Această proprietate de 247 m² este situată în Ojén, un oraș montan în spatele Marbella. Complexul de apartamente, finalizat în 2006, se află la o altitudine de 327 metri deasupra nivelului mării, oferind vedere la munți. Structura de patru niveluri include locuințe separate, cu un total de șase dormitoare distribuite pe unități independente. Proprietatea este situată într-o zonă urbană cu facilități la distanță de mers pe jos, la 224 metri de cel mai apropiat supermarket și la 150 metri de o farmacie. Această locație oferă acces echilibrat între viața montană și proximitatea coastei, la aproximativ 6,7 kilometri de Playa de la Bajadilla.
Comparativ cu proiectele din zonele costale apropiate, această proprietate din Ojén oferă o configurație distinctivă prin structura sa pe patru nivele și multiple unități separate. În timp ce Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 259.000 €) reprezintă proiecte cu prețuri de intrare mai mici, proprietatea din Ojén justifică prețul său de 680.000 € prin suprafața generoasă și potențialul de utilizare multiplă. Diferența de preț reflectă nu doar suprafața mai mare, ci și configurația unică care permite funcționarea independentă a multiple unități în cadrul aceleiași proprietăți. Poziționarea montană a Ojén oferă un alt tip de experiență de locuit comparativ cu zonele costale, cu mai multă liniște, vedere panoramică și un climat ușor mai răcoros datorită altitudinii. Pentru cumpărătorii care caută o proprietate cu potențial de generare de venituri din chirii sau pentru locuirea unei familii extinse, această structură oferă flexibilitate pe care proiectele standard de apartamente nu o pot egala. Totuși, aceasta necesită și mai multă întreținere datorită dimensiunii și structurii pe mai multe nivele.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană a Ojén, la 327 metri deasupra nivelului mării. Aceasta se află într-un cadru montan în spatele Marbella, accesibil prin drumuri locale. Facilitățile de bază sunt disponibile la distanță de mers pe jos, incluzând supermarketuri și farmacii. Plajele de pe Costa del Sol sunt la aproximativ 6,7-8,6 kilometri distanță, în timp ce aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 34 de kilometri în linie dreaptă.
Proprietatea răspunde nevoilor de locuire flexibilă prin configurarea sa pe patru niveluri. Fiecare unitate dispune de spații funcționale separate, permițând utilizări variate. Terasa privată de la ultimul etaj oferă spațiu exterior suplimentar, în timp ce parajul privat în garaj rezolvă necesitățile de depozitare. Distribuția camerelor permite separarea zonelor de zi și dormitoare, cu multiple puncte de acces și circulație verticală prin scări interioare.
Construcția a fost finalizată în 2006, conform datelor disponibile. Proprietatea se află în stare bună, conform înregistrărilor. Fiind o construcție existentă, toate instalațiile și finisajele sunt deja implementate și operaționale. Nu sunt lucrări de construcție în desfășurare sau planificate în prezent pentru această proprietate, eliminând riscurile asociate cu proiectele în curs de dezvoltare.
Proprietatea nu dispune de facilități comune precum piscină sau spații comunitare, specificând doar spații private. Nu există lift, accesul la nivelele superioare făcându-se exclusiv prin scări. Distanța până la plaje necesită utilizarea unui vehicul personal sau transport public. Configurația pe patru niveluri poate prezenta provocări pentru persoanele cu mobilitate redusă. Numărul de băi nu este specificat în datele disponibile.
Această proprietate se potrivește familiilor extinse care doresc să locuiască aproape, dar în unități separate. Configurația permite părinților să locuiască la nivelele superioare, în timp ce copiii adulți sau părinții vârstnici pot ocupa nivelele inferioare, menținând independența dar și apropierea. Investitorii imobiliari pot valorifica structura pentru generarea de venituri din chirii, fie pe termen scurt (vacanțe), fie pe termen lung, maximizând randamentul prin închirierea separată a unităților. Profesioniștii care lucrează de acasă pot utiliza una dintre unități ca birou separat, creând o distincție clară între spațiul de lucru și cel de locuit. Proprietatea se adresează și celor care caută o rezidență secundară în Andaluzia, care pot folosi o parte pentru uz personal și restul pentru închiriere. Nu este ideală pentru persoanele care caută o locuință compactă pe un singur nivel sau care preferă comunități rezidențiale cu facilități comune precum piscine și spații de recreere partajate.
Proprietatea dispune de finisaje funcționale, inclusiv podele de lemn în anumite zone, conform datelor disponibile. Bucătăria este complet echipată, facilitând prepararea meselor imediat după achiziție. Încălzirea centrală asigură confortul termic în lunile mai reci, în timp ce șemineul oferă o alternativă estetică și funcțională pentru încălzirea locală. Terasa privată, echipată cu grătar, permite activități exterioare și socializare. Parchetul de lemn contribuie la izolarea fonică și termică, îmbunătățind confortul interior. Structura de patru niveluri prezintă scări cu balustrade de lemn și trepte de cărămidă, elemente care oferă stabilitate și durabilitate. Starea generală a proprietății este descrisă ca fiind bună, sugerând un nivel de întreținere constant de la finalizarea construcției în 2006. Instalațiile de electricitate și apă potabilă sunt operaționale, conform caracteristicilor listate.
Prețul de început pentru această proprietate este de 680.000 €. Configurația unică cu multiple unități separate justifică valoarea de piață actuală, având în vedere suprafața totală de 247 m² și potențialul de generare de venituri din chirii. Costurile totale estimate pentru cumpărător, incluzând taxele de transfer imobiliar (ITP) și onorariile notariale, se ridică la aproximativ 748.000 €. Această estimare include taxele standard de 7% pentru transferul de proprietate, costurile notariale între 500-2.000 € și taxele de înregistrare între 250-1.500 €. Valoarea finală poate varia în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.
Viața în Ojén se desfășoară într-un ritm montan, caracterizat de liniște și vedere panoramică spre munți. Dimineața, lumina soarelui se poate bucura pe terasa privată orientată spre est sau vest, în funcție de nivelul locuinței. Facilitățile esențiale sunt accesibile pe jos, permițând achiziționarea produselor de primă necesitate fără vehicul. Populația de aproximativ 4.755 locuitori creează o comunitate compactă unde distanțele sunt scurte. Temperatura medie anuală de 17,7°C permite utilizarea spațiilor exterioare cea mai mare parte a anului. Distanța până la Marbella (aproximativ 6,5 kilometri) facilitează accesul la servicii mai extinse, entertainment și viață de coastă, păstrând în același timp intimitatea unui mediu montan. Seara, liniștea localității poate fi întreruptă doar de activitățile locale sau evenimentele culturale ocazionale.
Ojén oferă facilități urbane de bază la distanță scurtă de mers pe jos, incluzând șase restaurante, o farmacie, două bănci și două cafenele în raza de 2 kilometri. Infrastructura educațională include două școli primare și două licee, servind necesitățile familiilor cu copii. Transportul public este accesibil, cu 29 de linii și 50 de stații în zonă, facilitând deplasarea fără vehicul personal pentru anumite rute. Provincia are un venit mediu de 16.450 €, reflectând un nivel economic moderat. Distanța până la Marbella, la aproximativ 6,5 kilometri, extinde semnificativ opțiunile de servicii, entertainment și cumpărături. Activitățile sportive sunt disponibile în șase facilități locale, completate de accesul la golf la 9-9,8 kilometri distanță. Această combinație de facilități locale și acces la orașul coastal vecin creează un echilibru între viața montană și confortul urban.
Harta ilustrează poziționarea proprietății în Ojén, la 327 metri deasupra nivelului mării. Aceasta evidențiază distanțele către facilitățile cheie: supermarketuri la 224 metri, farmacii la 150 metri, plaje la 6,7-8,6 kilometri și aeroportul la 34 de kilometri. Reprezentarea vizuală arată relația montană a localității cu Marbella la sud și zona de golf spre est-vest. Punctele de belvedere locale sunt marcate la 0,7-2,7 kilometri, indicând oportunitățile de panoramă în apropierea proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ojén este poziționat în zona montană din spatele Marbella, la est de Istán și la vest de Mijas. Orașele vecine includ Monda și Coín spre nord. Această locație intermediară între interiorul montan și coasta mediteraneană oferă acces echilibrat la ambele tipuri de peisaje. Distanța până la Marbella (aproximativ 6,5 kilometri în linie dreaptă) poziționează Ojén ca o extensie rezidențială a zonei costale principale, păstrând în același timp identitatea sa distinctă de oraș montan. Altitudinea mai înaltă comparativ cu zona de coastă conferă Ojén un climat ușor mai răcoros și vedere panoramică, fiind o alternativă pentru cei care caută liniște departe de agitația turistică estivală, dar doresc acces rapid la facilități costale.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) și El Alicate (8,6 km), toate accesibile cu autovehiculul în aproximativ 15-20 de minute. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 34 de kilometri distanță, permițând acces internațional relativ simplu. Facilitățile de golf includ Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) și Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 7,9 kilometri, la Marbella Supercharger. Spitalele se află la o distanță de 6,5 kilometri, asigurând acces medical rezonabil. Marina Marbella și alte facilități maritime sunt la aproximativ 6,4-6,6 kilometri, oferind opțiuni pentru activități nautice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén se bucură de un climat mediteranean cu temperaturi medii anuale de 17,7°C. Intervalul de temperatură medie fluctuează între 13°C și 28°C pe parcursul anului. Altitudinea de 327 metri deasupra nivelului mării contribuie la ușoare variații termice comparativ cu zona de coastă, cu nopți mai răcoroase, în special în lunile de iarnă. Zona beneficiază de 3.840 de ore de soare anual, oferind lumină naturală abundentă. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ patru luni, de obicei din iunie până în septembrie. Topografia montană a zonei influențează circulația aerului și oferă protecție parțială împotriva vânturilor puternice. Această combinație de altitudine și proximitate relativă la mare creează un microclimat specific, cu veri calde și ierni blânde, ideale pentru activități în aer liber cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropiere nu sunt listate ca având pavilion albastru (Blue Flag) în datele disponibile. Acestea includ Playa de la Bajadilla, o plajă urbană în Marbella, la 6,7 kilometri. Activitățile de golf sunt accesibile la distanțe de 9-9,8 kilometri, incluzând Greenlife Golf Driving Range și Santa María Golf & Country Club. Facilitățile sportive din Ojén sunt șase la număr, deși tipul specific al acestora nu este detaliat. Porturile maritime din apropiere includ Marina Marbella (6,4 km), Marina la Bajadilla Marbella (6,5 km) și Puerto Pesquero (6,6 km), oferind posibilități pentru activități nautice. Punctele de belvedere locale, cum ar fi Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km) și Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km), oferă perspective panoramice asupra peisajului montan și, în unele puncte, asupra coastei. Această combinație de facilități coastale și montane oferă opțiuni variate pentru recreere și activități fizice.
6 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Ojén este poziționat în zona montană din spatele Marbella, la est de Istán și la vest de Mijas. Orașele vecine includ Monda și Coín spre nord. Această locație intermediară între interiorul montan și coasta mediteraneană oferă acces echilibrat la ambele tipuri de peisaje. Distanța până la Marbella (aproximativ 6,5 kilometri în linie dreaptă) poziționează Ojén ca o extensie rezidențială a zonei costale principale, păstrând în același timp identitatea sa distinctă de oraș montan. Altitudinea mai înaltă comparativ cu zona de coastă conferă Ojén un climat ușor mai răcoros și vedere panoramică, fiind o alternativă pentru cei care caută liniște departe de agitația turistică estivală, dar doresc acces rapid la facilități costale.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.6°C | 68 mm |
| Februarie | 13.1°C | 71 mm |
| Martie | 15.0°C | 83 mm |
| Aprilie | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Iunie | 24.8°C | 2 mm |
| Iulie | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| Septembrie | 24.3°C | 39 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 80 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 85 mm |
| Decembrie | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID