شقة جاهزة للسكن ضمن مجتمع Limonero داخل منتجع Las Colinas Golf & Country Club في مقاطعة أليكانتي، على بعد نحو 30 كم من مدينة مرسية. الوحدة موجهة نحو الجنوب وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين ومرحاض ضيوف، بمساحة داخلية 136 م² وشرفة محيطية تبلغ 84 م² مع إطلالة على ملعب الغولف والبحر المتوسط. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية ونظام تحكم مناخي Airzone ومطبخاً حديثاً بجزيرة، إلى جانب مسبح مشترك وموقف خاص وغرفة تخزين. السعر الابتدائي 819,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل منتجع Las Colinas Golf على بعد 111 متراً فقط من ملعب الغولف الرئيسي، في بيئة حضرية هادئة قليلة الكثافة السكانية (نحو 3,889 نسمة). تقع أقرب الشواطئ على بعد 6.2 كم، بينما تصل سيارة إلكترونية عند مسافة 6.1 كم. مطار أليكانتي يبعد نحو 39 كم بخط مستقيم، ومدينة مرسية على بعد 30 كم.
الوحدة مصممة للاستخدام السكني الموسمي أو الدائم، مع شرفة محيطية بمناطق جلوس وطعام وجاكوزي خاص. تتيح التجهيزات التقنية (تدفئة أرضية وتكييف مناطقي) استخداماً على مدار السنة، بينما يوفر المجتمع مسبحاً مشتركاً وصالة رياضية ومصعداً. متجر البقالة على بعد 471 متراً يدعم الإقامة اليومية.
المبنى مكتمل البناء وجاهز للتسليم الفوري، ويُشار إلى تاريخ الإنجاز الأصلي بأنه 1970 على نحو إرشادي، مع مستوى تشطيب حديث يشمل تشطيبات ميكروسيمنت وأثاثاً كاملاً. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مخاطر تأخير تسليم؛ الوحدة قابلة للمعاينة والانتقال المباشر.
المشروع لا يوفر شاطئاً على مسافة قريبة (أكثر من 6 كم)، والمسبح مشترك وليس خاصاً بالوحدة. لا توجد بيانات عن كفاءة طاقة معتمدة، وأقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية تبعد 6.1 كم. المستشفى يقع على بعد 12 كم، والاعتماد على السيارة ضروري لمعظم التنقلات خارج المنتجع.
يناسب هذا العرض من يبحث عن وحدة جاهزة داخل منتجع غولف متكامل دون انتظار مراحل بناء، خاصة من يمارس الغولف بانتظام نظراً لقرب ثلاثة ملاعب (111 متراً حتى 3.2 كم). كما يلبي احتياجات من يخطط لإقامة موسمية ممتدة، إذ تتيح التدفئة الأرضية والتكييف المناطقي استخداماً شتوياً مريحاً إلى جانب الصيف. الوحدة بثلاث غرف نوم مناسبة لعائلات صغيرة أو لمن يستضيف ضيوفاً بانتظام، والمرحاض الخاص بالضيوف يخفف الضغط على الحمامين الرئيسيين. من يبحث عن إطلالة بحرية مباشرة من الصف الأول قد يجد المسافة البالغة 6.2 كم حتى الشاطئ عاملاً يحتاج موازنته مع هدوء المنتجع وإطلالاته الممتدة. كذلك، من يعتمد كلياً على النقل العام أو يحتاج قرباً من مستشفى قد يحتاج إلى تقييم عملي، فالمستشفى يبعد 12 كم ومحطات الشحن الكهربائية أكثر من 6 كم. في المقابل، من يملك سيارة ويقدّم البيئة الخضراء الهادئة على الحياة الحضرية الكثيفة سيجد التكوين العام, بقالة قريبة، مطاعم متعددة، مسبح مشترك، صالة رياضية, متوازناً مع متطلبات الحياة اليومية.
تتضمن الوحدة تجهيزات تقنية محددة يمكن التحقق منها عند المعاينة: تدفئة أرضية في كامل المساحة الداخلية، ونظام Airzone للتحكم المناطقي في التكييف يسمح بضبط درجات الحرارة لكل غرفة على حدة، ما يقلل استهلاك الطاقة عند استخدام جزئي للمساحة. التشطيبات الداخلية تعتمد على الميكروسيمنت، وهو خيار عملي يوفر سطحاً متصلاً سهل الصيانة ومقاوماً للرطوبة. المطبخ مزود بجزيرة مركزية، والوحدة مفروشة بالكامل. من ناحية البنية، تشمل المرافق مصعداً ونظام إنذار وغرفة مرافق وغرفة تخزين وموقفاً في المرآب. الشرفة مقسمة بين جزء مغطى وجزء مكشوف مع جاكوزي خاص، والمنحدر الطفيف للموقع (79 متراً فوق مستوى البحر) لا يفرض تحديات إنشائية ملحوظة. ملاحظة جديرة بالتسجيل: لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة في الملف الحالي، وينصح بطلبها من البائع خلال عملية العرض، إذ تؤثر على تكاليف التشغيل السنوية وعلى الإجراءات الإدارية عند البيع مستقبلاً. كذلك يُنصح بالتحقق من تاريخ التجديدات الرئيسية، لأن التسجيل الإداري يشير إلى إنجاز أصلي يعود إلى 1970 بينما تظهر التجهيزات الحالية مستوى تحديث لاحق.
السعر الابتدائي للوحدة هو 819,000 يورو، بمساحة إجمالية 220 م² (136 م² داخلية و84 م² شرفة)، أي ما يعادل نحو 3,723 يورو للمتر المربع الإجمالي. السعر يشمل موقفاً خاصاً في المرآب وغرفة تخزين وأثاثاً كاملاً وجاكوزي خاصاً. للمقارنة داخل المنتجع نفسه، تبدأ وحدات Limonero Green Suites من 875,000 يورو، بينما تقع مشاريع مماثلة في مناطق داخلية مجاورة مثل Rojales وDaya Nueva ضمن نطاق 453,000, 475,000 يورو، وهو فرق يعكس موقع الملعب والمستوى التشطيبي.
يتمركز الحياة اليومي في هذا الشقة حول الشرفة المحيطية البالغة 84 م²، وهي موجهة جنوباً وتنقسم إلى مناطق مغطاة وأخرى مكشوفة، ما يتيح استخدامها عبر فصول السنة بفضل نحو 3,848 ساعة شمس سنوياً. الجاكوزي الخاص وكراسي الاسترخاء يجعلان من المساحة امتداداً فعلياً لغرفة المعيشة المفتوحة التي تتصل بالشرفة عبر أبواب منزلقة واسعة. داخل المنتجع، يقع ملعب Las Colinas Golf على بعد دقائق مشياً، ما يعني أن روتين الصباح قد يتضمن جولة غولف مبكرة قبل أن ترتفع درجة الحرارة. البقالة على بعد 471 متراً فقط، وهو ما يقلل الحاجة إلى السيارة للمشتريات اليومية، بينما توفر تسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين خيارات تناول الطعام دون مغادرة المنطقة. المجتمع صغير نسبياً (أقل من 4,000 نسمة)، وهو ما ينعكس على هدوء الشوارع وانخفاض حركة المرور، خاصة خارج موسم الصيف. مع درجات حرارة تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية، يمكن استخدام المساحات الخارجية معظم السنة، بينما يقتصر موسم السباحة في البحر على نحو أربعة أشهر حين تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة. للتنقلات الأوسع، تربط ثلاثة خطوط نقل عام المنطقة بتسع محطات، لكن السيارة تبقى الوسيلة الأكثر عملية للوصول إلى الشواطئ والمستشفى (12 كم) والمدن المجاورة.
تقع الشقة داخل منتجع سكني منخفض الكثافة (3,889 نسمة) تحيط به ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 3.2 كم، وهو ما يحدد طابع المنطقة: مساحات خضراء واسعة، حركة مرور محدودة، وهدوء يشتد خارج موسم الصيف. البنية اليومية متوفرة نسبياً: بقالة على بعد 471 متراً، صيدليتان وطبيب أسنان ومصرف واحد ومدرسة واحدة ضمن نطاق كيلومترين، وتسعة مطاعم وخمسة مقاهٍ. المستشفى العام يبعد 12 كم، وهو ما يستوجب سيارة للحالات غير الطارئة والطارئة على حد سواء ضمن أطر زمنية مقبولة عبر الطريق الساحلي. للتنقل، تمر ثلاثة خطوط نقل عام بتسع محطات في المنطقة، وهو مستوى خدمة يكفي للتنقلات الأساسية لكنه لا يغني عن سيارة للحياة اليومية الكاملة. أقرب مركز رياضي عام (Polideportivo Río Seco) يبعد 3.4 كم، والميناء الترفيهي Puerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 6.2 كم قرب شواطئ Campoamor.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة داخل منتجع Las Colinas Golf، مع ملعب الغولف على مسافة قريبة جداً وشريط الشواطئ الجنوبي على بعد 6.2 كم. تتضح أيضاً العلاقة المركزية بين مرسية غرباً وإلش ومطار أليكانتي شمالاً، وهو ما يفسر الطابع الهادئ للمنطقة مع بقائها ضمن نطاق يصل بسهولة إلى المدن الكبرى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل الشقة موقعاً داخلياً بين محورين حضريين: مرسية (30 كم، نحو 463,000 نسمة) وإلش (33 كم، نحو 235,000 نسمة)، مع قرطاجنة على بعد 45 كم. هذا الموقع الوسطي يمنح وصولاً إلى خدمات مدن كبيرة خلال نصف ساعة بالسيارة، مع الاحتفاظ بطابع هادئ منخفض الكثافة في محيط المنتجع مباشرة. الساحل السياحي لـ Orihuela Costa وشواطئ Campoamor يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، ما يجعل التموضع وسطاً بين بيئة الغولف الداخلية والساحل.
أقرب الشواطئ الثلاثة تقع في نطاق 6.2, 6.3 كم: Playa Barranco Rubio وPlaya de Campoamor - La Glea وPlaya de Aguamarina، وكلها تصل بخدم سيارة في نحو 10, 12 دقيقة. ملعب Las Colinas Golf يقع عند 111 متراً من الوحدة، ويليه Real Club de Golf Campoamor (2.7 كم) وLas Ramblas de Orihuela (3.2 كم). مطار أليكانتي-إلش يبعد نحو 39 كم بخط مستقيم، أي ما يقارب 40, 45 دقيقة بالسيارة، بينما تحتاج مرسية (30 كم) وإلش (33 كم) وقرطاجنة (45 كم) إلى 30, 45 دقيقة لكل منها. محطات شحن المركبات الكهربائية (Eranovum وIberdrola وGalp) تقع جميعها في نطاق 6.1, 6.3 كم قرب الساحل.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المجمع على ارتفاع 79 متراً فوق مستوى البحر في سفوح داخلية قليلة الانحدار، ما يوفر إطلالات مفتوحة على الغولف والبحر دون تضاريس جبلية صعبة. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.3 درجة مئوية، بمدى شهري بين 12 و26 درجة، أي صيف حار دون قمم شديدة وشتاء لطيف تتكفل معه التدفئة الأرضية بالراحة الداخلية. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,848 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في المنطقة، وهو ما يعزز الاستخدام العملي للشرفة الجنوبية على مدار السنة. موسم السباحة المريح في البحر يمتد نحو أربعة أشهر عندما تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، بينما يظل المسبح المشترك خياراً في الأشهر الانتقالية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خيارات الشاطئ الأقرب تتركز في خليج Campoamor: Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor على بعد 6.2 كم، وPlaya de Campoamor - La Glea وPlaya de Aguamarina على بعد 6.3 كم لكل منهما، وهي شواطئ ممتدة بخدمات كاملة تصل بخدم سيارة قصير. لا تتوفر بيانات محددة في الملف الحالي عن تصنيف العلم الأزرق لهذه الشواطئ بعينها، ويمكن التحقق من ذلك عبر السجلات الرسمية المحدثة سنوياً. أما الترفيه البري فيتركز حول الغولف: Las Colinas Golf & Country Club عملياً عند باب الوحدة، وملاعب Campoamor وLas Ramblas ضمن 3.2 كم، وVillamartin Golf على بعد 4.6 كم. للملاحة الترفيهية، يوفر Puerto Deportivo Miguel Caballero مرافق رياضات بحرية على بعد 6.2 كم، بينما يخدم Polideportivo Río Seco (3.4 كم) الأنشطة الرياضية العامة، وتضم المجمعات نفسها صالة رياضية ومسابح مشتركة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل الشقة موقعاً داخلياً بين محورين حضريين: مرسية (30 كم، نحو 463,000 نسمة) وإلش (33 كم، نحو 235,000 نسمة)، مع قرطاجنة على بعد 45 كم. هذا الموقع الوسطي يمنح وصولاً إلى خدمات مدن كبيرة خلال نصف ساعة بالسيارة، مع الاحتفاظ بطابع هادئ منخفض الكثافة في محيط المنتجع مباشرة. الساحل السياحي لـ Orihuela Costa وشواطئ Campoamor يقع على بعد 10 دقائق بالسيارة، ما يجعل التموضع وسطاً بين بيئة الغولف الداخلية والساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985340
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن السياق الإقليمي الممتد بين Costa Blanca الجنوبية ومرسية، تتموضع هذه الوحدة في شريحة عالية السعر مقارنة بالمنتجات المجاورة. داخل المنتجع نفسه، تبدأ وحدات Limonero Green Suites من 875,000 يورو، أي أعلى بنحو 7% من سعر هذه الشقة، ما يضع الأخيرة في مستوى دخول نسبي لمجتمع Las Colinas مع تسليم فوري مقابل مشاريع قيد التطوير. أما خارج المنتجع، فتقع Oceanic Apartments في Rojales عند 475,000 يورو وNueva Daya Villa في Daya Nueva عند 453,000 يورو، وهو فارق يتجاوز 40% ويعكس عاملين رئيسيين: الانتماء إلى منتجع غولف مصنف بخدمات مغلقة، ومستوى التجهيزات التقنية (تدفئة أرضية، Airzone، جاكوزي خاص، إطلالة بحرية جزئية). جغرافياً، توفر المنطقة الأوسع نطاقاً واسعاً من الخيارات: الساحل المباشر لـ Orihuela Costa بشواطئه على بعد 10 دقائق، والمناطق الداخلية الأكثر اقتصادية مثل Daya Nueva وRojales، والمدن الكبرى مرسية وإلش وقرطاجنة ضمن 30, 45 دقيقة بالسيارة. لمن يوازن بين هدوء بيئة الغولف الداخلية وقرب الساحل، يمثل هذا الموقع حلاً وسطاً: ليست واجهة بحرية مباشرة، لكنها أيضاً ليست معزولة, بقالة على بعد أقل من نصف كيلومتر وتسعة مطاعم قريبة وثلاثة خطوط نقل عام. العامل التنافسي الأبرز يبقى قرب الملعب (111 متراً)، وهو ما لا توفره المشاريع الأرخص في Rojales وDaya Nova، إذ تبعد الأخيرة عن ملاعب الغولف الرئيسية بمسافات أكبر. في المقابل، على المشتري الموازنة بين هذا الفارق السعري واحتياجه الفعلي لمرافق المنتجع مقابل خيارات أوسع مساحة بسعر مماثل في مواقع ساحلية مباشرة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID