يقع مجمع الشقق هذا في أوخين، مالاغا، ويتميز بموقعه على ارتفاع 327 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع إطلالات على الجبال. تم الانتهاء من البناء في عام 2006، ويوفر المشروع مساحة إجمالية تبلغ 247 مترًا مربعًا موزعة على أربعة طوابق. يتضمن التصميم شقة مستقلة، طابقًا رئيسيًا، ومسكنًا علويًا، مما يوفر مرونة في الاستخدام السكني. الموقع يجمع بين الطابع الجبلي والقرب من المرافق الحضرية الأساسية.
بالمقارنة مع المشاريع الساحلية الأقل سعرًا مثل Lantana Residencial في ميخاس، يوفر هذا العقار في أوخين طابعًا جبليًا مميزًا وخصوصية أكبر. بينما تركز المشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar على الوصول المباشر للشاطئ، يركز هذا المشروع على الهدوء والمناظر الطبيعية. تعكس الحياة في جبال Sierra Blanca تقليدًا إسبانيًا للهروب من حرارة الصيف الساحلي إلى مناخ أكثر انتعاشًا. الأسعار هنا أعلى من المناطق الداخلية الأبعد عن الساحل، مما يعكس القرب الجغرافي من ماربيلا الفاخرة والطلب على العقارات ذات الطابع الريفي ذو الجودة العالية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدة أوخين الجبلية، خلف ماربيا مباشرة. يتميز الموقع بوجود وسط حضري في منطقة جبلية، حيث تتوفر الخدمات مثل المتاجر والصيدليات على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يوفر الموقع إطلالات على الشارع والجبال، مع سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية المؤدية إلى الساحل.
يلبي هذا المشروع احتياجات السكن المتعدد الأجيال أو السكن المشترك، حيث يوفر وحدات معيشة منفصلة. تشمل الميزات شقة بمقعدين مستقلة ومنطقة سكنية رئيسية بثلاث غرف نوم وغرفة رئيسية بتراس خاص. هذا التقسيم يسمح بخصوصية تامة للأقارب أو الضيوف داخل نفس المبنى.
تم إكمال المشروع في عام 2006 وهو في حالة "جيدة" وجاهز للانتقال الفوري. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر تأخير، مما يجعله خيارًا مستقرًا للمشترين. العقار يحافظ على معايير البناء من تلك الفترة، مع نظام تدفئة مركزي ومدفأة للتدفئة في الشتاء.
لا يقدم المشروع مسبحًا مشتركًا أو مرافق ترفيهية مركزية داخل الموقع، حيث يركز على الشرفات الخاصة. لا يوجد وصول مباشر للشاطئ حيث يبعد حوالي 7 كم. يعتمد التصميم على السلالم للوصول بين الطوابق الأربعة، مما قد يشكل تحديًا للأفراد ذوي القدرات الحركية المحدودة.
يناسب هذا النوع من العقارات العائلات التي ترغب في العيش معًا ولكن مع الحفاظ على استقلالية كاملة، وكذلك المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات عائد إيجاري مرن. هو مناسب للأشخاص الذين يفضلون البيئة الجبلية الهادئة على الحياة الساحلية الصاخبة، لكنهم يرغبون في البقاء بالقرب من المرافق. يتطلب هذا العقار صيانة طبيعية لمنزل عائلي ومتعدد الطوابق.
تتضمن مواد البناء أرضيات خشبية وعواصل خشبية على الدرج، مما يعكس الطابع التقليدي للمنطقة. تم تركيب مطبخ مجهز بالكامل ونظام تدفئة مركزي. حالة العقار جيدة مع وجود مدفأة تعمل بالحطب كنظام تكميلي للتدفئة. التشطيبات الخارجية تبدو متينة وتتناسب مع البيئة المحيطة، مع وجود تراسات خاصة توفر مساحات خارجية مميزة لكل وحدة.
يبلغ سعر الطلب 680,000 يورو، وهو يعكس حجم السطح الكلي وإمكانية تقسيم العقار إلى وحدات قابلة للإيجار. يجب مراعاة التكاليف الإضافية للمشتري، بما في ذلك ضريبة نقل الممتلكات (ITP) بنسبة 7٪ والرسوم القانونية والتسجيلية، مما قد يضيف ما بين 8٪ و 10٪ إلى السعر الإجمالي. العقار يقع في شريحة سكنية متوسطة إلى عالية في منطقة أوخين.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بإيقاع هادئ وسط الجبال، مع إمكانية تلبية الاحتياجات الروتينية عن طريق المشي في المدينة. يمكن الوصول إلى السوبرماركت والصيدلية بسهولة، بينما تتطلب الرحلات إلى الشاطئ أو ماربيا استخدام السيارة لفترات قصيرة. الارتفاع يوفر مناخًا أكثر برودة ليلاً، مما يسمح باستخدام التراسات في المساء حتى خلال أشهر الصيف، مع إطلالات ثابتة على التضاريس الجبلية المحيطة.
تقع أوخين بين ماربيا وإستان، مما يوفر توازنًا جغرافيًا بين الحياة الساحلية والريف الجبلي. تتوفر مرافق تعليمية لجميع المراحل، من المدارس الابتدائية إلى الثانوية، وكذلك جامعات دولية قريبة. البنية التحتية الصحية تغطي المستشفيات والصيدليات القريبة. المنطقة معروفة بمجتمعها المستقر وفرصها للترفيه الخارجي مثل المشي لمسافات طويلة في المناطق الجبلية.
تظهر الخريطة الموقع الدقيق للعقار داخل أوخين، مع توضيح الطرق الجبلية المؤدية إلى الممتلكات. يُظهر أيضًا المسافة القصيرة إلى الطريق السريع A-397 الذي يربط أوخين بمرسية وماربيا، مما يسهل فهم توطين العقار في التضاريس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع أوخين استراتيجيًا في Sierra Blanca، مما يوفر حاجزًا طبيعيًا وحماية. هو أقرب إلى ماربيا منه إلى المدن الداخلية الأخرى مثل كوين، مما يسمح لسكانه بالاستفادة من بنية ماربيا التحتية والمراكز التجارية الفاخرة دون العيش داخل وسط المدينة المزدحم.
توجد صيدلية وسوبرماركت على بعد 200 متر فقط، مما يلبي الاحتياجات اليومية فورًا. تبعد المستشفيات حوالي 6.5 كم، بينما تقع أقلى الشواطئ على بُعد 6.7 كم. الوصول إلى مطار مالاغا يتطلب حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع. ملاعب الجولف، مثل Greenlife Golf، تقع في نطاق 9 كم وتوفر خيارات رياضية قريبة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط سنوي يبلغ 17.7 درجة مئوية مع فصل صيف أطول ولكن أكثر اعتدالًا بفضل الارتفاع. تسقط أشعة الشمس لما يقرب من 3840 ساعة سنويًا، مما يضمن إضاءة جيدة للعقارات الموجهة شرقًا وغربًا. موسم السباحة في البحر يستمر لمدة 4 أشهر، بينما يمكن الاستمتاع بالهواء النقي في الجبال على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من الموقع الداخلي، يمكن الوصول إلى الشواطئ مثل بلايا دي لا باخاديلا في غضون 15 دقيقة بالسيارة. توفر المنطقة إمكانيات للتنزه في الطبيعة مع نقاط مراقبة مثل Mirador de Ojén القريبة. تتوفر أيضًا مرافق رياضية وأندية للجولف في الجوار، مما يوفر بديلاً لأنشطة الشاطئ دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع أوخين استراتيجيًا في Sierra Blanca، مما يوفر حاجزًا طبيعيًا وحماية. هو أقرب إلى ماربيا منه إلى المدن الداخلية الأخرى مثل كوين، مما يسمح لسكانه بالاستفادة من بنية ماربيا التحتية والمراكز التجارية الفاخرة دون العيش داخل وسط المدينة المزدحم.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID