Připravená k nastěhování rohová vila ve stylu řadového domu v uzavřeném rezidenčním areálu Angius V v Cabo Roig na jihu Costa Blanca. Nemovitost nabízí tři ložnice, dvě koupelny a 120 m² obytné plochy, rozmístěné do světlého obývacího pokoje s oddělenou TV zónou, plně vybavené kuchyně a zasklené verandy s výhledem na společný bazén vzdálený zhruba pět metrů. Rohová terasa je celý den na slunci a je vybavena grilem. Playa Cala la Caleta leží vzdušnou čarou asi 77 metrů daleko a obchody i restaurace jsou v pěší dostupnosti. Požadovaná cena je pevně stanovena na 320 000 €.
Při pevné požadované ceně 320 000 € zaujímá tato vila odlišný segment trhu jižní Costy Blancy. Nejbližší srovnatelnou nabídkou jsou spíše novostavby bytů než domy: Palangre Beach v Torrevieji začíná od 160 000 € a Edificio Sun & Center, rovněž připravený k nastěhování v Torrevieji, od 169 000 €, zatímco Oasis Laguna 2 fáze II v Urbanización El Rasa (El Raso) začíná od 227 000 €. Tyto projekty poskytují moderní konstrukci a společné vybavení za nižší vstupní cenu, ale nabízejí bydlení v bytě, společné vchody, žádnou vlastní zahradu ani terasu kolem domu a obvykle kratší cestu k bazénu namísto vlastního pozemku. Co tato nemovitost místo toho nabízí, je půda a bezprostřednost: rohová poloha s podstatně více venkovním prostorem než mají sousedé, vlastní terasa a zahrada a poloha 77 metrů vzdušnou čarou od zátoky, blíže k pláži než většina nových developerských projektů v Torrevieji nebo Guardamaru, které obvykle leží 500 metrů až kilometr či více od pobřeží. Rok výstavby 1970 je kompromisem; kupující platí za kvalitu rekonstrukce a polohu, nikoli za novou konstrukci a aktuální stavební předpisy. Z hlediska polohy Cabo Roig soutěží s okolní Orihuela Costa a Torreviejou v pěší dostupnosti a blízkosti pláže a s La Zeniou a Campoamorem v dostupnosti golfu, zde tomuto standardu odpovídají tři hřiště ve vzdálenosti 3,8–4,6 km vzdušnou čarou. Cesta k turistické licenci přidává pronájmový rozměr, který mnoho nových rezidencí omezuje. Kupující zvažující cenu za metr čtvereční si všimnou, že 320 000 € za 120 m² rekonstruovaného domu s venkovním prostorem se porovnává zhruba s 2 000–2 300 €/m² u jmenovaných bytových projektů, a to ještě před započtením venkovních ploch, které jsou hlavním přínosem této nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v městském přímořském prostředí v Cabo Roig, 77 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Cala la Caleta, s druhým přístupem ke stejné zátoce ve vzdálenosti 137 metrů. Supermarket je vzdálen 335 metrů a lékárna 614 metrů, takže každodenní nákupy zvládnete pěšky. V okolním okrese se nachází 56 restaurací a 17 kaváren do dvou kilometrů, spolu s bankami a zubními lékaři.
Dům poskytuje tři ložnice, dvě koupelny a 120 m² obytné plochy, doplněné o zasklenou verandu využitelnou celoročně a rohovou terasu kolem celého domu s celodenním sluncem. Pět klimatizačních jednotek, hliníková okna s bezpečnostními mřížemi, odsavače par v obou koupelnách a technická/úložná místnost pokrývají praktické požadavky trvalého i sezónního bydlení. Pohovka v TV zóně přidává flexibilní spací místo.
Nejde o novostavbu. Dům byl dokončen v roce 1970 a od té doby prošel rozsáhlou rekonstrukcí na moderní úrovni. Prodává se připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze obsadit ihned po koupi. Nevztahují se na něj žádné stavební fáze, platební milníky ani termíny předání; stav při prohlídce nemovitosti je stavem při předání.
Parkování uvnitř uzavřené rezidence je volné, proto zde není zahrnuta ani soukromá garáž, ani přidělené parkovací místo. Bazén je společný, nikoli soukromý. Nemovitost je zařízena pouze částečně. Turistickou licenci zmíněnou v inzerátu musí noví majitelé před platností znovu požádat. Nemocnice je 11 km daleko a nejbližší letiště přibližně 44 km vzdušnou čarou, což prodlužuje transfery.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupec, který se stěhuje natrvalo na Costa Blanca a chce obyvatelnou přímořskou základnu, supermarket, lékárna i pláž vše do několika set metrů, najde každodenní logistiku jednoduchou, což usnadňuje rovný terén a deset linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v oblasti. Rodina potřebující tři ložnice a dvě koupelny, plus pohovku pro hosty, získá funkční dispozice bez nároků na údržbu velkého soukromého pozemku. Kupující druhého domu těží z uzavřené rezidence, společných bazénů a charakteru domu, který stačí zamknout a odjet, v rámci spravovaného komplexu; volné parkování uvnitř bran udržuje věci neformální. Investoři by měli věnovat pozornost standardu rekonstrukce, cestě k turistické licenci (nový majitel musí před legálním pronájmem licenci znovu podat sám) a vzdálenosti k pláži La Caleta pěšky, což jsou faktory formující poptávku po pronájmech v Cabo Roig. Vyhovuje kupujícím, kteří si cení venkovního života, celodenní slunce na rohové terase a bazén pět metrů od verandy jsou nejsilnějšími praktickými přednostmi. Méně vyhovuje těm, kdo chtějí soukromý bazén, soukromou garáž nebo zcela novou stavbu; rok výstavby 1970 a volné parkování jsou poctivou protiváhou ceny.
Dům pochází z roku 1970, ale byl rozsáhle rekonstruován a současná specifikace je moderní, nikoli zastaralá. Pět klimatizačních jednotek rozvádí chlazení po obytných prostorách a ložnicích a umožňuje celoroční využití, nikoli pouze letní. Okna jsou hliníková s bezpečnostními mřížemi, standardní přímořská kombinace vyvažující odolnost, větrání a klid během nepřítomnosti. Podlahy jsou v celém domě z bílých dlažeb, což je praktické v písčitém přímořském prostředí a snadno se udržuje. Obě koupelny jsou vybaveny odsavači par s regulací vlhkosti, detail, který ve středomořském podnebí hraje roli, protože řízení vlhkosti prodlužuje životnost rekonstrukce. Větrání bylo zváženo v celé nemovitosti, nejen ve vlhkých místnostech. Kuchyně je plně vybavená a zahrnuje systém filtrované pitné vody, což snižuje závislost na balené vodě. Prostorná technická/úložná místnost přidává praktickou kapacitu. Zasklená veranda funguje jako klimatická bariéra a extra obytný prostor v chladnějších měsících, s výhledem na společný bazén. Venku je rohová terasa kolem domu zařízená a s již instalovaným grilem. Obývací pokoj obsahuje krb a oddělenou TV zónu s pohovkou. Jako u každé stavby ze 70. let 20. století konstrukční prvky předcházejí současným stavebním předpisům; standard rekonstrukce je patrný v povrchových úpravách a instalacích a kupující ověřující stav by se měli obvyklým způsobem spolehnout na technický průzkum.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 320 000 € za kompletní nemovitost v nabízeném stavu; jde o existující dům, nikoli o development s ceníkem. Cena odráží zrekonstruovaný dům připravený k nastěhování se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, 120 m² obytné plochy a větším než průměrným rohovým pozemkem v uzavřené rezidenci se třemi společnými bazény. Kupující porovnávající regionální alternativy by měli vědět, že novostavby bytů v Torrevieje v současnosti začínají přibližně od 160 000–169 000 €, zatímco projekt v Urbanización El Raso začíná od 227 000 €, obě jsou však byty, nikoli domy s vlastními terasami a zahradami. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního procesu koupě.
Každodenní život se zde točí kolem krátkých vzdáleností. Nejbližší zátoka je několik desítek kroků od vchodových dveří a rohová pozice domu v rámci Angius V mu dává větší pozemek venkovního prostoru než většině sousedů, přičemž rohová terasa chytá slunce od rána do večera. Terasa je již zařízená a zahrnuje gril a zasklená veranda slouží jako druhý obývací pokoj, který díky svému uzavření zůstává použitelný i v zimě. Uvnitř je dispozice přímočará: světlý obývací pokoj s odděleným TV koutem, plně vybavená kuchyně se systémem filtrované pitné vody, tři ložnice a dvě koupelny. Technická/úložná místnost pohltí praktický nepořádek, který přímořský život obvykle generuje, plážové vybavení, kola, kufry. S 120 m² prostoru dům vyhovuje rodině, páru s častými hosty, nebo majiteli, který jej část roku pronajímá. Samotná rezidence je uzavřená, se třemi společnými bazény, každým s venkovními sprchami; nejbližší leží asi pět metrů od verandy. Protože se vybavenost soustřeďuje do několika set metrů, auto je pro každodenní pochůzky volitelné, i když nejbližší nemocnice je 11 km daleko. Mimo sezónu se rytmus zvolní a rovnováha mezi rezidenty a prázdninovými nájemci se posune, běžný vzorec pro tuto část pobřeží. Rovný terén (sklon 0,0 % k pláži, nadmořská výška 22 m) činí chůzi a cyklistiku realistickou alternativou k jízdě autem.
Nejbližší okolí je městské a pěší. Supermarket stojí 335 metrů od dveří a lékárna 614 metrů, obojí v pěti až desetiminutové chůzi. Do dvou kilometrů je zde 56 restaurací, 17 kaváren, šest lékáren, šest bank a čtyři zubní lékaři, hustota, která znamená, že každodenní potřeby, stravování venku a služby jen zřídka vyžadují auto. Cabo Roig Strip se svými restauracemi a zábavou je nablízku. Pláže jsou definujícím rysem: Playa Cala la Caleta je 77 metrů vzdušnou čarou, s druhým přístupovým místem na 137 metrech; Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) rozšiřují výběr zátok. Sklon k pláži je rovný a nadmořská výška je pouze 22 metrů, takže chůze nezahrnuje stoupání. Golfisté dosáhnou krátkou jízdou autem na tři hřiště: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), vše přímé vzdálenosti. Dvě maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) a Real Club Náutico (7,9 km), slouží zájmům loďařů. Majitelé elektromobilů mají tři nabíjecí možnosti do 1,3 km, včetně stanic Iberdrola a Ionity. Nejbližší nemocnice je 11 km daleko, což je hlavní praktická vzdálenost, kterou by měli trvale bydlící zohlednit.
Mapa ukazuje nemovitost v rámci uzavřeného areálu Angius V v Cabo Roig, s pobřežím bezprostředně na východě. Playa Cala la Caleta leží zhruba 77 metrů vzdušnou čarou, přičemž supermarket, lékárna i restaurace na Cabo Roig Strip jsou v krátké chůzi. Tři golfová hřiště se nacházejí na západě; vezměte prosím na vědomí, že všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže skutečná cesta po silnici je o něco delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cabo Roig leží na Orihuela Costa, nejjižnějším pobřežním úseku provincie Alicante, poblíž hranice s regionem Murcie. Poloha nemovitosti, 77 metrů od zátoky, na půli cesty mezi Torreviejou na severu a Mar Menor na jihu, ji řadí do jedné z nejlépe pěšky dostupných oblastí Costy Blancy. Regionální opěrná města ji obklopují v mírné vzdálenosti: Murcie (37 km vzdušnou čarou, přibližně 463 000 obyvatel), Elche (38 km, 235 000) a Cartagena (43 km, 219 000). Provinciální medián příjmu 15 750 € poskytuje kontext pro místní cenové hladiny. Letiště Alicante-Elche, vzdálené 44 km vzdušnou čarou, je hlavním mezinárodním vstupním bodem.
Dům se nachází zhruba 77 metrů vzdušnou čarou od pláže Playa Cala la Caleta, což je jedna z nejkratších vzdáleností od pláže, na jakou může kupující na pobřeží narazit; voda je dostatečně teplá ke koupání přibližně pět měsíců v roce. Letiště Alicante-Elche (ALC) je vzdušnou čarou vzdáleno přibližně 44 km; skutečná cesta po silnici bude delší, takže příjezd z letiště zabere výrazně více než půl hodiny. Valencia (176 km) a Málaga (361 km) představují alternativy pouze v regionálním měřítku. Veřejná doprava se v oblasti skládá z deseti linek s 50 zastávkami, díky čemuž je nemovitost použitelná bez auta pro místní cesty. Regionální města, Murcie (37 km), Elche (38 km) a Cartagena (43 km, všechny vzdálenosti vzdušnou čarou), vymezují širší zázemí. V okruhu dvou kilometrů je hustá síť praktických služeb: 56 restaurací, 17 kaváren, šest lékáren a šest bank. Sportovní zázemí zahrnuje Sport Center Montepiedra (2,6 km) a dva areály s bazény v okruhu jednoho kilometru. Nabíjecí stanice pro elektromobily u Iberdrola (1,0 km) a Ionity La Zenia (1,3 km) pokrývají elektromobilitu a parkování v uzavřeném rezidenčním areálu je volně dostupné.
| Vzdálenost k pláži | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují typický profil jižní Costy Blancy: průměrné měsíční teploty se pohybují od 12 °C v nejchladnějším měsíci po 27 °C na vrcholu léta, s ročním průměrem 18,9 °C. Koupací sezóna, měsíce s teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně pět měsíců, takže koupání v moři je realisticky aktivitou od května do října. Zasklená veranda prodlužuje možnosti venkovního života do chladnější poloviny roku. Terén je v podstatě rovinatý: nadmořská výška činí 22 metrů nad hladinou moře a sklon k pláži je 0,0 %, takže mezi domem a pobřežím nejsou žádná schodiště ani svahy. Nejbližší pobřeží tvoří spíše řada skalnatých zátok než otevřené dunové pláže, což utváří jak scenérii, tak podmínky ke koupání. Ve vnitrozemí poskytují zelené plochy tři golfové hřiště ve vzdálenosti 3,8–4,6 km a širší pás Orihuela Costa propojuje městskou zástavbu s těmito upravenými enklávami. Kupující citliví na letní vedra by měli vzít v úvahu, že průměrná měsíční teplota 27 °C se shoduje s vrcholem turistické sezóny v okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Dostupnost pláže je nejsilnější kartou této lokality. Playa Cala la Caleta, známá také jako pláž Cabo Roig, leží přibližně 77 metrů vzdušnou čarou od nemovitosti, zhruba sedm minut pěšky po uliční síti. Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) nabízejí alternativy, takže v okruhu jednoho kilometru jsou tři zátoky. Pro plavce preferující bazény jsou pěšky dostupné Costa Marina (0,9 km) a Swimming Pool La Caleta (1,0 km), kromě tří společných bazénů přímo v areálu Angius V. Golf je druhým pilířem místní volnočasové nabídky: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), tři hřiště do deseti minut jízdy autem; uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, po silnici budou o něco delší. Villamartin Golf působí rovněž jako sportovní centrum ve vzdálenosti 3,9 km. Rekreace u vody zahrnuje dvě maríny: Puerto Deportivo Miguel Caballero ve vzdálenosti 2,3 km a Real Club Náutico ve vzdálenosti 7,9 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokrývá vnitřní fitness. Se 56 restauracemi v okruhu dvou kilometrů večerní zábava jen zřídka vyžaduje plánování, gastronomická scéna Cabo Roig Strip je charakteristickým rysem celé čtvrti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 31 mm |
| Únor | 11.9°C | 21 mm |
| Březen | 14.4°C | 27 mm |
| Duben | 16.4°C | 27 mm |
| Květen | 19.3°C | 26 mm |
| Červen | 23.2°C | 9 mm |
| Červenec | 26.1°C | 3 mm |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm |
| Září | 24.0°C | 23 mm |
| Říjen | 19.9°C | 40 mm |
| Listopad | 15.7°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.2°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL537084
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL