Pripravená na nasťahovanie rohová vila v štýle radového domu v uzavretom komplexe Angius V v Cabo Roig na južnej Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 120 m² obytného priestoru rozdeleného na jasnú obývaciu izbu s oddeleným TV kútom, plne vybavenú kuchyňu a zasklenú verandu s výhľadom na spoločný bazén vzdialený približne päť metrov. Terasa obklopujúca celý dom má slnko počas celého dňa a je vybavená grilom. Playa Cala la Caleta leží vo vzdušnej čiarovej vzdialenosti asi 77 metrov a obchody aj reštaurácie sú v pešej dostupnosti. Požadovaná cena je pevne stanovená na 320 000 €.
Pri pevne stanovenej požadovanej cene 320 000 € táto vila obsadzuje osobitný segment trhu južnej Costa Blancy. Najbližšie porovnateľné ponuky sú novostavby apartmánov, nie domy: Palangre Beach v Torrevieji začína od 160 000 € a Edificio Sun & Center, tiež pripravený na nasťahovanie v Torrevieji, od 169 000 €, zatiaľ čo Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Rasa (El Raso) začína od 227 000 €. Tieto projekty prinášajú modernú výstavbu a spoločné zariadenia za nižší vstupný bod, ale ponúkajú bývanie v apartmáne, spoločné vchody, žiadnu súkromnú záhradu ani terasu obiehajúcu okolo domu a zvyčajne kratší krok k bazénu namiesto súkromného pozemku. To, čo táto nehnuteľnosť ponúka namiesto toho, je pôda a bezprostrednosť: rohová poloha s podstatne viac vonkajším priestorom než susedia, súkromná terasa a záhrada a poloha 77 metrov vzdušnou čiarou od zátoky, bližšie k piesku než väčšina novostavieb v Torrevieji alebo Guardamare, ktoré sa typicky nachádzajú 500 metrov až kilometer a viac od pobrežia. Rok výstavby 1970 je kompromisom; kupujúci platia za kvalitu rekonštrukcie a polohu, nie za novú konštrukciu a súčasné stavebné predpisy. Po stránke lokality Cabo Roig súťaží s neďalekou Orihuelou Costa a Torreviejou v pešej dostupnosti a blízkosti pláže a s La Zeniou a Campoamorom v prístupe ku golfu, trom ihriskám vo vzdialenosti 3,8–4,6 km vzdušnou čiarou táto ponuka zodpovedá. Cesta turistickej licencie pridáva prenájomový rozmer, ktorý mnohé komunity novostavieb obmedzujú. Kupujúci zvažujúci hodnotu za meter štvorcový si všimnú, že 320 000 € za 120 m² zrekonštruovaného domu s vonkajším priestorom sa porovnáva zhruba s 2 000–2 300 € za m² pri spomenutých apartmánových projektoch, a to ešte pred započítaním vonkajších plôch, ktoré sú hlavným aktívom tejto nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť stojí v mestskom prostredí pri pobreží v Cabo Roig, 77 metrov vzdušnou čiarou od Playa Cala la Caleta, s druhým prístupom k tej istej zátoke vo vzdialenosti 137 metrov. Supermarket je vzdialený 335 metrov a lekáreň 614 metrov, takže každodenné nákupy zvládnete pešo. V okolí sa nachádza 56 reštaurácií a 17 kaviarní v okruhu dvoch kilometrov, ako aj banky a zubári.
Dom ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 120 m² obytnej plochy, doplnené o zasklenú verandu využiteľnú celý rok a rohovú terasu obklopujúcu dom s celodenným slnkom. Päť klimatizačných jednotiek, hliníkové okná s bezpečnostnými mrežami, odsávače vlhkosti v oboch kúpeľniach a technická miestnosť/komora pokrývajú praktické požiadavky trvalého či sezónneho bývania. Rozkladacia pohovka v TV kúte pridáva flexibilný priestor na spanie.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a odvtedy prešiel rozsiahlou renováciou na modernú úroveň. Predáva sa pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že ho možno obsadiť okamžite po kúpe. Nevzťahujú sa naň žiadne stavebné fázy, platobné míľniky ani termíny odovzdania; stav pri obhliadke je stav pri prevode.
Parkovanie v uzavretom komplexe je verejné, takže súkromná garáž ani vyhradené miesto nie sú zahrnuté. Bazén je spoločný, nie súkromný. Nehnuteľnosť je vybavená len čiastočne. Turistickú licenciu spomínanú v inzeráte musia noví majitelia pred jej platnosťou znovu vybaviť. Nemocnica je vzdialená 11 km a najbližšie letisko približne 44 km vzdušnou čiarou, čo predlžuje presuny.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci, ktorý sa trvale sťahuje na Costa Blancu a chce pešie pobrežné zázemie, supermarket, lekáreň a pláž, všetko v okruhu niekoľkých sto metrov, nájde každodennú logistiku jednoduchú, čomu napomáha rovný terén a desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v okolí. Rodina, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne plus rozkladaciu pohovku pre hostí, dostane funkčné riešenie bez záťaže údržby veľkého súkromného pozemku. Kupujúci druhého domu profitujú z uzavretého komplexu, spoločných bazénov a charakteru bezúdržbového bývania v spravovanom komplexe; otvorené parkovanie vnútri brány udržiava veci neformálne. Investori by mali zohľadniť štandard renovácie, cestu k turistickej licencii (nový majiteľ si musí licenciu pred legálnym prenájmom vybaviť sám) a vzdialenosť na pláž La Caleta pešo, faktory, ktoré formujú dopyt po prenájme v Cabo Roig. Vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia vonkajší život, celodenné slnko na rohovej terase a bazén päť metrov od verandy sú najsilnejšie praktické výhody. Menej vyhovuje tým, ktorí chcú súkromný bazén, súkromnú garáž alebo úplne novú stavbu; rok výstavby 1970 a otvorené parkovanie sú poctivou protiváhou k cene.
Dom pochádza z roku 1970, ale prešiel rozsiahlou renováciou a súčasná špecifikácia je moderná, nie zastaraná. Päť klimatizačných jednotiek rozvádza chladenie do obývacích priestorov a spální, čo umožňuje celoročné využitie, nielen letné. Okná sú hliníkové s bezpečnostnými mrežami, bežné pobrežné riešenie, ktoré vyvažuje odolnosť, ventiláciu a pokoj počas neprítomnosti. Podlahy sú z bielej dlažby, čo je praktické v piesočnatom prostredí pri mori a ľahko sa udržiava. Obe kúpeľne sú vybavené odsávačmi vlhkosti s reguláciou, detail, ktorý v stredomorskom podnebí zásadne vplýva na riadenie vlhkosti predlžujúce životnosť renovácie. Ventilácia je zvládnutá v celej nehnuteľnosti, nielen vo vlhkých miestnostiach. Kuchyňa je plne vybavená a zahŕňa systém filtrovanej pitnej vody, čím znižuje závislosť od balenej vody. Priestranná technická miestnosť/komora pridáva praktickú kapacitu. Zasklená veranda funguje ako klimatický nárazník a ďalší obytný priestor v chladnejších mesiacoch, s výhľadom na spoločný bazén. Vonku je terasa obklopujúca dom vybavená a gril je už nainštalovaný. Obývacia izba obsahuje kozub a oddelený TV kút s rozkladacou pohovkou. Ako pri každej stavbe zo 70. rokov, konštrukčné prvky predchádzajú súčasným stavebným predpisom; štandard renovácie je viditeľný vo finišoch a inštaláciách a kupujúci overujúci stav by sa mali obvyklým spôsobom spoľahnúť na technický posudok.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 320 000 € za kompletnú nehnuteľnosť v ponúkanom stave; ide o existujúci dom, nie o development s cenníkom. Cena odráža zrenovovaný dom pripravený na nasťahovanie s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, 120 m² obytnej plochy a väčším než priemerným rohovým pozemkom v uzavretom komplexe s tromi spoločnými bazénmi. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s regionálnymi alternatívami, by mali vedieť, že novostavby apartmánov v Torrevieji v súčasnosti začínajú od približne 160 000–169 000 €, pričom projekt v Urbanización El Raso začína od 227 000 €, obe sú však apartmánmi, nie domami so súkromnými terasami a záhradami. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného procesu kúpy.
Každodenný život sa tu točí okolo krátkych vzdialeností. Najbližšia zátoka je niekoľko desiatok krokov od vchodových dverí a rohová pozícia domu v rámci Angius V mu dáva väčší vonkajší pozemok ako väčšine susedov, pričom terasa obklopujúca dom zachytáva slnko od rána do večera. Terasa je už vybavená a zahŕňa gril a zasklená veranda slúži ako druhá obývacia izba, ktorá zostáva vďaka zaskleniu využiteľná aj v zime. Interiér má jednoduchý pôdorys: jasná obývacia izba s oddeleným TV kútom, plne vybavená kuchyňa so systémom filtrovanej pitnej vody, tri spálne a dve kúpeľne. Technická miestnosť/komora pohltí praktický neporiadok, ktorý pobrežný život zvyčajne prináša, plážové vybavenie, bicykle, batožiny. S 120 m² priestoru dom vyhovuje rodine, páru s častými hosťami alebo majiteľovi, ktorý ho časť roka prenajíma. Komplex samotný je uzavretý, s tromi spoločnými bazénmi, každým s vonkajšími sprchami; najbližší je asi päť metrov od verandy. Keďže sa vybavenosť sústreďuje v okruhu niekoľkých sto metrov, auto je pri každodenných pochôdzkach voliteľné, hoci najbližšia nemocnica je 11 km ďaleko. Mimo sezóny sa rytmus spomaľuje a rovnováha medzi obyvateľmi a dovolenkovými nájomcami sa mení, bežný vzorec pre tento úsek pobrežia. Rovný terén (sklon 0,0 % k pláži, nadmorská výška 22 m) robí z chôdze a cyklistiky reálne alternatívy k jazde autom.
Okolie je mestské a pešie. Supermarket je 335 metrov od dverí a lekáreň 614 metrov, obe v chôdzi päť až desať minút. V okruhu dvoch kilometrov je 56 reštaurácií, 17 kaviarní, šesť lekární, šesť bánk a štyri zubné ambulancie, hustota, ktorá znamená, že každodenné potreby, stravovanie a služby zriedka vyžadujú auto. Cabo Roig Strip s reštauráciami a zábavou je v blízkosti. Pláže sú určujúcou črtou: Playa Cala la Caleta je 77 metrov vzdušnou čiarou, s druhým prístupom na 137 metroch; Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) rozširujú výber zátok. Sklon k pláži je rovný a nadmorská výška len 22 metrov, takže cesta nezahŕňa žiadne stúpanie. Golfisti dosiahnu tri ihriská na krátku jazdu autom: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), ide o priame vzdialenosti. Dve maríny, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) a Real Club Náutico (7,9 km), obsluhujú záujmy vodných športov. Majitelia elektromobilov majú tri možnosti nabíjania v okruhu 1,3 km, vrátane nabíjacích staníc Iberdrola a Ionity. Najbližšia nemocnica je 11 km ďaleko, čo je hlavná praktická vzdialenosť, ktorú by si trvalí obyvatelia mali zapamätať.
Mapa zobrazuje nehnuteľnosť v uzavretom komplexe Angius V v Cabo Roig, s pobrežím bezprostredne na východe. Playa Cala la Caleta leží približne 77 metrov vzdušnou čiarou, supermarket, lekáreň i reštauračný klaster Cabo Roig Strip sú všetky v krátkej pešej dostupnosti. Tri golfové ihriská sa nachádzajú na západe; všimnite si, že všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušné, takže skutočná cesta po ceste je o niečo dlhšia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cabo Roig leží na Orihuela Costa, najjužnejšom pobrežnom pásme provincie Alicante, blízko hranice s regiónom Murcia. Poloha nehnuteľnosti, 77 metrov od zátoky, v polovici cesty medzi Torreviejou na severe a Mar Menor na juhu, ju radí do jedného z najlepšie pešie dostupných kútikov Costa Blancy. Regionálne oporné mestá ju obklopujú v strednej vzdialenosti: Murcia (37 km vzdušnou čiarou, približne 463 000 obyvateľov), Elche (38 km, 235 000) a Cartagena (43 km, 219 000). Provinciálny medián príjmu 15 750 € poskytuje kontext pre miestnu cenovú úroveň. Letisko Alicante-Elche, vzdialené 44 km vzdušnou čiarou, je hlavnou medzinárodnou bránou.
Dom sa nachádza približne 77 metrov vzdušnou čiarou od pláže Playa Cala la Caleta, čo je jedna z najkratších vzdialeností k pláži, s akou sa kupujúci pri pobreží stretne; voda je dostatočne teplá na kúpanie približne päť mesiacov v roku. Letisko Alicante-Elche (ALC) je vzdialené približne 44 km vzdušnou čiarou; skutočný čas presunu po ceste bude dlhší, takže prílet zahŕňa jazdu výrazne dlhšiu než pol hodiny. Valencia (176 km) a Málaga (361 km) sú alternatívami len v regionálnom meradle. Verejnú dopravu tvorí desať liniek s 50 zastávkami v okolí, vďaka čomu je nehnuteľnosť využiteľná aj bez auta pri miestnych cestách. Regionálne mestá, Murcia (37 km), Elche (38 km) a Cartagena (43 km, všetko vzdušnou čiarou), rámcujú širšie zázemie. V rámci dvoch kilometrov sú praktické služby husté: 56 reštaurácií, 17 kaviarní, šesť lekární a šesť bánk. Športové zariadenia zahŕňajú Sport Center Montepiedra (2,6 km) a dva bazénové komplexy v rámci jedného kilometra. Nabíjacie stanice pre elektromobily Iberdrola (1,0 km) a Ionity La Zenia (1,3 km) pokrývajú elektromobilitu a parkovanie v uzavretom rezidenčnom komplexe je voľne dostupné.
| Vzdialenosť k moru | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú typický profil južnej Costa Blancy: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v najchladnejšom mesiaci po 27 °C počas letného vrcholu, s ročným priemerom 18,9 °C. Kúpacia sezóna, mesiace s teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, takže kúpanie v mori je realisticky aktivitou od mája do októbra. Zasklená terasa predlžuje využiteľnosť vonkajšieho bývania do chladnejšej polovice roka. Terén je v podstate rovinatý: nadmorská výška je 22 metrov a stúpanie k pláži 0,0 %, takže medzi domom a pobrežím nie sú žiadne schody ani svahy. Najbližšie pobrežie tvorí rad skalnatých zátok otvorenými dunovými plážami, čo formuje ako scenériu, tak aj podmienky na kúpanie. Vo vnútrozemí poskytujú zelenú plochu tri golfové ihriská vo vzdialenosti 3,8–4,6 km a širší pás Orihuela Costa prepája mestskú zástavbu s týmito upravenými enklávami. Kupujúci citliví na letné horúčavy by mali vedieť, že priemerná mesačná teplota 27 °C sa prekrýva s vrcholom turistickej sezóny v okrese.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k pláži je najsilnejším tromfom tejto lokality. Playa Cala la Laeta, známa aj ako Cabo Roig beach, leží približne 77 metrov vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti, čo je zhruba sedem minút chôdze po uličnej sieti. Playa Fósil (491 m) a Playa Cala Capitán (0,9 km) ponúkajú alternatívy, takže v rámci jedného kilometra sú tri zátoky. Pre plavcov uprednostňujúcich bazény sú Costa Marina (0,9 km) a Swimming Pool La Caleta (1,0 km) obe v pešej dostupnosti, navyše k trom spoločným bazénom priamo v komplexe Angius V. Golf je druhým pilierom miestnej ponuky voľného času: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) a Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), tri ihriská v rámci desaťminútovej jazdy, vzdušné vzdialenosti, ktoré po ceste budú mierne dlhšie. Villamartin Golf funguje aj ako športové centrum vo vzdialenosti 3,9 km. Rekreácia pri vode siaha až k dvom marínam: Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 2,3 km a Real Club Náutico vo vzdialenosti 7,9 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokrýva kryté fitness. S 56 reštauráciami v rámci dvoch kilometrov večerná zábava zriedka vyžaduje plánovanie, gastronomická scéna Cabo Roig Strip je charakteristickým znakom okresu.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 31 mm |
| Február | 11.9°C | 21 mm |
| Marec | 14.4°C | 27 mm |
| Apríl | 16.4°C | 27 mm |
| Máj | 19.3°C | 26 mm |
| Jún | 23.2°C | 9 mm |
| Júl | 26.1°C | 3 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Október | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| December | 12.2°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL537084
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL