关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于内陆方向的高尔夫度假村内,海拔约79米。周边属城市化环境,步行范围内有超市(约471米)及若干餐馆与咖啡馆。三座高尔夫球场在3.2公里范围内,最近的海滩约6公里。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约39公里。区域内有9个公交站点及3条公交线路。
公寓适合追求低维护、度假村式居住的买家。84平方米环绕露台提供多种户外功能区,包括带顶棚区域和按摩浴缸。室内采用开放式布局,厨房带中岛,微水泥饰面,配备地暖与分区空调。共用泳池与健身房由社区管理,私人车位与储藏室包含在售价内。
该物业为已完工项目,按数据库记录标注为1970年建成(此为指示性数据,与当前装修及设施状态存在差异)。实际交付状态为全面翻新标准,含现代化厨房、地暖系统、Airzone气候控制及全套家具。买家可即时入住,无需等待施工周期。
该项目不直接位于海滨,距最近海滩约6.2公里。泳池为共用设施而非私人泳池。周边无医院近距离覆盖,最近医院约12公里。电动汽车充电桩最近约6.1公里。该项目不含独立花园地块,土地面积与建筑面积相同(220平方米),属公寓型产权结构。
该项目适合几类可识别的购买情境。第一类是高尔夫为核心休闲需求的买家:球场距公寓约111米,且3公里内另有两座球场,打球频率高的居住者可全程步行至发球台。第二类是寻求低维护第二居所的买家:公寓产权结构、封闭社区管理、共用泳池与健身房的维护外包,减少了独立别墅常见的园艺与设施维护负担。第三类是重视户外生活空间的全年度假居住者:84平方米环绕露台、按摩浴缸及朝南朝向,在年均18.3°C、年日照约3,848小时的气候条件下可实现较长的年度使用周期。需要权衡的情境包括:依赖步行直达海滩的买家(海滩约6公里,需驾车);需要日常医疗服务近距离覆盖的家庭(最近医院约12公里);以及预算上限明显低于€800,000的买家。此外,若买家寻求私人泳池或独立地块,该项目的共用泳池与公寓结构不符合此类需求。对于以投资出租为目的的买家,度假村型社区的租赁需求与社区规则需事先核实。
该物业的装修与设备配置在数据库中有明确记录。室内采用微水泥饰面,为近年在西班牙高端住宅中常见的无缝地面与墙面处理方式,视觉整体性强,但表面硬度与耐刮性低于瓷砖,日常使用需注意。厨房为现代设计,带大型中岛。气候系统方面,配备地暖(中央供暖)与Airzone分区温控系统,后者允许按房间单独调节温度,与地暖结合可覆盖冬季与过渡季的供暖需求。空调功能需向卖方确认具体配置。户外部分,84平方米露台分为带顶棚与开放区域,配私人按摩浴缸,按摩浴缸的维护、水电气耗及冬季使用条件属于长期持有成本的一部分。物业含全套家具交付,家具清单与状况需在购买流程中逐项核验。安全性方面配备报警系统。建筑配有电梯。能源效率等级未在数据库中提供,需向卖方索取能源性能证书(该证书在西班牙为交易法定文件)。私人停车位与独立储藏室包含在交易内,另设有功能间(杂物间)。整体而言,设备清单显示为高于区域平均标准的装修规格,但所有项目状态声明应以现场查验与技术文件为准。
该项目标价为€819,000,为已完成装修、含家具、私人车位及储藏室的交付状态。按220平方米总建筑面积计算,单价约每平方米€3,723。同区域内可比项目Limonero Green Suites起价为€875,000,本项目的定价低于该参考值。价格差异通常与楼层、朝向、露台面积及视野范围相关,实际成交条件需向卖方确认。周边更远区域(如Rojales、Daya Nueva)的起价明显更低(€453,000起),但位置属性不同,不属于直接可比对象。
Las Colinas Golf & Country Club是一片以高尔夫为核心的封闭式度假社区,位于阿利坎特省南部沿海内陆地带。日常居住节奏以度假村内部生活为中心:早晨可在球场周边步道散步,白天使用社区泳池与健身房,傍晚在84平方米的环绕露台上用餐,露台朝南并设有带顶棚区域与按摩浴缸,可俯瞰球场绿地并远眺地中海。周边2公里范围内有9家餐厅、5家咖啡馆、1所学校、2家药房和1家银行,基本日常需求可在短距离内解决。最近的超市约471米,步行可达。区域居民约3,889人,人口密度低,全年环境安静,旅游旺季(7-8月)周边沿海城镇人流增加,但度假村因封闭管理受影响相对有限。交通方面,拥有汽车更便利,尤其是前往海滩、医院(约12公里)及机场(直线约39公里),但社区内生活及基本采购不完全依赖汽车。三座高尔夫球场(111米至3.2公里)构成该地点最主要的休闲结构,另有一个游艇码头(约6.2公里)和两个体育中心在5公里内。气候数据为年均18.3°C,年日照约3,848小时,大部分户外功能可在全年使用。
居住在该地点的日常动线呈两层结构。第一层是度假村内部:超市约471米,2公里内有9家餐厅、5家咖啡馆、2家药房、1家牙科诊所、1家银行和1所学校,基本生活需求可在短驾程或步行内解决。第二层是沿海城镇带:最近的海滩群(Playa Barranco Rubio、La Glea、Aguamarina)集中在6.2至6.3公里范围内,即约10分钟车程;最近的医院约12公里;游艇码头Puerto Deportivo Miguel Caballero约6.2公里。体育设施方面,Polideportivo Río Seco约3.4公里,Villamartin Golf约4.6公里。电动汽车使用者需注意最近的充电点在6.1至6.3公里外。公共交通方面,区域内有3条线路与9个站点,可覆盖部分本地出行,但班次密度通常有限,跨城镇出行及机场接驳(直线约39公里)以汽车为宜。区域人口约3,889人,属低密度居住环境,道路通行压力全年较低,旅游旺季沿海路段会阶段性拥堵。
地图显示该物业位于Las Colinas高尔夫球场边缘,球场三面环绕该社区。东南方向约6公里处为Campoamor海滩群及游艇码头,北面为Orihuela海岸城镇带,Murcia与Elche分别位于西面与东北面约30余公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中,该项目位于Costa Blanca南段、Orihuela海岸内陆约6公里处,处于Murcia(30公里)、Elche(33公里)与Cartagena(45公里)三城构成的三角地带内。相对沿海第一线物业,该位置以高尔夫环境、低密度与封闭管理换取了海滨直达性;相对Murcia或Elche的城区物业,则以明显更小的居住规模与度假设施为特征。阿利坎特-埃尔切机场(直线约39公里)将其纳入Costa Blanca北段及国际航线的可达范围。
海滩:最近三处海滩直线距离6.2至6.3公里(Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor、Playa de Campoamor - La Glea、Playa de Aguamarina),车程约10分钟。城市:Murcia约30公里(约46.3万居民),Elche约33公里(约23.5万居民),Cartagena约45公里(约21.9万居民),三个城市均提供大型商业、医疗与文化设施。机场:Alicante-Elche机场直线约39公里,Valencia约170公里,Málaga约359公里。高尔夫:Las Colinas Golf & Country Club约111米,Real Club de Golf Campoamor约2.7公里,Las Ramblas de Orihuela约3.2公里。上述距离均为直线距离,实际行车距离与时间更长。
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点海拔约79米,地形属缓丘地带,度假村内部道路存在一定坡度,步行与骑行需考虑高差。气候数据为:年均气温18.3°C,月均区间12-26°C,冬季温和,夏季炎热但受内陆位置影响夜温低于沿海。年日照时数约3,848小时,属于西班牙日照最充足的区域之一,对露台使用、太阳能利用及户外生活周期有直接意义。游泳季节(水温≥20°C)约4个月,主要集中在6至9月;共用水池与按摩浴缸可部分延展这一周期,但露天泳池在冬季不加热的情况下不可用。区域年当地节假日为32天,多于西班牙平均水平,与本地节庆传统相关。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩群位于Campoamor海岸线,直线6.2至6.3公里,包括Playa Barranco Rubio、Playa de Campoamor - La Glea与Playa de Aguamarina;具体蓝旗状态需以当年度认证名单为准。高尔夫为该地点的核心 recreation 结构:Las Colinas Golf & Country Club距公寓约111米,为度假村的主体设施;Real Club de Golf Campoamor(2.7公里)与Club de Golf Las Ramblas de Orihuela(3.2公里)提供备选球场。水上运动以Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头(6.2公里)为起点。体育中心Polideportivo Río Seco约3.4公里。度假村内部有景观化的共用泳池与健身房,构成无需驾车的日常运动选项。
来源: OpenStreetMap
在区域格局中,该项目位于Costa Blanca南段、Orihuela海岸内陆约6公里处,处于Murcia(30公里)、Elche(33公里)与Cartagena(45公里)三城构成的三角地带内。相对沿海第一线物业,该位置以高尔夫环境、低密度与封闭管理换取了海滨直达性;相对Murcia或Elche的城区物业,则以明显更小的居住规模与度假设施为特征。阿利坎特-埃尔切机场(直线约39公里)将其纳入Costa Blanca北段及国际航线的可达范围。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985340
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在与周边项目的对比中,该物业的直接参照对象是同一社区内的Limonero Green Suites(起价€875,000)。两者位于同一度假村内,共享球场、社区设施与位置属性;本物业标价€819,000低于该起价,差异可能来自面积配置、楼层、露台朝向及装修标准,需以具体户型对比确认。在更大范围的市场中,Rojales的Oceanic Apartments(起价€475,000)与Daya Nueva的Nueva Daya Villa(起价€453,000)价格明显更低,但两者位于内陆城镇环境,不具备高尔夫度假村的封闭管理、球场直达与共用设施结构,属于不同细分市场的产品,价格差异主要反映位置属性而非纯粹的性价比差距。从区域视角看,该物业的定位逻辑是:以接近€450,000的价差换取度假村内部位置、球场步行可达性及更高的装修设备规格(地暖、Airzone、按摩浴缸、全套家具)。对于使用频率高的自住买家,这一价差可对应每年实际的打球与设施使用;对于低频使用的第二居所买家,该价差的回收周期更长,需结合持有成本(社区费、设施维护分摊)综合评估。区域内三个大城市(Murcia、Elche、Cartagena)均在30-45公里范围内,为该地点提供城市级配套支撑,同时保持低密度居住环境,这一组合在Costa Blanca南段具有结构性特征。
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