Αυτό το τετραώροφο κτιριακό συγκρότημα βρίσκεται στον οικισμό Οχέν της Μάλαγα. Ολοκληρώθηκε το 2006 και προσφέρει συνολικά 247 τ.μ. κατοικησιμότητας, κατανεμημένα σε πολλαπλά επίπεδα. Η κατασκευή περιλαμβάνει ανεξάρτητα διαμερίσματα, στάθμευση και κατοικημένους χώρους με χαρακτηριστικά όπως κεντρική θέρμανση και τζάκι. Η θέση είναι αστική εντός του χωριού, σε υψόμετρο 327 μέτρων, με θέα στο βουνό και στη δρόμο. Το ακίνητο διατίθεται ως ολοκληρωμένη μονάδα ιδιόκτησης.
Συγκριτικά με αναπτύξεις όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Lantana στη Μίχας, αυτό το ακίνητο στο Οχέν τοποθετείται σε σημαντικά υψηλότερο σημείο τιμής. Ενώ το Aquamar προσφέρει πρόσβαση στην ακτή σε χαμηλότερες τιμές, το Οχέν προσφέρει εγγύτητα στην αποκλειστική Μαρμπέγια και ένα ορεινό περιβάλλον. Σε αντίθεση με το Etherna Homes στην Εστεπόνα, που πιθανότατα αντιπροσωπεύει νέα κατασκευή με σύγχρονα προδιαγραφές, αυτό το έργο είναι ένα ολοκληρωμένο κτίριο του 2006, εστιάζοντας στον χώρο και την ευελιξία χρήσεων rather than new-build communal facilities. Η υψηλότερη τιμή αντανακλά το καθεστώς της τοποθεσίας κοντά στη Μαρμπέγια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το έργο βρίσκεται στο εσωτερικό της περιοχής, στον δήμο του Οχέν, στους πρόποδες των βουνών πίσω από τη Μαρμπέγια. Η απόστασή του από τον αερολιμένα της Μάλαγας είναι περίπου 34 χιλιόμετρα, ενώ η πρόσβαση στην παράκτια λωρίδα απαιτεί οδήγηση. Η τοποθεσία συνδυάζει την οικιστική ζώνη του χωριού με την άμεση εγγύτητα στα φυσικά τοπιά της οροσειράς.
Η κατανομή των χώρων σε διαφορετικά επίπεδα, με πιθανές ξεχωριστές εισόδους, εξυπηρετεί ανάγκες για εκτεταμένη οικογένεια ή ενοικίαση. Η ύπαρξη γκαράζ και αυτόνομου χώρου στο ισόγειο προσφέρει ευελιξία στη χρήση. Η συνολική επιφάνεια των 247 τ.μ. καλύπτει απαιτήσεις για μεγάλη κατοικία ή επαγγελματική εκμετάλλευση φιλοξενίας.
Το κτίριο κατασκευάστηκε και παραδόθηκε το 2006, γεγονός που το τοποθετεί στην κατηγορία των υφιστάμενων κατοικιών και όχι των νέων κατασκευών. Η φάση ολοκλήρωσης έχει επιτευχθεί από καιρό, επιτρέποντας την άμεση κατοίκηση χωρίς αναμονή για κατασκευαστικές εργασίες. Οι υποδομές είναι εδραιωμένες και λειτουργικές.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε παραλία, καθώς βρίσκεται στο ορεινό εσωτερικό. Η κατασκευή δεν αναφέρει ασανσέρ, απαιτώντας χρήση σκάλας για την πρόσβαση σε όλους τους ορόφους. Δεν διαθέτει κοινόχρηστές εγκαταστάσεις πισίνας ή κήπου εντός του οικοπέδου, καθώς η εστίαση δίνεται στους ιδιωτικούς χώρους της μονάδας.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια κατοικία για πολλαπλές γενιές όπου διαφορετικές οικογενειακές μονάδες μπορούν να ζήσουν υπό την ίδια στέγη αλλά χωριστά. Είναι επίσης κατάλληλο για επενδυτές που στοχεύουν στην αγορά ενοικίασης στην περιοχή Οχέν/Μαρμπέγια, δεδομένων των ανεξάρτητων διαμερισμάτων. Η τοποθεσία λειτουργεί για εκείνους που προτιμούν το κλίμα και την ατμόσφαιρα ενός παραδοσιακού χωριού έναντι της πυκνότητας της ακτής, αλλά θέλουν να βρίσκονται σε απόσταση 15 λεπτών οδήγησης από τις παραλίες. Είναι λιγότερο κατάλληλο για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα λόγω της έλλειψης ασανσέρ.
Η κατασκευή χρονολογείται από το 2006, παρουσιάζοντας υλικά χαρακτηριστικά της εποχής στην περιοχή. Ξύλινα δάπεδα υπάρχουν σε συγκεκριμένες περιοχές. Η κουζίνα περιγράφεται ως πλήρως εξοπλισμένη. Ο έλεγχος του κλίματος αντιμετωπίζεται μέσω κεντρικής θέρμανσης και τζακιού, τα οποία είναι πρακτικά για τους χειμερινούς μήνες στο Οχέν. Οι βεράντες είναι ιδιωτικές και περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου. Η κατάσταση ταξινομείται ως "Καλή", υποδεικνύοντας συντήρηση αλλά και σημάδια χρήσης σύμφωνα με την ηλικία του ακινήτου. Η δομή περιλαμβάνει ξύλινες σιδηράδες και σκαλιές από τούβλα, δίνοντας ένα αγροτικό αλλά σταθερό χαρακτήρα.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €680.000. Το ποσό αυτό αφορά την απόκτηση ολόκληρου του κτιριακού συγκροτήματος. Δεδομένου του μεγέθους (247 τ.μ.) και της πολυκατοικίας, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αντικατοπτρίζει την αξία του συγκροτήματος. Η συναλλαγή υπόκειται σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων (ITP) και επιπλέον δαπάνες για συμβολαιογράφο και καταχώρηση, οι οποίες εκτιμώνται ότι αυξάνουν το συνολικό κόστος απόκτησης περίπου στα €748.000.
Η ζωή σε αυτό το ακίνητο χαρακτηρίζεται από την κατακόρυφη διανομή των δραστηριοτήτων. Το ισόγειο φιλοξενεί οχήματα και πιθανώς επισκέπτες, διαχωρίζοντας τις πρακτικές ανάγκες από τους οικιστικούς χώρους. Η κύρια κατοικία καταλαμβάνει τους άνω ορόφους, όπου οι ένοικοι επωφελούνται από φυσικό φως και βεράντες. Το να μένει κανείς στο Οχέν σημαίνει ότι οι καθημερινές συναλλαγές μπορούν να πραγματοποιηθούν εντός του χωριού. Το σούπερ μάρκετ απέχει μόλις 224 μέτρα, καθιστώντας τις δουλειές διαχειρίσιμες χωρίς αυτοκίνητο. Ωστόσο, για εκδρομές στην παραλία ή εκτεταμένες αγορές, απαιτείται μια μικρή οδήγηση προς τη Μαρμπέγια. Ο ρυθμός ζωής είναι πιο αργός από εκείνον της ακτής, με το υψόμετρο να προσφέρει ελαφρώς χαμηλότερες θερμοκρασίες. Η διάταξη του ακινήτου επιτρέπει ξεκάθαρες ζώνες διαβίωσης, κατάλληλες για ένα νοικοκυριό όπου εκτιμάται η ιδιωτικότητα μεταξύ των μελών.
Το Οχέν προσφέρει υποδομές τύπου χωριού με 4.755 κατοίκους. Βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακείο (150μ) και σούπερ μάρκετ (224μ) βρίσκονται σε μικρή απόσταση με τα πόδια. Υπάρχουν τοπικά σχολεία, καθιστώντας το βιώσιμο για μόνιμη οικογενειακή διαβίωση. Το οδικό δίκτυο συνδέει με τη Μαρμπέγια νότια και την Κόιν/Μόντα βόρεια. Δημόσια συγκοινωνία υπάρχει με 29 γραμμές, αν και η ιδιωτική μεταφορά συνιστάται για την πρόσβαση στην ακτή. Το περιβάλλον είναι μείγμα παραδοσιακής αρχιτεκτονικής και σύγχρονης οικιστικής επέκτασης, με φόντο τα βουνά.
Η τοποθεσία επισημαίνεται στον χάρτη στο κέντρο του Οχέν. Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική ζώνη, περιτριγυρισμένο από υπάρχουσα οικήματα και οδικό δίκτυο. Η γεωγραφική θέση δείχνει την απόσταση από την ακτογραμμή στα νότια και την ορεινή ζώνη στα βόρεια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Οχέν καταλαμβάνει στρατηγική θέση ακριβώς βόρεια της Μαρμπέγια. Λειτουργεί ως πύλη μεταξύ των ακτογραμμικών αναπτύξεων και του αγροτικού εσωτερικού. Σε αντίθεση με την Μίχας στα ανατολικά, το Οχέν διατηρεί έναν πυκνό πυρήνα χωριού. Η εγγύτητά του στην περιοχή της "Χρυσής Μίλας" το καθιστά βάση για όσους εργάζονται στη Μαρμπέγια αλλά προτιμούν μια κατοικία εκτός του τουριστικού κέντρου.
Ο αερολιμένας της Μάλαγας απέχει 34 χιλιόμετρα, προσφέροντας διεθνείς συνδέσεις σε σύντομο χρονικό διάστημα. Οι κοντινότερες παραλίες, όπως η Playa de la Bajadilla, βρίσκονται σε απόσταση 6,7 χιλιομέτρων. Η πρόσβαση σε αυτές γίνεται οδικώς σε περίπου 15 λεπτά. Οι εγκαταστάσεις γκολφ, όπως το Greenlife Golf, είναι προσβάσιμες σε 9 χιλιόμετρα. Για την καθημερινή διαβίωση, υπάρχουν σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση 200-250 μέτρων. Το νοσοκομείο βρίσκεται στη Μαρμπέγια σε απόσταση 6,5 χιλιομέτρων.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Βρισκόμενο σε υψόμετρο 327 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το Οχέν απολαμβάνει ένα κλίμα που είναι ελαφρώς πιο δροσερό από την ακτή. Ο μέσος όρος ετήσιας θερμοκρασίας είναι 17,7°C. Με 3.840 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή είναι φωτεινή. Η περίοδος κολύμβισης διαρκεί 4 μήνες όταν η θερμοκρασία του νερού υπερβαίνει τους 20°C. Το ορεινό περιβάλλον προσφέρει προστασία από τους ισχυρούς ανέμους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Αν και βρίσκεται στην ενδοχώρα, οι παραλίες της Μαρμπέγιας είναι η κύρια περιοχή αναψυχής. Η Playa de la Bajadilla και η Playa de Casablanca βρίσκονται σε ακτίνα 6-8 χλμ. Στο Οχέν η αναψυχή εστιάζει στα βουνά, με σημεία θέας όπως το Mirador del Cerro Nicolás που προσφέρουν ευκαιρίες για πεζοπορία. Το γκολφ είναι σημαντική δραστηριότητα στην περιοχή, με πολλά γήπεδα σε ακτίνα 10χλμ.
6 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Οχέν καταλαμβάνει στρατηγική θέση ακριβώς βόρεια της Μαρμπέγια. Λειτουργεί ως πύλη μεταξύ των ακτογραμμικών αναπτύξεων και του αγροτικού εσωτερικού. Σε αντίθεση με την Μίχας στα ανατολικά, το Οχέν διατηρεί έναν πυκνό πυρήνα χωριού. Η εγγύτητά του στην περιοχή της "Χρυσής Μίλας" το καθιστά βάση για όσους εργάζονται στη Μαρμπέγια αλλά προτιμούν μια κατοικία εκτός του τουριστικού κέντρου.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 68 mm |
| Φεβρουάριος | 13.1°C | 71 mm |
| Μάρτιος | 15.0°C | 83 mm |
| Απρίλιος | 17.1°C | 56 mm |
| Μάιος | 20.5°C | 30 mm |
| Ιούνιος | 24.8°C | 2 mm |
| Ιούλιος | 27.7°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 27.7°C | 1 mm |
| Σεπτέμβριος | 24.3°C | 39 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 15.6°C | 85 mm |
| Δεκέμβριος | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID