Le bien immobilier 7371-BRF est situé à Ojén, une municipalité montagneuse de la province de Malaga. Ce complexe résidentiel de quatre étages, achevé en 2006, offre une surface habitable totale de 247 m² répartie sur plusieurs unités de vie indépendantes. Le prix de départ s'élève à 680 000 euros. La propriété se trouve à une altitude de 327 mètres, offrant des vues sur les montagnes et la rue. L'orientation est et ouest permet une exposition au soleil variable au cours de la journée. La disposition comprend un garage, un loft, un appartement séparé et la résidence principale.
Par rapport aux projets de la côte comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), le bien d'Ojén est nettement plus cher, mais offre une surface presque double (247 m²) et une configuration multi-logements. Contrairement aux grandes urbanizations de la côte où les prix sont souvent liés aux piscines communautaires et aux jardins, ici la valeur est dans l'espace de vie et l'emplacement villageois. À Mijas (Lantana, 205 000 €), on est en zone semi-rurale aussi, mais souvent dans des résidences plus denses. Ojén offre un caractère plus authentique et une proximité immédiate avec Marbella (6 km) qui justifie le prix plus élevé par rapport à l'intérieur des terres plus profond comme Monda. C'est un compromis entre l'accessibilité à la ville et la tranquillité du village.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre d'Ojén, en zone urbaine. Les commerces quotidiens sont accessibles à pied, avec une pharmacie à 150 mètres et un supermarché à 224 mètres. Le bien est situé à l'intérieur des terres, à environ 6,7 kilomètres de la côte et de Marbella. Cette position offre un accès direct aux services du village tout en restant proche des infrastructures touristiques de la Costa del Sol.
La configuration répond à des besoins de logement multi-générationnels ou d'investissement. La séparation des unités de vie permet d'héberger plusieurs familles ou de louer des parties indépendantes. Avec six chambres réparties sur les étages, le bien offre une grande capacité d'accueil. La présence de chauffage central et de cheminées répond aux exigences de confort thermique pour une résidence principale, compte tenu de l'altitude.
Il s'agit d'une propriété existante, livrée en 2006. Aucun chantier de construction n'est en cours. L'état général est décrit comme bon. Les infrastructures sont opérationnelles, permettant une occupation immédiate. Les acheteurs ne sont pas soumis aux aléas des délais de livraison de nouveaux projets de construction.
La fiche technique ne mentionne pas de piscine. L'accès direct à la plage n'est pas possible à pied ; un véhicule est nécessaire pour rejoindre le littoral. Le nombre de salles de bain n'est pas spécifié dans les données disponibles. Le bien ne dispose pas d'aménagements de loisirs privés de type spa ou jardin clos, en dehors des terrasses.
Cette propriété convient aux familles étendues cherchant à cohabiter tout en gardant leur indépendance, comme des parents et des enfants adultes. Elle est également pertinente pour les investisseurs souhaitant maximiser le rendement locatif en exploitant les différentes unités séparément. Le profil de l'acheteur type est quelqu'un qui préfère l'authenticité d'un village blanc à l'urbanisation dense de la côte, mais qui nécessite un accès rapide à Marbella pour le travail ou les loisirs. La présence de chauffage central est un facteur clé pour une résidence principale, rendant le logement confortable en hiver malgré l'altitude.
Les matériaux utilisés sont fonctionnels et adaptés au climat local. Les sols sont en bois dans certaines zones, ajoutant une isolation thermique et phonique naturelle. La structure maçonnée traditionnelle est visible, avec des poutres en bois apparentes. La cuisine est équipée. Le chauffage central est installé, ce qui indique une attention portée au confort hivernal, souvent négligé dans les résidences secondaires de la côte. Les terrases sont praticables et disposent d'emplacements pour barbecue. L'état est bon, ce qui suggère un entretien régulier depuis 2006.
Le prix affiché est de 680 000 euros. Cela représente environ 2 753 euros par mètre carré pour l'ensemble du bâtiment. Ce niveau de prix reflète la taille de la propriété et sa capacité à générer des revenus locatifs via ses unités séparées. Le coût total estimé pour l'acquéreur, incluant les taxes et les frais d'acte, est de 748 000 euros. La valeur du bien est principalement liée à sa surface et à son emplacement stratégique près de Marbella, plutôt qu'à des finitions de luxe haut de gamme.
Ojén offre un rythme de vie différent de celui de la côte. Le quotidien s'organise autour des rues du village, pentues et typiques de l'architecture andalouse. Les déplacements pour le pain ou les médicaments se font à pied. La vie dans le bâtiment se déroule verticalement, reliant les espaces de vie par un escalier intérieur en bois. Les terrasses servent de prolongement aux pièces de vie. Le matin, les rayons du soleil tapent l'est, et l'après-midi, on profite de l'ombre relative ou de la lumière de l'ouest. Le village, animé par ses 4 755 habitants, reste calme en soirée. L'altitude procure des nuits plus fraîches, ce qui est apprécié en été. C'est un lieu adapté à ceux qui cherchent à s'intégrer dans une communauté locale permanente plutôt que dans un environnement touristique éphémère.
L'environnement est celui d'un village andalou actif. On trouve tout le nécessaire à moins de 300 mètres : boulangeries (supposées via commerces), pharmacie, supermarché. L'accès aux soins est assuré par un hôpital à 6,5 km. Pour les enfants, il y a deux écoles primaires et deux collèges dans le village, évitant de longs trajets matinaux. La vie sociale s'articule autour des quelques cafés et restaurants locaux. C'est un environnement piétonnier dans le centre, mais la topographie montagneuse demande une bonne condition physique pour se déplacer.
La carte illustre la position du bien dans la zone urbaine d'Ojén. On observe la proximité immédiate avec la route principale A-355 qui descend vers Marbella. Le relief accidenté est visible, confirmant l'altitude de 327 mètres. Les zones vertes environnantes indiquent la proximité de la nature, tandis que l'urbanisation dense de la côte apparaît au sud.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ojén est positionné comme le 'jardin' de Marbella. Il offre une alternative résidentielle calme et moins chère que les zones front de mer de Marbella, tout en étant extrêmement proche. Il se situe entre la Sierra de las Nieves et la mer. Par rapport à Mijas ou Estepona, Ojén est plus petit et plus traditionnel, moins étendu. C'est un point de passage stratégique pour accéder à l'intérieur des terres depuis la côte.
La propriété est bien desservie pour les besoins quotidiens à pied. Pour les loisirs spécifiques comme le golf ou la plage, une voiture est indispensable. La Playa de la Bajadilla est à 6,7 km. L'aéroport de Malaga est à 34 km, soit environ 25-30 minutes en voiture. Les golfs de Greenlife et Santa María sont accessibles en moins de 15 minutes. Marbella et ses centres commerciaux (La Cañada) sont à courte distance, offrant un large éventail de services et de shopping.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén jouit d'un climat méditerranéen tempéré par l'altitude. Avec 3 840 heures de soleil par an, l'ensoleillement est important. La température moyenne annuelle est de 17,7°C. L'été est chaud mais moins lourd qu'au bord de mer grâce à la brise de montagne. L'hiver est frais, avec des températures pouvant descendre en dessous de 10°C la nuit, justifiant l'usage du chauffage. La région reçoit peu de précipitations, concentrées en automne et printemps. La vue sur les montagnes offre un cadre verdoyant contrastant avec la sécheresse de la côte en été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que le village soit en montagne, l'accès aux loisirs balnéaires est proche. Les plages de Marbella sont à moins de 10 minutes en voiture. Pour les sportifs, plusieurs golfs prestigieux sont à moins de 10 km. Les marinas de Puerto Banús et Marbella sont accessibles pour le nautisme. Localement, les activités de randonnée sont privilégiées grâce aux sentiers de la Sierra de las Nieves. Les miradors comme celui de Ojén offrent des points de vue remarquables pour la photographie et la promenade.
6 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Ojén est positionné comme le 'jardin' de Marbella. Il offre une alternative résidentielle calme et moins chère que les zones front de mer de Marbella, tout en étant extrêmement proche. Il se situe entre la Sierra de las Nieves et la mer. Par rapport à Mijas ou Estepona, Ojén est plus petit et plus traditionnel, moins étendu. C'est un point de passage stratégique pour accéder à l'intérieur des terres depuis la côte.
Ojén est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 68 mm |
| Février | 13.1°C | 71 mm |
| Mars | 15.0°C | 83 mm |
| Avril | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juin | 24.8°C | 2 mm |
| Juillet | 27.7°C | 0 mm |
| Août | 27.7°C | 1 mm |
| Septembre | 24.3°C | 39 mm |
| Octobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Décembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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