トーレ・デル・マルのAquamarやミハスのLantana Residencialといった比較対象プロジェクトと異なり、このオヘンの物件は内陸の山岳地帯に位置しています。沿岸部のプロジェクトが海へのアクセスを主眼に置いているのに対し、こちらは標高による涼しさと静寂を提供します。エステポナのEtherna Homes 2が新築の現代的なデザインであるのに対し、この物件は2006年完成の確立された建築であり、247平方メートルという広い居住面積が特徴です。価格帯が680,000ユーロと設定されていることから、単価あたりの広さでは沿岸部の狭いユニットよりも優位性がある可能性があります。しかし、海までの距離や地形の傾斜といった制約も考慮する必要があります。投資観点からは、オヘン独特の集落における賃貸需要と、マルベージャへのアクセス性のバランスが重要な評価ポイントとなります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャの背後にある山岳地帯、オヘン自治体の中心に近い都市的環境に位置しています。標高327メートルの場所にあり、地中海沿岸からは内陸に入ったロケーションです。基本的な生活施設は徒歩圏内にありながら、周囲は山々の景観に囲まれた静謐なエリアです。
この建物は、プライバシーと近接性のバランスを求める居住者に適しています。独立したアパートメント、ロフト、メインレジデンスが含まれており、親世帯との同居やゲストの宿泊、さらには賃貸収益の創出が可能です。同一敷地内で複数のライフスタイルを共存させる構造です。
このプロジェクトは2006年に完成した既存物件であり、現在は即時の入居が可能な状態です。新築工事は行われておらず、完成当初の設備と構造が維持されています。建物の状態は「良好」と評価されており、過去に供用されてきた実績があります。
この物件は海辺から離れた内陸部にあるため、ビーチへのアクセスには交通手段が必要です。敷地内にはスイミングプールがなく、屋外での水泳を希望する場合は近隣の公共施設や海へ移動する必要があります。また、4層構造であるため、階段の移動が日常的に発生します。
この物件は、親族と近くに住みたいが完全な独立生活を維持したいと考える拡大家族に適しています。また、1つの物件で複数の賃貸収入源を確保したい投資家にとっても魅力的な選択肢です。ワークスペースを自宅に確保したいクリエイターや、在宅勤務を行う場合にも、独立したロフトやフロアが活用できます。静かな環境での生活を望みつつ、都市部へのアクセスも完全に断ちたくない層に適合します。
内部には木製フロアリングが施され、暖炉が設置されているため、冬場の室内環境に配慮された設計です。キッチンは設備が完備されています。全体的な建物の状態は良好とされていますが、2006年築であるため、内装のスタイルや設備機器には当時の仕様が見受けられます。プライベートテラスやバーベキュー施設が備わっており、屋外でのリラックスタイムをサポートします。メンテナンス状況に応じて、将来的な設備の更新が必要になる可能性があります。
この物件の価格は680,000ユーロから設定されています。247平方メートルの広大な居住面積と6つの寝室、さらに複数の独立ユニットを含む構造を考慮すると、空間効率の観点からは検討の余地があります。購入時には、物件取得税（ITP）、公証人費用、登記費用などの追加コストがかかります。価格は、2006年当時の建築品質と現状の設備状態を反映しています。
オヘンでの生活は、歴史ある山岳の村の雰囲気と現代的な利便性の融合です。247平方メートルのこの空間は、4つのフロアに分かれており、各階が異なる役割を果たします。1階にはガレージとロフトがあり、2階は独立したアパートメント、3階はメインのリビングエリア、最上階はプライベートなマスタースイートとなっています。朝には東向きのテラスで日差しを楽しみ、夕方には西向きのスペースで夕日を眺めることができます。村の中心部へは徒歩でアクセスでき、地元のカフェや市場での買い物が日課となります。多世帯で住む場合も、各階の独立性により、互いの生活リズムを保ちながら交流を持つことができます。
オヘンは約4,755人の住民が暮らすコミュニティで、地域社会とのつながりを感じられる環境です。教育施設や医療機関、スーパーマーケットなどの日常生活に必要なインフラが揃っています。年間を通じて地域の祭りやイベントが開催され、スペインの地方文化を体験することができます。マルベージャなどの主要都市までの距離も近く、国際的な学校やショッピングモールへのアクセスも容易です。このバランスが、居住者に便利で豊かな生活を提供します。
地図上で確認できる通り、この物件はマルベージャの北西に位置する山岳地帯にあり、アンダルシアの白い村の独特な地形と集落構造を反映しています。周囲の地形は起伏に富んでおり、標高の違いによる景観の変化が見て取れます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
オヘンはマルベージャの北西、シエラ・ブランカ山脈の南側に位置する戦略的な地点です。マルベージャの中心部やミハス、イスターンなどの他の主要都市へも容易にアクセスできます。沿岸部の観光地とは異なり、より落ち着いた雰囲気と、地元住民によるコミュニティが形成されています。地域内の交通ネットワークを通じて、コスタ・デル・ソルの主要エリアとの接続が保たれています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約34キロメートル、車で約30分の距離にあります。最寄りのスーパーマーケットは約224メートル、薬局は150メートル以内にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。海岸線（Playa de la Bajadilla）までは約6.7キロメートル離れており、車での移動が推奨されます。ゴルフ場へは約9キロメートル圏内に複数のコースがあり、レジャー施設へのアクセスは良好です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高327メートルの高地にあるため、沿岸部に比べて夏場は少し涼しく、冬場は寒暖差が大きくなります。年平均気温は17.7度で、年間約3,840時間の日照時間を誇り、比較的穏やかな気候です。海水浴が可能なシーズンは年間約4ヶ月間あります。周囲の山々はハイキングやアウトドア活動に適した自然環境を提供しており、四季の変化を感じられる景観が広がっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
車で約15分〜20分の距離に、マルベージャのビーチやマリナが位置しています。ブルーフラッグを受賞したビーチや、各種マリンスポーツを楽しめる施設へのアクセスが可能です。また、約9キロメートルの範囲には複数のゴルフコース（Greenlife Golf, Santa María Golfなど）があり、ゴルフ愛好家にとって恵まれた環境です。近隣には国際学校もあり、多様なレジャーおよび教育的ニーズに対応しています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
オヘンはマルベージャの北西、シエラ・ブランカ山脈の南側に位置する戦略的な地点です。マルベージャの中心部やミハス、イスターンなどの他の主要都市へも容易にアクセスできます。沿岸部の観光地とは異なり、より落ち着いた雰囲気と、地元住民によるコミュニティが形成されています。地域内の交通ネットワークを通じて、コスタ・デル・ソルの主要エリアとの接続が保たれています。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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