Paruoštas gyventi kampinis kotedžo tipo namas uždaroje Angius V gyvenvietėje Kabo Roige, pietinėje Kosta Blankos dalyje. Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 120 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto šviesioje svetainėje su atskira TV zona, visiškai įrengtoje virtuvėje ir stiklintoje verandoje, iš kurios atsiveria vaizdas į bendrą baseiną, esantį maždaug už penkių metrų. Apsupta terasa saulę gauna visą dieną ir yra įrengta su barbekiu. Playa Cala la Caleta plyti maždaug už 77 metrų tiesia linija, o parduotuvės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis. Prašoma kaina fiksuota, 320 000 €. Tačiau jos nekeisime.
Esant fiksuotai prašomai kainai 320 000 EUR, ši vila užima atskirą pietinės Costa Blanca rinkos segmentą. Artimiausi palyginami pasiūlymai yra naujos statybos būstas, butai, o ne namai: Palangre Beach Torreviechoje nuo 160 000 EUR, Edificio Sun & Center, taip pat paruoštas gyventi Torreviechoje, nuo 169 000 EUR, o Oasis Laguna 2 II etapas Urbanización El Rasa (El Raso), nuo 227 000 EUR. Šie projektai už žemesnę įėjimo kainą suteikia modernią statybą ir bendrąsias patalpas, tačiau jie siūlo butų gyvenimą, bendrus įėjimus, be privataus sodo ar aplinkui apjuosiančios terasos ir paprastai tik trumpesnį atstumą iki baseino, o ne privatų sklypą. Tai, ką šis nekilnojamasis turtas siūlo vietoj to, yra žemė ir galimybė įsikurti iškart: kampinė padėtis su gerokai daugiau lauko erdvės nei kaimynų, privati terasa ir sodas bei vieta 77 metrų tiesia linija nuo įlankos, arčiau smėlio nei dauguma naujų projektų Torreviechoje ar Guardamaro, kurie paprastai yra už 500 metrų iki kilometro ar daugiau nuo kranto. 1970 m. statybos metai yra kompromisas; pirkėjai moka už renovacijos kokybę ir padėtį, o ne už naują konstrukciją ir dabartinius statybos reikalavimus. Vietos atžvilgiu Cabo Roig konkuruoja su gretima Orihuela Costa ir Torreviecha pėsčiųjų prieinamumu ir artumu prie paplūdimio, o su La Zenia ir Campoamor, golfo prieiga: čia trys laukai per 3,8–4,6 km tiesia linija atitinka tą pasiūlą. Turistinės licencijos kelias suteikia nuomos dimensiją, kurią daugelis naujos statybos bendrijų riboja. Pirkėjai, vertinantys kainą už kvadratinį metrą, pastebės, kad 320 000 EUR už 120 m² renovuoto namo su lauko erdve lyginama su maždaug 2 000–2 300 EUR už m² minėtuose butų projektuose, neįskaitant lauko erdvių, kurios yra pagrindinis šio nekilnojamojo turto pranašumas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi miesto pakrantės aplinkoje Kabo Roige, už 77 metrų tiesia linija nuo Playa Cala la Caleta, o antras įėjimas į tą pačią įlanką, už 137 metrų. Supermarketas yra už 335 metrų, vaistinė, už 614 metrų, todėl kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Aplinkiniame rajone per du kilometrus yra 56 restoranai ir 17 kavinių, taip pat bankai ir odontologai.
Būstas turi tris miegamuosius, du vonios kambarius ir 120 m² gyvenamojo ploto, papildomai, stiklintą verandą, naudotiną ištisus metus, ir apsuptą kampinę terasą, saulės apšviestą visą dieną. Penki oro kondicionieriai, aliumininiai langai su apsauginėmis grotomis, ištraukiamieji ventiliatoriai abiejuose vonios kambariuose ir ūkinė patalpa su sandėliuku patenkina nuolatinio ar sezoninio gyvenimo praktinius poreikius. Sofa-lova TV zonoje suteikia lankstų papildomą miegamąją vietą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas baigtas statyti 1970 metais ir nuo tada buvo kruopščiai renovuotas iki šiuolaikinio lygio. Jis parduodamas paruoštas gyventi, t. y. jį galima apgyvendinti iškart po pirkimo. Nėra jokių statybos etapų, mokėjimo etapų ar perdavimo grafikų; būklė apžiūros metu yra būklė perduodant.
Automobilių stovėjimas uždaroje gyvenvietėje yra atviras, todėl privatus garažas ar priskirta vieta neįeina. Baseinas yra bendras, o ne privatus. Nekilnojamasis turtas parduodamas tik iš dalies su baldais. Turistinė licencija, minima skelbime, naujiems savininkams turi būti išduota iš naujo, kad galiotų. Ligoninė yra už 11 km, o artimiausias oro uostas, maždaug už 44 km tiesia linija, kas pailgina keliones.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, visam laikui persikraustantis į Kosta Blanką ir norintis pajūrio buveinės, pasiekiamos pėsčiomis, supermarketas, vaistinė ir paplūdimys visi per kelis šimtus metrų, ras kasdienę logistiką paprastą, ką palengvina lygus reljefas ir dešimt viešojo transporto linijų su 50 stotelių rajone. Šeimai, kuri reikalauja trijų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių, papildomai sofos-lovos svečiams, suteikiamas veikiantis planas be didelio privataus sklypo priežiūros naštos. Antrinio būsto pirkėjai naudojasi uždara gyvenviete, bendrais baseinais ir „užrakink ir išvyk“ tipo namo pobūdžiu valdomame komplekse; atviras automobilių stovėjimas vartų viduje išlaiko neformalią atmosferą. Investuotojai turėtų atkreipti dėmesį į renovacijos lygį, turistinės licencijos kelią (naujasis savininkas pats turi iš naujo kreiptis dėl licencijos, kad galėtų teisėtai nuomoti) ir pėsčiomis pasiekiamą La Caleta paplūdimį, veiksnius, formuojančius nuomos paklausą Kabo Roige. Jis tinka pirkėjams, vertinantiems gyvenimą lauke, visą dieną trunkanti saulė kampinėje terasoje ir baseinas už penkių metrų nuo verandos yra stipriausi praktiniai pranašumai. Mažiau tinka tiems, kurie nori privataus baseino, privataus garažo ar visiškai naujos statybos; 1970 metų statybos metai ir atviras automobilių stovėjimas yra sąžininga kainos pusiausvyra.
Namas datuojamas 1970 metais, tačiau buvo kruopščiai renovuotas, o dabartinė specifikacija yra moderni, o ne pasenusi. Penki oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas) paskirsto vėsinimą gyvenamosiose erdvėse ir miegamuosiuose, leisdami naudoti ištisus metus, o ne tik vasarą. Langai, aliumininiai su apsauginėmis grotomis, standartinė pakrantės kombinacija, subalansuojanti patvarumą, vėdinimą ir ramybę nesant namie. Grindys, baltos plytelės visame name, kas praktiška smėlėtoje pajūrio aplinkoje ir lengvai prižiūrima. Abu vonios kambariai įrengti su drėgmę valdančiais ištraukiamaisiais ventiliatoriais, detalė, kuri pravarti Viduržemio jūros klimate, kur drėgmės valdymas prailgina renovacijos gyvenimą. Vėdinimas apgalvotas visame nekilnojamajame turtas, o ne tik drėgnose patalpose. Virtuvė visiškai įrengta ir turi filtruoto geriamojo vandens sistemą, mažindama priklausomybę nuo vandens buteliuose. Erdvi ūkinė patalpa su sandėliuku prideda praktinio talpumo. Stiklinta veranda veikia kaip klimato buferis ir papildoma gyvenamoji erdvė vėsesniais mėnesiais, su vaizdu į bendrą baseiną. Lauke apsupta terasa parduodama su baldais ir jau įrengtu barbekiu. Svetainėje yra židinys ir atskira TV zona su sofa-lova. Kaip ir su bet kuriuo 7-ojo dešimtmečio pastatu, konstrukciniai elementai yra senesni už dabartinius statybos reglamentus; renovacijos lygis matomas apdailoje ir instaliacijose, o pirkėjai, tikrinantys būklę, turėtų įprastai pasikliauti technine apžiūra.
Prašoma kaina fiksuota, 320 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, kaip siūloma; tai esamas būstas, o ne statomas projektas su kainų sąrašu. Kaina atspindi renovuotą, paruoštą gyventi namą su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, 120 m² gyvenamojo ploto ir didesniu nei vidutiniškas kampiniu sklypu uždaroje gyvenvietėje su trimis bendrais baseinais. Pirkėjai, lyginantys su regioninėmis alternatyvomis, turėtų atkreipti dėmesį, kad naujos statybos butai Torreviechoje šiuo metu prasideda nuo maždaug 160 000–169 000 €, o projektas Urbanización El Raso, nuo 227 000 €, tačiau abu yra butai, o ne namai su privačiomis terasomis ir sodais. Prieinamumas yra nedelsiant, baigus standartinį pirkimo procesą.
Kasdienis gyvenimas čia organizuojamas apie trumpus atstumus. Artimiausia įlanka yra už kelių dešimčių žingsnių nuo durų, o namo kampinė padėtis Angius V gyvenvietėje suteikia didesnį lauko erdvės sklypą nei daugumai kaimynų, o apsupta terasa gauna saulę nuo ryto iki vakaro. Terasa jau įrengta ir turi barbekiu, o stiklinta veranda veikia kaip antra svetainė, kuri dėka įstiklinimo išlieka naudotina žiemą. Viduje planas paprastas: šviesi svetainė su atskira TV kampu, visiškai įrengta virtuvė su filtruoto geriamojo vandens sistema, trys miegamieji ir du vonios kambariai. Ūkinė patalpa su sandėliuku sutalpina praktinius daiktus, kurių dažnai prireikia gyvenant prie jūros, paplūdimio reikmenis, dviračius, lagaminus. Su 120 m² plotu namas tinka šeimai, porai su dažnais svečiais ar savininkui, nuomojančiam jį dalį metų. Gyvenvietė pati yra uždara, su trimis bendrais baseinais, kiekvienas su lauko dušais; artimiausias, maždaug už penkių metrų nuo verandos. Kadangi patogumai susitelkę per keli šimtus metrų, automobilis kasdienėms reikmėms nėra būtinas, nors artimiausia ligoninė yra už 11 km. Ne sezono metu ritmas sulėtėja, o pusiausvyra tarp gyventojų ir atostogautojų nuomininkų kinta, įprastas šio pakrantės ruožo modelis. Lygus reljefas (0,0 % nuolydis iki paplūdimio, 22 m aukštis virš jūros lygio) pėsčiomis ir dviračiu daro realiomis automobilio alternatyvomis.
Artimiausia aplinka yra miesto ir pasiekiama pėsčiomis. Supermarketas yra už 335 metrų nuo durų, vaistinė, už 614 metrų, abu per penkių, dešimties minučių pėsčiųjų kelionę. Per du kilometrus yra 56 restoranai, 17 kavinių, šešios vaistinės, šeši bankai ir keturi odontologai, toks tankis reiškia, kad kasdienės reikmės, valgymas lauke ir paslaugos retai reikalauja automobilio. Cabo Roig Strip su savo restoranais ir pramogomis yra netoliese. Paplūdimiai yra lemiamas bruožas: Playa Cala la Caleta yra už 77 metrų tiesia linija, o antras įėjimas, už 137 metrų; Playa Fósil (491 m) ir Playa Cala Capitán (0,9 km) pratęsia įlankų pasirinkimą. Nuolydis iki paplūdimio yra lygus, o aukštis tik 22 metrai, todėl pasivaikščiojimas neturi įkalnės. Golfo žaidėjai pasiekia tris laukus per trumpą kelionę automobiliu: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), visi tiesia linija. Dvi jachtų prieplaukos, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) ir Real Club Náutico (7,9 km), aptarnauja laivų entuziastus. Elektromobilių savininkai turi tris įkrovimo galimybes per 1,3 km, įskaitant Iberdrola ir Ionity stoteles. Artimiausia ligoninė yra už 11 km, tai pagrindinis praktinis atstumas, kurį nuolatiniai gyventojai turėtų žinoti.
Žemėlapyje matyti, kad nekilnojamasis turtas yra uždaroje Angius V bendrijoje Cabo Roig, o pakrantė, iškart rytuose. Playa Cala la Caleta yra maždaug 77 metrų tiesia linija; supermarketas, vaistinė ir Cabo Roig Strip restoranų grupė, visi trumpame pėsčiųjų atstume. Trys golfo laukai matomi vakaruose; atkreipkite dėmesį, kad visi nurodyti atstumai yra tiesia linija, todėl faktinė kelionė keliu šiek tiek ilgesnė.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cabo Roig yra Orihuela Costa, piečiausiame Alikantės provincijos pakrantės ruože, netoli sienos su Mursijos regionu. Nekilnojamojo turto padėtis, 77 metrai nuo įlankos, pusiaukelėje tarp Torreviechos šiaurėje ir Mar Menor pietuose, įsikūrusi viename lengviausiai pėsčiomis apžiūrimų Costa Blanca kampelių. Regiono miestai aplink jį išsidėstę vidutiniu atstumu: Mursija (37 km tiesia linija, apie 463 000 gyventojų), Elchė (38 km, 235 000) ir Kartachena (43 km, 219 000). Provincijos pajamų mediana, 15 750 EUR, suteikia kontekstą vietos kainų lygiui. Alikantės-Elchės oro uostas, 44 km atstumu tiesia linija, yra pagrindiniai tarptautiniai vartai.
Namas yra maždaug 77 metrų tiesia linija nuo Playa Cala la Caleta paplūdimio, tai vienas trumpiausių atstumų iki jūros, su kuriuo gali susidurti pakrantės pirkėjas; vanduo maudymuisi pakankamai šiltas maždaug penkis mėnesius per metus. Alikantės-Elchės oro uostas (ALC) yra maždaug 44 km atstumu tiesia linija; faktinė kelionė keliu bus ilgesnė, todėl atvykimas užtruks gerokai daugiau nei pusvalandį. Valensija (176 km) ir Malaga (361 km) yra alternatyvos tik regioniniu požiūriu. Viešąjį transportą sudaro dešimt maršrutų su 50 stotelių apylinkėse, todėl nekilnojamasis turtas naudojamas be automobilio vietinėms kelionėms. Regiono miestai, Mursija (37 km), Elchė (38 km) ir Kartachena (43 km, visi atstumai tiesia linija), apibrėžia platesnę gyvenamąją zoną. Per du kilometrus tankiai išsidėstę praktiniai pasiūlymai: 56 restoranai, 17 kavinių, šešios vaistinės ir šeši bankai. Sporto įrenginiai apima Sport Center Montepiedra (2,6 km) ir du baseinų kompleksus per kilometrą. Elektromobilių įkrovimo punktai Iberdrola (1,0 km) ir Ionity La Zenia (1,3 km) aprūpina elektrinį transportą, o automobilio stovėjimo vieta uždaroje gyvenvietėje prieinama laisvai.
| Iki paplūdimio | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys atspindi tipinį pietinės Costa Blanca profilį: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 27°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 18,9°C. Maudymosi sezonas, mėnesiai, kai jūros vanduo įšyla iki 20°C ar daugiau,, trunka maždaug penkis mėnesius, todėl maudynės jūroje realiai yra nuo gegužės iki spalio veikla. Stiklinta veranda pratęsia lauko gyvenimo galimybes į vėsesnį metų pusmetį. Vietovė iš esmės lygi: aukštis virš jūros lygio, 22 metrai, o nuolydis link paplūdimio, 0,0 %, todėl tarp namo ir kranto nėra laiptų ar stačių nuolydžių. Tiesioginė pakrantė, uolėtų įlankų virtinė, o ne atviri smėlio paplūdimiai, kas formuoja tiek vaizdus, tiek maudymosi sąlygas. Toliau sausumoje trys golfo laukai per 3,8–4,6 km suteikia žaliųjų erdvių, o platesnė Orihuela Costa juosta derina urbanistinę plėtrą su šiais sutvarkytais enklavais. Pirkėjai, jautrūs vasaros karščiui, turėtų atkreipti dėmesį, kad 27°C mėnesio vidurkis sutampa su turizmo sezono pikumi rajone.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Prieiga prie paplūdimio, stipriausia šios vietovės pusė. Playa Cala la Caleta, dar vadinamas Cabo Roig paplūdimiu, yra maždaug 77 metrų tiesia linija nuo nekilnojamojo turto, t. y. apie septynių minučių pėsčiomis gatvių tinklu. Playa Fósil (491 m) ir Playa Cala Capitán (0,9 km) suteikia alternatyvų, trys įlankos per kilometrą. Mėgstantiems baseinus Costa Marina (0,9 km) ir Swimming Pool La Caleta (1,0 km) yra pasiekiami pėsčiomis, be to, pačioje Angius V bendrijoje veikia trys bendri baseinai. Golfas, antras vietinio laisvalaikio pasiūlos ramstis: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) ir Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), trys laukai per dešimt minučių kelionės automobiliu; atstumai tiesia linija, keliu jie bus šiek tiek ilgesni. Villamartin Golf taip pat veikia kaip sporto centras, esantis 3,9 km atstumu. Vandens pramogos apima dvi jachtų prieplaukas: Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) ir Real Club Náutico (7,9 km). Sport Center Montepiedra (2,6 km) užtikrina vidaus sporto galimybes. Su 56 restoranais per du kilometrus vakaro pramogoms retai reikia planavimo, Cabo Roig Strip restoranų scena yra vienas rajono bruožų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 31 mm |
| Vasaris | 11.9°C | 21 mm |
| Kovas | 14.4°C | 27 mm |
| Balandis | 16.4°C | 27 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 26 mm |
| Birželis | 23.2°C | 9 mm |
| Liepa | 26.1°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 23 mm |
| Spalis | 19.9°C | 40 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 37 mm |
| Gruodis | 12.2°C | 30 mm |
Lygus
Ref: VL537084
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL