Kulcsrakész, sorház-jellegű sarokvilla a zárt Angius V lakóparkban, Cabo Roigban, a Costa Blanca déli részén. Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával és 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik, elosztva egy világos nappalival külön TV-sarokkal, teljesen felszerelt konyhával, valamint egy üvegezett verandával, amely a mindössze körülbelül öt méterre lévő közös medencére néz. A ház körül futó terasz egész nap kapja a napot, és már bútorozott, beépített grillplatóval. A Playa Cala la Caleta körülbelül 77 méterre légvonalban, a boltok és éttermek pedig sétatávolságon belül találhatók. Az irányár rögzített: 320 000 euró.
A 320 000 €-ra rögzített irányárral ez a villa a Costa Blanca déli piacának elkülönült szegmensét foglalja el. A legközelebbi összehasonlítható ajánlatok újépítésű lakások, nem házak: a Palangre Beach Torreviejában 160 000 €-tól indul, az Edificio Sun & Center szintén torreviejai, kulcsrakész projekt 169 000 €-tól, míg az Oasis Laguna 2 II. fázisa az Urbanización El Rasa (El Raso) negyedben 227 000 €-tól indul. Ezek a projektek modern építést és közös létesítményeket kínálnak alacsonyabb belépési ponton, de lakáséletet adnak, közös bejáratokat, saját kert vagy sarokterasz nélkül, jellemzően rövidebb lépéssel a medencéig, nem saját telken. Amit ez az ingatlan ehelyett kínál, az a telek és a közvetlenség: sarki fekvés lényegesen több kültéri térrel, mint a szomszédoknak, saját terasz és kert, valamint egy helyszín 77 méterre légvonalban egy öböltől, közelebb a homokhoz, mint a legtöbb torreviejai vagy guardamari újépítésű projekt, amelyek jellemzően 500 métertől egy kilométerig vagy tovább fekszenek a parttól. Az 1970-es építési év a kompromisszum; a vevők a felújítás minőségéért és a fekvésért fizetnek, nem az új szerkezetért és a jelenlegi építési szabályozásért. Elhelyezkedés szempontjából Cabo Roig a közeli Orihuela Costa és Torrevieja versenytársa gyaloglhatóságban és parti közelségben, La Zenia és Campoamor pedig a golf-hozzáférésben, itt a három, 3,8–4,6 km-re légvonalban fekvő pálya ezt kínálja. A turisztikai engedély lehetősége olyan bérbeadási dimenziót ad, amelyet sok újépítésű lakópark korlátoz. A négyzetméterenkénti értéket latolgató vevők észre fogják venni, hogy a 320 000 € a 120 m²-es felújított házért és a kültéri térért körülbelül 2 000–2 300 €/m²-nek felel meg a nevezett lakásprojektekhez képest, még azoknak a kültéri területeknek a figyelembevétele nélkül, amelyek ennek az ingatlannak a fő értékei.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Cabo Roig városias partszakaszán áll, légvonalban 77 méterre a Playa Cala la Caleta strandtól, ugyanennek a kisöbölnek a második megközelítése 137 méterre van. Egy szupermarket 335 méterre, egy gyógyszertár 614 méterre található, így a mindennapi bevásárlás gyalog is megoldható. A környéken két kilométeren belül 56 étterem és 17 kávézó található, bankokkal és fogorvosokkal együtt.
Az otthon három hálószobát, két fürdőszobát és 120 m² hasznos alapterületet kínál, kiegészítve egy egész évben használható üvegezett verandával és egy egész napos napfényt kapó, a ház körül futó sarokterasszal. Öt légkondicionáló egység, biztonsági rácsos alumínium ablakok, páraszabályozott szellőztető ventilátorok mindkét fürdőszobában, valamint egy háztartási/tároló helyiség lefedik az állandó vagy szezonális lakhatás gyakorlati igényeit. A TV-sarokban található heverőágy extra alvóhelyet biztosít.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ben készült el, azóta pedig kiterjedt felújításon esett át, modern színvonalra. Kulcsrakész állapotban kerül értékesítésre, azaz a vásárlás után azonnal lakható. Nem érvényesek sem építési fázisok, sem fizetési mérföldkövek, sem átadási ütemtervek; a megtekintéskor látható állapot az átadáskori állapot.
A parkolás a zárt lakóparkon belül nyílt, így privát garázs vagy kijelölt hely nem tartozik az ingatlanhoz. A medence közös, nem privát. Az ingatlan csak részben bútorozott. A hirdetésben említett turisztikai engedélyt az új tulajdonosoknak újra kell igényelniük, mielőtt érvényessé válna. A kórház 11 km-re, a legközelebbi repülőtér körülbelül 44 km-re van légvonalban, ami meghosszabbítja az utazásokat.
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illik. A Costa Blancára véglegesen költöző vásárló, aki gyalogosan elérhető tengerparti bázist szeretne, szupermarket, gyógyszertár és strand mind néhány száz méteren belül, egyszerűnek találja majd a mindennapi logisztikát, amit a sík terep és a tíz, összesen 50 megállóval rendelkező tömegközlekedési vonal segít. Egy három hálószobát és két fürdőszobát igénylő család, plusz egy heverőágy a vendégeknek, működő elrendezést kap egy nagy privát telek karbantartási terhe nélkül. A második otthont keresők hasznát látják a zárt lakóparknak, a közös medencéknek és a gondozásmentes otthon jellegnek egy kezelt komplexumon belül; a kapun belüli nyílt parkolás lazává teszi a dolgokat. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük a felújítási színvonalat, a turisztikai engedély útját (az új tulajdonosnak magának kell újra igényelnie az engedélyt a legális kiadás előtt) és a La Caleta strand gyalogos elérhetőségét, olyan tényezőket, amelyek a Cabo Roig-i bérleti keresletet alakítják. Olyan vásárlóknak való, akik értékelik a szabadtéri életet, a sarokterasz egész napos napja és a verandától öt méterre lévő medence a legerősebb gyakorlati értékek. Kevésbé illik azokhoz, akik privát medencét, privát garázst vagy vadonatúj építést szeretnének; az 1970-es építési év és a nyílt parkolás őszinte ellensúlyai az árnak.
A ház 1970-ből származik, de kiterjedten felújították, és a jelenlegi műszaki állapota modern, nem elavult. Öt légkondicionáló egység elosztja a hűtést a nappali terekben és a hálószobákban, lehetővé téve az egész éves használatot a nyári időszakra korlátozott helyett. Az ablakok alumíniumból készültek biztonsági rácsokkal, ez a tengerparton szokásos kombináció, amely egyensúlyt teremt a tartósság, a szellőzés és a nyugalom között a távollétek idején. A padlók az egész házban fehér csempével burkoltak, ami homokos, tengerparti környezetben praktikus és könnyen karbantartható. Mindkét fürdőszobába páraszabályozott szellőztető ventilátor került, ez a részlet számít a mediterrán éghajlaton, ahol a pára elleni védelem meghosszabbítja a felújítás élettartamát. A szellőzést az egész ingatlanra kiterjedően tervezték, nem csak a vizes helyiségekre. A konyha teljesen felszerelt, szűrt ivóvíz-rendszerrel, ami csökkenti a palackozott vízre való támaszkodást. Egy tágas háztartási/tároló helyiség gyakorlati kapacitást ad hozzá. Az üvegezett veranda klímapufferként és hűvösebb hónapokban extra élettérként működik, kilátással a közös medencére. Kint a körül futó terasz bútorozottan kerül átadásra, már beépített grillplatóval. A nappaliban kandalló és külön TV-sarok található heverőággyal. Mint minden 1970-es évekbeli épületnél, a szerkezeti elemek korábbra nyúlnak vissza, mint a jelenlegi építési előírások; a felújítási színvonal a burkolatokban és a szerelvényekben látszik, és az állapotot ellenőrizni kívánó vásárlók a szokásos módon műszaki felmérésre támaszkodjanak.
Az irányár rögzített: 320 000 euró a teljes, felkínált ingatlanra; ez egy meglévő otthon, nem árlistával rendelkező fejlesztés. Az ár a felújított, kulcsrakész, három hálószobás, két fürdőszobás, 120 m² hasznos alapterületű házat tükrözi, átlagon felüli saroktelkével együtt, egy három közös medencés zárt lakóparkon belül. A regionális alternatívákkal összevető vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy a torreviejai újépítésű lakások jelenleg körülbelül 160 000–169 000 eurótól indulnak, míg egy Urbanización El Raso-i projekt 227 000 eurótól, ezek azonban lakások, nem privát teraszos és kertes házak. A hozzáférés a szokásos vásárlási folyamat lezárása után azonnali.
Itt a mindennapok a rövid távolságok köré szerveződnek. A legközelebbi öböl néhány tucat lépésre van a bejárattól, és a ház sarokpozíciója az Angius V-n belül nagyobb külső területet biztosít, mint a legtöbb szomszédnak, a körül futó terasz reggeltől estig napos. A terasz már bútorozott, beépített grillplatóval, az üvegezett veranda pedig második nappaliként működik, amely bezárhatóságának köszönhetően télen is használható marad. Belül az elrendezés egyszerű: világos nappali külön TV-sarokkal, teljesen felszerelt konyha szűrt ivóvíz-rendszerrel, három hálószoba és két fürdőszoba. A háztartási/tároló helyiség elnyeli azt a gyakorlati zsúfoltságot, amelyet a tengerparti élet szül, strandfelszerelés, biciklik, bőröndök. 120 m²-es alapterületével a ház családnak, gyakran vendégeket fogadó párnak vagy olyan tulajdonosnak való, aki az év egy részében kiadja. A lakóközösség maga zárt, három közös medencével, mindegyikhez kültéri zuhanyzókkal; a legközelebbi körülbelül öt méterre van a verandától. Mivel a szolgáltatások néhány száz méteren belül sűrűsödnek, a mindennapi ügyekhez az autó nem kötelező, bár a legközelebbi kórház 11 km-re van. Szezonon kívül a ritmus lelassul, és a lakók és üdülőbérlők egyensúlya eltolódik, ez a partszakasz normális mintája. A sík terep (0,0% lejtő a strandig, 22 m tengerszint feletti magasság) reális alternatívává teszi a gyaloglást és a kerékpározást a vezetés helyett.
A közvetlen környék városias és gyalogosan bejárható. Egy szupermarket 335 méterre, egy gyógyszertár 614 méterre található az ajtótól, mindkettő öt-tíz perces sétán belül. Két kilométeren belül 56 étterem, 17 kávézó, hat gyógyszertár, hat bank és négy fogorvos található, ilyen sűrűség mellett a mindennapi szükségletek, az étkezések és a szolgáltatások ritkán igényelnek autót. A Cabo Roig Strip az éttermeivel és szórakozási lehetőségeivel közel van. A strandok a meghatározó elemek: a Playa Cala la Caleta légvonalban 77 méterre van, második megközelítési ponttal 137 méteren; a Playa Fósil (491 m) és a Playa Cala Capitán (0,9 km) bővíti az öblök választékát. A strandig vezető lejtő sík, a tengerszint feletti magasság mindössze 22 méter, így a séta nem jár emelkedővel. A golfjátékosok rövid autóúton három pályát érhetnek el: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) és Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), mind légvonalban. Két jachtkikötő, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) és Real Club Náutico (7,9 km), szolgálja ki a hajózás iránt érdeklődőket. Az elektromos autó tulajdonosai 1,3 km-en belül három töltési lehetőséggel rendelkeznek, beleértve Iberdrola és Ionity töltőpontokat. A legközelebbi kórház 11 km-re van, ez a fő gyakorlati távolság, amelyet az állandó lakosoknak érdemes tudniuk.
A térkép az ingatlant a cabó roigi zárt Angius V lakóparkon belül mutatja, közvetlenül a partszakasz nyugati oldalán. A Playa Cala la Caleta légvonalban körülbelül 77 méterre fekszik, a szupermarket, a patika és a Cabo Roig Strip étteremei mind rövid sétán belül. A három golfpálya nyugatra látható; vegye figyelembe, hogy minden feltüntetett távolság légvonalban értendő, így a tényleges közúti utazás valamivel hosszabb.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cabo Roig az Orihuela Costa része, Alicante tartomány legdélebbi partszakasza, közel a Murcia régióval közös határhoz. Az ingatlan elhelyezkedése, 77 méterre egy öböltől, félúton az északra fekvő Torrevieja és a déli Mar Menor között, a Costa Blanca egyik legjobban gyalog bejárható zónájába teszi. A regionális nagyvárosok mérsékelt távolságban övezik: Murcia (37 km légvonalban, mintegy 463 000 lakos), Elche (38 km, 235 000) és Cartagena (43 km, 219 000). A tartományi medián jövedelem (15 750 €) kontextust ad a helyi árszinthez. A 44 km-re légvonalban fekvő Alicante-Elche repülőtér a fő nemzetközi kapu.
