تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي والمُجَدَّدة حديثًا في مجمع فيامارتين السكني المغلق ضمن أوريويلا كوستا في مقاطعة أليكانتي. يقدم العقار 68 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض مساحتها 84 م²، مع غرفتي نوم مزدوجتين وحمّام واحد وحديقة خاصة تحيط بالشقة مع تراسات مغطاة ومكشوفة. السعر المطلوب هو 199,000 يورو كمبلغ ثابت للمنزل المكتمل الجاهز للسكن والمبني في عام 2002. يقع مسبح مشترك على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الباب الأمامي. يبعد ملعب جولف فيامارتين حوالي 500 متر، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد 3.3 كم تقريبًا بالمسافة المستقيمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في مجمع فيامارتين السكني المغلق، وهو جزء من أوريويلا في مقاطعة أليكانتي على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. يبعد نادي جولف فيامارتين حوالي 0.5 كم بالخط المستقيم، ومركز تسوق لا زينيا بوليفارد حوالي 2.2 كم. أقرب الشواطئ، بما في ذلك كالا موسكا، تقع على بعد 3.3 كم تقريبًا بالخط المستقيم. الموقع هادئ، داخل منطقة سكنية راسخة وليس في موقع على الواجهة البحرية مباشرة.
يقدم المنزل غرفتي نوم مزدوجتين وحمّامًا ومنطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة ومطبخًا مفتوحًا على الطراز الأمريكي وغرفة خدمات منفصلة مع مساحة تخزين. الواجهة الجنوبية والحديقة المحيطة توفران مساحة خارجية معظم ساعات النهار. تتوفر تكييف بارد وحار وزجاج مزدوج وخزائن مدمجة. يقع المسبح المشترك على خطوات قليلة من العقار، ويعمل كمساحة خارجية دون الحاجة إلى صيانة مسبح خاص كامل.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه في عام 2002 وجُدِّد حديثًا، وليس مشروعًا جديدًا. البناء مكتمل والعقار جاهز للسكن، ما يعني إمكانية السكن فيه مباشرة بعد الشراء. لا توجد مرحلة بناء، ولا جدول دفعات مرتبط بتقدم البناء، ولا تاريخ تسليم تقريبي يحتاج إلى متابعة. أي أعمال إضافية تتجاوز الحالة الحالية ستكون مسؤولية المشتري وحده.
يحتوي العقار على حمّام واحد و68 م² من المساحة المعيشية، ما يحد من ملاءمته للأسر الكبيرة. لا يوجد مسبح خاص؛ فمرافق السباحة مشتركة. لا يوجد موقف سيارات خاص مذكور في البيانات المتاحة. يبعد الشاطئ حوالي 3.3 كم بالخط المستقيم، فالبحر ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام لمعظم الناس. يعود تاريخ المبنى إلى عام 2002، لذا فإن المرافق المشتركة تعود إلى ذلك الجيل من التجهيزات.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. زوجان يبحثان عن منزل دائم سهل الصيانة على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا مع ملعب جولف على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام ومركز تسوق على بعد دقائق سيجدان التوزيع عمليًا. المشترون الراغبون في شقة عطلات بمساحة خارجية حقيقية بدلًا من شرفة صغيرة يستفيدون من الحديقة المحيطة والتراسات المغطاة، والمساحة الداخلية البالغة 68 م² تناسب الاستخدام الموسمي لأسرة من ثلاثة أو أربعة أفراد. المستثمرون الذين يفكرون في التأجير يجدون موقعًا قريبًا من ثلاثة ملاعب جولف, فيامارتين على 0.5 كم وكامبوامور على 2.3 كم ولاس رامبلاس على 2.9 كم، جميعها بالمسافة المستقيمة, إضافة إلى منطقة شاطئية على بعد بضعة كيلومترات، وهو مزيج يلقى عادة طلبًا من عشاق الجولف وزوار الصيف. السعر الثابت البالغ 199,000 يورو يضع العقار أيضًا دون أسعار دخول البناء الجديد في المنطقة نفسها، وهو أمر ذو صلة بالمقارنات القائمة على الميزانية. الأقل ملاءمة هم الأسر التي تحتاج إلى حمّامين، والمشترون الذين يشترطون مسبحًا خاصًا أو وصولًا مباشرًا للشاطئ سيرًا على الأقدام، والراغبون في بناء جديد كليًا مع ضمانات مطور حديثة. الحمّام الواحد والمساحة المعيشية المدمجة هما الحدان العمليان الرئيسيان للأسر الكبيرة.
جُدِّدت الشقة وأُعيد تجهيزها حديثًا، وهو ما ينعكس في تجهيزاتها الداخلية وصورها. يُظهر الحمّام تشطيبًا عصريًا مع وحدة مغسلة ودُش بتركيبات سوداء وتخزين مدمج. تُعرض منطقة المعيشة والطعام بديكور معاصر، والمطبخ تركيبة على الطراز الأمريكي مفتوحة على مساحة المعيشة، مع غرفة خدمات منفصلة توفر تخزينًا إضافيًا وقدرة على الغسيل. تشمل التجهيزات التقنية تكييفًا باردًا وحارًا وزجاجًا مزدوجًا وخزائن مدمجة في غرف النوم. تدعم الواجهة الجنوبية الدفء السلبي في أشهر الشتاء بينما يتكفل التكييف بالتبريد في الصيف، حين تصل متوسطات درجات الحرارة الشهرية إلى حوالي 26 درجة مئوية. يعود المبنى نفسه إلى عام 2002، ما يعني أن الهيكل والسقف والمرافق المشتركة تعود إلى تلك الفترة الإنشائية؛ أما التجديد فيشمل داخل هذه الوحدة فقط. يتكون التشطيب الخارجي من حديقة خاصة محيطة بالشقة على قطعة أرض مساحتها 84 م² مع مزيج من التراسات المغطاة والمكشوفة وإطلالات على الحدائق ومسبح مشترك مع المجتمع السكني. على المشترين الذين يخططون لتحديثات إضافية، كأجهزة المطبخ أو إضافات المنزل الذكي، التحقق أثناء معاينة العقار من العناصر المشمولة في البيع.
السعر المطلوب هو 199,000 يورو، مبلغ ثابت لهذه الشقة القائمة تحديدًا، وليس سعرًا يبدأ من لسلسلة وحدات. ضمن سياقها السوقي المباشر، يبدأ المشروع الجديد SUNGOLFBEACH في منطقة فيامارتين نفسها من 255,000 يورو، ما يضع هذا العقار المُجَدَّد من عام 2002 دون نقطة دخول البناء الجديد المماثل في الجوار. تشمل المقارنات الإقليمية الأخرى OCEANIC APARTMENTS في روخالس ابتداءً من 475,000 يورو وNUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا ابتداءً من 380,000 يورو، وكلاهما في شرائح سعرية أعلى بشكل ملحوظ. العقار جاهز للسكن، فلا توجد فترة انتظار بين الشراء والاستخدام. تعتمد التوافر والأثاث المشمول وإتمام عملية الشراء على المالك الحالي والتفاوض.
تتبع الحياة اليومية حول هذه الشقة إيقاع مجمع سكني مغلق مبني حول الجولف والخدمات. تعني الواجهة الجنوبية أن التراسات والحديقة تتلقى أشعة الشمس معظم ساعات النهار، ما يجعل المساحة الخارجية قابلة للاستخدام من أوائل الربيع حتى أواخر الخريف بالنظر إلى مناخ المنطقة الذي يبلغ متوسطه السنوي حوالي 18.9 درجة مئوية. تتيح الحديقة المحيطة بالشقة التنقل خلال اليوم بين الأماكن الظليلة والمشمسة، مع تراسات مغطاة لساعات الحرارة الأشد. يمكن أن تبدأ الصباحيات بقهوة على التراس؛ أما المسبح المشترك على بعد خطوات قليلة فيعمل كخيار يومي للسباحة دون صيانة مسبح خاص. غرفتا النوم المزدوجتان والحمّام الواحد تناسبان زوجين أو أسرة صغيرة أو زوجين يشاركان خلال العطلات. منطقة المعيشة المفتوحة مع المطبخ على الطراز الأمريكي تجعل الـ 68 م² مدمجة أكثر منها واسعة، وغرفة الخدمات المنفصلة تستوعب التخزين ومعدات الغسيل. ضمن نحو كيلومترين توجد حوالي 29 مطعمًا وصيدلية وبنوك ومقهى، لذا لا تتطلب الأعمال اليومية وتناول الطعام خارج المنزل رحلات طويلة. يعمل لا زينيا بوليفارد، على بعد حوالي 2.2 كم بالخط المستقيم، كمركز التسوق الإقليمي. السيارة هي وسيلة النقل العملية للوصول إلى الشاطئ البعيد حوالي 3.3 كم بالخط المستقيم وللمنطقة الأوسع، رغم وجود النقل العام بعشرة خطوط وخمسين محطة في المنطقة. يكون المجمع السكني أكثر ازدحامًا في الصيف وأهدأ خارج الموسم، وهو نمط معتاد في المناطق السكنية بأوريويلا كوستا.
مجمع فيامارتين السكني منطقة سكنية هادئة ضمن بلدية أوريويلا، تتميز بمجموعات شقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس وفيلات مرتبة حول ملعب الجولف. تشمل الجوار المباشر جولف فيامارتين على بعد 0.2 كم تقريبًا ونادي جولف فيامارتين على 0.5 كم بالخط المستقيم، ما يجعل الجولف سمة مهيمنة على المشهد المحلي. تتركز الخدمات ضمن نحو كيلومترين: حوالي 29 مطعمًا وصيدلية وستة بنوك ومقهى مسجلة في ذلك النطاق، وهو ما يكفي للاحتياجات اليومية دون مغادرة المنطقة. يُعد لا زينيا بوليفارد، على بعد 2.2 كم تقريبًا، أحد أكبر مراكز التسوق في المقاطعة ويغطي التجزئة والسوبرماركتات وتناول الطعام. النقل العام متاح بعشرة خطوط وخمسين محطة في المنطقة الأوسع، رغم أن السيارة تبقى الخيار العملي للشاطئ البعيد حوالي 3.3 كم بالخط المستقيم وللسفر الإقليمي. المدن الكبرى, مرسية على 33 كم وإلتشيه على 36 كم وقرطاجنة على 42 كم، جميعها بالخط المستقيم, يمكن الوصول إليها بالسيارة للعمل والمستشفيات والمرافق الثقافية. تكون المنطقة هادئة خارج أشهر الصيف وأكثر ازدحامًا بشكل ملحوظ في يوليو وأغسطس، وهو إيقاع موسمي معتاد في أوريويلا كوستا.
تُظهر الخريطة الشقة داخل مجمع فيامارتين السكني، مع ملعب الجولف ملاصقًا مباشرة ولا زينيا بوليفارد على مسافة قصيرة إلى الشرق. يقع خط الساحل بخلجانه على بعد 3.3 كم تقريبًا إلى الشرق بالخط المستقيم. المسافات المعروضة مستقيمة؛ مسافات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل فيامارتين موقعًا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، في بلدية أوريويلا قرب الحدود مع منطقة مرسية. تقع مدينة مرسية على بعد 33 كم بالخط المستقيم، وإلتشيه على 36 كم وقرطاجنة على 42 كم، ما يضع المجمع السكني في منطقة التداخل بين نطاقي أليكانتي ومرسية. ضمن أوريويلا كوستا، هو أحد المجمعات السكنية الراسخة المرتكزة على الجولف إلى جانب كامبوامور ولاس رامبلاس، ومتميز عن مناطق الواجهة الشاطئية في لا زينيا وبونتا بريما. يجمع الموقع بين هدوء سكني داخلي ووصول إلى الساحل على بعد بضعة كيلومترات.
تشمل الشواطئ القريبة من العقار كالا موسكا على 3.3 كم وبلايا كالا لا موسكا على 3.4 كم وبلايا كالا إستاكا على 3.4 كم، جميعها بالمسافة المستقيمة؛ المسافات الفعلية على الطرق أطول، والقيادة القصيرة هي الطريقة المعتادة للوصول إلى الساحل. يقع مطار أليكانتي-إلتشيه على بعد 42 كم تقريبًا بالخط المستقيم، ما يجعله نقطة الوصول والمغادرة الطبيعية للسفر الدولي؛ ويبعد مطار فالنسيا حوالي 174 كم ومطار ملقة حوالي 360 كم بالخط المستقيم. الوصول إلى الجولف قريب بشكل استثنائي: جولف فيامارتين على حوالي 0.2 كم، وملعب نادي جولف فيامارتين على 0.5 كم، ونادي جولف كامبوامور الملكي على 2.3 كم ولاس رامبلاس دي أوريويلا على 2.9 كم. تخدم مارينات بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو (4.7 كم) والنادي البحري الملكي (7.5 كم) احتياجات الإبحار والقوارب. تعمل نقاط شحن المركبات الكهربائية في Galp (2.1 كم) وزينيا بوليفارد (2.2 كم) وIberdrola (2.3 كم). بالسيارة، يربط طريق AP-7 السريع والطرق الساحلية المجمع السكني بالبلدات المحيطة. النقل العام موجود بعشرة خطوط وخمسين محطة، لكن التكرار محدود خارج مواسم الذروة.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات شهرية لدرجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في أبرد الأشهر و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.9 درجة مئوية. يعني هذا النمط أن الاستخدام الخارجي للتراسات والحديقة واقعي معظم العام، مع توفير الأجزاء المغطاة الظل في الأسابيع الأكثر حرارة. يستمر موسم السباحة، الذي تحدده درجات حرارة البحر من 20 درجة مئوية فما فوق، نحو خمسة أشهر، تقريبًا من أواخر مايو إلى منتصف أكتوبر، ما ينطبق أيضًا على المسبح المشترك. يمنح الارتفاع البالغ 85 مترًا فوق مستوى سطح البحر المنطقة انحدارًا لطيفًا دون منحدرات حادة؛ فالمشي داخل المجمع السكني سهل إلى حد كبير، رغم أن المسافة المستقيمة البالغة 3.3 كم إلى الشاطئ تنطوي على نزول نحو الساحل، وعادة ما يتم بالسيارة. يتركز هطول الأمطار في الخريف والشتاء بينما الصيف جاف، بما يتسق مع مناخ البحر المتوسط شبه الجاف في الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. اتجاه الحديقة نحو الجنوب يدعم التعرض للشمس والراحة الشتوية معًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي خلجان كالا موسكا وكالا لا موسكا، وكلاهما على بعد 3.3 إلى 3.4 كم بالخط المستقيم من العقار، إلى جانب بلايا كالا إستاكا على 3.4 كم. هذه خلجان صغيرة على أوريويلا كوستا وليست امتدادات رملية طويلة؛ مناطق الشاطئ الأوسع في البلدية تقع على مسافة قصيرة بالسيارة على طول الساحل. الجولف هو أقوى أصل ترفيهي هنا: أربعة ملاعب ضمن ثلاثة كيلومترات، مع جولف فيامارتين عمليًا ملاصق على 0.2 كم وملعب البطولات لنادي جولف فيامارتين على 0.5 كم. تشمل المرافق الرياضية Sport Center Montepiedra على 4.7 كم وSnatch Fitness Center على 4.8 كم. المسبح المشترك بجوار الشقة يغطي السباحة اليومية. للإبحار والرياضات المائية، يبعد بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو 4.7 كم والنادي البحري الملكي 7.5 كم، كلاهما بالخط المستقيم. مسارات المشي وركوب الدراجات تتبع الممر الساحلي والمساحات الخضراء حول ملاعب الجولف.
المصدر: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL955564
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوقها المباشر، تتموضع هذه الشقة عند الطرف الميسور من النطاق السعري. يبدأ المشروع الجديد SUNGOLFBEACH في فيامارتين من 255,000 يورو، ما يعني أن المشترين يدفعون 56,000 يورو إضافية على الأقل مقابل البناء الجديد في المجمع السكني نفسه، وعادة بعلاوة أصغر للأرض وفترة انتظار إنشائية. في مناطق أبعد، تبدأ OCEAN APARTMENTS في روخالس من 475,000 يورو وNUEVA DAYA VILLA في دايا نويفا من 380,000 يورو؛ وكلاهما يعمل في شريحة مختلفة من السوق، مدفوعة بمواصفات البناء الجديد ومواقع مختلفة بالنسبة للساحل. لذا يبرز السعر الثابت البالغ 199,000 يورو لوحدة مُجَدَّدة جاهزة للسكن في السياق المحلي، رغم أن المقايضات هي تاريخ البناء 2002 وحمّام واحد و68 م² من المساحة المعيشية. من حيث جودة الموقع، يُعد فيامارتين أحد مجمعات الجولف الأفضل خدمةً في أوريويلا كوستا: أربعة ملاعب ضمن ثلاثة كيلومترات، ومركز تسوق كبير على 2.2 كم، وشواطئ على بعد 3.3 كم تقريبًا. مقارنة بمناطق الواجهة مثل لا زينيا أو بونتا بريما، يتنازل المجمع السكني عن القرب من البحر مقابل أسعار أدنى وبيئة أكثر خضرة وموسم شتوي أكثر هدوءًا. ومقارنة بالبدائل الداخلية مثل دايا نويفا، يوفر مسافات أقصر بكثير إلى الشاطئ ووصولًا إلى المطار عبر أليكانتي على بعد 42 كم تقريبًا بالخط المستقيم. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين جودة التجديد وضمانات البناء الجديد، يقع هذا العقار في المنتصف: الداخل حديث، بينما نسيج المبنى والمرافق المشتركة تعود إلى 2002.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID