Una villa d'angolo in stile casa a schiera, pronta consegna, nel residence privato Angius V a Cabo Roig, sulla Costa Blanca meridionale. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 120 m² di spazio abitabile, distribuiti in un soggiorno luminoso con un'area TV separata, una cucina completamente attrezzata e una veranda vetrata che si affaccia su una piscina condominiale a circa cinque metri. La terrazza avvolgente riceve sole per tutto il giorno ed è già arredata con un barbecue. Playa Cala la Caleta si trova a circa 77 metri in linea d'aria, con negozi e ristoranti a pochi passi. Il prezzo richiesto è fissato a 320.000 €.
Con un prezzo richiesto fissato a 320.000 €, questa villa occupa un segmento distinto del mercato della Costa Blanca meridionale. Le offerte comparabili più vicine sono appartamenti di nuova costruzione piuttosto che case: Palangre Beach a Torrevieja parte da 160.000 € ed Edificio Sun & Center, anch'esso pronto consegna a Torrevieja, da 169.000 €, mentre Oasis Laguna 2 Phase II a Urbanización El Rasa (El Raso) parte da 227.000 €. Quei progetti offrono costruzione moderna e strutture condominiali a un punto d'ingresso più basso, ma consegnano una vita in appartamento, ingressi condivisi, nessun giardino privato o terrazza perimetrale, e in genere un passo più breve verso una piscina piuttosto che un terreno privato. Ciò che questo immobile offre invece è terreno e immediatezza: una posizione d'angolo con notevolmente più spazio all'aperto rispetto ai vicini, una terrazza e un giardino privati, e una posizione a 77 metri in linea d'aria da una caletta, più vicino alla sabbia della maggior parte delle nuove costruzioni a Torrevieja o Guardamar, che in genere si trovano da 500 metri a un chilometro o più dalla riva. L'anno di costruzione 1970 è il compromesso; gli acquirenti pagano per la qualità della ristrutturazione e la posizione piuttosto che per una struttura nuova e le attuali normative edilizie. A livello di localizzazione, Cabo Roig compete con la vicina Orihuela Costa e Torrevieja in termini di percorribilità a piedi e vicinanza alla spiaggia, e con La Zenia e Campoamar per l'accesso al golf, qui i tre campi a 3,8–4,6 km in linea retta eguagliano quell'offerta. La via della licenza turistica aggiunge una dimensione di affitto che molte comunità di nuova costruzione limitano. Gli acquirenti che valutano il valore per metro quadrato noteranno che 320.000 € per 120 m² di casa ristrutturata con spazio all'aperto si confrontano con circa 2.000–2.300 € per m² dei progetti di appartamenti citati, prima di considerare le aree esterne che sono il principale patrimonio di questo immobile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una zona urbana costiera a Cabo Roig, a 77 metri in linea d'aria da Playa Cala la Caleta, con un secondo accesso alla stessa caletta a 137 metri. Un supermercato dista 335 metri e una farmacia 614 metri, quindi la spesa quotidiana è fattibile a piedi. Il quartiere circostante conta 56 ristoranti e 17 caffè entro due chilometri, oltre a banche e dentisti.
La casa offre tre camere da letto, due bagni e 120 m² di superficie abitabile, completati da una veranda vetrata utilizzabile tutto l'anno e da una terrazza d'angolo avvolgente con sole tutto il giorno. Cinque unità di aria condizionata, finestre in alluminio con inferriate di sicurezza, ventilatori aspiranti in entrambi i bagni e un locale lavanderia/ripostiglio coprono le esigenze pratiche di una residenza permanente o stagionale. Un divano letto nell'area TV aggiunge posti letto flessibili.
Non si tratta di una nuova costruzione. La casa è stata completata nel 1970 e da allora ha subito un'ampia ristrutturazione secondo standard moderni. Viene venduta pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Non si applicano fasi di costruzione, tappe di pagamento o scadenze di consegna; le condizioni al momento della visita sono le condizioni alla consegna.
Il parcheggio all'interno del residence privato è libero, quindi non sono inclusi né un garage privato né un posto auto assegnato. La piscina è condominiale e non privata. L'immobile è solo parzialmente arredato. La licenza turistica menzionata nell'annuncio deve essere ri-richiesta dai nuovi proprietari prima di essere valida. L'ospedale dista 11 km e l'aeroporto più vicino circa 44 km in linea d'aria, il che allunga i trasferimenti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente che si trasferisce permanentemente sulla Costa Blanca e desidera una base costiera percorribile a piedi, supermercato, farmacia e spiaggia entro poche centinaia di metri, troverà semplici le logistiche quotidiane, agevolato dal terreno pianeggiante e da dieci linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona. Una famiglia che ha bisogno di tre camere da letto e due bagni, più un divano letto per gli ospiti, ottiene una distribuzione funzionale senza l'onere di manutenzione di un ampio terreno privato. Gli acquirenti di seconda casa beneficiano del residence privato, delle piscine condominiali e del carattere di casa a manutenzione zero di un'abitazione all'interno di un complesso gestito; il parcheggio libero all'interno dei cancelli mantiene tutto informale. Gli investitori dovrebbero notare lo standard di ristrutturazione, l'iter della licenza turistica (il nuovo proprietario deve ri-richiedere personalmente la licenza prima di poter affittare legalmente) e la distanza a piedi dalla spiaggia di La Caleta, fattori che plasmano la domanda di affitto a Cabo Roig. È adatta ad acquirenti che valorizzano la vita all'aperto, il sole tutto il giorno sulla terrazza d'angolo e la piscina a cinque metri dalla veranda sono gli elementi pratici più forti. Si adatta meno a chi desidera una piscina privata, un garage privato o una costruzione nuovissima; l'anno di costruzione, il 1970, e il parcheggio libero sono il giusto contrappeso onesto al prezzo.
La casa risale al 1970 ma è stata ristrutturata in modo approfondito, e le specifiche attuali sono moderne piuttosto che datate. Cinque unità di aria condizionata distribuiscono il raffrescamento nelle zone giorno e nelle camere da letto, consentendo un utilizzo tutto l'anno e non solo estivo. Le finestre sono in alluminio con inferriate di sicurezza, una combinazione costiera standard che bilancia durabilità, ventilazione e tranquillità durante le assenze. I pavimenti sono in piastrelle uniformi bianche, pratiche in un ambiente marino e sabbioso e facili da mantenere. Entrambi i bagni sono dotati di ventilatori aspiranti con controllo dell'umidità, un dettaglio importante in un clima mediterraneo dove la gestione dell'umidità prolunga la vita di una ristrutturazione. La ventilazione è stata considerata in tutto l'immobile, non solo nelle stanze umide. La cucina è completamente attrezzata e include un sistema di acqua potabile filtrata, riducendo la dipendenza dall'acqua in bottiglia. Un ampio locale lavanderia/ripostiglio aggiunge capacità pratica. La veranda vetrata funge da cuscinetto climatico e da spazio abitativo extra nei mesi più freschi, con vista sulla piscina condominiale. All'esterno, la terrazza avvolgente è arredata e dotata di barbecue già installato. Il soggiorno contiene un caminetto e un'area TV separata con divano letto. Come per ogni edificio degli anni '70, gli elementi strutturali risalgono a prima delle attuali normative edilizie; lo standard di ristrutturazione è visibile nelle finiture e negli impianti, e gli acquirenti che vogliano verificarne le condizioni dovrebbero affidarsi a un'ispezione tecnica nel modo consueto.
Il prezzo richiesto è fissato a 320.000 € per l'intero immobile così com'è offerto; si tratta di una casa esistente, non di un progetto con listino prezzi. Il prezzo riflette una casa ristrutturata, pronta consegna, con tre camere da letto, due bagni, 120 m² di superficie abitabile e un terreno d'angolo più grande della media all'interno di un residence privato con tre piscine condominiali. Gli acquirenti che confrontano con alternative regionali dovrebbero notare che gli appartamenti di nuova costruzione a Torrevieja partono attualmente da circa 160.000–169.000 €, mentre un progetto a Urbanización El Raso parte da 227.000 €, entrambi, tuttavia, sono appartamenti e non case con terrazze e giardini privati. La disponibilità è immediata al completamento del consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana qui è organizzata attorno alle brevi distanze. La caletta più vicina è a poche decine di passi dalla porta d'ingresso, e la posizione d'angolo della casa all'interno di Angius V le conferisce uno spazio esterno più ampio rispetto alla maggior parte dei vicini, con la terrazza avvolgente che prende sole dal mattino alla sera. La terrazza è già arredata e comprende un barbecue, e la veranda vetrata funge da secondo soggiorno che resta utilizzabile in inverno grazie alla chiusura. All'interno, la disposizione è semplice: un soggiorno luminoso con un angolo TV separato, una cucina completamente attrezzata con sistema di acqua potabile filtrata, tre camere da letto e due bagni. Il locale lavanderia/ripostiglio assorbe il disordine pratico che la vita costiera tende a generare, attrezzatura da spiaggia, biciclette, valigie. Con 120 m² di spazio, la casa si adatta a una famiglia, a una coppia con ospiti abituali o a un proprietario che la affitta per parte dell'anno. Il complesso residenziale stesso è recintato, con tre piscine condominiali, ciascuna con docce esterne; la più vicina si trova a circa cinque metri dalla veranda. Poiché i servizi si concentrano entro poche centinaia di metri, l'auto è facoltativa per le commissioni quotidiane, anche se l'ospedale più vicino dista 11 km. Fuori stagione il ritmo rallenta, e l'equilibrio tra residenti e affittuari vacanzieri si sposta, uno schema normale per questo tratto di costa. Il terreno pianeggiante (pendenza dello 0,0% verso la spiaggia, altitudine di 22 m) rende camminare e andare in bicicletta alternative realistiche all'auto.
I dintorni immediati sono urbani e percorribili a piedi. Un supermercato si trova a 335 metri dalla porta e una farmacia a 614 metri, entrambi a una passeggiata di cinque-dieci minuti. Entro due chilometri ci sono 56 ristoranti, 17 caffè, sei farmacie, sei banche e quattro dentisti, una densità tale che bisogni quotidiani, uscite a mangiare e servizi richiedano raramente l'auto. Il Cabo Roig Strip con i suoi ristoranti e intrattenimenti è vicino. Le spiagge sono l'elemento distintivo: Playa Cala la Caleta dista 77 metri in linea d'aria, con un secondo punto di accesso a 137 metri; Playa Fósil (491 m) e Playa Cala Capitán (0,9 km) ampliano la scelta di calette. La pendenza verso la spiaggia è piatta e l'altitudine è di soli 22 metri, quindi la passeggiata non comporta alcuna salita. I golfisti raggiungono tre campi con un breve tempo di percorrenza in auto: Club de Golf Villamartín (3,8 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), tutte distanze in linea d'aria. Due porti turistici, Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,3 km) e Real Club Náutico (7,9 km), servono gli appassionati di nautica. I proprietari di veicoli elettrici hanno tre opzioni di ricarica entro 1,3 km, comprese le colonnine Iberdrola e Ionity. L'ospedale più vicino dista 11 km, che è la principale distanza pratica da tenere presente per i residenti permanenti.
La mappa mostra l'immobile all'interno del complesso residenziale recintato Angius V a Cabo Roig, con il litorale immediatamente a est. Playa Cala la Caleta si trova a circa 77 metri in linea d'aria, con supermercato, farmacia e il gruppo di ristoranti del Cabo Roig Strip tutti a breve distanza a piedi. I tre campi da golf compaiono a ovest; si noti che tutte le distanze mostrate sono in linea retta, quindi il viaggio effettivo su strada è leggermente più lungo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cabo Roig si trova sull'Orihuela Costa, il tratto costiero più a sud della provincia di Alicante, vicino al confine con la regione di Murcia. La posizione dell'immobile, 77 metri da una caletta, a metà strada tra Torrevieja a nord e il Mar Menor a sud, lo colloca in una delle zone più percorribili a piedi della Costa Blanca. Le città di riferimento regionali lo circondano a distanza moderata: Murcia (37 km in linea retta, circa 463.000 abitanti), Elche (38 km, 235.000) e Cartagena (43 km, 219.000). Il reddito mediano provinciale di 15.750 € fornisce un contesto per i livelli dei prezzi locali. L'aeroporto di Alicante-Elche, a 44 km in linea retta, è il principale scalo internazionale.
La casa si trova a circa 77 metri in linea d'aria da Playa Cala la Caleta, una delle distanze dalla spiaggia più brevi che un acquirente costiero possa incontrare, con acqua abbastanza calda per nuotare circa cinque mesi l'anno. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 44 km in linea retta; il tragitto effettivo su strada sarà più lungo, quindi gli arrivi comportano un viaggio in auto di ben oltre mezz'ora. Valencia (176 km) e Málaga (361 km) sono alternative solo in termini regionali. I trasporti pubblici comprendono dieci linee con 50 fermate nella zona, il che rende l'immobile utilizzabile senza auto per gli spostamenti locali. Le città regionali, Murcia (37 km), Elche (38 km) e Cartagena (43 km, tutte in linea retta), delimitano il più ampio bacino di utenza. Entro due chilometri, i servizi pratici sono fitti: 56 ristoranti, 17 caffè, sei farmacie e sei banche. Le strutture sportive comprendono lo Sport Center Montepiedra (2,6 km) e due complessi con piscina entro un chilometro. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici presso Iberdrola (1,0 km) e Ionity La Zenia (1,3 km) coprono la mobilità elettrica, e il parcheggio all'interno del complesso residenziale recintato è disponibile liberamente.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un profilo tipico della Costa Blanca meridionale: temperature medie mensili che vanno da 12°C nel mese più fresco a 27°C al picco estivo, con una media annua di 18,9°C. La stagione balneare, mesi con temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, quindi nuotare in mare è realisticamente un'attività da maggio a ottobre. La veranda vetrata estende la vita all'aperto utilizzabile nella metà più fresca dell'anno. Il terreno è essenzialmente pianeggiante: l'altitudine è di 22 metri sopra il livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è dello 0,0%, quindi non ci sono scale o dislivelli tra la casa e la riva. Il litorale immediato è una serie di calette rocciose piuttosto che spiagge di dune aperte, il che condiziona sia il paesaggio che le condizioni per nuotare. Nell'entroterra, i tre campi da golf a 3,8–4,6 km offrono aree verdi, e la più ampia fascia di Orihuela Costa mescola sviluppo urbano con queste enclavi paesaggistiche. Gli acquirenti sensibili al calore estivo devono notare che la media mensile di 27°C coincide con il picco della stagione turistica nel distretto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'accesso alla spiaggia è la carta più forte che questa località possiede. Playa Cala la Caleta, nota anche come spiaggia di Cabo Roig, si trova a circa 77 metri in linea d'aria dall'immobile, circa sette minuti a piedi attraverso la rete stradale. Playa Fósil (491 m) e Playa Cala Capitán (0,9 km) offrono alternative, per un totale di tre calette entro un chilometro. Per chi preferisce le piscine, Costa Marina (0,9 km) e Swimming Pool La Caleta (1,0 km) sono entrambe raggiungibili a piedi, oltre alle tre piscine condominiali all'interno della stessa comunità Angius V. Il golf è il secondo pilastro dell'offerta ricreativa locale: Villamartín (3,8 km), Las Ramblas de Orihuela (4,0 km) e Real Club de Golf Campoamor (4,6 km), tre campi entro dieci minuti di auto, distanze in linea retta che risulteranno leggermente più lunghe su strada. Il Villamartin Golf funge anche da centro sportivo a 3,9 km. La ricreazione sul lungomare si estende a due porti turistici: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,3 km e Real Club Náutico a 7,9 km. Lo Sport Center Montepiedra (2,6 km) copre il fitness al coperto. Con 56 ristoranti entro due chilometri, l'intrattenimento serale raramente richiede pianificazione, la scena gastronomica del Cabo Roig Strip è una caratteristica distintiva del distretto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 21 mm |
| Marzo | 14.4°C | 27 mm |
| Aprile | 16.4°C | 27 mm |
| Maggio | 19.3°C | 26 mm |
| Giugno | 23.2°C | 9 mm |
| Luglio | 26.1°C | 3 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 40 mm |
| Novembre | 15.7°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.2°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL537084
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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