立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は標高79mの内陸側の住宅地に位置し、ラス・コリナス・ゴルフコースの敷地内にある。ゴルフクラブハウスへは徒歩圏内(約111m)、スーパーマーケットは471mと日常生活の買い物が徒歩で可能である。ビーチへは約6.2km、総合病院へは12kmであり、自動車の利用が実際的である。公共交通は9つのバス停と3路線が利用できる。
3寝室・2バスルーム(うち1つはエンスイート)にゲスト用トイレを備え、220㎡の延床面間取りは家族滞在や来客対応に対応する。開放的なリビングから大開口の引き戸で84㎡の回遊式テラスに直接アクセスでき、屋内外の生活空間が連続している。専用ジャグジー、屋根付きテラス、共用プール、ジム、エレベーター、警報システムが整備されている。
建築状況は完成済みであり、即入居が可能な状態である。データベース上の完成記録は1970年と表示されているが、これは登記データ上の表示であり、実際の内装は床暖房、Airzone気候管理、マイクロセメント仕上げなど近代的な設備基準に沿っている。家具付きで引き渡されるため、追加の内装工事は最小限に抑えられる。
本物件が提供しないもの:プライベートプール(共用プールのみ)、独立した別荘形式の土地所有権、海沿いの立地(直線距離約6.2km内陸)、市街地中心部への徒歩アクセス。また、EV充電器は最寄りでも約6.1km先にあり、敷地内充電設備はデータ上確認されていない。ペット可否や賃貸利用の可否はコミュニティ規約の確認が必要である。
本物件が状況に合致するケースは具体的に以下の通りである。第一に、ゴルフを生活の中心に置きたい世帯である。ラス・コリナスのコースが敷地内にあり、さらに2.7km圏内に2つのコースが追加で存在するため、複数コースでのプレイを予定する利用形態に対応する。第二に、季節別の滞在を計画する購入者である。完成済みかつ家具付きであるため、購入後すぐに滞在利用が可能であり、長期の改修期間が発生しない。 第三に、テラス生活の比重が高い世帯である。84㎡の回遊式テラスと専用ジャグジーは、屋外滞在時間の長い生活様式に合致する。日照時間3,848時間というデータは、年間を通した屋外利用の基盤となる。第四に、海辺より静かな環境を優先する場合である。直線距離6.2kmという距離は車で10〜15分程度のアクセスを意味し、海景はテラスから望めるものの、海岸への徒歩アクセスはない。 一方、以下のケースでは適合性が限られる。徒歩圏内の都市機能を求める場合、本立地の商業施設は基本的な水準に留まる。医療機関への頻繁な通院が必要な場合、総合病院は12km先にある。EV所有者は、最寄り充電站が6.1km先である点を考慮する必要がある。また、賃貸運用を目的とする場合、リゾート内規約と管理費が収益性に影響するため、事前の数値確認が対応条件となる。
物件の技術仕様は、現在のスペイン・コスタ・ブランカ地域の高価格帯供給水準に沿った構成である。暖房システムは床暖房を採用しており、冬季の平均気温12℃という地域気候の下で、室温を部屋ごとに管理できる。空調はAirzoneゾーニングシステムにより構成され、部屋単位での温度設定が可能であり、夏季の冷房と冬季の暖房の両方に対応する。 内装仕上げはマイクロセメントを採用しており、床面と壁面に連続的な仕上げ面が形成される。キッチンは大型アイランドを備えた構成であり、リビング・ダイニングとの間に開放的な動線が確保される。この仕様は、調理を生活の中心に置く利用形態に対応する。 テラスは84㎡の面積を持ち、屋根付き部分と open 部分の両方を含む。専用ジャクジーが設置されており、給排水と電源の配線が既に完了している状態であると推定される。大開口の引き戸により、リビングとテラスの間の境目を実質的に取り除ける構造である。 セキュリティ面では警報システムが装備されている。建物にはエレベーターが設置されており、共用プールとジムが入居者の利用対象に含まれる。駐車は専用ガレージスペース、収納は専用物置とユーティリティルームが備わる。エネルギー効率のラベル情報はデータベース上で確認されておらず、取得時に確認が必要な項目である。
販売価格は819,000ユーロであり、3寝室・2バスルーム・220㎡(テラス含む)の構成に対する単価は約3,723ユーロ/㎡となる。同地域内の比較対象として、LIMONERO GREEN SUITESは875,000ユーロからの提供であり、本物件は同開発内の新規供給より低い価格水準にある。内陸部の他地域との比較では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバの別荘は453,000ユーロから提供されており、価格差はゴルフリゾート内立地と仕様の違いに起因する。価格には専用駐車スペース、物置、家具が含まれる。
ラス・コリナスは、ゴルフコースを中心に設計された計画型リゾート居住区であり、日常の生活リズムはコースと緑地に囲まれた環境で形成される。人口約3,889人の地域であり、半径2km以内にレストラン9軒、カフェ5軒、学校1校、薬局2軒、銀行1行、歯科1院が存在する。スーパーマーケットは471mと徒歩5分圏内にあり、基本的な食料品購入は徒歩で完結できる。 朝の過ごし方は、南向きテラスでの日差しから始まる。84㎡のテラスは屋根付き部分と open 部分に分かれており、季節や時間帯に応じて使う場所を選択できる。日中はゴルフを楽しむ住民がコース周辺で過ごし、夕方はテラスのジャグジーやダイニングスペースでの時間が中心となる。 年間を通した気候データは、平均気温18.3℃、年間日照時間3,848時間を示す。冬季の平均気温は約12℃まで下がるが、床暖房とAirzone空調により室温管理は建物内で完結する。夏季の海水温が20℃を超える期間は約4ヶ月であり、海でのアクティビティは初夏から初秋に集中する。 立地上、夜間は静かな環境が保たれる。リゾート型の開発であるため、通過交通は少なく、騒音源は主にゴルフ関連の活動に限定される。一方で、食事や買い物の選択肢を広げるには自動車での移動が必要であり、日常の移動半径は自家用車の有無に部分的に依存する。
ラス・コリナス周辺の生活圏は、リゾート内施設と2km圏内の近隣商業施設で構成される。半径2km以内の施設数は、レストラン9軒、カフェ5軒、薬局2軒、銀行1行、歯科1院、学校1校である。この密度は、日常の買い物と食事を近隣で完結できる水準であり、スーパーマーケットは471mに位置する。 移動インフラについては、公共交通として3路線・9停留所が存在するが、運行頻度は地域の標準水準であり、通勤や通院の主たる手段としての信頼性には限界がある。自動車があれば、マルシア(30km、人口約46万人)、エルチェ(33km、人口約23万人)、カルタヘナ(45km、人口約22万人)という3つの大都市圏に高速道路網経由でアクセスできる。 日常の活動範囲の実感としては、ゴルフとレストラン利用は徒歩圏内、ビーチとマリーナは車で10〜15分、総合病院は車で約15〜20分という構造である。スポーツ施設としては、Polideportivo Río Secoが3.4km、ビジャマルティン・ゴルフが4.6kmにあり、ゴルフ以外の運動施設へのアクセスも確保されている。 地域の人口規模は約3,889人であり、観光シーズンとオフシーズンでの人口変動が存在する。ただし、リゾート内は常時居住者と長期滞在者が中心であり、シーズンによる環境の急激な変化は海岸沿いの観光地帯と比べて限定的である。
地図上で確認すべき点は3つである。第一に、物件がラス・コリナスのゴルフコース敷地の内部に位置すること。第二に、海岸線(カンポアモール地区)との間に約6kmの内陸距離があること。第三に、半径5km圏内に4つのゴルフコースが集中する立地密度である。アリカンテ=エルチェ空港は北へ約39kmに位置する。
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本立地の地域内での位置づきは、コスタ・ブランカ南部の内陸側ゴルフゾーンにあたる。行政的にはアリカンテ県オリウエラ地域に含まれ、沿岸の観光地帯(カンポアモール、アグアマリーナ)から約6km内陸に位置する。地域の経済的・文化的な接続先は、南のマルシア(30km)と北のエルチェ/アリカンテ(33〜50km)の両方向に開かれており、2つの都市圏の中間点に相当する。この位置により、アリカンテ空港(約39km)へのアクセスと、マルシア方面へのアクセスがいずれも40〜50分圏で確保される。
主要アクセスポイントまでの直線距離は以下の通りである。ビーチ:Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor(6.2km)、Playa de Campoamor - La Glea(6.3km)、Playa de Aguamarina(6.3km)。マリーナ:Puerto Deportivo Miguel Caballero(6.2km)。ゴルフ:Las Colinas Golf & Country Club(0.1km)、Real Club de Golf Campoamor(2.7km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(3.2km)。空港：アリカンテ=エルチェ空港(ALC)約39km、バレンシア空港(VLC)約170km、マラガ空港(AGP)約359km。医療：総合病院12km、薬局3.7km。EV充電：最寄り6.1km(Eranovum、Iberdrola、Galpの3拠点が6.1〜6.3km圏にある)。アリカンテ空港への移動は通常の道路交通で40〜50分程度を要する。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地の気候データは以下の通りである。年間平均気温18.3℃、月別の平均気温範囲は12〜26℃、年間日照時間は3,848時間、海水温が20℃以上になる期間は年間約4ヶ月である。標高は海抜79mであり、敷地には緩い高低差が存在する。内陸側の立地であるため、海岸部と比べて夏季の最高気温がやや高く、冬季の朝夕はやや冷える傾向がスペイン東南部の一般的な気候パターンとしてある。 3,848時間という日照時間は、ヨーロッパの平均水準(約1,600〜2,000時間)と比較して大幅に多く、屋外生活の基盤条件として機能する。南向きのテラスは、冬季も日中の直射日光を確保できる方位であり、床暖房との併用により年間を通した居住性が保たれる。 周辺の自然環境は、ゴルフコースの緑地と、内陸部の松林・低木地帯で構成される。海岸線までの約6kmには都市化の進んだ区域と自然の残る区域が混在しており、散策やサイクリングの経路としては、コース周辺の遊歩道と海岸部の2つの系統が利用できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは3つとも直線距離6.2〜6.3kmに位置し、Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor、Playa de Campoamor - La Glea、Playa de Aguamarinaである。この海域の海水温は年間約4ヶ月間20℃を超え、ビーチシーズンは6月から9月頃に集中する。マリーナのPuerto Deportivo Miguel Caballeroは6.2kmにあり、海洋系レジャーの拠点として利用できる。 ゴルフ施設は本立地の中核的要素である。Las Colinas Golf & Country Clubが敷地に隣接し(0.1km)、Real Club de Golf Campoamor(2.7km)、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(3.2km)、ビジャマルティン・ゴルフ(4.6km)が半径5km圏内に合計4コース存在する。この密度は、コスタ・ブランカ南部でも高濃度のゾーンに分類される。 スポーツ施設としては、Polideportivo Río Seco(3.4km)が公共スポーツセンターとして利用できる。物件内の共用施設にはプールとジムが含まれ、日常的な運動は建物内でも完結可能である。文化的な年間行事は、地域暦で年間32日の祝日・行事が記録されている。
出典: OpenStreetMap
本立地の地域内での位置づきは、コスタ・ブランカ南部の内陸側ゴルフゾーンにあたる。行政的にはアリカンテ県オリウエラ地域に含まれ、沿岸の観光地帯(カンポアモール、アグアマリーナ)から約6km内陸に位置する。地域の経済的・文化的な接続先は、南のマルシア(30km)と北のエルチェ/アリカンテ(33〜50km)の両方向に開かれており、2つの都市圏の中間点に相当する。この位置により、アリカンテ空港(約39km)へのアクセスと、マルシア方面へのアクセスがいずれも40〜50分圏で確保される。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985340
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部のゴルフリゾート市場における本物件の位置づきを、周辺供給との比較で整理する。 第一に、同開発内の比較では、LIMONERO GREEN SUITESが875,000ユーロからの価格で供給されている。本物件の819,000ユーロは、同一ブランド・同一立地内の新規供給と比較して約56,000ユーロ低い水準にあり、完成済みであるため引き渡し時期の不確実性がない点で条件が異なる。 第二に、地域を超えた比較では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(475,000ユーロから)やダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(453,000ユーロから)が存在する。これらの物件との価格差は約35〜37万ユーロであり、この差額の内容は、(1)ゴルフコース敷地内という立地、(2)84㎡のテラスとジャグジーという屋外設備、(3)床暖房とAirzone空調という技術仕様、(4)家具付きという引き渡し条件、に大別される。内陸の平坦地にある標準的な新規供給と、リゾート内の完成済み高仕様物件との差として解釈できる。 第三に、立地特性の比較では、本物件は内陸側(海岸から約6.2km、標高79m)に位置する。沿岸第一線の物件と比較すると海への即時アクセス性は低いが、騒音・混雑からの隔離、ゴルフコースへの隣接、静かな夜間環境という条件が得られている。コスタ・ブランカ南部には、この「内陸ゴルフゾーン」がオリウエラ・コスタ周辺に帯状に形成されており、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモール、ラス・コリナスの各開発が連携した市場を構成している。 第四に、アクセス面では、アリカンテ空港約39km、マルシア30km、エルチェ33kmという位置は、南北2都市圏の中間点として機能する。南 costa calida 方面や北アリカンテ市街を活動範囲とする利用形態のいずれにも対応できる距離構造である。
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