Das Objekt befindet sich in Ojén auf 327 Metern Seehöhe und umfasst vier Etagen mit einer Gesamtfläche von 247 Quadratmetern. Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude ist als Wohnanlage konzipiert, die vertikal in unabhängige Einheiten unterteilt ist. Es umfasst ein Loft im Erdgeschoß, eine Wohnung im ersten Stock, einen Hauptwohnbereich im zweiten Stock und eine Suite im Dachgeschoß. Die Ausrichtung nach Osten und Westen ermöglicht unterschiedliche Sonnenstände über den Tag verteilt.
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas bietet dieses Objekt eine andere Investitionsstruktur. Während Aquamar und Lantana moderne Apartmentanlagen mit Gemeinschaftspools darstellen, bietet die Anlage in Ojén ein vollständiges, viergeschossiges Gebäude mit separaten Einheiten, das eher einem Mehrfamilienhaus ähnelt. Der Einstiegspreis von 680.000 Euro ist höher als bei den genannten Vergleichsprojekten, spiegelt jedoch die Größe und die Flexibilität mehrerer vermietbarer Einheiten wider. Die Lage in Ojén unterscheidet sich signifikant von den Küstenstandorten Torre del Mar und Mijas durch die bergige Umgebung und die höhere Luftfeuchtigkeit. Für Käufer, die statt einer reinen Ferienwohnung ein flexibles Nutzungsobjekt mit Potenzial für dauerhaften Wohnraum oder Mieteinnahmen suchen, bietet das Projekt in Ojén eine Alternative zu den Standardentwicklungen an der Küste.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Ojén liegt im Hinterland der Costa del Sol, bergig gelegen hinter Marbella. Die Immobilie befindet sich im bebauten Ortsgebiet, was eine direkte Versorgung durch lokale Infrastruktur ermöglicht. Die Höhenlage von 327 Metern bietet einen Blick auf die umliegenden Berge, erfordert jedoch Berücksichtigung der topografischen Verhältnisse. Die Küste ist etwa 6,7 Kilometer in Luftlinie entfernt.
Die Aufteilung des Gebäudes deckt verschiedene Wohnbedürfnisse durch die physische Trennung der Etagen ab. Mit sechs Schlafzimmern und mehreren Wohnbereichen eignet sich die Struktur für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einzelner Einheiten. Die Größe von 247 Quadratmetern erfordert Wartungsaufwand, bietet aber zugleich viel Raum für private Nutzung.
Der Bau der Anlage wurde im Jahr 2006 abgeschlossen. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, das keinen Neubaustatus besitzt, aber als fertiggestellt und bewohnbar gilt. Alle wesentlichen Versorgungsleitungen wie Elektrizität und Wasser sind vorhanden. Der Erhaltungszustand wird als gut eingeschätzt, was auf eine funktionale Bausubstanz ohne akuten Sanierungsbedarf hindeutet.
Die Immobilie verfügt nicht über einen Gemeinschaftspool, Garten oder extensive Außenanlagen. Ein direkter Strandzugang besteht aufgrund der inlandgelegenen Position nicht. Auf dem Grundstück selbst gibt es keine weiteren Freizeiteinrichtungen. Die mehrgeschossige Bauweise erfordert das Überwinden von Stiegen, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Einschränkung darstellen kann.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die Flexibilität in der Wohnraumnutzung suchen. Familien, die räumliche Nähe wünschen, aber Privatsphäre zwischen den Generationen benötigen, finden hier eine Lösung. Auch Investoren, die mehrere Mieteinheiten in einem Gebäude bündeln möchten, können von der Struktur profitieren. Die Lage in Ojén passt zu Personen, die eine dörfliche Atmosphäre und Berge dem direkten Küstenlärm vorziehen. Ein Fahrzeug ist hilfreich, aber aufgrund der Nahversorgung nicht zwingend für alltägliche Erledigungen. Weniger geeignet ist das Objekt für Personen, die einen wartungsarmen Einzelbungalow oder eine Single-Level-Wohnung suchen.
Die Innenausstattung weist Merkmale auf, die für die Bauzeit um 2006 typisch sind. Holzböden und Ziegelstiegen verleihen dem Gebäude einen rustikalen Charakter. Die Küchen sind vollständig eingerichtet, was den Einzugswartungszeitraum verkürzt. Eine Zentralheizung sorgt für Wärme in den kühleren Monaten, ergänzt durch einen Kamin im Dachbereich. Die Terrassen sind für den Außenbereich eingerichtet, und das Loft im Erdgeschoß bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der allgemein gute Zustand deutet auf eine reguläre Instandhaltung in der Vergangenheit hin.
Der Kaufpreis für die gesamte Wohnanlage beginnt bei 680.000 Euro. Dieser Preis spiegelt den Gesamtumfang von vier separaten Wohneinheiten über vier Etagen wider. Neben dem Kaufpreis sind weitere Kosten zu berücksichtigen. Dazu gehören die Immobilienübertragungssteuer (ITP), Notargebühren und Eintragungskosten im Grundbuch. Die geschätzten Gesamtkosten für den Käufer belaufen sich auf etwa 748.000 Euro, wobei dieser Betrag je nach den spezifischen Umständen der Transaktion variieren kann.
Der Alltag in dieser Wohnanlage in Ojén ist durch die vertikale Trennung der Lebensbereiche geprägt. Bewohner können morgens die sonnigen Ostseiten nutzen und sich am Nachmittag auf die Westterrassen zurückziehen. Aufgrund der zentralen Lage im Dorf sind tägliche Besorgungen wie der Besuch der Apotheke oder des Supermarktes zu Fuß zu erledigen, was die Abhängigkeit vom Auto für Grundbedürfe minimiert. Die einzelnen Etagen funktionieren als abgeschlossene Einheiten, was Lärmbelästigung reduziert und Privatsphäre schafft, jedoch eine Koordination bei gemeinschaftlich genutzten Bereichen wie der Heizung erfordert. Die Umgebung ist dörflich geprägt und bietet eine ruhigere Atmosphäre als die direkt am Meer gelegenen Touristenzentren. Abends kann der Kamin im Dachgeschoß für Wärme sorgen, da die Höhenlage zu kühleren Temperaturen führen kann.
Die unmittelbare Umgebung von Ojén bietet mit etwa 4.755 Einwohnern eine infrastrukturelle Grundversorgung. Innerhalb von zwei Kilometern sind diverse Restaurants, Banken und Cafés erreichbar, was ein städtisches Leben im Dorfmaßstab ermöglicht. Für den öffentlichen Verkehr stehen 29 Linien mit 50 Haltestellen zur Verfügung, was die Anbindung an die Region gewährleistet. Die medizinische Versorgung ist durch ein Krankenhaus 6,5 Kilometer entfernt gesichert. Internationale Schulen sind in etwa 7 bis 8 Kilometer Entfernung erreichbar. Das Leben in dieser Umgebung ist weniger anonym als in Großstädten und bietet eine Mischung aus lokaler Tradition und der Nähe zu touristischen Zentren wie Marbella.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie im urbanen Gebiet von Ojén, umgeben von der hügeligen Topografie der Region. Der rote Marker markiert das Gebäude in der Nähe der Hauptverkehrswege des Ortes. Deutlich erkennbar ist der Übergang vom bebauten Dorfbereich in die natürliche Berglandschaft sowie die relative Entfernung zur Küstenlinie im Süden.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Ojén nimmt eine strategische Position zwischen dem Hochgebirge der Sierra de las Nieves und der Küstenstadt Marbella ein. Diese Lage ermöglicht es, in einer ländlicheren Bergumgebung zu leben, aber die wirtschaftlichen und sozialen Angebote von Marbella schnell zu erreichen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über Straßen, die zur Küstenautobahn führen. Diese geografische Übergangszone bietet eine Mischung aus bergigem Rückzugsgebiet und Zugang zur mediterranen Infrastruktur.
Die Anbindung an wichtige Einrichtungen ist uneinheitlich, aber für den Alltag funktional. Ein Supermarkt befindet sich nur 224 Meter entfernt, und eine Apotheke ist sogar in nur 150 Metern erreichbar. Freizeitangebote wie Strände und Golfplätze erfordern jedoch Fahrten: Der nächste Strand liegt 6,7 Kilometer entfernt, während Golfplätze erst ab etwa 9 Kilometern erreichbar sind. Der Flughafen Málaga ist 34 Kilometer entfernt, was eine Fahrzeit von etwa 30 bis 40 Minuten bedeutet. Auch E-Ladesäulen sind mit 7,9 Kilometern Distanz für Elektrofahrzeugnutzer zugänglich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Ojén prägt die Höhenlage von 327 Metern das lokale Klima. Die Durchschnittstemperaturen reichen von 13°C bis 28°C, wobei die Nächte aufgrund der Höhe kühler sein können als an der Küste. Dies macht eine funktionierende Heizung, wie hier vorhanden, notwendig. Mit 3.840 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen über 20°C, dauert etwa vier Monate. Die Position am Berg bietet einen Blick auf die Sierra Blanca und schützt vor den intensiveren Winden an der Küste, wenngleich die Luftfeuchtigkeit im Landesinneren anders wahrgenommen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Ojén im Inland liegt, sind Freizeitmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar. Strände wie die Playa de la Bajadilla sind 6,7 Kilometer entfernt und bieten Bademöglichkeiten. Golfspieler finden auf den Plätzen in der Umgebung, wie Greenlife Golf oder Santa María Golf, die etwa 9 bis 10 Kilometer entfernt liegen, Möglichkeiten zum Sport. In Ojén selbst dienen Aussichtspunkte wie der Mirador de Ojén als Orte der Erholung. Die Nähe zu Marbella und den dortigen Marinas erweitert das Freizeitangebot auf Wassersport und gastronomische Vielfalt in wenigen Kilometern Entfernung.
6 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Ojén nimmt eine strategische Position zwischen dem Hochgebirge der Sierra de las Nieves und der Küstenstadt Marbella ein. Diese Lage ermöglicht es, in einer ländlicheren Bergumgebung zu leben, aber die wirtschaftlichen und sozialen Angebote von Marbella schnell zu erreichen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz erfolgt über Straßen, die zur Küstenautobahn führen. Diese geografische Übergangszone bietet eine Mischung aus bergigem Rückzugsgebiet und Zugang zur mediterranen Infrastruktur.
Ojén ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 4.755 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| März | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Dezember | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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