A ház légvonalban körülbelül 77 méterre fekszik a Playa Cala la Caleta strandtól, amely az egyik legrövidebb tengerparti távolság, amellyel egy tengerpartot kereső vevő találkozhat; a víz évente körülbelül öt hónapon át elég meleg az úszáshoz. Az Alicante-Elche repülőtér (ALC) légvonalban körülbelül 44 km-re található; a tényleges közúti transzfer hosszabb, így az érkezés több mint fél órás autózást jelent. Valencia (176 km) és Málaga (361 km) csak regionális értelemben számít alternatívának. A közlekedést tíz járat és 50 megálló biztosítja a környéken, ami lehetővé teszi, hogy az ingatlan autó nélkül is használható legyen a helyi utakra. A regionális nagyvárosok, Murcia (37 km), Elche (38 km) és Cartagena (43 km, mind légvonalban), határolják a tágabb vonzáskörzetet. Két kilométeren belül sűrűn rendelkezésre állnak a gyakorlati szolgáltatások: 56 étterem, 17 kávézó, hat patika és hat bank. A sportlétesítmények közé tartozik a Sport Center Montepiedra (2,6 km) és két uszodakomplexum egy kilométeren belül. Az elektromos autózást az Iberdrola (1,0 km) és az Ionity La Zenia (1,3 km) töltőpontjai fedik, a zárt lakóparkon belüli parkolás pedig szabadon használható.
| Távolság a strandidő | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok a Costa Blanca déli részére jellemző profilt mutatnak: a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 12 °C, a nyári csúcson 27 °C, az éves átlag pedig 18,9 °C. Az úszási szezon, azok a hónapok, amikor a tengervíz hőmérséklete 20 °C vagy afölött van, körülbelül öt hónapig tart, így a tengerben való úszás reálisan májustól októberig lehetséges. Az üvegezett veranda az év hűvösebb felére is kiterjeszti a kültéri élet lehetőségét. A terep lényegében sík: a tengerszint feletti magasság 22 méter, a strand felé esés 0,0%, így nincs lépcső vagy emelkedő a ház és a part között. A közvetlen partszakasz inkább sziklás kis öblök sorozata, mint nyílt dűnés strandok, ami mind a tájképet, mind az úszási viszonyokat meghatározza. Beljebb a szárazföldön a három, 3,8–4,6 km-re fekvő golfpálya biztosít zöld területet, a tágabb Orihuela Costa sáv pedig városi beépítést ötvöz ezekkel a parkosított enklávékkal. A nyári hőre érzékeny vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy a 27 °C-os havi átlag egybeesik a körzet turisztikai csúcsszezonjával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A tengerparthoz való hozzáférés ennek az elhelyezkedésnek az erőssége. A Playa Cala la Caleta, más néven a Cabo Roig strand, légvonalban körülbelül 77 méterre fekszik az ingatlantól, az utcahálózaton keresztül körülbelül hét perces sétával. A Playa Fósil (491 m) és a Playa Cala Capitán (0,9 km) alternatívát kínál, így egy kilométeren belül három öböl érhető el. A medencés úszást részesítők előnyben a Costa Marina (0,9 km) és a Swimming Pool La Caleta (1,0 km) is gyalog elérhető, az Angius V lakópark három közös medencéje mellett. A golf a helyi szabadidős kínálat második pillére: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) és a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), három pálya tíz perces autós menetidőn belül, légvonalban mérve, ami úton kissé hosszabb. A Villamartin Golf sportközpontként is működik, 3,9 km-re. A parti kikapcsolódást két jachtkikötő egészíti ki: a Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km-re, a Real Club Náutico 7,9 km-re. A Sport Center Montepiedra (2,6 km) a beltéri fitneszt fedezi. Két kilométeren belül 56 étteremmel az esti kikapcsolódás ritkán igényel tervezést, a Cabo Roig Strip vendéglátóhelyeinek kínálata a körzet meghatározó jellemzője.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 31 mm |
| Február | 11.9°C | 21 mm |
| Március | 14.4°C | 27 mm |
| Április | 16.4°C | 27 mm |
| Május | 19.3°C | 26 mm |
| Június | 23.2°C | 9 mm |
| Július | 26.1°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| December | 12.2°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL537084
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL