Táto štvorpodlažná budova v Ojéne ponúka segmentovanú štruktúru bývania pozostávajúcu z viacerých nezávislých jednotiek. Dokončená v roku 2006, stavba zahŕňa prízemie s garážou a podkrovím, samostatný dvojizbový byt na prvom poschodí a hlavnú rezidenciu na horných podlažiach. S celkovou rozlohou 247 m² a 6 spálňami poskytuje objemný priestor v nadmorskej výške 327 metrov. Orientácia na východ a západ zabezpečuje prirodzené osvetlenie, pričom poloha ponúka výhľad na okolité hory a infraštruktúru obce.
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana v Mijas, ktoré sú zvyčajne novostavby so spoločenským bazénom a záhradami, táto nehnuteľnosť ponúka iný typ hodnoty. Cenová hladina 680 000 € je vyššia ako vstupné ceny uvedených projektov, avšak zahŕňa výrazne väčšiu plochu a konfiguráciu pre viaceré domácnosti. Kým pobrežné projekty cília na lifestyle priamo pri mori, Ojén poskytuje súkromie a špecifický charakter andalúskej horskej dediny. Starší vek stavby (2006) v porovnaní s modernými novostavbami znamená ustálenú konštrukciu, ale nižšiu energetickejú efektivitu. Kupujúci si tu platia za priestor a lokálnu integritu skôr než za prístup na pláž 'first line'.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce Ojén, ktorá je situovaná v horách za Marbellou. Základné vybavenie vrátane lekárne a supermarketu je v dochádzke do 250 metrov. Lokalita je vnútrozemská, približne 6,7 kilometra od najbližšej pláže a 34 kilometrov od letiska Málaga, čo si vyžaduje motorové vozidlo pre cestovanie na pobrežie.
Dispozícia budovy rieši potreby viacgeneračného bývania alebo investičného využitia oddelením jednotlivých podlaží. Každá sekcia (podkrovie, byt, rezidencia) funguje nezávisle, čo umožňuje súkromie pre členov rodiny alebo nájomníkov. Systém centrálneho kúrenia a krbu reaguje na potreby tepelného komfortu v horskom podnebí. Rozloha 247 m² poskytuje dostatok priestoru pre trvalé pobyt.
Projekt predstavuje dokončenú obytnú budovu z roku 2006. Neprítomná je žiadna prebiehajúca výstavba ani fázy vývoja, keďže stavba je uvedená do prevádzky. Technické systémy vrátane elektriny a vodovodu sú plne funkčné a pripojené. Stav objektu je hodnotený ako dobrý, s určitým opotrebovaním vzhľadom na vek stavby.
Objekt neposkytuje priamy prístup k pláži kvôli vnútrozemskej polohe v horách. Vertikálne usporiadanie na štyroch podlažiach bez výťahu môže byť obmedzujúce pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou. V komplexe chýbajú spoločné vybavenia ako bazén alebo záhrada, keďže ide o mestskú stavbu so súkromnými priestormi. Okolitý terén je kopcovitý.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje situáciám, kde je požadované oddelenie obytných priestorov, ako napríklad pri viacgeneračných rodinách alebo pri kombinácii bývania a podnikania. Pre investorov ponúka možnosť generovaje príjmy z prenájmu viacerých jednotiek. Obec Ojén je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú lokálnu atmosféru horskej dediny pred turisticky preplnenými pobrežnými zónami, no chcú mať Marbellu na dosah ruky.
Budova z roku 2006 využíva tradičné materiály vrátane drevených podláh a stropných trámov, ktoré prispievajú k prirodzenej akustike. Kuchynské linky sú plne vybavené spotrebičmi. Okná sú orientované tak, aby maximalizovala denné svetlo. Hlavná spálňa na vrcholnom podlaží má priamy prístup na terasu. Stav budovy je udržiavaný, pričom technické inštalácie zodpovedajú štandardom svojho času vrátane centrálneho kúrenia potrebného v tejto nadmorskej výške.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 680 000 eur, čo predstavuje vstupnú hodnotu pre celý komplex o rozlohe 247 m². Táto suma odráža veľkosť objemu a skutočnosť, že ide o viacero obytných jednotiek v jednej budove. V porovnaní s pobrežnými bytmi podobnej veľkosti zohľadňuje cena vnútrozemskú polohu. Kúpna cena je navyšovaná o daň z prevodu nehnuteľností (ITP) a notárske poplatky, ktoré predstavujú približne 10 až 12 percent z ceny.
Ojén predstavuje obec charakteristickú pre vnitrozemie Andalúzie, kde sa ruch mestských centier stretáva s kľudom hôr. Deň tu začína s prístupom k základným službám na krátku vzdialenosť pešo; supermarket a lekáreň sú v dosahu, čo zjednodušuje každodenné nákupy bez nutnosti použiť auto. Poloha v nadmorskej výške 327 metrov prináša nielen výhľad na hory, ale aj mierne nižšie teploty v letných mesiacoch porovnateľne s pobrežím, čo ovplyvňuje vnútorné klima budovy.
Ojén má približne 4 755 obyvateľov, čo zabezpečuje stabilnú obecnú infraštruktúru. V dochádzke sú základné služby, školy a reštaurácie. Pre špecializovanú starostlivosť a nákupy je využívaná blízka Marbella (vzdialenosť 6,5 km). Oblah je obklopená prírodou s vyhliadkovými bodmi ako Mirador de Ojén. Cestné spojenie s pobrežím je zabezpečené cez horské cesty, ktoré vedia byť v letnej sezóni rušnejšie.
Mapa znázorňuje polohu objektu v urbánej zóne Ojén. Viditeľná je blízkosť k mestskému centru a hlavným komunikáciám vedúcim smerom k Marbelle na juhu a k Coínu na severe. Terén v okolí je zvlnený s prevýšením smerom k horám.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén je strategicky umiestnený severne od Marbelly, začínajúc horským masívom Serranía de Ronda. Slúži ako rezidenčná alternatíva k pobrežnej zóne, ponúkajúc výhľad na údolie Costa del Sol. Je to obec s charakterom
Bežné potreby sú pokryté na mieste: supermarket je 224 metrov a lekáreň 150 metrov od nehnuteľnosti. Pláže ako Playa de la Bajadilla sú vzdialené 6,7 km. Golfové ihriská (Greenlife Golf) sa nachádzajú vzdialené približne 9 km. Medzinárodné školy sú dostupné v okruhu 7,6 km až 8,8 km. Letisko Málaga je vzdialené 34 km. Pre tieto ciele je potrebný automobil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorská výška 327 metrov ovplyvňuje miestne podnebie s priemernými teplotami 13 °C až 28 °C. Ročne je tu zaznamenaných 3 840 hodín slnečného svitu. Kúpacia sezóna trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20 °C. Horská poloha znižuje vlhkosť vzduchu v porovnaní s pobrežím, čo prináša chladnejšie a spavejšie noci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú v ústí rieky v Marbelle (Playa de la Bajadilla), vzdialené 6,7 km. Rekreačné možnosti v Ojéne sú zamerané na prírodu a pešiu turistiku s využitím miestnych vyhliadok. V okruhu 10 km sú dostupné golfové ihriská (Santa María Golf & Country Club). V obci sú k dispozícii miestne športoviská, pričom jachetné prístavy v Marbelle sú vzdialené 6,5 km.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén je strategicky umiestnený severne od Marbelly, začínajúc horským masívom Serranía de Ronda. Slúži ako rezidenčná alternatíva k pobrežnej zóne, ponúkajúc výhľad na údolie Costa del Sol. Je to obec s charakterom
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID