе 10 километров. Яхт-клубы Марин Марбелья доступны за 15-20 минут езды. Автомобиль является основным средством передвижения для доступа к этим объектам.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота расположения (327 метров) обеспечивает умеренный климат с более прохладными летними вечерами по сравнению с побережьем. Среднегодовая температура составляет 17,7°C. Количество солнечных часов в году достигает 3840. Зимы мягкие, что позволяет пользоваться открытыми террасами круглый год. Рельеф местности холмистый, что создает естественную вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В зоне доступности находятся пляжи Марбельи, включая Плая-де-ла-Бахадилья и Плайя-де-Касабланка. Это городские пляжи с песчаным покрытием. Для любителей гольфа рядом находятся несколько полей с 18 лунками. В регионе представлены также спортивные комплексы и яхт-причалы. Водный сезон длится около 4 месяцев.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Охен расположен стратегически между прибрежной зоной Коста-дель-Соль и внутренними районами Андалусии. Город находится к северу от Марбельи и окружен горами, создавая естественный барьер от городской суеты. Это положение обеспечивает быстрый доступ как к пляжам, так и к природным паркам, таким как Сьерра-де-лас-Ньевес.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID