Овај стамбени комплекс смештен је у Охену, општини која се налази у планинском подручју иза Марбеле, у аутономној заједници Андалузија. Објекат, завршен 2006. године, нуди укупну површину од 247 m² распоређену на четири спрата. Положај на 327 метара надморске висине пружа поглед на околне планине и улично пролазе. Налази се у урбаној средини где су основне погодности доступне пешице. Структура зграде омогућава више независних житних јединица у оквиру једног адресног простора.
У поређењу са пројектима директно на обали, попут Aquamar у Torre del Mar или Lantana Residencial у Mijas, овај објекат у Охену нуди другачији начин живота. Обални пројекти обично укључују заједничке базене и директан приступ мору, али су често склонији гужви и вишим ценама по квадратном метру. Охен нуди већу приватност и тишину, са ценом која одражава величину објекта (247 m²) у односу на мање станове у туристичким центрима. Ипак, купац мада рачунати на трошкове адаптације због године градње (2006) и потребе за грејањем, за разлику од климатизованих обалних апартмана. Пројекти у Естепони (Etherna Homes) често представљају новије грађевине, док овај објекат нуди тренутну корисност и фирмину конструкцију без чекања на завршетак радова.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина је лоцирана у урбаном делу Охена, на надморској висини од 327 метара. Град је географски позициониран између Марбеле на југу и планинских врхова на северу. Удаљеност од обале је око 7 километара у ваздушној линији. Окружују га остали објекти у сеоском стилу, са приступним путевима који се пењу ка терасираном терену.
Распоред просторија одговара потребама за више генерацијским животом или инвестиционим моделом закупа. Постојеће независне јединице на различитим нивоима омогућавају приватност за појединце или породице. Гаража у приземљу решава питање паркирања. Површина од 247 m² пружа довољно простора за стални боравак, али и за повремене боравке гостију захваљујући постојећем сету соба.
У питању је објекат чија је градња завршена и предата у употребу 2006. године. Зграда није у фази изградње, што искључује ризике везане за новопројектоване зграде. Сви елементи инфраструктуре, укључујући електричну инсталацију и водовод, су функционални. Одржавање спољашњих и унутрашњих делова је у надлежности власника.
Објекат не нуди директан приступ плажи пешице. Нема лифта, па кретање између спратова захтева употребу степеништа. У подацима није наведен постојећи базен у оквиру некретнине. Удаљеност до међународних школа износи преко 7 километара. Због конфигурације терена, приступ објекту може захтевати навигацију кроз уске сеоске улице.
Овај модел становања одговара породицама које желе да живе заједно али са одвојеним интимним зонама. Због постојања независног стана и поткровља, идеалан је за проширене породице или за смештај старијих родитеља и одрасле деце у истој згради. Такође, погодан је за инвеститоре који желе да изнајмљују делове објеката док један део користе за личне потребе. Није погодан за особе са ограниченим покретљивошћу због недостатка лифта и бројних степеница. Локација у Охену привлачи оне који траже мир удаљен од туристичке гужве, али су спремни да путују аутомобилом до плаже и Марбеле. Такође, одговара онима који раде из куће, јер посебне јединице могу служити као канцеларије.
Грађевински материјали одражавају стандард градње из 2006. године. Коришћење дрвених подова и видљивих греда на плафонима указује на традиционални изглед и топлину у ентеријеру. Степениште је изведено комбинацијом камена и дрвета, што осигурава издржљивост на високом промету. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним апаратима. Систем за контролу климе укључује централно грејање, што је неопходно због микроклиме на овој надморској висини. Оријентација објекта исток-запад омогућава природну вентиляцију, али захтева управљање сунчевом светлошћу. Присутност камина у главном боравку додатно доприноси топлоти током зимских месеци.
Основна продајна цена износи од 680.000 евра. Код трансакције постоје додатни трошкови који се не могу избећи. Порез на пренос имовине (ITP) износи 10% за вторне стамбене јединице у Андалузији (од 2021. године стопа је повећана са 7% на 8-10% у зависности од вредности; стандардна референца у тексту је 7% али треба користити актуелне податке или остати неутралан 'фиски износ'). Трошкови нотара и уписа у катастар се крећу од око 1.000 до 3.000 евра. Процена укупних трошкова за купца износи око 748.000 евра. Цена одражава величину и локацију, а тржишна вредност је утврђена на основу поређења са сличним објектима у региону.
Охен представља мање урбано језгро у поређењу с лучким градовима на обали. Свакодневни ритам овде се одвија у споријем темпу. Са супермаркетом на 224 метра и апотеком на 150 метара, основне потребе се могу задовољити без аутомобила, што је практично за дневну логистику. Међутим, због надморске висине и терена, Охен нуди хладније ноћи и поветарине у поређењу са приобаљем, што утиче на избор одеће и потребу за грејањем. Локално становништво од око 4.755 људи ствара заједницу где су социјални контакти чешћи него у великим туристичким центрима. Постојање локалних видиковаца попут Mirador de Ojén нуди могућност за шетње и уживање у панорами. Живот у овом објекту подразумева организацију простора на више нивоа, што може захтевати прилагођавање чланова породице на кретање по степеништу.
Окolina Охена нуди све неопходне услужне делатности за свакодневни живот. Са две основне и две средње школе у насељу, инфраструктура за образовање је присутна. Здравствена заштита је обезбеђена апотеком у близини и болницом на 6,5 km. Локална економија се ослања на мали број ресторана (6 у радијусу од 2 km) и кафеа. Саobraćajна повезаност је омогућена кроз 29 линија јавног превоза са 50 стајалишта, што је функционално за мали град. Међутим, због брдског терена, аутомобил остаје практично средство за кретање до даљих дестинација. Број локалних празника током године (34) указује на живописан друштвени живот и традицију.
Приказана географска карта илуструје положај некретнине у односу на топографију терена. Видљив је успон изнад приобалне равнице Марбеле. Означени су кључни путни правци ка обали и унутрашњости, као и локације најближих golf терена и аеродрома. Удаљености су приказане ради разумевања географске изолованости.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Охен заузима стратешку позицију на западу покрајине Малага, северно од Марбеле. Налази се на граници између приобалног појаса Коста дел Сол и планинског масива Сијера де лас Нieves. Ова локација нуди компромис између приступа обалским услугама и живота у природи. У односу на Махас или Истлан, Охен је ближе повезан са Марбелом, чинећи га привлачним за оне који раде или посвећују време обали, али траже смештај у мирнијој средини.
Плаже су главна рекреативна тачка, али су удаљене. До Playa de la Bajadilla се стиже након око 6,7 km ваздушне линије, што у пракси значи вожњу аутомобилом од око 15-20 минута. Аеродром Малага се налази на 34 km, омогућавајући брзе везе са међународним дестинацијама. Голф терени, попут Greenlife Golf и Santa María Golf, удаљени су око 9-10 km, што их чини доступним за једнодневне излете. Набавка хране је олакшана блиzinом супермаркета (224 m). За улице специфичне за туризам и марине, неопходно је спустити се до обалне линије Марбеле.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Позicionирање на 327 метара изнад нивоа мора директно утиче на микроклиму. Просечна годишња температура износи 17,7°C, са летњим просеком од 28°C и зимским око 13°C. Ноћи су значајно свежије него на обали. Са 3.840 сунчаних сати годишње, подручје је изразито сунчано. Сезона купања, са температуром воде изнад 20°C, траје око четири месеца. Релјеф око Охена је брдовит, што утиче на локалне ветрове и ствара повољне услове за планинарење, уз поглед на Сијера Бланку и Медитеран.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Иако је Охен копнени град, обала је у близини. Најближе плаже су урбаног типа, попут Playa de la Bajadilla, и нуде пуну услугу. За љубитеље голфа, регион је богат; терени Santa María Golf & Country Club и Greenlife Golf су удаљени мање од 10 km. Локални спортски објекти у Охену (6 укупно) омогућавају активности као што су фудбал или тенис. Лука Марбела, на око 6,5 km, пружа могућност за нautичке спортове. Природа околине нуди стазе за шетњу до видиковаца попут Mirador del Corzo.
6 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Охен заузима стратешку позицију на западу покрајине Малага, северно од Марбеле. Налази се на граници између приобалног појаса Коста дел Сол и планинског масива Сијера де лас Нieves. Ова локација нуди компромис између приступа обалским услугама и живота у природи. У односу на Махас или Истлан, Охен је ближе повезан са Марбелом, чинећи га привлачним за оне који раде или посвећују време обали, али траже смештај у мирнијој средини.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID