הנכס ממוקם באוחן, בתוך הרקע ההררי של מחוז מאלגה, במרחק קצר ממרבליה. זהו מתחם דירות או בניין מגורים רב-משפחתי בן ארבע קומות, הכולל שטח כולל של 247 מטר רבוע. המבנה, שהושלם בשנת 2006, מציע פתרון דיור רב-תכליתי עם חללים עצמאיים המחולקים בין הקומות השונות. הנכס מתאפיין בנוף הררי ובסמיכות לתשתיות עירוניות בסיסיות, תוך שמירה על האופי הכפרי של האזור.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes באסטפונה, המחיר של הנכס באוחן (€680,000) גבוה באופן משמעותי. עם זאת, יש להביא בחשבון ששטח הבניין כאן הוא 247 מ"ר, גודל העולה בהרבה על הדירות הסטנדרטיות המוצעות באזורי החוף בטווח מחירים דומה או נמוך יותר. בעוד שפרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס מציעים לרוב מתקנים משותפים כמו בריכות וגינות מטופחות, הנכס באוחן מציע שטח פרטי נרחב ופוטנציאל הכנסה, אך חסר את הנוחות המיידית של אורח החיים החופי. הבחירה בין אוחן לבין ערי החוף תלויה בעדיפות שניתנת לשטח מחיה מול קרבה לים, ולשקט ההררי מול התחדשות עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בפנים הארץ, ברום של 327 מטר מעל פני הים, בתחומי העיירה אוחן. המיקום הגאוגרפי מספק נקודת אחיזה בין ההרים לבין קו החוף, כאשר הגישה לים מתבצעת באמצעות כבישים המובילים דרומה. הנכס נמצא בסביבה בנויה, המאפשרת הליכה רגלית לשירותים יומיומיים.
המבנה מתאים למצבים הדורשים דיור מרובה יחידות תחת קורת גג אחת, כגון משפחות מורחבות או צורך בהכנסות מהשכרה. הפרדת הקומות ליחידות עצמאיות תומכת בצורך בפרטיות, אך דורשת ניהול תחזוקתי פרטי. הנכס אינו מציע שירותי מלון או מתקנים משותפים כגון בריכה.
מדובר בנכס קיים שהבנייה שלו הסתיימה בשנת 2006, מה שמבטל סיכונים הקשורים לפרויקטים בשלבי תכנון או בנייה. המצב הפיזי של הנכס מוגדר כטוב, והוא זמין למגורים מיידיים ללא תלות בלוחות זמנים עתידיים. השימוש בחומרים ובשיטות בנייה תואם לתקנים שאפיינו את הבנייה באזור באותה עשור.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים ודורש שימוש ברכב כדי להגיע לאזורי הנופש החופיים. אין בו מתקני ספא, בריכה או שירותי קונסיירז'. מבנה בן ארבע קומות ללא מעלית עלול להוות מגבלה פיזית עבור אנשים עם קשיי ניידות. מספר חדרי האמבטיה הרשום במסד הנתונים הוא אפס, מה שעשוי להצביע על חוסר בנתונים או על צורך בשיפוץ תשתיות.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות המעוניינות לגור בקרבה פיזית אך תוך שמירה על עצמאות כלכלית ופרטית, בזכות הדירות הנפרדות. הוא מהווה הזדמנות עבור משקיעים המעוניינים לייצר הכנסות מהשכרה באמצעות הפעלת הקומות השונות כיחידות נפרדות. האווירה השקטה של אוחן מועילה לאלו המחפשים מפלט מהרעש והעומס התיירותי של החוף, אך דורשת התאמה לסגנון חיים כפרי יותר. זהו גם פתרון מעשי עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים למשרד נפרד, כפי שמאפשרת קומת הקרקע.
הנכס כולל רצפות עץ, מה שתורם לחום ולבידוד אקוסטי בתוך החדרים. המטבחים מצוידים במלואה, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעות נוספות במכשירי חשמל גדולים. המבנה מצויד במערכת חימום מרכזית ואח, מה שמהווה יתרון משמעותי בחודשי החורף הקרירים יחסית בהרים. המרפסות הפרטיות, כולל אחת עם ג'קוזי, מעוצבות לניצול חלל החיצון. עם זאת, יש לצפות לסטנדרט גימור שתואם לשנת 2006, כלומר פונקציונלי אך לאו דווקא מודרני לחלוטין.
מחיר הנכס עומד על €680,000, סכום המשקף את השטח הכולל הגדול של 247 מטר רבוע ואת הפוטנציאל הרב-תכליתי של המבנה. זהו מחיר התחלתי, ועשוי להשתנות בהתאם לתנאי השוק ולמשא ומתן. בהשוואה למחירי דירות מרווחות בפרויקטים חדשים על החוף, המחיר מציע ערך למ"ר גבוה יותר, אם כי יש לקחת בחשבון את עלויות הרכישה הנוספות כגון מס העברה (ITP) ואגרות הרישום.
החיים באוחן מאופיינים בקצב איטי יותר לעומת אזורי החוף הסמוכים, עם דגש על חיי קהילה מקומיים. המרחק הקצר למרכז העיירה, כ-224 מטר לסופרמרקט, מאפשר ניהול שגרת יום-יום מעשית ללא תלות מלאה ברכב. בשל הגובה והמיקום ההררי, הטמפרטורות בלילה נוטות להיות נמוכות יותר, מה מאפשר אוויר צונן יחסית בחודשי הקיץ. הסביבה הקרובה מספקת את הצרכים הבסיסיים, אך לחיי לילה ובילויים מגוונים יש לצאת אל מרבליה.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים היומיומיים כמעט כולם בהליכה רגלית. קיימים באזור 6 מסעדות, 2 בתי קפה, סופרמרקט ובית מרקחת במרחק של פחות מ-250 מטר. מתקני חינוך, כולל בתי ספר יסודיים ותיכוניים, זמינים בקרבת מקום. עבור צרכים רפואיים מתקדמים או קניות נרחבות, יש לנסוע למרכז מרבליה הנמצא במרחק של כ-6.5 ק"מ. התנועה באוחן מוגבלת ומקומית בעיקרה, מה תורם לשקט יחסי.
המפה מדגישה את הטופוגרפיה ההררית של אוחן ואת המיקום המדרוני של הנכס. ניתן לראות בבירור את הכבישים המרכזיים המובילים אל החוף וממנו, כמו גם את המרחקים הקצרים למרכז האורבני של העיירה. הקרבה הפיזית למרבליה באה לידי ביטוי במרחק הקצר יחסית בקו אווירי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקמת אסטרטגית בתוך הרכס ההררי מאחורי מרבליה, ומשמשת כשער לפנים הארץ של רכס הרי סיירה דה לה ניבס. המיקום מציע נגישות למרכזי הערים הגדולות בחוף, תוך אספקת סביבת מחיה שקטה יותר. הקרבה לעיירות כמו מיחאס ומונדה מרחיבה את האפשרויות הגאוגרפיות לדיירים. זוהי נקודת איזון בין חיי העיר המהירים של הקוסטה דל סול לבין האופי הכפרי המסורתי של אנדלוסיה.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה בחדילה, נמצאים במרחק של כ-6.7 ק"מ, נסיעה של כ-10 עד 15 דקות ברכב פרטי. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 34 ק"מ, מה שמצריך תכנון לוגיסטי לטיסות. חובבי הגולף ימצאו מגרשים כגון Greenlife Golf ו-Santa María Golf במרחק של כ-9 עד 10 ק"מ, מרחק המאפשר ביקורים תכופים אך לא הליכה יומית. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-8 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיקומו של הפרויקט בגובה של 327 מטר מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים קליל יותר בהשוואה לחוף. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס לאורך השנה. האזור נהנה מכ-3,840 שעות שמש בשנה, מה מבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך בשל המרחק מהחוף, החוויה הימית דורשת תכנון מוקדם. הנוף ההררי הפתוח תורם לתחושת שלווה וחיבור לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות היותו נכס פנימי-יבשתי, האזור מציע גישה נוחה למתקני נופש וספורט. החופים המזרחיים של מרבליה נגישים בקלות יחסית ברכב. באזור פזורים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, המשרתים את קהילת התושבים והתיירים. המרינות של מרבליה, המציעות מסעדות וחיי לילה, נמצאות במרחק דומה לחופים. בקרבת הנכס עצמו נמצאים נקודות תצפית כגון Mirador de Ojén, המאפשרות פעילות נופש טבעית ללא צורך בנסיעה ארוכה.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן ממוקמת אסטרטגית בתוך הרכס ההררי מאחורי מרבליה, ומשמשת כשער לפנים הארץ של רכס הרי סיירה דה לה ניבס. המיקום מציע נגישות למרכזי הערים הגדולות בחוף, תוך אספקת סביבת מחיה שקטה יותר. הקרבה לעיירות כמו מיחאס ומונדה מרחיבה את האפשרויות הגאוגרפיות לדיירים. זוהי נקודת איזון בין חיי העיר המהירים של הקוסטה דל סול לבין האופי הכפרי המסורתי של אנדלוסיה.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL870005
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID