Takoj vseljiva vila v slogu vrstne hiše na vogalu v varovanem naselju Angius V v Cabo Roigu na južnem delu Coste Blance. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 120 m² bivalne površine, razporejene v svetlo dnevno sobo z ločenim TV-kotičkom, popolnoma opremljeno kuhinjo in zastekljeno verando s pogledom na skupni bazen, ki je oddaljen približno pet metrov. Obhodna terasa ima sonce ves dan in je opremljena z žarom. Plaža Cala la Caleta je v zračni črti oddaljena približno 77 metrov, trgovine in restavracije pa so v dosegu peš. Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 320.000 €.
Pri nespremenjeni zahtevani ceni 320.000 € ta vila zavzema svojevrsten segment trga južne Coste Blanche. Najbližje primerljive ponudbe so novogradnje stanovanj in ne hiše: Palangre Beach v Torrevieji se začne pri 160.000 € in Edificio Sun & Center, prav tako takoj vseljiv v Torrevieji, pri 169.000 €, medtem ko se Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Rasa (El Raso) začne pri 227.000 €. Ti projekti prinašajo sodobno gradnjo in skupne objekte po nižji vstopni ceni, vendar ponujajo stanovanjsko bivanje, skupni vhodi, brez zasebnega vrta ali terase okoli hiše in običajno le kratek korak do bazena namesto zasebne parcele. Kar ta nepremičnina ponuja namesto tega, sta zemljišče in neposrednost: vogalna lega z precej več zunanjega prostora kot pri sosedah, zasebna terasa in vrt ter lokacija 77 metrov zračne razdalje od zalivčka, bližje pesku kot večina novogradenj v Torrevieji ali Guardamarju, ki so običajno 500 metrov do kilometra ali več od obale. Leto gradnje 1970 je kompromis; kupci plačujejo kakovost prenove in lego, ne novo konstrukcijo in trenutne gradbene predpise. Po lokaciji se Cabo Roig primerja z bližnjo Orihuelo Costa in Torreviejo po dostopnosti za pešce in bližini plaže ter z La Zenio in Campoamorjem po dostopu do golfa, tu trije golf igrišča na 3,8–4,6 km ravne črte ustrezajo tej ponudbi. Pot za turistično licenco doda najemno razsežnost, ki jo številne novogradnje omejujejo. Kupci, ki primerjajo vrednost na kvadratni meter, bodo opazili, da se 320.000 € za 120 m² prenovljene hiše z zunanjim prostorom primerja z okoli 2.000–2.300 € na m² pri omenjenih stanovanjskih projektih, še preden se upoštevajo zunanje površine, ki so glavna prednost te nepremičnine.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina stoji v urbani obmorski lokaciji v Cabo Roigu, 77 metrov v zračni črti od plaže Cala la Caleta, z drugim dostopom do istega zalivčka na 137 metrov. Supermarket je oddaljen 335 metrov in lekarna 614 metrov, tako da je vsakodnevno nakupovanje mogoče peš. V okolici je 56 restavracij in 17 kafeterij v radiju dveh kilometrov, poleg tega pa še banke in zobozdravniki.
Dom ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 120 m² bivalne površine, dopolnjujeta pa jo zastekljena veranda, uporabna vse leto, in obhodna vogalna terasa s soncem čez ves dan. Pet klimatskih naprav, aluminijasta okna z varnostnimi rešetkami, ventilatorji v obeh kopalnicah ter gospodinjski prostor/shramba pokrivajo praktične potrebe stalnega ali sezonskega bivanja. Raztegljiv kavč v TV-kotičku doda prilagodljiv prostor za spanje.
To ni novogradnja. Hiša je bila dokončana leta 1970 in je od takrat doživela obsežno prenovo na sodobno raven. Prodaja se takoj vseljiva, kar pomeni, da jo je mogoče zasedati takoj po nakupu. Faze gradnje, plačilni mejniki ali roki predaje ne veljajo; stanje ob ogledu je stanje ob predaji.
Parkiranje je odprto znotraj varovanega naselja, zato zasebna garaža ali dodeljeno parkirno mesto nista vključena. Bazen je skupen in ne zaseben. Nepremičnina je le delno opremljena. Turistično licenco, omenjeno v ponudbi, morajo novi lastniki pred veljavnostjo znova zaprositi. Bolnišnica je 11 km stran, najbližje letališče pa približno 44 km v zračni črti, kar podaljša prevoze.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki se trajno preseli na obalo Costa Blanca in želi obmorsko bazo v dosegu peš, supermarket, lekarna in plaža vse v nekaj sto metrih, bo ugotovil, da je vsakodnevna logistika preprosta, kar omogočata raven teren in deset linij javnega prevoza s 50 postajami v okolici. Družina, ki potrebuje tri spalnice in dve kopalnici ter raztegljiv kavč za goste, dobi uporaben tloris brez bremena vzdrževanja velikega zasebnega zemljišča. Kupci drugega doma imajo korist od varovanega naselja, skupnih bazenov in značaja hiše, ki jo ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, znotraj upravljanega kompleksa; odprto parkiranje znotraj vrat ohranja neformalnost. Vlagatelji naj upoštevajo standard prenove, pot turistične licence (novi lastnik mora pred zakonitim oddajanjem licenco znova pridobiti sam) in peš razdaljo do plaže La Caleta, dejavnike, ki oblikujejo najemno povpraševanje v Cabo Roigu. Ustreza kupcem, ki cenijo življenje na prostem, sonce čez ves dan na vogalni terasi in bazen pet metrov od verande sta najmočnejša praktična aduta. Manj ustreza tistim, ki želijo zaseben bazen, zasebno garažo ali povsem novo zgradbo; leto gradnje 1970 in odprto parkiranje sta poštena protiteža ceni.
Hiša izvira iz leta 1970, a je bila obsežno prenovljena, sedanja oprema pa je sodobna in ne zastarela. Pet klimatskih naprav razporeja hlajenje po bivalnih prostorih in spalnicah ter omogoča uporabo vse leto, ne le poleti. Okna so aluminijasta z varnostnimi rešetkami, običajna obmorska kombinacija, ki uravnoveša trajnost, prezračevanje in mir med odsotnostjo. Tla so po vsej hiši bela ploščica, kar je praktično v peščenem obmorskem okolju in enostavno za vzdrževanje. Obe kopalnici imata ventilatorje z regulacijo vlažnosti, podrobnost, ki je pomembna v sredozemskem podnebju, kjer upravljanje vlage podaljšuje življenjsko dobo prenove. Prezračevanje je bilo upoštevano v celotni nepremičnini, ne le v vlažnih prostorih. Kuhinja je popolnoma opremljena in vključuje sistem filtrirane pitne vode, kar zmanjšuje odvisnost od ustekleničene vode. Prostoren gospodinjski prostor/shramba doda praktične zmogljivosti. Zastekljena veranda deluje kot klimatski blažilnik in dodatni bivalni prostor v hladnejših mesecih, s pogledom na skupni bazen. Zunaj je obhodna terasa opremljena, žar je že nameščen. Dnevna soba vsebuje kamin in ločen TV-prostor z raztegljivim kavčem. Kot pri vsaki stavbi iz sedemdesetih let so strukturni elementi starejši od sedanjih gradbenih predpisov; standard prenove je viden v zaključnih delih in instalacijah, kupci, ki preverjajo stanje, pa se naj kot običajno zanesijo na tehnični pregled.
Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 320.000 € za celotno nepremičnino, kot je ponujena; to je obstoječi dom in ne projekt s cenikom. Cena odraža prenovljeno, takoj vseljivo hišo s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, 120 m² bivalne površine in nadpovprečno velikim vogalnim zemljiščem znotraj varovanega naselja s tremi skupnimi bazeni. Kupci, ki primerjajo z regionalnimi alternativami, naj upoštevajo, da novogradnje stanovanj v Torrevieji trenutno začnejo pri približno 160.000–169.000 €, projekt v Urbanización El Raso pa pri 227.000 €, vendar sta to stanovanji in ne hiši z zasebnimi terasami in vrtovi. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega postopka nakupa.
Vsakdanje življenje tu poteka v okviru kratkih razdalj. Najbližji zalivček je nekaj deset korakov od vhodnih vrat, vogalna lega hiše znotraj Angius V ji daje večji zunanji prostor kot večini sosedov, obhodna terasa pa lovi sonce od jutra do večera. Terasa je že opremljena in vključuje žar, zastekljena veranda pa služi kot druga dnevna soba, ki je zaradi zasteklitve uporabna tudi pozimi. Notranjost je preprosta: svetla dnevna soba z ločenim TV-kotičkom, popolnoma opremljena kuhinja s sistemom filtrirane pitne vode, tri spalnice in dve kopalnici. Gospodinjski prostor/shramba prevzame praktično navlako, ki jo obmorsko življenje prinaša, plažna oprema, kolesa, kovčki. S 120 m² površine hiša ustreza družini, paru z rednimi gosti ali lastniku, ki jo del leta oddaja. Samo naselje je varovano, s tremi skupnimi bazeni, vsak z zunanjimi tuši; najbližji je približno pet metrov od verande. Ker so storitve zgoščene znotraj nekaj sto metrov, je avto za vsakodnevna opravila neobvezen, čeprav je najbližja bolnišnica 11 km stran. Izven sezone se ritem upočasni in ravnovesje med stanovalci in počitniškimi najemniki se premakne, običajen vzorec za ta del obale. Raven teren (0,0 % naklona do plaže, 22 m nadmorske višine) naredi hojo in kolesarjenje realni alternativi vožnji.
Neposredna okolica je urbana in primerna za hojo. Supermarket je 335 metrov od vrat, lekarna 614 metrov, oboje v petih do desetih minutah hoje. V radiju dveh kilometrov je 56 restavracij, 17 kafeterij, šest lekarn, šest bank in štirje zobozdravniki, gostota, ki pomeni, da vsakodnevne potrebe, prehranjevanje in storitve redko zahtevajo avto. Cabo Roig Strip s svojimi restavracijami in zabavo je v bližini. Plaže so glavna značilnost: plaža Cala la Caleta je 77 metrov v zračni črti, z drugim dostopom na 137 metrih; Playa Fósil (491 m) in Playa Cala Capitán (0,9 km) širita izbiro zalivčkov. Naklon do plaže je ravninski in nadmorska višina le 22 metrov, zato hoja ne vključuje vzpona. Golfisti dosežejo tri igrišča v kratki vožnji: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) in Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), vse v zračni črti. Dve marini, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) in Real Club Náutico (7,9 km), služita navtičnim interesom. Lastniki električnih vozil imajo tri možnosti polnjenja v 1,3 km, vključno s polnilnicama Iberdrola in Ionity. Najbližja bolnišnica je 11 km stran, kar je glavna praktična razdalja, ki jo je treba upoštevati za stalne prebivalce.
Zemljevid prikazuje nepremičnino znotraj varovanega naselja Angius V v Cabo Roigu, obala pa je neposredno na vzhodu. Playa Cala la Caleta leži približno 77 metrov zračne razdalje, supermarket, lekarna in gostinska gruča Cabo Roig Stripa pa so vsi na kratki hoji. Trije golf igrišča se prikažejo na zahodu; upoštevajte, da so vse prikazane razdalje v ravni črti, zato je dejansko potovanje po cesti nekoliko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cabo Roig leži na Orihuela Costi, najbolj južnem obalnem pasu province Alicante, blizu meje z regijo Murcia. Lega nepremičnine, 77 metrov od zalivčka, na pol poti med Torreviejo na severu in Mar Menorjem na jugu, jo umešča v enega najbolj dostopnih kotičkov Coste Blanche za pešce. Regionalna sidrna mesta jo obdajajo na zmerni razdalji: Murcia (37 km v ravni črti, približno 463.000 prebivalcev), Elche (38 km, 235.000) in Cartagena (43 km, 219.000). Mediana dohodek v provinci, 15.750 €, daje kontekst lokalnim cenovnim ravnenim. Letališče Alicante-Elche, 44 km daleč v ravni črti, je glavna mednarodna prehodna točka.
Hiša leži približno 77 metrov zračne razdalje od plaže Playa Cala la Caleta, kar je ena najkrajših razdalj do plaže, s katero se bo kupec ob obali srečal, voda pa je dovolj topla za kopanje približno pet mesecev na leto. Letališče Alicante-Elche (ALC) je v ravni črti oddaljeno približno 44 km; dejanska vožnja po cesti bo daljša, zato bo po prihodu potrebna vožnja, ki traja precej več kot pol ure. Valencia (176 km) in Málaga (361 km) sta alternativi le v regionalnem smislu. Javni prevozi obsegajo deset linij s 50 postajališči v okolici, kar omogoča uporabo nepremičnine brez avtomobila za lokalne poti. Regionalna mesta, Murcia (37 km), Elche (38 km) in Cartagena (43 km, vse v ravni črti), obdajajo širše območje. V dveh kilometrih so na voljo praktične storitve: 56 restavracij, 17 kavarn, šest lekarn in šest bank. Športne objekte predstavljajo Sport Center Montepiedra (2,6 km) in dva bazenska kompleksa v enem kilometru. Polnilne postaje za električna vozila pri Iberdrola (1,0 km) in Ionity La Zenia (1,3 km) pokrivajo električni promet, parkiranje znotraj varovanega naselja pa je brezplačno.
| Oddaljenost do plaže | 0.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo značilen profil južne Coste Blanche: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 27 °C na vrhuncu poletja, letno povprečje pa je 18,9 °C. Kopalna sezona, meseci s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, zato je kopanje v morju realna aktivnost od maja do oktobra. Zastekljena veranda podaljša uporabno bivanje na prostem tudi v hladnejšem delu leta. Teren je v bistvu raven: nadmorska višina je 22 metrov, nagib proti plaži pa 0,0 %, zato med hišo in obalo ni stopnic ali pobočij. Neposredna obala je niz skalnatih zalivčkov in ne odprtih peščenih plaž, kar zaznamuje tako pokrajino kot razmere za kopanje. V notranjosti dežele trije golf igrišča na 3,8–4,6 km ponujajo zeleno površino, širši pas Orihuela Costa pa povezuje urbanizacijo s temi urejenimi enklavami. Kupci, občutljivi na poletno vročino, naj upoštevajo, da se povprečje 27 °C ujema z vrhuncem turistične sezone v okolišu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Dostop do plaže je najmočnejša prednost te lokacije. Playa Cala la Caleta, znana tudi kot plaža Cabo Roig, leži približno 77 metrov zračne razdalje od nepremičnine, po cestnem omrežju približno sedem minut hoje. Playa Fósil (491 m) in Playa Cala Capitán (0,9 km) ponujata alternativi, torej trije zalivčki v enem kilometru. Za kopalce, ki raje izbirajo bazene, sta Costa Marina (0,9 km) in Swimming Pool La Caleta (1,0 km) dosegljiva peš, poleg treh skupnih bazenov znotraj samega naselja Angius V. Golf je drugi steber lokalne ponudbe prostega časa: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) in Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), trije golf igrišča v desetih minutah vožnje, ravne razdalje, ki bodo po cesti nekoliko daljše. Villamartin Golf deluje tudi kot športni center na 3,9 km. Rekreacija ob vodi sega na dve marini: Puerto Deportivo Miguel Caballero na 2,3 km in Real Club Náutico na 7,9 km. Sport Center Montepiedra (2,6 km) pokriva notranji fitnes. S 56 restavracijami v dveh kilometrih večerna zabava redko zahteva načrtovanje, gastronomska ponudba Cabo Roig Stripa je značilnost tega okoliša.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 31 mm |
| Februar | 11.9°C | 21 mm |
| Marec | 14.4°C | 27 mm |
| April | 16.4°C | 27 mm |
| Maj | 19.3°C | 26 mm |
| Junij | 23.2°C | 9 mm |
| Julij | 26.1°C | 3 mm |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.9°C | 40 mm |
| November | 15.7°C | 37 mm |
| December | 12.2°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL537084
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
IT
NO
FI
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL