דירה בשטח כולל של 220 מ״ר בקומפלקס Limonero שבלב אתר הגולף Las Colinas Golf & Country Club, באזור אליקנטה שבקוסטה בלנקה. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, טרסה מקיפה של כ-84 מ״ר עם ג'קוזי פרטי ונוף למסלול הגולף ולים התיכון. הנכס מוכן למגורים מיידיים, מרוהט במלואו וכולל חניה פרטית וחדר אחסון. המחיר המבוקש עומד על 819,000 אירו. האתר ממוקם במרחק של כ-6 ק״מ מחופי קמפו אמור וכ-39 ק״מ מנמל התעופה של אליקנטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אתר הנופש Las Colinas, כ-6.2 ק״מ מחוף Playa Barranco Rubio, ובמרחק הליכה של כ-470 מטר ממרכולת. מסלול הגולף Las Colinas נמצא במרחק של כמאה מטרים בלבד. אליקנטה נמצאת כ-39 ק״מ בקו ישר, ומורסיה כ-30 ק״מ. הגובה מעל פני הים: 79 מטר.
הדירה פונה דרומה עם טרסה מקיפה, מערכת מיזוג Airzone, חימום רצפתי ומטבח עם אי. מתאימה למי שמחפש נכס מגורים בתוך אתר גולף מפותח עם בריכה משותפת, חדר כושר ומעלית. שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים.
מדובר בנכס קיים בבעלות שנייה, בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור. מצב הבניין מתועד כמוכן ומאוכלס. הדירה מרוהטת וכוללת מערכות מיזוג וחימום מותקנות, כך שאין תקופת המתנה לבנייה או אי-ודאות לגבי מועדי מסירה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה היא משותפת לדיירי הקומפלקס. אין גינה פרטית צמודה; שטח החוץ מוגבל לטרסה. המרחק לחוף הוא כ-6 ק״מ, כלומר אין נגישות רגלית לים. המרחק לבית חולים הוא כ-12 ק״מ ולבית מרקחת כ-3.7 ק״מ.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים דירת מגורים או בית שני בתוך אתר גולף מוכר, עם תחזוקה וניהול מרוכזים וללא צורך בטיפול בגינה פרטית. שנית, שחקני גולף: שלושה מסלולים נמצאים ברדיוס של כ-3.2 ק״מ, כאשר מסלול Las Colinas כמעט צמוד לדלת. שלישית, משפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה ולטרסה רחבת ידיים לשהייה ממושכת בחוץ. רביעית, קונים המעדיפים נכס קיים ומוכן, ללא המתנה לבנייה, הכולל ריהוט, מערכות מיזוג וחימום מותקנות. לעומת זאת, למי שמחפש נגישות רגלית לים, חיי עיר שוקקים או בריכה פרטית, מאפיינים אלה אינם קיימים בנכס זה. השהות ללא מכונית אפשרית חלקית בלבד: המרכולת במרחק הליכה, אך חוף, מרפאה ומרכזי קניות גדולים דורשים ניידות. האזור מאופיין בכ-3,889 תושבים, כלומר סביבה שקטה ברוב השנה עם עונת שיא בקיץ.
הדירה מתועדת כבעלת רמת גימור גבוהה, עם מספר מאפיינים טכניים מוגדרים: חימום רצפתי בכל הדירה, מערכת בקרת אקלים Airzone לחלוקה לאזורים, וגימורי מיקרוצמנט ברחבי הבית. המטבח כולל אי מרכזי גדול. דלתות הזזה גדולות בסלון מחברות את שטח המגורים לטרסה המקיפה ומאפשרות כניסת אור מקסימלית. חלוקת הפנים: שלושה חדרי שינה, שניים מהם עם חדר אמבטיה צמוד (En-suite), ושירותים לאורחים. בחוץ: טרסה מקורה וטרסה פתוחה, ג'קוזי פרטי ואזורי ישיבה ואוכל. הנכס נמכר מרוהט במלואו, כולל מערכת אזעקה, חדר כביסה וחדר אחסון. חניה בגאראז' כלולה. בקומפלקס: בריכה שחיה משותפת בשטח מטופח, חדר כושר ומעלית. יש לציין כי מדובר בנכס קיים, ולכן מצב המערכות והגימורים כדאי לאמת בבדיקה פיזית עצמאית לפני רכישה.
החיים ב-Las Colinas מתנהלים סביב אתר הגולף: מסלול 18 הגאות נמצא במרחק של מאות מטרים מהדירה, והסביבה היא של נוף מטופח, וילות ודירות בצפיפות נמוכה. הדירה פונה דרומה, כך שהטרסה בת 84 המ״ר מקבלת שמש לאורך רוב היום, עם כ-3,848 שעות שמש בשנה באזור, השהות בחוץ היא חלק משגרת היום כמעט כל השנה. הטרסה מחולקת לאזורים: פינת ישיבה מקורה, אזור אוכל וג'קוזי פרטי עם נוף למסלול ולים. היום הטיפוסי יכול להתחיל בקפה על הטרסה, להמשיך בסבב גולף או בנסיעה קצרה לחופי קמפו אמור, ולהסתיים באחת מתשע המסעדות שברדיוס של שני קילומטרים. המרכולת במרחק הליכה של כ-470 מטר מספקת את הצרכים היומיומיים הבסיסיים. בקיץ, כשמספר התושבים והמבקרים באזור גדל, הקומפלקס עצמו נשאר שקט יחסית בזכות היותו מוקף בשטחי הגולף. בחורף האזור רגוע יותר; הטמפרטורה הממוצעת נעה סביב 12 מעלות, וחימום הרצפה ומיזוג ה-Airzone מכסים את הצורך. לתושבי קבע נדרשת מכונית לרוב הסידורים שמעבר לקניות הבסיסיות, בית מרקחת, מרכז ספורט ומרינה נמצאים במרחק נסיעה.
הסביבה המיידית משלבת אופי כפרי-גולפי עם זמינות שירותים בסיסית. ברדיוס של שני קילומטרים: תשע מסעדות, חמישה בתי קפה, מרכולת, בית ספר אחד, שתי בתי מרקחת, בנק ומרפאת שיניים. צפיפות האוכלוסייה נמוכה, כ-3,889 תושבים, ולכן התנועה מקומית מועטה מחוץ לעונת התיירות. תשע תחנות תחבורה ציבורית ושלושה קווים משרתים את האזור, אך הם מתאימים בעיקר לנסיעות מקומיות ולא מחליפים רכב פרטי. מרכז הספורט Polideportivo Río Seco נמצא במרחק של 3.4 ק״מ, והמרינה Puerto Deportivo Miguel Caballero בכ-6.2 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-6.1 ק״מ. בתי חולים במרחק של כ-12 ק״מ, והערים הגדולות, מורסיה (30 ק״מ), אלשה (33 ק״מ) וקרטחנה (45 ק״מ), מספקות שירותים רחבים יותר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אתר Las Colinas, מוקף בשטחי הגולף הירוקים. ניתן לראות את המרחק הקצר למסלול הגולף, את המרכולת במרחק הליכה, ואת קו החוף של קמפו אמור בכ-6 ק״מ. הכבישים הראשיים מחברים לאליקנטה ולמורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Las Colinas שוכן בפאתי אוריוואלה קוסטה, בין טורבייה וקמפו אמור, בדרום קוסטה בלנקה סמוך לגבול עם אזור מורסיה. המיקום משלב קרבה לחוף (כ-6 ק״מ) עם אופי פנים-יבשתי שקט. הערים הגדולות, מורסיה, אלשה וקרטחנה, נמצאות במרחק נסיעה של 30, 45 ק״מ, ושדה התעופה של אליקנטה משרת את האזור מכ-40 דקות נסיעה.
חופים: Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor ב-6.2 ק״מ, Playa de Campoamor, La Glea ב-6.3 ק״מ ו-Playa de Aguamarina ב-6.3 ק״מ, כולם בנסיעה של כ-10 דקות. שדה התעופה אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא כ-39 ק״מ בקו ישר, כנסיעה של 40, 50 דקות בפועל. ולנסיה בכ-170 ק״מ ומאלגה בכ-359 ק״מ. גולף: Las Colinas בסמוך מאוד לנכס, Real Club de Golf Campoamor ב-2.7 ק״מ ו-Las Ramblas de Orihuela ב-3.2 ק״מ. מורסיה בכ-30 ק״מ ואלשה בכ-33 ק״מ. נמל שייט בכ-6.2 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3 מעלות, עם טווח ממוצע של 12, 26 מעלות בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,848 שעות בשנה, נתון גבוה יחסית לסטנדרטים אירופיים, המאפשר שימוש שוטף בטרסה לאורך השנה. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. הנכס נמצא בגובה 79 מטר מעל פני הים, נמוך מספיק לנגישות נוחה וגבוה מספיק לנוף לים מהטרסה. הטופוגרפיה המקומית מתונה יחסית, והאזור מוקף בשטחים ירוקים של מסלולי הגולף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים מרכזיים במרחק של כ-6.2, 6.3 ק״מ: Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor, Playa de Campoamor, La Glea ו-Playa de Aguamarina, חופים חוליים בקטע החוף של אוריוואלה קוסטה. לצד הים, הפעילות המרכזית באזור היא גולף: שלושה מסלולים ברדיוס של 3.2 ק״מ, כאשר מסלול Las Colinas כמעט צמוד לנכס ו-Villamartin Golf ב-4.6 ק״מ. מרכז הספורט Polideportivo Río Seco ב-3.4 ק״מ מציע פעילויות ספורט נוספות, ונמל השייט Miguel Caballero ב-6.2 ק״מ משמש לספורט ימי. בקומפלקס עצמו בריכה משותפת, חדר כושר וג'קוזי פרטי בטרסה.
מקור: OpenStreetMap
Las Colinas שוכן בפאתי אוריוואלה קוסטה, בין טורבייה וקמפו אמור, בדרום קוסטה בלנקה סמוך לגבול עם אזור מורסיה. המיקום משלב קרבה לחוף (כ-6 ק״מ) עם אופי פנים-יבשתי שקט. הערים הגדולות, מורסיה, אלשה וקרטחנה, נמצאות במרחק נסיעה של 30, 45 ק״מ, ושדה התעופה של אליקנטה משרת את האזור מכ-40 דקות נסיעה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985340
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים באותו אזור, המחיר של 819,000 אירו ממצב את הדירה בקצה העליון של השוק המקומי לדירות. Limonero Green Suites, פרויקט באותו אתר Las Colinas, מתחיל מ-875,000 אירו, פער של כ-7%, כאשר ההבדל העיקרי הוא בין נכס קיים מרוהט ומוכן למסירה מיידית לבין בנייה חדשה. באזורים פנימיים יותר של הקוסטה בלנקה הדרומית, כמו Rojales ו-Daya Nueva, מחירי ההתחלה נעים סביב 453,000, 475,000 אירו, כמחצית מהמחיר, אך המרחק לחוף גדול יותר וסביבת הגולף הצמודה אינה קיימת. ברמה האזורית, נכסים בתוך אתרי גולף מנוהלים בקוסטה בלנקה נוטים לשמור על פרמיה של מחיר בשל התחזוקה המרוכזת, הנוף הפתוח והזמינות של מתקני נופש. מבחינת מיקום גיאוגרפי, היתרון של Las Colinas הוא השילוב בין קרבה לחוף (כ-6 ק״מ) ובין נגישות לשני אזורים עירוניים גדולים, מורסיה ואליקנטה, דרך שדה תעופה בינלאומי אחד במרחק של כ-40 דקות נסיעה. עבור קונים המשווים בין קוסטה בלנקה לקוסטה דל סול, רמות המחיר באתרי גולף מקבילים בדרום נמוכות בדרך כלל, וכך גם עלויות המחיה היומיומיות באזור אוריוואלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID