Useljiva vila u kutnom položaju, u stilu kuće u nizu, u zatvorenom naselju Angius V u Cabo Roigu, na južnoj Costa Blanci. Nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 120 m² stambenog prostora, raspoređenih u svijetli dnevni boravak s odvojenim TV kutom, potpuno opremljenu kuhinju i zastakljenu verandu s pogledom na zajednički bazen udaljen oko pet metara. Terasa koja okružuje kuću prima sunce tijekom cijelog dana i namještena je roštiljem. Playa Cala la Caleta nalazi se oko 77 metara zračne linije, a trgovine i restorani su na pješačkoj udaljenosti. Tražena cijena je fiksna i iznosi 320.000 €.
Uz fiksnu traženu cijenu od 320.000 €, ova vila zauzima poseban segment tržišta južne Costa Blancke. Najbliže usporedive ponude su novogradnje, stanovi, a ne kuće: Palangre Beach u Torrevieji kreće od 160.000 €, a Edificio Sun & Center, također useljivo u Torrevieji, od 169.000 €, dok Oasis Laguna 2 faza II u Urbanización El Rasa (El Raso) kreće od 227.000 €. Ti projekti donose modernu gradnju i zajedničke sadržaje po nižem ulazu, ali nude stanovanje u stanu, zajednički ulazi, bez privatnog vrta ili terase oko kuće te u pravilu kraći korak do bazena umjesto privatne parcele. Ono što ova nekretnina umjesto toga nudi jest zemljište i neposrednost: položaj na uglu sa znatno više vanjskog prostora od susjeda, privatna terasa i vrt te lokacija 77 metara zračne linije od uvale, bliže pijesku nego većina novogradnji u Torrevieji ili Guardamaru, koje su u pravilu 500 metara do kilometra ili više od obale. Godina gradnje 1970. kompromis je; kupci plaćaju kvalitetu obnove i položaj, a ne novu strukturu i današnje građevinske propise. Po lokaciji, Cabo Roig konkurira obližnjoj Orihueli Costi i Torrevieji u pješačkoj dostupnosti i blizini plaže, te La Zeniji i Campoamoru u pristupu golfu, ovdje tri igrališta na 3,8–4,6 km zračne linije odgovaraju toj ponudi. Put turističke licence dodaje dimenziju najma koju mnoge novogradnje ograničavaju. Kupci koji odmjere vrijednost po kvadratnom metru uočit će da 320.000 € za 120 m² obnovljene kuće s vanjskim prostorom stoji naspram otprilike 2.000–2.300 € po m² na navedenim stanovnim projektima, a da se ne uračunaju vanjski prostori koji su glavna prednost ove nekretnine.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom obalnom okruženju u Cabo Roigu, 77 metara zračne linije od plaže Playa Cala la Caleta, s drugim pristupom istoj uvali na 137 metara. Supermarket je udaljen 335 metara, a ljekarna 614 metara, pa je svakodnevna kupnja izvediva pješice. Okolna četvrt broji 56 restorana i 17 kafića u radijusu od dva kilometra, uz banke i zubare.
Kuća ima tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 120 m² stambene površine, uz zastakljenu verandu upotrebljivu tijekom cijele godine i kutnu terasu koja okružuje kuću, s cijelodnevnim suncem. Pet klima-uređaja (grijanje i hlađenje), aluminijski prozori sa sigurnosnim rešetkama, ventilatori za odvod vlage u objema kupaonicama i praonica rublja/spremište pokrivaju praktične potrebe stalnog ili sezonskog boravka. Kauč na razvlačenje u TV kutu dodaje fleksibilan prostor za spavanje.
Ovo nije novogradnja. Kuća je dovršena 1970. godine, a od tada je temeljito obnovljena do modernog standarda. Prodaje se kao useljiva nekretnina, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Nema građevinskih faza, plaćanja po fazama ni rokova isporuke; stanje u kojem se nekretnina pokaže prilikom razgledavanja jest stanje prilikom preuzimanja.
Parkiranje je otvoreno unutar zatvorenog naselja, pa privatna garaža ili dodijeljeno parkirno mjesto nisu uključeni. Bazen je zajednički, a ne privatni. Nekretnina je samo djelomično namještena. Turističku licenciju spomenutu u oglasu novi vlasnici moraju ponovno zatražiti prije nego što postane važeća. Bolnica je udaljena 11 km, a najbliža zračna luka otprilike 44 km zračne linije, što produljuje transfere.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji se trajno seli na Costa Blancu i želi obalnu bazu pristupačnu pješice, supermarket, ljekarna i plaža sve unutar nekoliko stotina metara, pronaći će jednostavnu svakodnevnu logistiku, uz ravan teren i deset linija javnog prijevoza s 50 stajališta u okolici. Obitelj kojoj trebaju tri spavaće sobe i dvije kupaonice, plus kauč za goste, dobiva upotrebljiv raspored bez tereta održavanja velike privatne parcelice. Kupci drugog doma imaju koristi od zatvorenog naselja, zajedničkih bazena i karaktera nekretnine tipa „zaključaj i otputuj” unutar uređenog kompleksa; otvoreno parkiranje unutar vrata sve drži neformalnim. Investitori trebaju uzeti u obzir standard obnove, put turističke licencije (novi vlasnik mora sam ponovno zatražiti licenciju prije legalnog iznajmljivanja) i pješačku udaljenost do plaže La Caleta, čimbenike koji oblikuju tražnju za najam u Cabo Roigu. Odgovara kupcima koji cijene život na otvorenom, cijelodnevno sunce na kutnoj terasi i bazen pet metara od verande najjača su praktična dobit. Manje odgovara onima koji žele privatni bazen, privatnu garažu ili novogradnju; godina izgradnje 1970. i otvoreno parkiranje poštene su protuteže cijeni.
Kuća datira iz 1970. godine, ali je temeljito obnovljena, a sadašnja specifikacija je moderna, a ne zastarjela. Pet klima-uređaja (grijanje i hlađenje) raspodjeljuje hlađenje po dnevnom prostoru i spavaćim sobama, omogućujući korištenje tijekom cijele godine, a ne samo ljeti. Prozori su aluminijski sa sigurnosnim rešetkama, standardna obalna kombinacija koja uravnotežuje trajnost, prozračnost i mir tijekom odsutnosti. Podovi su u cijelosti od bijelih pločica, što je praktično u pješčanom primorskom okruženju i lako za održavanje. U objema kupaonicama ugrađeni su ventilatori s regulacijom vlage, detalj koji je važan u mediteranskoj klimi gdje upravljanje vlagom produljuje životni vijek obnove. Prozračnost je predviđena na cijeloj nekretnini, ne samo u vlažnim prostorijama. Kuhinja je potpuno opremljena i uključuje sustav filtrirane pitke vode, smanjujući ovisnost o flaširanoj vodi. Prostrana praonica rublja/spremište dodaje praktični kapacitet. Zastakljena veranda funkcionira kao klimatski međusloj i dodatni dnevni prostor u hladnijim mjesecima, s pogledom na zajednički bazen. Vanjska terasa koja okružuje kuću dolazi namještena i s već ugrađenim roštiljem. Dnevni boravak sadrži kamin i odvojeni TV kut s kaučem na razvlačenje. Kao i kod svake zgrade iz 1970-ih, konstrukcijski elementi prethode današnjim građevinskim propisima; standard obnove vidljiv je u završnoj obradi i instalacijama, a kupci koji provjeravaju stanje trebaju se na uobičajen način osloniti na tehnički pregled.
Tražena cijena fiksna je na 320.000 € za kompletnu nekretninu kako je ponuđena; riječ je o postojećem domu, a ne o projektu s cjenikom. Cijena odražava obnovljenu, useljivu kuću s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, 120 m² stambene površine i većom prosječnom kutnom parcelom unutar zatvorenog naselja s tri zajednička bazena. Kupci koji uspoređuju s regionalnim alternativama trebaju znati da novogradnja stanova u Torrevieji trenutačno počinje od oko 160.000–169.000 €, dok projekt u Urbanización El Raso počinje od 227.000 €, no objekt su to stanovi, a ne kuće s privatnim terasama i vrtovima. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog postupka kupnje.
Svakodnevni život ovdje se temelji na kratkim udaljenostima. Najbliža uvala udaljena je nekoliko desetaka koraka od ulaznih vrata, a kutni položaj kuće unutar Angius V daje joj veću površinu vanjskog prostora nego većini susjeda, pri čemu terasa koja okružuje kuću lovi sunce od jutra do večeri. Terasa je već namještena i uključuje roštilj, a zastakljena veranda služi kao drugi dnevni boravak koji ostaje upotrebljiv zimi zahvaljujući zatvaranju. Unutra je raspored jednostavan: svijetli dnevni boravak s odvojenim TV kutom, potpuno opremljena kuhinja sa sustavom filtrirane pitke vode, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Praonica rublja/spremište prima praktične stvari koje obalni život obično stvara, opremu za plažu, bicikle, putne kovčege. S 120 m² prostora kuća odgovara obitelji, paru s čestim gostima ili vlasniku koji je iznajmljuje dio godine. Samo naselje je zatvoreno, s tri zajednička bazena, svaki s vanjskim tuševima; najbliži je oko pet metara od verande. Budući da se sadržaji grupiraju u radijusu od nekoliko stotina metara, auto je opcionalan za svakodnevne obveze, iako je najbliža bolnica udaljena 11 km. Izvan sezone ritam se usporava, a ravnoteža između stanovnika i gostiju na odmoru se mijenja, normalan obrazac za ovaj dio obale. Ravan teren (nagib 0,0% do plaže, nadmorska visina 22 m) čini hodanje i bicikl realnim alternativama vožnji.
Neposredna okolina je urbanog karaktera i pristupačna pješice. Supermarket je 335 metara od vrata, a ljekarna 614 metara, oba na pet do deset minuta hoda. U radijusu od dva kilometra nalazi se 56 restorana, 17 kafića, šest ljekarni, šest banaka i četiri zubara, gustoća zbog koje svakodnevne potrebe, izlasci i usluge rijetko zahtijevaju auto. Cabo Roig Strip s restoranima i zabavom blizu je. Plaže su istaknuta crta: Playa Cala la Caleta je 77 metara zračne linije, s drugim pristupom na 137 metara; Playa Fósil (491 m) i Playa Cala Capitán (0,9 km) proširuju izbor uvala. Nagib do plaže je ravan, a nadmorska visina svega 22 metra, pa šetnja nema uspona. Golfera čekaju tri golf igrališta na kratkoj vožnji: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), sve u zračnoj liniji. Dvije marine, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) i Real Club Náutico (7,9 km), opslužuju nautičke interese. Vlasnici električnih vozila imaju tri mogućnosti punjenja unutar 1,3 km, uključujući točke Iberdrola i Ionity. Najbliža bolnica je 11 km udaljena, što je glavna praktična udaljenost koju stalni stanovnici trebaju uzeti u obzir.
Karta prikazuje nekretninu unutar zatvorenog naselja Angius V u Cabo Roigu, s obalom odmah na istoku. Playa Cala la Caleta nalazi se oko 77 metara zračne linije, a supermarket, ljekarna i restoranska skupina Cabo Roig Stripa sve su na kratkom hodu. Tri golf igrališta vide se na zapadu; napomena: sve prikazane udaljenosti su zračne, pa je stvarno putovanje cestom nešto dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Cabo Roig leži na Orihueli Costi, najjužnijem obalnom pojasu pokrajine Alicante, blizu granice s regijom Murcia. Položaj nekretnine, 77 metara od uvale, na pola puta između Torrevieje na sjeveru i Mar Menora na jugu, smješta je u jedno od najpješačkijih područja Costa Blancke. Regionalni sidreni gradovi okružuju je na umjerenoj udaljenosti: Murcia (37 km zračne linije, oko 463.000 stanovnika), Elche (38 km, 235.000) i Cartagena (43 km, 219.000). Pokrajinski medijan dohotka od 15.750 € daje kontekst lokalnoj razini cijena. Zračna luka Alicante-Elche, 44 km zračne linije, glavni je međunarodni ulaz.
Kuća se nalazi oko 77 metara zračne linije od plaže Playa Cala la Caleta, jedna je to od najkraćih udaljenosti do plaže koje će kupac na obali naići, a more je dovoljno toplo za kupanje oko pet mjeseci godišnje. Zračna luka Alicante-Elche (ALC) udaljena je oko 44 km zračne linije; stvarna vožnja cestom bit će dulja, pa dolazak uključuje vožnju od dobro više od pola sata. Valencia (176 km) i Málaga (361 km) alternative su samo u regionalnom smislu. Javni prijevoz čini deset linija s 50 stanica u okolici, što nekretninu čini upotrebljivom bez automobila za lokalne putove. Regionalni gradovi, Murcia (37 km), Elche (38 km) i Cartagena (43 km, sve zračnom linijom), okružuju šire gravitacijsko područje. U krugu od dva kilometra praktične usluge su brojne: 56 restorana, 17 kafića, šest ljekarni i šest banaka. Sportski objekti uključuju Sport Center Montepiedra (2,6 km) i dva bazenska kompleksa unutar kilometra. Punjači za električna vozila kod Iberdrole (1,0 km) i Ionity La Zenia (1,3 km) pokrivaju električnu mobilnost, a parkiranje unutar zatvorenog naselja dostupno je na otvorenoj osnovi.
| Udaljenost od plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na tipičan profil južne Costa Blancke: prosječne mjesečne temperature kreću se od 12°C u najhladnijem mjesecu do 27°C na vrhuncu ljeta, uz godišnji prosjek od 18,9°C. Sezona kupanja, mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, pa je kupanje u moru realno aktivnost od svibnja do listopada. Zastakljena veranda produljuje upotrebu vanjskog prostora u hladnijem dijelu godine. Teren je u osnovi ravan: nadmorska visina je 22 metra, a nagib prema plaži 0,0%, pa nema stuba ni padina između kuće i obale. Neposredna obala niz je stjenovitih uvala, a ne otvorenih pješčanih plaža, što oblikuje i krajolik i uvjete za kupanje. U unutrašnjosti tri golf igrališta na 3,8–4,6 km pružaju zelenilo, a širi pojas Orihuele Coste miješa urbanu izgradnju s tim uređenim enklavama. Kupci osjetljivi na ljetnu vrućinu neka uzmu u obzir da se prosjek od 27°C podudara s vrhuncem turističke sezone u kraju.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Pristup plaži najjača je karta ove lokacije. Playa Cala la Caleta, poznata i kao plaža Cabo Roig, nalazi se oko 77 metara zračne linije od nekretnine, otprilike sedam minuta hoda mrežom ulica. Playa Fósil (491 m) i Playa Cala Capitán (0,9 km) nude alternative, dakle tri uvale unutar kilometra. Za plivače koji preferiraju bazene, Costa Marina (0,9 km) i Swimming Pool La Caleta (1,0 km) dostupni su pješice, uz tri zajednička bazena unutar same zajednice Angius V. Golf je drugi stup lokalne ponude za slobodno vrijeme: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) i Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), tri igrališta unutar deset minuta vožnje, a zračne udaljenosti bit će cestom nešto dulje. Villamartin Golf također djeluje kao sportski centar na 3,9 km. Rekreacija uz obalu uključuje dvije marine: Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,3 km i Real Club Náutico na 7,9 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokriva zatvoreni fitness. Sa 56 restorana u krugu od dva kilometra večernji izlazak rijetko zahtijeva planiranje, gastronomska scena Cabo Roig Stripa odlikuje ovaj kraj.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.6°C | 31 mm |
| Veljača | 11.9°C | 21 mm |
| Ožujak | 14.4°C | 27 mm |
| Travanj | 16.4°C | 27 mm |
| Svibanj | 19.3°C | 26 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 9 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 3 mm |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm |
| Rujan | 24.0°C | 23 mm |
| Listopad | 19.9°C | 40 mm |
| Studeni | 15.7°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.2°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL537084
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL