コスタ・ブランカ南部、カボ・ロイグのゲート付き住宅地Angius Vにある即入居可のコーナー配置タウンハウススタイルのヴィラ。この物件は3つの寝室、2つの浴室、120 m²の居住スペースを備え、明るいリビング（独立したテレビコーナー付き）、完全設備のキッチン、そして共用プールを約5メートルの距離に望むガラス張りのベランダへと続きます。L字型にぐるりと囲むテラスは一日中日光を受け、バーベキュー付きの家具が設置済みです。プレイヤ・カラ・ラ・カレタへは直線距離で約77メートル、ショップやレストランは徒歩圏内にあります。売出価格は320,000ユーロで固定されています。
売出価格320,000ユーロ固定のこのヴィラは、コスタ・ブランカ南部市場において独自のセグメントに位置します。最も近い類似物件は戸建てではなく新築マンションです。トレビエハのPalangre Beachは160,000ユーロから、同じくトレビエハで即入居可のEdificio Sun & Centerは169,000ユーロから、Urbanización El Rasa（El Raso）のOasis Laguna 2 Phase IIは227,000ユーロからとなっています。これらのプロジェクトはより低い入口価格で近代的な建築と共用施設を提供しますが、マンション住まい, , 共用エントランス、専用庭や周回テラスなし、専用の土地ではなくプールまで数歩という住まいをもたらします。 一方、この物件が提供するのは土地と即効性です。隣家よりはるかに広い屋外空間を持つコーナー位置、専用テラスと庭、そして入り江まで直線77メートルという立地, , トレビエハやグアルダマールのほとんどの新築物件（通常は海岸から500メートル〜1km以上離れています）よりも砂浜に近い位置にあります。1970年の建築年がトレードオフです。購入者は新しい構造や現行の建築基準ではなく、改装の質と立地のために支払うことになります。 立地面では、カボ・ロイグは近隣のオリウエラ・コスタやトレビエハと歩きやすさ・ビーチ至近性で競合し、ラ・セニアやカンポアモールとはゴルフアクセスで競合します, , 直線3.8〜4.6kmに3つのコースという条件はその提供内容と匹敵します。観光許可証のルートは、多くの新築コミュニティが制限する賃貸運用の側面を加えます。坪単価で価値を検討する購入者は、120m²の改装済み住宅と屋外空間つき320,000ユーロが、上記のマンションプロジェクトの坪およそ2,000〜2,300ユーロ/m²と比較できる点に注目するでしょう, , しかもこの物件の主な資産である屋外エリアはまだ考慮していません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はカボ・ロイグの市街地にある海岸沿いの立地に位置し、プレイヤ・カラ・ラ・カレタへは直線距離77メートル、同じ入り江への2つ目のアクセスも137メートル先にあります。スーパーマーケットは335メートル、薬局は614メートル先にあり、日常の買物は徒歩で足ります。周辺地域には2キロメートル以内に56件のレストランと17件のカフェがあり、銀行や歯科医院も揃っています。
この住まいは3つの寝室、2つの浴室、120 m²の居住面積を備え、一年中使えるガラス張りのベランダと、一日中日光が当たるL字型コーナーテラスが加わります。冷暖房エアコン5台、防犯格子付きアルミサッシ、両浴室の換気扇、ユーティリティ・収納室により、常時または季節限定の居住に必要な実用面をカバーします。テレビコーナーのソファベッドが柔軟な就寝スペースを追加します。
これは新築物件ではありません。この家は1970年に竣工し、その後モダンな基準で大規模な改装を受けています。即入居可で販売されており、購入後すぐに入居できます。建設フェーズ、支払マイルストーン、引き渡しスケジュールは一切なく、内見時の状態がそのまま引き渡し時の状態です。
駐車はゲート付き住宅地内のオープン駐車で、専用ガレージや指定駐車スペースは含まれません。プールは専用ではなく共用です。物件は一部のみ家具付きです。物件情報に記載の観光許可は、有効とするために新所有者が再申請する必要があります。病院は11 km、最寄りの空港は直線距離で約44 km先にあり、移動時間が長くなります。
この物件はいくつかの典型的な状況に適合します。コスタ・ブランカへ永住移住し、徒歩圏内の海岸生活の拠点, , スーパーマーケット、薬局、ビーチがすべて数百メートル以内, , を求める買い手には、平坦な地形と地域の10路線・50停留所の公共交通もあり、日常の移動が簡単です。3つの寝室と2つの浴室、さらに来客用ソファベッドが必要な家族には、広い専用土地の維持負担なしに実用的な間取りが得られます。 セカンドハウスの買い手は、ゲート付き住宅地、共用プール、管理された複合施設内の管理いらずの住まいという特徴の恩恵を受けます。ゲート内のオープン駐車は気軽さを保ちます。投資家は、改装の水準、観光許可のルート（合法的に賃貸する前に新所有者自身が許可を再申請する必要があります）、ラ・カレタ・ビーチまでの徒歩圏内の距離に留意してください。これらはカボ・ロイグでの賃貸需要を左右する要素です。 屋外生活を重視する買い手に適しています, , コーナーテラスの一日中の日照と、ベランダから5メートルのプールが最も強力な実用資産です。専用プール、専用ガレージ、真新しい建物を求める方にはやや向きません。1970年竣工とオープン駐車が、価格に対する正直な相殺要素です。
この家は1970年建造ですが大規模に改装されており、現在の仕様は古びたものではなくモダンです。冷暖房エアコン5台がリビングエリアと寝室に冷暖房を行き渡らせ、夏だけでなく一年中の使用を可能にしています。窓は防犯格子付きのアルミ製で、耐久性、換気、不在時の安心のバランスがとれた海岸地帯の標準的な組み合わせです。床は全体が白いタイルで、砂の多い海辺の環境で実用的かつ手入れが容易です。 両浴室には湿度連動型換気扇が設置されており、湿気管理が改装の寿命を延ばす地中海性気候では重要なディテールです。換気は水回りだけでなく物件全体で考慮されています。キッチンは完全設備で浄水システム付きであり、ペットボトル水への依存を減らします。広々としたユーティリティ・収納室が実用的な収容力を加えます。 ガラス張りのベランダは気候の緩衝帯として、また涼しい月には追加のリビングスペースとして機能し、共用プールを望みます。屋外のL字型テラスは家具が設置済みで、バーベキューもすでに設置されています。リビングには暖炉と、ソファベッド付きの独立したテレビコーナーがあります。1970年代の建物と同様、構造部分は現行の建築規制以前のものです。改装の水準は仕上げと設備に表れており、状態を確認する買い手は通常どおり技術調査に依拠すべきです。
売出価格は提示される物件全体に対し320,000ユーロで固定されています。これはプライスリストのある新規開発ではなく、既存の住宅です。価格は、3つの寝室、2つの浴室、120 m²の居住面積、共用プール3つを備えたゲート付き住宅地内の平均より広いコーナー配置の土地を持つ、改装済みで即入居可の家に見合ったものです。地域の選択肢と比較する買い手は、トレビエハの新築マンションが現在約160,000～169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのプロジェクトは227,000ユーロから始まる点に留意してください。ただしそちらはいずれも、専用テラスや庭のある家ではなくマンションです。引き渡しは標準的な購入手続き完了後すぐに可能です。
ここでの日常生活は短い距離のうちにまとまっています。最寄りの入り江は玄関から数十歩、Angius V内でのコーナー配置により、多くの隣戸より広い屋外スペースを持ち、L字型テラスは朝から晩まで日光を浴びます。テラスはすでに家具が設置されバーベキューもあり、ガラス張りのベランダは囲い込みのおかげで冬も使える第二のリビングとして機能します。 室内の間取りはシンプルです。独立したテレビコーナー付きの明るいリビング、浄水システム付きの完全設備キッチン、3つの寝室と2つの浴室。ユーティリティ・収納室が、海辺の生活で生じがちな実用的な雑務品, , ビーチ用品、自転車、スーツケース, , を収容します。120 m²の広さは、家族、来客の多い夫婦、年間の一部を賃貸に出すオーナーのいずれにも適しています。 住宅地自体はゲート付きで、3つの共用プール（それぞれに屋外シャワー付き）があり、最寄りはベランダから約5メートルです。生活利便施設が数百メートル圏内に集中しているため、日常の用事には車は必須ではありませんが、最寄りの病院までは11 kmあります。オフシーズンは生活のリズムが緩み、居住者と休暇貸しテナントの比率が変わります, , この海岸線では通常のパターンです。平坦な地形（ビーチまでの勾配0.0%、標高22 m）により、徒歩や自転車が現実的な移動手段となります。
周辺は市街地で徒歩生活が可能です。スーパーマーケットは玄関から335メートル、薬局は614メートルで、どちらも徒歩5～10分圏内です。2キロメートル以内に56件のレストラン、17件のカフェ、6件の薬局、6つの銀行、4件の歯科医院があり、この密度により日常の必需品、外食、各種サービスで車が必要になることはほとんどありません。レストランやエンターテインメントの集まるカボ・ロイグ・ストリップも近くにあります。 ビーチがこの地域の最大の特徴です。プレイヤ・カラ・ラ・カレタは直線距離77メートルで、2つ目のアクセスも137メートル先。プレイヤ・フォシル（491 m）やプレイヤ・カラ・カピタン（0.9 km）が入り江の選択肢を広げます。ビーチまでの勾配は平坦で標高はわずか22 mのため、坂道のない散歩ができます。 ゴルファーには車で短時間の3つのコースがあります。クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティン（3.8 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（4.0 km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモール（4.6 km）で、いずれも直線距離です。2つのマリーナ, , プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ（2.3 km）とレアル・クラブ・ナウティコ（7.9 km）, , がボート趣味に応えます。電気自動車のオーナーには1.3 km以内にIberdrolaやIonityの充電スタンドを含む3つの充電オプションがあります。最寄りの病院は11 km先で、永住者にとって留意すべき主な距離です。
地図上では、物件はカボ・ロイグのゲート付きAngius V住宅地内にあり、海岸線がすぐ東に広がっています。Playa Cala la Caletaは直線でおよそ77メートル先にあり、スーパーマーケット、薬局、カボ・ロイグ・ストリップのレストラン密集エリアまではいずれも徒歩圏内です。3つのゴルフ場は西側に見えます。表示されている距離はすべて直線距離のため、実際の道路移動はやや長くなる点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カボ・ロイグはオリウエラ・コスタ、アリカンテ県最南端の海岸地帯に位置し、ムルシア州との州境に近い場所にあります。物件の位置, , 入り江から77メートル、北のトレビエハと南のマール・メノールの中間点, , は、コスタ・ブランカで最も歩きやすいエリアの一つにあります。地域の中心都市が中距離に配置されています：ムルシア（直線37km、人口約46万3千人）、エルチェ（38km、23万5千人）、カルタヘナ（43km、21万9千人）。県の所得中央値15,750ユーロは、現地の価格水準の参考になります。直線距離44kmのアリカンテ＝エルチェ空港が主要な国際的な玄関口です。
この家はPlaya Cala la Caletaから直線距離でおよそ77メートルの場所に位置し、沿岸部の購入者がめったに出会わないほどの至近ビーチ距離を誇り、年間約5か月は水温が泳げるほど温暖です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）までは直線で約44kmですが、実際の道路移動距離はそれより長くなり、到着までには30分以上のドライブが必要です。バレンシア（176km）やマラガ（361km）は地域的な意味での代替都市にとどまります。 公共交通はエリア内に10路線・50の停留所があり、日常の移動であれば車なしでも物件を活用できます。周辺地域の中心都市, , ムルシア（37km）、エルチェ（38km）、カルタヘナ（43km、いずれも直線距離）, , が広い商圏を形成します。2km以内には実用的な施設が密集しており、レストラン56軒、カフェ17軒、薬局6軒、銀行6軒があります。スポーツ施設としてはSport Center Montepiedra（2.6km）と1km以内の2つのプール施設があります。電気自動車の充電はIberdrola（1.0km）とIonity La Zenia（1.3km）の充電スポットでカバーされ、ゲート付き住宅地内の駐車は自由に利用できます。
| ビーチまでの距離 | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データはコスタ・ブランカ南部の典型的なプロファイルを示しています。最も涼しい月の平均気温は12℃、夏のピークには27℃に達し、年間平均は18.9℃です。海水温が20℃以上になる「泳げるシーズン」は約5か月続き、海での水泳は現実的には5月から10月までのアクティビティとなります。ガラス張りのベランダにより、涼しい時期も屋外生活を楽しめます。 地形はほぼ平坦で、標高は海抜22メートル、ビーチまでの勾配は0.0%のため、家と海の間に階段や坂はありません。目の前の海岸線は開けた砂丘のビーチではなく、岩場の入り江が連なっており、これが景観と水泳の条件の両方を特徴づけています。内陸側には3.8〜4.6kmの距離に3つのゴルフ場があり、緑豊かな空間を提供し、オリウエラ・コスタ地区の広い帯状のエリアは都市開発と造園されたエンクレーブが調和しています。夏の暑さに敏感な購入者は、月平均27℃がこの地区の観光ピークシーズンと重なる点に留意してください。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチへのアクセスはこの立地の最大の強みです。Playa Cala la Caleta, , カボ・ロイグビーチとも呼ばれます, , は物件から直線距離でおよそ77メートル、街路網を通れば徒歩約7分の場所にあります。Playa Fósil（491m）やPlaya Cala Capitán（0.9km）という代替もあり、1km以内に3つの入り江があります。プール派のスイマーには、Costa Marina（0.9km）とSwimming Pool La Caleta（1.0km）がどちらも徒歩圏内にあり、さらにAngius Vゲート付き住宅地内には3つの共用プールがあります。 ゴルフは地元レジャーの第二の柱です。ビジャマルティン（3.8km）、Las Ramblas de Orihuela（4.0km）、Real Club de Golf Campoamor（4.6km）と、車で10分以内に3つのコースがあります（直線距離のため、道路移動ではやや長くなります）。Villamartin Golfは3.9kmの場所でスポーツセンターとしても運営されています。 ウォーターフロントの娯楽としては、2.3kmのPuerto Deportivo Miguel Caballeroと7.9kmのReal Club Náuticoという2つのマリーナがあります。Sport Center Montepiedra（2.6km）は屋内フィットネスをカバーします。2km以内に56軒のレストランがあり、夜の楽しみに事前の計画はほぼ不要です, , カボ・ロイグ・ストリップの飲食シーンはこの地区を象徴する特徴です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.6°C | 31 mm |
| 2月 | 11.9°C | 21 mm |
| 3月 | 14.4°C | 27 mm |
| 4月 | 16.4°C | 27 mm |
| 5月 | 19.3°C | 26 mm |
| 6月 | 23.2°C | 9 mm |
| 7月 | 26.1°C | 3 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.9°C | 40 mm |
| 11月 | 15.7°C | 37 mm |
| 12月 | 12.2°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL537084
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID