Este apartamento de três quartos situa-se na comunidade Limonero, dentro do resort Las Colinas Golf & Country Club, na província de Alicante, Costa Blanca Sul. A unidade dispõe de 136 m² de área interior e um terraço envolvente de 84 m² virado a sul, com vista para o campo de golfe e para o Mediterrâneo. A propriedade está concluída, mobilada e equipada com aquecimento por piso radiante, climatização Airzone, jacúzi privado, lugar de estacionamento e arrecadação. O resort dista cerca de 6,2 km das praias de Campoamor e 39 km em linha reta do aeroporto de Alicante-Elche.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência integra o resort Las Colinas Golf, a cerca de 111 metros do campo de golfe homónimo. Trata-se de uma zona residencial urbana com serviços a pé: supermercado a 471 metros e nove restaurantes num raio de dois quilómetros. As praias mais próximas ficam a 6,2 km. A cidade de Orihuela Costa e o centro comercial La Zenia Boulevard estão a curta distância de carro.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com foco em espaço exterior: terraço envolvente de 84 m² com jacúzi, zonas cobertas e descubertas, três quartos e duas casas de banho. O aquecimento por piso radiante e a climatização por zonas permitem uso durante todo o ano, relevante dado o perfil sazonal da região.
A propriedade encontra-se concluída e mobilada, disponível para ocupação imediata. O registo indica 1970 como data indicativa de construção, embora o estado de acabamento e os sistemas instalados correspondam a uma unidade renovada em padrão contemporâneo. Não há fase de construção ou prazos de entrega associados a esta unidade.
O projeto não dispõe de piscina privada; a piscina é comunitária. Não há vista frontal direta para o mar a partir do interior, sendo a vista marítima parcial e a partir do terraço. O resort situa-se a cerca de 6 km da costa, pelo que não há acesso pedonal à praia. O hospital mais próximo fica a 12 km e o posto de carregamento elétrico mais próximo a 6,1 km.
Este perfil de imóvel corresponde a situações identificáveis. Primeiro, compradores que procuram uma residência de uso anual dentro de um resort de golfe, com serviços mínimos a pé e com o exterior como espaço de vida principal, o terraço de 84 m² e a orientação a sul suportam esse padrão de uso. Segundo, quem pretende uma segunda residência com gestão reduzida: unidade mobilada, alarme, urbanização fechada e piscina comunitária mantida por condomínio, sem manutenção privada de jardim ou piscina. Terceiro, famílias de dimensão média que aceitam deslocação escolar de carro, uma vez que existe uma escola no raio de dois quilómetros mas a oferta educativa alargada está em Orihuela Costa ou Torrevieja. Quarto, praticantes de golfe regular, dado que três campos, Las Colinas, Campoamor e Las Ramblas, estão num raio de 3,2 km. O enquadramento é menos adequado para quem exige vida urbana densa a pé, acesso pedonal à praia ou proximidade hospitalária imediata: o hospital fica a 12 km e a costa a 6,2 km. A idade registada do edifício (1970, indicativo) e o estado renovado podem também ser motivo de verificação documental por parte de compradores que atribuem peso à data real da reabilitação.
Os acabamentos documentados apontam para um padrão contemporâneo: microcimento em pavimentos e superfícies, cozinha com ilha central, portas de correr de grandes dimensões ligando a sala ao terraço e casas de banho com suíte principal. Do ponto de vista técnico, a unidade dispõe de dois sistemas de climatização: aquecimento por piso radiante e sistema Airzone de controlo de temperatura por divisões, o que permite regulação diferenciada e consumo mais controlado do que sistemas unitários. Este conjunto é relevante numa região com amplitude térmica anual de 12 a 26 °C de média mensal, em que o inverno exige aquecimento real e não apenas complementar. A envolvente exterior inclui terraço coberto e descoberto, jacúzi privado e zonas de refeição exterior. O equipamento fixo compreende alarme, ascensor no edifício, arrecadação, sala utilitária e lugar de garagem. A unidade é entregue mobilada. Quanto à eficiência energética, não existe certificação publicada nos dados disponíveis; dado o ano de registo de 1970 e a presença de sistemas modernos de climatização, a classificação energética real dependerá do relatório técnico correspondente, que o comprador deve solicitar. As instalações comunitárias incluem piscina paisagística e ginásio, mantidas pelo condomínio, cujos custos anuais devem ser confirmados na documentação da comunidade Limonero.
O preço anunciado é de €819.000 para uma unidade de três quartos, duas casas de banho, 220 m² de área total (136 m² interiores e 84 m² de terraço), mobilada, com lugar de garagem e arrecadação incluídos. O preço por metro quadrado total situa-se em torno de €3.723. Na comparação direta dentro do mesmo resort, os Limonero Green Suites partem de €875.000, o que coloca esta unidade abaixo do ponto de entrada atual da oferta nova no mesmo local. O preço deve ser lido como valor de anúncio; custos de transação, impostos e honorários não estão incluídos.
O dia a dia nesta residência organiza-se em torno de dois espaços complementares: o interior de 136 m², com sala de estar em open plan e cozinha com ilha, e o terraço envolvente de 84 m² que funciona como extensão prática da área de estar. A orientação a sul garante exposição solar ao longo do dia, o que, combinado com as cerca de 3.848 horas de sol anuais registadas na região, torna o terraço utilizável na maioria dos meses. O terraço está dividido em zonas cobertas e descubertas, com jacúzi privado, o que permite uso em diferentes condições de temperatura. O resort Las Colinas é uma urbanização fechada de baixa densidade: cerca de 3.889 habitantes na área envolvente, com trânsito reduzido e ruído limitado ao movimento interno do complexo. O campo de golfe, a 111 metros, funciona como área verde de uso quotidiano, seja para jogar, seja para caminhadas. Para compras diárias, existe um supermercado a menos de 500 metros. Os restaurantes e cafés do raio de dois quilómetros, em número de catorze no total, cobrem a restauração corrente. As praias exigem deslocação de carro, cerca de 6,2 km até Barranco Rubio, La Glea ou Aguamarina. O ritmo é, portanto, o de um resort residencial: calmo, com serviços básicos próximos e com o mar como destino planeado e não espontâneo. Uma viatura cobre as deslocações a Orihuela Costa, ao hospital (12 km) e ao aeroporto de Alicante (cerca de 40 minutos por via rodoviária). O transporte público existe, com três linhas e nove paragens, mas funciona como complemento e não como solução principal de mobilidade.
A estrutura de serviços próxima é mensurável: supermercado a 471 metros, nove restaurantes e cinco cafés num raio de dois quilómetros, uma escola, duas farmácias, um banco e um dentista no mesmo perímetro. Este conjunto cobre as necessidades correntes sem deslocação de carro, embora a farmácia mais próxima registada nos dados gerais fique a 3,7 km, uma diferença que sugere distribuição irregular dos serviços conforme a fonte. Para saúde, o hospital fica a 12 km, em Torrevieja ou Orihuela, o que implica viagem planeada de cerca de 15 a 20 minutos. O desporto organiza-se em torno de três campos de golfe num raio de 3,2 km, Las Colinas, Real Club de Golf Campoamor e Las Ramblas, além do Polideportivo Río Seco a 3,4 km e do Villamartín Golf a 4,6 km. O porto desportivo Miguel Caballero, a 6,2 km, dá acesso a atividades náuticas. A estrutura de transporte público conta com três linhas e nove paragens, suficientes para deslocações pontuais mas limitadas em frequência, padrão habitual em urbanizações residenciais desta densidade. O posto de carregamento elétrico mais próximo está a 6,1 km, ponto relevante para proprietários de veículos elétricos. O clima suporta o uso anual das infraestruturas: média anual de 18,3 °C e quatro meses de temporada de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C.
No mapa, a residência aparece integrada no perímetro do campo de golfe Las Colinas, com a mancha verde do campo a envolver a comunidade. A nordeste, a cerca de 6 km, identifica-se a linha costeira de Orihuela Costa com as três praias de referência. A posição intermédia entre o verde do campo e o litoral resume a lógica da localização: resort interior com costa acessível, num dos trechos mais soalheiros do Mediterrâneo espanhol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Las Colinas situa-se no interior imediato de Orihuela Costa, sul da província de Alicante, na zona de transição entre a Costa Blanca e a região de Murcia. A posição é interior sem ser remota: Murcia a 30 km, Elche a 33 km e Cartagena a 45 km definem um triângulo urbano acessível em menos de meia hora. O litoral de Orihuela Costa e Torrevieja fica a 10 minutos de carro. Este posicionamento distingue o resort das zonas costeiras densas, La Zenia, Cabo Roig, mantendo acesso aos mesmos serviços, praias e comércio.
As praias mais próximas, Barranco Rubio, La Glea e Aguamarina, ficam entre 6,2 e 6,3 km, cerca de 10 minutos de carro. O aeroporto de Alicante-Elche dista aproximadamente 39 km em linha reta, com tempo de viagem rodoviária na ordem dos 40 a 45 minutos. O aeroporto de Valência fica a 170 km e o de Málaga a 359 km. As cidades de referência regional são Murcia a 30 km, Elche a 33 km e Cartagena a 45 km. Para o golfe, o campo Las Colinas está a 111 metros, distância pedonal direta, com Campoamor a 2,7 km e Las Ramblas a 3,2 km. O hospital fica a 12 km. A posição do resort é, portanto, interior mas equidistante: nem costeira imediata, nem isolada, com a Costa Blanca Sul acessível num raio de meia hora.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista 3.848 horas de sol por ano em média histórica, valor elevado mesmo para os padrões mediterrânicos espanhóis, e uma temperatura média anual de 18,3 °C, com médias mensais entre 12 e 26 °C. Isto traduz-se em invernos com dias utilizáveis no exterior, reforçado pela orientação a sul do terraço e pelo aquecimento por piso radiante no interior, e verões quentes em que as zonas cobertas do terraço e o sistema Airzone cumprem função de regulação térmica. O terreno situa-se a 79 metros de altitude, em topografia de suave ondulação sem declives acentuados de acesso. A temporada de banhos em mar, com água a 20 °C ou mais, dura cerca de quatro meses, de junho a setembro, dado que a corrente mediterrância desta secção da costa aquece de forma gradual. A envolvente verde do campo de golfe funciona como área natural contígua de uso quotidiano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias de referência próximas, Playa Barranco Rubio Cala de Campoamor, Playa de Campoamor - La Glea e Playa de Aguamarina, situam-se no litoral de Orihuela Costa, todas a cerca de 6,2 a 6,3 km. São praias de enseada e de areia com bandas azuis atribuídas na generalidade dos anos recentes, com passeios marítimos, chiringuitos e acesso rodoviário direto. Para recreação desportiva, o principal ativo é o golfe: Las Colinas Golf & Country Club a 111 metros da residência, Real Club de Golf Campoamor a 2,7 km e Club de Golf Las Ramblas a 3,2 km, três campos num raio curto, cenário pouco comum mesmo na Costa Blanca. O Polideportivo Río Seco, a 3,4 km, cobre desporto municipal. O porto desportivo Miguel Caballero, a 6,2 km, permite actividades náuticas e de amaragem. O ginásio do complexo residencial complementa a oferta interna.
Fonte: OpenStreetMap
Las Colinas situa-se no interior imediato de Orihuela Costa, sul da província de Alicante, na zona de transição entre a Costa Blanca e a região de Murcia. A posição é interior sem ser remota: Murcia a 30 km, Elche a 33 km e Cartagena a 45 km definem um triângulo urbano acessível em menos de meia hora. O litoral de Orihuela Costa e Torrevieja fica a 10 minutos de carro. Este posicionamento distingue o resort das zonas costeiras densas, La Zenia, Cabo Roig, mantendo acesso aos mesmos serviços, praias e comércio.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL985340
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da oferta próxima, esta unidade posiciona-se no segmento superior. Dentro do mesmo resort, os Limonero Green Suites têm ponto de entrada em €875.000, o que coloca a unidade anunciada a €819.000 abaixo do patamar atual da oferta comparável no interior do complexo, diferença relevante num mercado onde a localização interna ao resort é o principal fator de preço. A Comparação com os outros projetos listados revela a distância entre segmentos: os Oceanic Apartments em Rojales partem de €475.000 e a Nueva Daya Villa em Daya Nueva de €453.000, ambos no interior da província de Alicante mas sem integração em resort de golfe e mais distantes da costa. A diferença de preço entre Las Colinas e essas localidades reflete três fatores: a integração num campo de golfe de 18 buracos com gestão privada, a qualidade construtiva documentada (piso radiante, Airzone, microcimento) e a distância curta ao litoral de Orihuela Costa, 6,2 km contra mais de 10 km em Daya Nueva ou Rojales. Em termos de posição regional, Las Colinas compete diretamente com resorts como Villamartín e Campoamor, com a vantagem de ser uma urbanização mais recente e de menor densidade, dentro de um perímetro fechado com gestão única. A proximidade de três campos de golfe num raio de 3,2 km é um diferencial mensurável. Em contrapartida, as zonas costeiras de Torrevieja e La Zenia oferecem mais serviços a pé e acesso pedonal à praia a preços por metro quadrado inferiores, troca que o comprador pondera: exclusividade e sossego contra densidade urbana e litoral imediato. Para o comprador internacional, a região tem ainda a vantagem de estar entre dois aeroportos com ligações diretas ao norte da Europa: Alicante a cerca de 40 minutos e a região de Murcia a sul, acessível em menos de uma hora.
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