Šis keturių aukštų pastatas yra įsikūręs Ojén miestelyje, Málagos provincijoje, siūlodamas 247 m² gyvenamosios ploto. Objektas susideda iš atskirų gyvenamųjų zonų, įskaitant garažą pirmame aukšte, studiją, dviejų miegamųjų butą, pagrindinę rezidenciją ir viršutinį aukštą su terasa. Pastatas, pastatytas 2006 metais, turi centrinį šildymą, medinius grindų paviršius ir orientuotas rytų-vakarų kryptimi. Objektas turi kadastrinę nuorodą 7371-BRF ir yra išsidėstęs urbanizuotoje kalnų vietovėje.
Palyginti su tiesiogiai pajūryje esančiais projektais, pvz., Aquamar Torre del Mar ar Lantana Residencial Mijase, šis objektas siūlo kitokį vertingumą. Pajūrio projektai dažnai orientuoti į poilsį ir turi bendras baseinus, tačiau jų kaina už kvadratinį metrą gali būti panaši dėl lokacijos, o plotai dažniausiai mažesni. Šis Ojén objektas siūlo 247 m² už 680 000 EUR, kas yra didesnis plotas už panašią kainą, tačiau be priėjimo prie jūros. Lyginant su Etherna Homes Esteponoje, kur kainos prasideda nuo 259 000 EUR, Ojén projektas yra brangesnis, tačiau siūlo didesnę vidinę vertę. Skirtingai nei moderniuose uždarų kompleksų projektuose, čia gyvenimas integruotas į tradicinį Ispanijos miestelio gyvenimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Ojén savivaldybėje, kalnuotoje vietovėje už Marbella. Objekto aukštis virš jūros lygio siekia apie 327 metrus. Aplinka yra miesto tipo su artimai esančiomis vietinėmis paslaugomis, vaistine ir parduotuve. Vietovė pasižymi kalnų vaizdais ir gatvės reljefu.
Šis objektas atitinka poreikius tiems, kurie ieško didelio ploto su galimybe jį zonuoti. Dėl atskirų įėjimų į skirtingus aukštus jis tinka didelėms šeimoms ar reikalaujantiems daugiau privatumo. Nėra nurodyta bendrosios teritorijos, todėl akcentuojamas individualus naudojimas ir vidaus erdvės.
Šis projektas yra baigtas ir prieinamas apgyvendinimui. Statybos darbai buvo užbaigti 2006 metais. Pirkėjas gauna jau suformuotą objektą be laukimo terminų. Pastato būklė įvertinta kaip gera, o techninės komunikacijos, tokios kaip centrinis šildymas, jau yra įdiegtos.
Objektas neturi bendrųjų patalpų, tokių kaip baseinas, sodas ar sporto salė. Nėra lifto. Atstumas iki jūros yra daugiau nei 6 kilometrai. Nurodyta, kad objekte nėra baseino, o vandens telkiniai pasiekiami tik transporto priemone.
Šis objektas tinka tiems, kurie ieško didelio ploto, galinčio talpinti kelias šeimas kartu ar generuoti pajamas iš nuomos. Dėl atskirų įėjimų ir zonų jis gali būti naudingas didelėms šeimoms. Taip pat tai aktualu investuotojams, ieškantiems objekto su galimybe nuomoti atskiras dalis. Vieta Ojén tinka tiems, kurie nori gyventi toliau nuo pajūrio šurmulio. Žmonėms, dirbantiems nuotoliniai, pirmojo aukšto erdvės suteikia galimybę atskirti darbą nuo poilsio. Pastatas nėra skirtas tiems, kurie ieško „prie jūros“ gyvenimo stiliaus be automobilio.
Pastate naudojami mediniai elementai, įskaitant grindis ir laiptus, kas suteikia interjerui tradiciškesnį jausmą. Sienos yra mūrinės, o lubose matyti medinės sijos. Langų orientacija rytų-vakarų kryptimi užtikrina natūralų apšvietimą. Įrengta centrinis šildymas sistema, kuri šiose vietovėse yra svarbi dėl žiemos temperatūrų. Virtuvė yra pilnai įrengta su būtinaisiais prietaisais. Objekto būklė reiškia, kad komunikacijos yra įrengtos, tačiau gali reikėti atnaujinimo pagal dabartinius standartus.
Pardavimo kaina nustatyta nuo 680 000 eurų. Ši suma apima visus keturis aukštus kaip vieną vienetą. Prie šios sumos reikia pridėti papildomus išlaidas, kurias susiformuoja pirkėjas. Iki 7 procentų nuo kainos ar kadastrinės vertės turi būti sumokėta kaip būsto perkimo mokestis (ITP). Notarinei dokumentacijai reikėtų skirti nuo 500 iki 2000 eurų, o registracijai nuo 250 iki 1500 eurų. Bendra apskaičiuota pirkėjo sąnaada gali siekti apie 748 000 eurų.
Kasdieninis gyvenimas šiame objekte suvokiamas kaip derinys tarp miestelio gyvenvenimo ir kalnų aplinkos. Ojén, turintis apie 4755 gyventojų, siūlo mažesnę gyventojų tankumą nei pajūrio kurortai. Vietinės parduotuvės, vaistinės ir kavinės yra prieinamos pėsčiomis maždaug už 150, 224 metrų, kas palengvina kasdienines buities reikalus be automobilio. Dėl kalnuoto reljefo vietovėje būdingi aukščiau esantys vaizdai. Objekto architektūra leidžia organizuoti gyvenimą taip, kad kiekvienas aukštas tarnautų skirtingai funkcijai. Vakarais, kai saulė leidžiasi už kalnų, terasos tampa ramios poilsiavietės vieta. Transporto priemonė rekomenduojama tiems, kurie reguliariai keliauja Marbella arba link pakrantės.
Ojén pasižymi išvystyta vietine infrastruktūra. Miestelyje veikia 2 pagrindinės ir 2 vidurinės mokyklos. Sveikatos priežiūros įstaiga yra nutolusi maždaug 6,5 km, o vaistinė rasti galima vos už 150 metrų. Viešasis transportas yra prieinamas, mieste yra 50 sustojimo vietų ir 29 maršrutai. Tolimesnėms paslaugoms reikalingas automobilis. Marbella, siūlanti platesnį paslaugų spektrą, yra už keliolikos minučių važiavimo.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Ojén šiaurinėje dalyje. Matyti, kad pastatas yra įsiterpęs tarp vietinių gatvių, su artima prieiga prie pagrindinio kelio, vedančio link Marbella. Aplinka kalnuota, su greitu aukščio pokyčiu artimoje aplinkoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ojén užima strateginę padėtį tarp kalnų ir pajūrio. Jis yra šiauriau Marbella, užtikrindamas greitą priėjimą prie tarptautinių maršrutų. Vakaruose yra Istán, o šiaurėje, Monda. Ši pozicija leidžia gyventojams naudotis Marbella paslaugomis, tačiau grįžti į tylesnę bendruomenę.
Artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de la Bajadilla, yra nutolę 6,7 km tiesios linijos atstumu, tačiau kelionė automobiliu trunka ilgiau. Malagos oro uostas yra 34 km atstumu, kas leidžia pasiekti jį per 30, 40 minučių. Artimiausias golfo aikštynas yra maždaug 9 km atstumu. Kasdienės parduotuvės yra prieinamos Ojén centre.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén klimatas yra vidutžemio jūros su palyginti šiltais vasaromis. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,7 laipsnio. Aukštis, 327 metrai virš jūros lygio, sukuria šiek tiek vėsesnę atmosferą naktį. Kasmet suskaičiuojama apie 3840 saulės valandų. Žiemą temperatūra gali nukristi iki 13 laipsnių vidutiniškai, o naktimis, ir žemiau, todėl namuose esantis kaminas ir centrinis šildymas yra reikalingi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas yra žemyne, pakrantė yra lengvai pasiekiama. Artimiausi paplūdimiai Marbella zonoje yra maždaug 7 km atstumu. Regėjimo lauke yra ir uostai. Golfo mėgėjams rajonas siūlo keletą aikštynų 9, 10 km spinduliu. Vietovėje taip pat yra vaizduočių taškų, iš kurių atsiveria panoraminiai vaizdai į pakrantę ir kalnus.
6 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Ojén užima strateginę padėtį tarp kalnų ir pajūrio. Jis yra šiauriau Marbella, užtikrindamas greitą priėjimą prie tarptautinių maršrutų. Vakaruose yra Istán, o šiaurėje, Monda. Ši pozicija leidžia gyventojams naudotis Marbella paslaugomis, tačiau grįžti į tylesnę bendruomenę.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID