וילה בודדת בסגנון בית טורי בפינה, מוכנה למגורים, בשכונה המגודרת Angius V ב-Cabo Roig שבדרום קוסטה בלנקה. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-120 מ"ר שטח בנוי, המחולקים לסלון מואר עם פינת טלוויזיה נפרדת, מטבח מאובזר במלואו ומרפסת מזוגגת הצופה על בריכת שחייה משותפת הנמצאת במרחק של כחמישה מטרים. מרפסת השמש המקיפה מקבלת שמש לאורך כל היום ומגיעה מרוהטת עם ברביקיו. חוף Playa Cala la Caleta מרוחק כ-77 מטרים בקו אווירי, עם חנויות ומסעדות במרחק הליכה. המחיר המבוקש קבוע על 320,000 אירו.
במחיר מבוקש קבוע של €320,000, וילה זו תופסת מקטע נפרד בשוק הקוסטה בלנקה הדרומית. ההצעות הדומות הקרובות ביותר הן דירות בבנייה חדשה ולא בתים: Palangre Beach ב-Torrevieja מתחיל מ-€160,000 ו-Edificio Sun & Center, גם הוא מוכן למגורים ב-Torrevieja, מ-€169,000, בעוד Oasis Laguna 2 Phase II ב-Urbanización El Rasa (El Raso) מתחיל מ-€227,000. פרויקטים אלה קונים בנייה מודרנית ומתקנים משותפים בנקודת כניסה נמוכה יותר, אך הם מספקים חיי דירה, כניסות משותפות, ללא גינה פרטית או מרפסת מקיפה, ובדרך כלל מרחק קצר יותר לבריכה במקום מגרש פרטי. מה שנכס זה מציע במקום זאת הוא קרקע ומיידיות: מיקום פינתי עם שטח חוץ רב בהרבה משכניו, מרפסת וגינה פרטיים, ומיקום במרחק 77 מטרים בקו ישר ממפרצון, קרוב יותר לחול מרוב הפרויקטים החדשים ב-Torrevieja או Guardamar, שבדרך כלל נמצאים במרחק 500 מטרים עד קילומטר ומעלה מהחוף. שנת הבנייה 1970 היא הפשרה; הרוכשים משלמים עבור איכות השיפוץ והמיקום ולא עבור מבנה חדש ותקנות בנייה עדכניות. מבחינה מיקומית, Cabo Roig מתחרה ב-Orihuela Costa וב-Torrevieja הסמוכות בהליכתיות ובקרבה לחוף, וב-La Zenia ו-Campoamor בגישה לגולף, כאן שלושת המגרשים במרחק 3.8–4.6 ק"מ בקו ישר תואמים להצעה זו. מסלול רישיון התיירות מוסיף ממד השכרה שקהילות בנייה חדשה רבות מגבילות. רוכשים השוקלים ערך למ"ר ישימו לב כי €320,000 תמורת 120 מ"ר של בית משופץ עם שטח חוץ משתווה לכ-€2,000–€2,300 למ"ר בפרויקטי הדירות שהוזכרו, לפני שמביאים בחשבון את שטחי החוץ שהם הנכס העיקרי של נכס זה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב בסביבה עירונית חופית ב-Cabo Roig, במרחק של 77 מטרים בקו אווירי מ-Playa Cala la Caleta, עם גישה שנייה לאותו מפרצון במרחק 137 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 335 מטרים ובית מרקחת במרחק 614 מטרים, כך שקניות יומיומיות אפשריות ברגל. ברובע הסובב ישנן 56 מסעדות ו-17 בתי קפה בטווח של שני קילומטרים, לצד בנקים ורופאי שיניים.
הבית מספק שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-120 מ"ר שטח בנוי, בתוספת מרפסת מזוגגת הראויה לשימוש כל השנה ומרפסת שמש פינתית מקיפה עם שמש לאורך כל היום. חמישה מכשירי מיזוג אוויר, חלונות אלומיניום עם סורגי אבטחה, מאווררים בשני חדרי הרחצה וחדר שירות/מחסן מכסים את הצרכים המעשיים של מגורי קבע או עונתיים. ספה נפתחת בפינת הטלוויזיה מוסיפה מרחב שינה גמיש.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית הושלם בשנת 1970 ומאז עבר שיפוץ נרחב לסטנדרט מודרני. הוא נמכר מוכן למגורים, כלומר ניתן למגורים מיד לאחר הרכישה. לא חלים כאן שלבי בנייה, אבני דרך של תשלומים או לוחות זמנים למסירה; המצב בעת הביקור בנכס הוא המצב בעת המסירה.
החנייה בשכונה המגודרת היא פתוחה, ולכן לא כלולים חנייה מקורה פרטית או מקום חנייה קצוב. הבריכה משותפת ולא פרטית. הנכס מרוהט חלקית בלבד. את רישיון התיירות המוזכר במודעה על הבעלים החדשים להגיש מחדש לפני שיהיה תקף. בית החולים מרוחק 11 ק"מ ונמל התעופה הקרוב ביותר כ-44 ק"מ בקו אווירי, מה שמאריך את זמן ההעברה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר באופן קבוע לקוסטה בלנקה ומחפש בסיס חוף הליכתי, סופרמרקט, בית מרקחת וחוף במרחק של כמה מאות מטרים, ימצא שהלוגיסטיקה היומיומית פשוטה, בסיוע שטח מישורי ועשרה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור. משפחה הזקוקה לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בתוספת ספה נפתחת לאורחים, מקבלת תכנון הגיוני ללא נטל התחזוקה של מגרש פרטי גדול. רוכשי בית שני נהנים מהשכונה המגודרת, מהבריכות המשותפות ומאופי התחזוקה האפסית של בית בתוך מתחם מנוהל; החנייה הפתוחה בתוך השערים שומרת על אווירה בלתי פורמלית. משקיעים יתחשבו ברמת השיפוץ, בתהליך רישיון התיירות (הבעלים החדשים חייבים להגיש בעצמם מחדש בקשה לרישיון לפני השכרה חוקית) ובמרחק ההליכה לחוף La Caleta, גורמים המעצבים את הביקוש להשכרה ב-Cabo Roig. הנכס מתאים לרוכשים המעריכים חיי חוץ, השמש לאורך כל היום במרפסת הפינתית והבריכה במרחק חמישה מטרים מהמרפסת הם היתרונות המעשיים החזקים ביותר. פחות מתאים למי שרוצה בריכה פרטית, חנייה מקורה פרטית או בנייה חדשה לגמרי; שנת הבנייה 1970 והחנייה הפתוחה הם המשקל הנגדי למחיר.
הבית מתוארך ל-1970 אך שופץ באופן נרחב, והמפרט הנוכחי מודרני ולא מיושן. חמישה מכשירי מיזוג אוויר מפזרים קירור בין אזורי המגורים וחדרי השינה, ומאפשרים שימוש לכל אורך השנה ולא רק בקיץ. החלונות מאלומיניום עם סורגי אבטחה, שילוב חופי סטנדרטי המאזן בין עמידות, אוורור ושקט נפשי בתקופות היעדרות. הרצפות מאריח לבן בכל הבית, פרקטי בסביבה חולית ליד הים וקל לתחזוקה. שני חדרי הרחצה מצוידים במאווררים עם בקרת לחות, פרט חשוב באקלים ים תיכוני שבו ניהול לחות מאריך את חיי השיפוץ. האוורור נלקח בחשבון בכל הנכס, לא רק בחדרים הרטובים. המטבח מאובזר במלואו וכולל מערכת מי שתייה מסוננת, מה שמפחית תלות במים בבקבוקים. חדר שירות/מחסן מרווח מוסיף קיבולת מעשית. המרפסת המזוגגת מתפקדת כחיץ אקלימי וכמרחב מגורים נוסף בחודשים הקרירים, עם נוף לבריכה המשותפת. בחוץ, מרפסת השמש המקיפה מגיעה מרוהטת ועם ברביקיו מותקן. הסלון כולל קמין ופינת טלוויזיה נפרדת עם ספה נפתחת. כמו בכל מבנה משנות ה-70, מרכיבים מבניים מקדימים את תקנות הבנייה הנוכחיות; רמת השיפוץ ניכרת בגימורים ובמערכות, ורוכשים המאמתים את מצב הנכס יסתמכו על סקר טכני בדרך הרגילה.
המחיר המבוקש קבוע על 320,000 אירו עבור הנכס המלא כפי שהוא מוצע; זהו בית קיים, לא פרויקט עם מחירון. המחיר משקף בית משופץ, מוכן למגורים, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, 120 מ"ר שטח בנוי ומגרש פינתי גדול מהממוצע בתוך שכונה מגודרת עם שלוש בריכות שחייה משותפות. רוכשים המשווים לחלופות אזוריות יתחשבו בכך שדירות בנייה חדשה ב-Torrevieja מתחילות כיום מסביב 160,000–169,000 אירו, ואילו פרויקט ב-Urbanización El Raso מתחיל מ-227,000 אירו, אך שניהם דירות ולא בתים עם מרפסות שמש וגינות פרטיות. הזמינות היא מיידית בהשלמת תהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב מרחקים קצרים. המפרצון הקרוב נמצא במרחק כמה עשרות צעדים מהדלת הקדמית, והמיקום הפינתי של הבית בתוך Angius V מקנה לו מגרש עם שטח חוץ גדול יותר מרוב השכנים, כאשר מרפסת השמש המקיפה קולטת שמש מהבוקר עד הערב. המרפסת כבר מרוהטת וכוללת ברביקיו, והמרפסת המזוגגת משמשת כסלון שני שנשאר שמיש בחורף הודות לסגירתה. בפנים, התכנון פשוט: סלון מואר עם פינת טלוויזיה נפרדת, מטבח מאובזר במלואו עם מערכת מי שתייה מסוננת, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. חדר השירות/מחסן סופג את העומס המעשי שחיי חוף נוטים לייצר, ציוד חוף, אופניים, מזוודות. עם 120 מ"ר שטח, הבית מתאים למשפחה, לזוג עם אורחים תכופים, או לבעלים המשכיר אותו חלק מהשנה. השכונה עצמה מגודרת, עם שלוש בריכות שחייה משותפות, לכל אחת מקלחות חוץ; הקרובה נמצאת במרחק של כחמישה מטרים מהמרפסת. מכיוון שהשירותים מתרכזים בטווח של כמה מאות מטרים, רכב הוא אופציונלי לסידורים יומיומיים, אם כי בית החולים הקרוב מרוחק 11 ק"מ. מחוץ לעונה הקצב נרגע, והאיזון בין תושבים לשוכרי חופשה משתנה, דפוס רגיל בקטע הזה של החוף. השטח המישורי (שיפוע 0.0% אל החוף, גובה 22 מ') הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לחלופות מציאותיות לנהיגה.
הסביבה הקרובה עירונית והליכתית. סופרמרקט נמצא במרחק 335 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק 614 מטרים, שניהם בטווח הליכה של חמש עד עשר דקות. בטווח של שני קילומטרים ישנן 56 מסעדות, 17 בתי קפה, שישה בתי מרקחת, שישה בנקים וארבעה רופאי שיניים, צפיפות שמשמעה שצרכים יומיומיים, אכילה בחוץ ושירותים נדיר שדורשים רכב. ה-Cabo Roig Strip עם מסעדותיו ובידורו קרוב. החופים הם המאפיין המרכזי: Playa Cala la Caleta במרחק 77 מטרים בקו אווירי, עם נקודת גישה שנייה במרחק 137 מטרים; Playa Fósil (491 מ') ו-Playa Cala Capitán (0.9 ק"מ) מרחיבים את בחירת המפרצונים. השיפוע אל החוף מישורי והגובה הוא 22 מטרים בלבד, כך שההליכה אינה כרוכה בטיפוס. חובבי גולף מגיעים לשלושה מגרשי גולף בנסיעה קצרה: Club de Golf Villamartín (3.8 ק"מ), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.6 ק"מ), כולם במרחק קו ישר. שתי מרינות, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2.3 ק"מ) ו-Real Club Náutico (7.9 ק"מ), משרתות את חובבי השיט. לבעלי רכב חשמלי יש שלוש אפשרויות טעינה בטווח 1.3 ק"מ, לרבות עמדות Iberdrola ו-Ionity. בית החולים הקרוב מרוחק 11 ק"מ, המרחק המעשי העיקרי שיש לציין עבור תושבי קבע.
המפה מציגה את הנכס בתוך הקהילה המגודרת Angius V ב-Cabo Roig, כאשר קו החוף נמצא מיד למזרח. Playa Cala la Caleta נמצא במרחק של כ-77 מטרים בקו ישר, כאשר הסופרמרקט, בית המרקחת ואשכול המסעדות של ה-Cabo Roig Strip כולם במרחק הליכה קצרה. שלושת מגרשי הגולף מופיעים ממערב; שימו לב כי כל המרחקים המוצגים הם בקו ישר, כך שהנסיעה בפועל בכביש ארוכה במקצת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Cabo Roig שוכנת על Orihuela Costa, רצועת החוף הדרומית ביותר של פרובינציית Alicante, סמוך לגבול עם אזור Murcia. מיקום הנכס, 77 מטרים ממפרצון, באמצע הדרך בין Torrevieja מצפון ל-Mar Menor מדרום, מציב אותו באחד האזורים ההליכתיים ביותר של הקוסטה בלנקה. ערי העוגן האזוריות מקיפות אותו במרחק בינוני: Murcia (37 ק"מ בקו ישר, כ-463,000 תושבים), Elche (38 ק"מ, 235,000) ו-Cartagena (43 ק"מ, 219,000). ההכנסה החציונית בפרובינציה, €15,750, מספקת הקשר לרמות המחירים המקומיות. נמל התעופה Alicante-Elche, במרחק 44 ק"מ בקו ישר, הוא שער הכניסה הבינלאומי המרכזי.
הבית ממוקם במרחק של כ-77 מטרים בקו ישר מחוף Playa Cala la Caleta, אחד ממרחקי החוף הקצרים ביותר שרוכש חוף יפגוש, כאשר המים חמים מספיק לשחייה במשך כחמישה חודשים בשנה. נמל התעופה Alicante-Elche (ALC) נמצא במרחק של כ-44 ק"מ בקו ישר; הנסיעה בפועל בכביש תהיה ארוכה יותר, כך שההגעה כרוכה בנסיעה של יותר מחצי שעה. Valencia (176 ק"מ) ו-Málaga (361 ק"מ) הן אלטרנטיבות רק במונחים אזוריים. התחבורה הציבורית כוללת עשרה קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמאפשר להשתמש בנכס ללא רכב לנסיעות מקומיות. ערים אזוריות, Murcia (37 ק"מ), Elche (38 ק"מ) ו-Cartagena (43 ק"מ, כל המרחקים בקו ישר), מסמנות את אזור ההשפעה הרחב יותר. בטווח של שני קילומטרים, השירותים המעשיים צפופים: 56 מסעדות, 17 בתי קפה, שישה בתי מרקחת ושישה בנקים. מתקני הספורט כוללים את Sport Center Montepiedra (2.6 ק"מ) ושני מתחמי בריכות שחייה בטווח של קילומטר אחד. עמדות טעינה לרכב חשמלי ב-Iberdrola (1.0 ק"מ) וב-Ionity La Zenia (1.3 ק"מ) מכסות את הנסיעה ברכב חשמלי, וחניה בתוך השכונה המגודרת זמינה באופן חופשי.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל אופייני לקוסטה בלנקה הדרומית: טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחודש הקר ביותר ל-27°C בשיא הקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9°C. עונת השחייה, חודשים עם טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, כך ששחייה בים היא בפועל פעילות של מאי עד אוקטובר. המרפסת המזוגגת מאריכה את חיי החוץ השימושיים גם למחצית הקרה של השנה. השטח שטוח למעשה: הגובה הוא 22 מטרים מעל פני הים והשיפוע אל החוף הוא 0.0%, כך שאין מדרגות או שיפועים בין הבית לחוף. קו החוף הקרוב הוא סדרה של מפרצונים סלעיים ולא חופי דיונות פתוחים, דבר שמעצב גם את הנוף וגם את תנאי השחייה. בפנים הארץ, שלושת מגרשי הגולף במרחק 3.8–4.6 ק"מ מספקים שטחים ירוקים, ורצועת Orihuela Costa הרחבה משלבת פיתוח עירוני עם מובלעות מוסדרות כאלה. רוכשים הרגישים לחום הקיץ ישימו לב כי הממוצע החודשי של 27°C חופף לעונת התיירות העמוסה במחוז.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא הקלף החזק ביותר של מיקום זה. Playa Cala la Caleta, המכונה גם חוף Cabo Roig, נמצא במרחק של כ-77 מטרים בקו ישר מהנכס, כשבע דקות הליכה ברשת הרחובות. Playa Fósil (491 מ') ו-Playa Cala Capitán (0.9 ק"מ) מציעות אלטרנטיבות, כלומר שלושה מפרצונים בטווח של קילומטר אחד. לשחיינים המעדיפים בריכות, Costa Marina (0.9 ק"מ) ו-Swimming Pool La Caleta (1.0 ק"מ) נמצאות שתיהן במרחק הליכה, בנוסף לשלוש הבריכות המשותפות בתוך קהילת Angius V עצמה. הגולף הוא עמוד שני של הפנאי המקומי: Villamartín (3.8 ק"מ), Las Ramblas de Orihuela (4.0 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (4.6 ק"מ), שלושה מגרשים בטווח נסיעה של עשר דקות, מרחקים בקו ישר, שיהיו ארוכים מעט יותר בכביש. Villamartin Golf מתפקד גם כמרכז ספורט במרחק 3.9 ק"מ. הפנאי לחוף מתרחב גם לשתי מרינות: Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 2.3 ק"מ ו-Real Club Náutico במרחק 7.9 ק"מ. Sport Center Montepiedra (2.6 ק"מ) מכסה כושר בתוך מבנה. עם 56 מסעדות בטווח של שני קילומטרים, בילוי ערב כמעט ואינו דורש תכנון, סצנת האוכל של ה-Cabo Roig Strip היא מאפיין מגדיר של המחוז.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.6°C | 31 mm |
| פברואר | 11.9°C | 21 mm |
| מרץ | 14.4°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.3°C | 26 mm |
| יוני | 23.2°C | 9 mm |
| יולי | 26.1°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL537084
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID