Tento nedávno rekonstruovaný byt v přízemí se nachází v rezidenčním areálu Villamartin v rámci Orihuela Costa v provincii Alicante. Nemovitost nabízí 68 m² obytné plochy na pozemku o výměře 84 m², dvě dvoulůžkové ložnice, jednu koupelnu a zahradu obklopující celý byt s krytými i otevřenými terasami. Požadovaná cena je 199 000 € jako pevná částka za dokončenou nemovitost připravenou k nastěhování, postavenou v roce 2002. Společný bazén je vzdálen jen krátkou chůzi od vchodu. Golfové hřiště Villamartin leží přibližně 500 metrů daleko a nejbližší pláže zhruba 3,3 km ve vzdušné vzdálenosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v rezidenčním areálu Villamartin, který je součástí Orihuela v provincii Alicante na jihu Costa Blanca. Club de Golf Villamartin je přibližně 0,5 km daleko v přímé vzdálenosti a nákupní centrum La Zenia Boulevard zhruba 2,2 km. Nejbližší pláže, včetně Cala Mosca, jsou přibližně 3,3 km vzdušnou čarou. Lokalita je příměstská, v rámci zavedené obytné čtvrti, nikoliv v první linii u pobřeží.
Dům nabízí dvě dvoulůžkové ložnice, koupelnu, otevřený obývací a jídelní prostor, kuchyni v americkém stylu a samostatnou technickou místnost s úložným prostorem. Jižní orientace a zahrada obklopující byt poskytují venkovní prostor po většinu dne. K dispozici je klimatizace s chlazením i topením, dvojitá zasklení a vestavěné skříně. Společný bazén je situán několik kroků od nemovitosti, což funguje jako venkovní prostor bez nutnosti soukromé údržby celého bazénu.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 2002 a nedávno rekonstruovanou, nikoliv o novostavbu. Stavba je dokončena a nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Neexistuje žádná stavební fáze, žádný platební kalendář vázaný na postup výstavby ani žádné orientační datum předání, které by bylo třeba sledovat. Jakékoli práce nad rámec současného stavu by byly v odpovědnosti kupujícího.
Nemovitost má jednu koupelnu a 68 m² obytné plochy, což omezuje její vhodnost pro větší domácnosti. Není zde vlastní bazén; plavecké zařízení je společné. V dostupných údajích není uvedeno žádné soukromé parkovací stání. Pláž je zhruba 3,3 km daleko vzdušnou čarou, takže moře není pro většinu lidí v pěší dostupnosti. Budova pochází z roku 2002, takže společná zařízení odpovídají této generaci.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající nenáročný trvalý domov na jihu Costa Blanca s golfovým hřištěm v krátké chůzi a nákupním centrem pár minut jízdy najde tuto konfiguraci praktickou. Kupující, kteří chtějí byt k rekreaci se skutečným venkovním prostorem namísto malého balkonu, ocení zahradu obklopující byt a kryté terasy a interiér 68 m² vyhovuje sezónnímu využití rodinou se třemi či čtyřmi členy. Investoři zvažující pronájem mají lokalitu poblíž tří golfových hřišť, Villamartin 0,5 km, Campoamor 2,3 km a Las Ramblas 2,9 km, vše vzdušnou čarou, plus plážovou zónu v řádu několika kilometrů, kombinaci typicky žádanou u golfových a letních návštěvníků. Pevná cena 199 000 € navíc řadí nemovitost pod vstupní ceny novostaveb ve stejné oblasti, což je relevantní pro srovnání orientované na rozpočet. Méně vhodná je pro domácnosti vyžadující dvě koupelny, kupující požadující vlastní bazén nebo přístup na pláž pěšky a ty, kdo chtějí zcela novou stavbu s moderními developerskými zárukami. Jedna koupelna a kompaktní obytný prostor jsou hlavními praktickými limity pro větší rodiny.
Byt byl nedávno rekonstruován a zrenovován, což se odráží v interiérových prvcích a fotografiích. Koupelna ukazuje moderní provedení s umyvadlovou skříňkou a sprchou s černými armaturami a integrovaným úložným prostorem. Obývací a jídelní prostor je prezentován v současném dekoru a kuchyně je instalace v americkém stylu otevřená do obývacího prostoru, se samostatnou technickou místností poskytující dodatečný úložný prostor a kapacitu na praní. Technické prvky zahrnují klimatizaci s chlazením i topením, dvojitá zasklení a vestavěné skříně v ložnicích. Jižní orientace podporuje pasivní teplo v zimních měsících, zatímco klimatizace pokrývá chlazení v létě, kdy průměrné měsíční teploty dosahují kolem 26 °C. Samotná budova pochází z roku 2002, což znamená, že konstrukce, střecha a společná zařízení patří do tohoto stavebního období; rekonstrukce se týká interiéru této jednotky. Venkovní provedení sestává ze soukromé zahrady obklopující byt na pozemku 84 m² s kombinací krytých a otevřených teras, výhledu do zahrady a společného bazénu sdíleného s komunitou. Kupující plánující další vylepšení, jako jsou spotřebiče do kuchyně nebo prvky chytrého domova, by si při prohlídce nemovitosti měli ověřit, které prvky jsou v prodeji zahrnuty.
Požadovaná cena je 199 000 €, což je pevná částka za tento konkrétní starší byt, nikoliv cena od pro řadu jednotek. V rámci jeho bezprostředního tržního kontextu začíná novostavba SUNGOLFBEACH ve stejné oblasti Villamartin od 255 000 €, což řadí tuto rekonstruovanou nemovitost z roku 2002 pod vstupní cenu srovnatelné nové výstavby v okolí. Další regionální srovnání zahrnují OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 € a NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 380 000 €, obě výrazně vyšší cenové kategorie. Nemovitost je připravena k nastěhování, takže mezi koupí a užíváním není žádná čekací doba. Dostupnost, zahrnutý nábytek a dokončení nákupu závisí na současném vlastníkovi a vyjednávání.
Každodenní život kolem tohoto bytu se řídí rytmem rezidenční čtvrti postavené kolem golfového hřiště a služeb. Jižní orientace znamená, že terasy a zahrada dostávají slunce po většinu dne, což činí venkovní prostor využitelným od časného jara do pozdního podzimu vzhledem k regionálnímu klimatu s průměrnou roční teplotou zhruba 18,9 °C. Zahrada obklopující byt umožňuje během dne přecházet mezi stinnými a slunnými místy, s krytými terasami pro nejteplejší hodiny. Ráno mohou začít kávou na terase; společný bazén několik kroků odsud slouží jako každodenní možnost ke koupání bez nutnosti udržovat vlastní bazén. Dvě dvoulůžkové ložnice a jediná koupelna vyhovují páru, malé rodině nebo dvěma párům sdílejícím nemovitost během dovolené. Otevřený obývací prostor s kuchyní v americkém stylu dělá z 68 m² spíše kompaktní než prostorný byt a samostatná technická místnost pojme úložný prostor a vybavení na praní. V okruhu zhruba dvou kilometrů je přibližně 29 restaurací, lékárna, banky a kavárna, takže každodenní pochůzky a stravování nevyžadují dlouhé cesty. La Zenia Boulevard, asi 2,2 km vzdušnou čarou, funguje jako regionální nákupní centrum. Auto je praktickým dopravním prostředkem na pláž, zhruba 3,3 km daleko vzdušnou čarou, i do širšího okolí, přestože existuje veřejná doprava s 10 linkami a 50 zastávkami v oblasti. Rezidenční areál je v létě rušnější a mimo sezónu klidnější, což je typický vzorec obytných zón Orihuela Costa.
Rezidenční areál Villamartin je příměstská obytná zóna v rámci obce Orihuela, charakteristická nízkopodlažními bytovými domy, řadovými domy a vilami uspořádanými kolem golfového hřiště. Nejbližší okolí zahrnuje Villamartin Golf zhruba 0,2 km a Club de Golf Villamartin 0,5 km vzdušnou čarou, takže golf je dominantním prvkem místní krajiny. Služby jsou soustředěny v okruhu přibližně dvou kilometrů: v tomto poloměru je registrováno asi 29 restaurací, lékárna, šest bank a kavárna, což postačuje pro každodenní potřeby bez opuštění oblasti. La Zenia Boulevard, přibližně 2,2 km, je jedním z největších nákupních center v provincii a pokrývá maloobchod, supermarkety a stravování. Veřejná doprava je k dispozici s 10 linkami a 50 zastávkami v širším okolí, nicméně auto zůstává praktickou volbou na pláž, zhruba 3,3 km vzdušnou čarou, i pro regionální cestování. Větší města, Murcia 33 km, Elche 36 km a Cartagena 42 km, vše vzdušnou čarou, jsou autem dostupná pro práci, nemocnice a kulturní vyžití. Oblast je mimo letní měsíce klidná a v červenci a srpnu znatelně rušnější, sezónní rytmus typický pro Orihuela Costa.
Mapa ukazuje byt v rámci rezidenčního areálu Villamartin, s golfovým hřištěm bezprostředně přilehlým a La Zenia Boulevard krátkou vzdáleností na východ. Pobřeží se svými zátokami leží zhruba 3,3 km na východ vzdušnou čarou. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné; silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Villamartin zaujímá polohu na jihu Costa Blanca, v obci Orihuela poblíž hranice s regionem Murcia. Město Murcia leží 33 km vzdušnou čarou, Elche 36 km a Cartagena 42 km, což řadí rezidenční areál do překryvu zázemí Alicante a Murcie. V rámci Orihuela Costa je jednou ze zavedených golfových rezidencí vedle Campoamor a Las Ramblas, odlišnou od plážových zón první linie La Zenia a Punta Prima. Lokalita kombinuje vnitrozemský obytný klid s přístupem na pobřeží v řádu několika kilometrů.
Pláže poblíž nemovitosti zahrnují Cala Mosca 3,3 km, Playa Cala La Mosca 3,4 km a Playa Cala Estaca 3,4 km, vše vzdušnou čarou; skutečné silniční vzdálenosti jsou delší a krátká jízda autem je obvyklým způsobem, jak se dostat na pobřeží. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 42 km vzdušnou čarou, což z něj činí přirozený příjezdový a odjezdový bod pro mezinárodní cestování; letiště Valencia je zhruba 174 km a Malaga kolem 360 km vzdušnou čarou. Golfová dostupnost je neobvykle blízká: Villamartin Golf asi 0,2 km, hřiště Club de Golf Villamartin 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor 2,3 km a Las Ramblas de Orihuela 2,9 km. Přístavy pro jachty Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) a Real Club Náutico (7,5 km) obsluhují potřeby plachtění a jachtingu. Nabíjecí stanice pro elektromobily fungují u Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) a Iberdrola (2,3 km). Autem spojují rezidenční areál s okolními městy dálnice AP-7 a pobřežní silnice. Veřejná doprava existuje s 10 linkami a 50 zastávkami, avšak frekvence je mimo hlavní sezónu omezená.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 12 °C v nejchladnějších měsících a 26 °C v létě, s ročním průměrem 18,9 °C. Tento vzorec znamená, že venkovní využívání teras a zahrady je realistické po většinu roku, přičemž kryté sekce poskytují stín v nejteplejších týdnech. Plavecká sezóna, definovaná teplotami moře 20 °C a vyššími, trvá asi pět měsíců, zhruba od konce května do poloviny října, což platí i pro společný bazén. Nadmořská výška 85 metrů nad hladinou moře dává oblasti mírný sklon bez prudkých svahů; chůze v rámci rezidenčního areálu je z velké části zvládnutelná, i když 3,3 km vzdušné vzdálenosti k pláži zahrnuje sestup směrem k pobřeží, obvykle autem. Srážky jsou soustředěny na podzim a zimu, zatímco léta jsou suchá, v souladu s polosuchým středozemním klimatem jižní Costa Blanca. Jižní orientace zahrady podporuje jak sluneční osvit, tak zimní pohodlí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou zátoky Cala Mosca a Cala La Mosca, obě kolem 3,3 až 3,4 km vzdušnou čarou od nemovitosti, spolu s Playa Cala Estaca 3,4 km. Jde o malé zátoky na Orihuela Costa spíše než dlouhé písečné úseky; širší plážové zóny obce jsou krátkou jízdou dále podél pobřeží. Golf je zde nejsilnějším rekreačním atutem: čtyři hřiště leží do tří kilometrů, přičemž Villamartin Golf je v podstatě přilehlé 0,2 km a šampionátové hřiště Club de Golf Villamartin 0,5 km. Sportovní zařízení zahrnují Sport Center Montepiedra 4,7 km a Snatch Fitness Center 4,8 km. Společný bazén vedle bytu pokrývá každodenní koupání. Pro plachtění a vodní sporty je Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km a Real Club Náutico 7,5 km, obě vzdušnou čarou. Trasy pro pěší a cyklisty sledují pobřežní koridor a zelené plochy kolem golfových hřišť.
Zdroj: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL955564
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci svého bezprostředního trhu je tento byt umístěn na dostupnější straně cenového rozpětí. Novostavba SUNGOLFBEACH ve Villamartin začíná od 255 000 €, což znamená, že kupující zaplatí nejméně o 56 000 € více za novou výstavbu ve stejném areálu, typicky s menším poměrem k pozemku a čekací dobou na výstavbu. Dále začínají OCEANIC APARTMENTS v Rojales od 475 000 € a NUEVA DAYA VILLA v Daya Nueva od 380 000 €; obě působí v jiné části trhu, tažené novostavebními specifikacemi a odlišnými polohami vzhledem k pobřeží. Pevná cena 199 000 € za rekonstruovanou jednotku připravenou k nastěhování tak v místním kontextu vyniká, avšak kompromisem je datum výstavby 2002, jediná koupelna a 68 m² obytné plochy. Z hlediska kvality lokality je Villamartin jednou z nejlépe obsloužených golfových rezidencí Orihuela Costa: čtyři hřiště do tří kilometrů, velké nákupní centrum 2,2 km a pláže zhruba 3,3 km. Ve srovnání se zónami první linie jako La Zenia nebo Punta Prima rezidence vyměňuje blízkost moře za nižší ceny, více zeleně a klidnější zimní období. Ve srovnání s vnitrozemskými alternativami jako Daya Nova nabízí podstatně kratší vzdálenosti k pláži a přístup k letišti přes Alicante asi 42 km vzdušnou čarou. Pro kupující zvažující kvalitu rekonstrukce proti novostavebním zárukám je tato nemovitost někde uprostřed: interiér je novější, zatímco stavba a společná zařízení pocházejí z roku 2002.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID