Diese kürzlich renovierte Erdgeschosswohnung liegt in der Wohnanlage Villamartin in Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet 68 m² Wohnfläche auf einem 84 m² großen Grundstück, mit zwei Doppel-Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem umlaufenden Privatgarten mit überdachten und offenen Terrassen. Der Angebotspreis beträgt 199.000 € als Festpreis für die fertiggestellte, bezugsfertige Wohnung aus dem Jahr 2002. Ein Gemeinschaftspool liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der Golfplatz Villamartin befindet sich etwa 500 Meter entfernt, die nächsten Strände in rund 3,3 km Luftlinie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in der Wohnanlage Villamartin, einem Teil von Orihuela in der Provinz Alicante an der südlichen Costa Blanca. Der Club de Golf Villamartin ist etwa 0,5 km Luftlinie entfernt, das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard rund 2,2 km. Die nächsten Strände, darunter Cala Mosca, liegen etwa 3,3 km Luftlinie entfernt. Die Lage ist vorstädtisch, in einem etablierten Wohngebiet und nicht direkt an der Küste.
Die Wohnung bietet zwei Doppel-Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche im amerikanischen Stil und einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche. Die Südausrichtung und der umlaufende Garten sorgen für Outdoor-Fläche über den größten Teil des Tages. Klimaanlage, Doppelverglasung und Einbauschränke sind vorhanden. Der Gemeinschaftspool liegt nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt und dient als Außenbereich, ohne den Pflegeaufwand eines eigenen Pools.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2002, die kürzlich renoviert wurde, nicht um ein Neubauprojekt. Der Bau ist abgeschlossen und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Es gibt keine Bauphase, keinen an den Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan und keinen zu überwachenden voraussichtlichen Übergabetermin. Eventuelle Arbeiten über den aktuellen Zustand hinaus wären Sache des Käufers.
Die Immobilie hat ein Badezimmer und 68 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Ein privater Stellplatz ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Der Strand liegt etwa 3,3 km Luftlinie entfernt, sodass das Meer für die meisten Menschen nicht fußläufig erreichbar ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2002, die Gemeinschaftsanlagen entsprechen dieser Generation.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Hauptwohnung an der südlichen Costa Blanca sucht, mit Golf in kurzer Gehentfernung und einem Einkaufszentrum wenige Minuten entfernt, findet die Aufteilung praktisch. Käufer, die eine Ferienwohnung mit echtem Außenbereich statt eines kleinen Balkons wünschen, profitieren vom umlaufenden Garten und den überdachten Terrassen, und die 68 m² Innenfläche eignen sich für die saisonale Nutzung durch eine Familie mit drei oder vier Personen. Investoren mit Vermietungsabsicht finden eine Lage nahe drei Golfplätzen, Villamartin bei 0,5 km, Campoamor bei 2,3 km und Las Ramblas bei 2,9 km, jeweils Luftlinie, plus einem Strandgebiet innerhalb weniger Kilometer, eine Kombination, die bei Golf- und Sommergästen typischerweise gefragt ist. Der Festpreis von 199.000 € positioniert die Immobilie zudem unter den Neubau-Einstiegspreisen im selben Gebiet, relevant für budgetgetriebene Vergleiche. Weniger geeignet ist sie für Haushalte, die zwei Bäder benötigen, Käufer, die einen privaten Pool oder den Strand zu Fuß wollen, sowie alle, die einen nagelneuen Bau mit modernen Entwicklergarantien suchen. Das einzelne Badezimmer und der kompakte Wohnbereich sind die wichtigsten praktischen Grenzen für größere Familien.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und modernisiert, was sich in der Ausstattung und den Bildern widerspiegelt. Das Badezimmer zeigt eine moderne Ausführung mit Waschtisch und einer Dusche mit schwarzen Armaturen und integriertem Stauraum. Der Wohn- und Essbereich ist in zeitgemäßer Dekoration präsentiert, und die Küche ist eine Installation im amerikanischen Stil, offen zum Wohnraum, mit einem separaten Hauswirtschaftsraum für zusätzliche Aufbewahrung und Wäschepflege. Zur technischen Ausstattung gehören eine warm/kalt Klimaanlage, Doppelverglasung und Einbauschränke in den Schlafzimmern. Die Südausrichtung unterstützt passive Wärme in den Wintermonaten, während die Klimaanlage die Kühlung im Sommer übernimmt, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen etwa 26 °C erreichen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2002, was bedeutet, dass Struktur, Dach und Gemeinschaftsanlagen aus dieser Bauperiode stammen; die Renovierung betrifft das Innere dieser Einheit. Die Außenanlagen bestehen aus einem privaten, umlaufenden Garten auf einem 84 m² Grundstück mit einer Kombination aus überdachten und offenen Terrassen, Gartenblick und einem Gemeinschaftspool, der mit der Gemeinschaft geteilt wird. Käufer, die weitere Upgrades planen, etwa Küchengeräte oder Smart-Home-Erweiterungen, sollten bei der Besichtigung prüfen, welche Elemente im Verkauf enthalten sind.
Der Angebotspreis beträgt 199.000 €, ein Festpreis für diese konkrete Bestandswohnung, kein Einstiegspreis für eine Reihe von Einheiten. Im unmittelbaren Marktkontext beginnt das Neubauprojekt SUNGOLFBEACH im selben Gebiet Villamartin bei 255.000 €, was diese renovierte Immobilie von 2002 unterhalb des Einstiegspreises vergleichbarer Neubauten in der Nachbarschaft platziert. Weitere regionale Vergleiche sind OCEANIC APARTMENTS in Rojales ab 475.000 € und NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva ab 380.000 €, beide deutlich höhere Preissegmente. Die Immobilie ist bezugsfertig, es gibt also keine Wartezeit zwischen Kauf und Nutzung. Verfügbarkeit, enthaltene Möbel und die Abwicklung des Kaufs hängen vom aktuellen Eigentümer und den Verhandlungen ab.
Das tägliche Leben rund um diese Wohnung folgt dem Rhythmus einer Wohnanlage, die um Golf und Dienstleistungen herum gebaut wurde. Die Südausrichtung bedeutet, dass Terrassen und Garten den größten Teil des Tages Sonne bekommen, was die Außenfläche bei einem regionalen Klima mit rund 18,9 °C durchschnittlicher Jahrestemperatur vom frühen Frühling bis zum späten Herbst nutzbar macht. Der umlaufende Garten erlaubt es, im Tagesverlauf zwischen schattigen und sonnigen Plätzen zu wechseln, mit überdachten Terrassen für die heißeren Stunden. Der Morgen kann mit Kaffee auf der Terrasse beginnen; der Gemeinschaftspool wenige Schritte entfernt dient als alltägliche Schwimmoption ohne den Unterhalt eines privaten Pools. Die zwei Doppel-Schlafzimmer und das einzelne Badezimmer passen für ein Paar, eine kleine Familie oder zwei Paare, die den Urlaub gemeinsam verbringen. Der offene Wohnbereich mit der Küche im amerikanischen Stil hält die 68 m² kompakt statt geräumig, und der separate Hauswirtschaftsraum nimmt Aufbewahrung und Wäscheaufgaben auf. Innerhalb von rund zwei Kilometern gibt es etwa 29 Restaurants, eine Apotheke, Banken und ein Café, sodass Besorgungen und Essen auszugehen keine langen Fahrten erfordern. La Zenia Boulevard, etwa 2,2 km Luftlinie, fungiert als regionales Einkaufszentrum. Das Auto ist das praktische Verkehrsmittel zum Strand, rund 3,3 km Luftlinie, und für das weitere Umland, obwohl öffentlicher Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen in der Gegend existiert. Die Wohnanlage ist im Sommer belebter und außerhalb der Saison ruhiger, ein Muster, das für Wohngebiete der Orihuela Costa typisch ist.
Die Wohnanlage Villamartin ist ein vorstädtisches Wohngebiet in der Gemeinde Orihuela, geprägt von niedrigen Apartmentgebäuden, Reihenhäusern und Villen, die um den Golfplatz angeordnet sind. Die unmittelbare Umgebung umfasst Villamartin Golf in rund 0,2 km und den Club de Golf Villamartin in 0,5 km Luftlinie, wodurch Golf ein prägendes Merkmal der lokalen Landschaft ist. Dienstleistungen konzentrieren sich innerhalb von etwa zwei Kilometern: rund 29 Restaurants, eine Apotheke, sechs Banken und ein Café sind in diesem Radius registriert, was für den täglichen Bedarf ohne Verlassen der Gegend ausreicht. La Zenia Boulevard, etwa 2,2 km entfernt, ist eines der größten Einkaufszentren der Provinz und deckt Einzelhandel, Supermärkte und Gastronomie ab. Öffentlicher Nahverkehr ist mit 10 Linien und 50 Haltestellen im weiteren Gebiet vorhanden, though ein Auto bleibt die praktische Wahl für den Strand, rund 3,3 km Luftlinie, und für regionale Reisen. Größere Städte, Murcia bei 33 km, Elche bei 36 km und Cartagena bei 42 km, jeweils Luftlinie, sind mit dem Auto für Arbeit, Krankenhäuser und kulturelle Einrichtungen erreichbar. Das Gebiet ist außerhalb der Sommermonate ruhig und im Juli und August deutlich belebter, ein saisonaler Rhythmus, der für die Orihuela Costa typisch ist.
Die Karte zeigt die Wohnung innerhalb der Wohnanlage Villamartin, mit dem Golfplatz unmittelbar angrenzend und La Zenia Boulevard in kurzer Entfernung östlich. Die Küstenlinie mit ihren Buchten liegt etwa 3,3 km Luftlinie östlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenkilometer sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Villamartin nimmt eine Position an der südlichen Costa Blanca ein, in der Gemeinde Orihuela nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Stadt Murcia liegt 33 km Luftlinie entfernt, Elche 36 km und Cartagena 42 km, was die Wohnanlage in die Überlappungszone zwischen den Einzugsgebieten von Alicante und Murcia rückt. Innerhalb der Orihuela Costa ist sie eine der etablierten golfzentrierten Wohnanlagen neben Campoamor und Las Ramblas, abgegrenzt von den Strandlagen der ersten Linie in La Zenia und Punta Prima. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Landesinneren mit Küstenzugang wenige Kilometer entfernt.
Strände in der Nähe der Immobilie sind Cala Mosca bei 3,3 km, Playa Cala La Mosca bei 3,4 km und Playa Cala Estaca bei 3,4 km, alle Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenkilometer sind länger, und eine kurze Fahrt ist der übliche Weg zur Küste. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 42 km Luftlinie entfernt und ist damit der natürliche Ankunfts- und Abflugpunkt für internationale Reisen; der Flughafen Valencia ist rund 174 km und Malaga etwa 360 km Luftlinie entfernt. Der Golfzugang ist ungewöhnlich nah: Villamartin Golf bei etwa 0,2 km, der Platz des Club de Golf Villamartin bei 0,5 km, Real Club de Golf Campoamor bei 2,3 km und Las Ramblas de Orihuela bei 2,9 km. Yachthäfen wie Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) und Real Club Náutico (7,5 km) decken Segel- und Bootsfahrten ab. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge gibt es bei Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) und Iberdrola (2,3 km). Mit dem Auto verbinden die Autobahn AP-7 und die Küstenstraßen die Wohnanlage mit den umliegenden Orten. Öffentlicher Nahverkehr existiert mit 10 Linien und 50 Haltestellen, die Frequenz ist außerhalb der Hochsaison jedoch begrenzt.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 12 °C in den kältesten Monaten und 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,9 °C. Dieses Muster bedeutet, dass die Nutzung der Terrassen und des Gartens den größten Teil des Jahres realistisch ist, wobei die überdachten Bereiche in den heißesten Wochen Schatten bieten. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Ende Mai bis Mitte Oktober, was auch für den Gemeinschaftspool gilt. Die Höhe von 85 Metern über dem Meer gibt der Gegend ein sanftes Gefälle ohne steile Hänge; das Gehen innerhalb der Wohnanlage ist weitgehend unproblematisch, allerdings umfasst die 3,3 km Luftlinie zum Strand einen Abstieg Richtung Küste, der üblicherweise mit dem Auto zurückgelegt wird. Niederschläge konzentrieren sich auf Herbst und Winter, während die Sommer trocken sind, im Einklang mit dem semiariden Mittelmeerklima der südlichen Costa Blanca. Die Südausrichtung des Gartens unterstützt sowohl Sonnenexposition als auch Winterkomfort.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände sind die Buchten Cala Mosca und Cala La Mosca, beide rund 3,3 bis 3,4 km Luftlinie von der Immobilie entfernt, zusammen mit Playa Cala Estaca bei 3,4 km. Es handelt sich um kleine Buchten an der Orihuela Costa statt langer Sandstrände; die breiteren Strandzonen der Gemeinde liegen eine kurze Autofahrt weiter entlang der Küste. Golf ist hier der stärkste Freizeitwert: vier Plätze liegen innerhalb von drei Kilometern, mit Villamartin Golf praktisch angrenzend bei 0,2 km und dem Championship-Platz des Club de Golf Villamartin bei 0,5 km. Zu den Sportanlagen gehören Sport Center Montepiedra bei 4,7 km und Snatch Fitness Center bei 4,8 km. Der Gemeinschaftspool neben der Wohnung deckt das tägliche Schwimmen ab. Für Segeln und Wassersport liegt Puerto Deportivo Miguel Caballero 4,7 km und Real Club Náutico 7,5 km entfernt, beide Luftlinie. Wander- und Radwege folgen dem Küstenkorridor und den Grünflächen rund um die Golfplätze.
Quelle: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL955564
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb ihres unmittelbaren Marktes ist diese Wohnung am erschwinglichen Ende der Preisspanne positioniert. Das Neubauprojekt SUNGOLFBEACH in Villamartin beginnt bei 255.000 €, was bedeutet, dass Käufer für einen Neubau in derselben Wohnanlage mindestens 56.000 € mehr zahlen, typischerweise mit geringerem Grundstücksbezug und einer Bauwartezeit. Weiter entfernt beginnen OCEANIC APARTMENTS in Rojales bei 475.000 € und NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva bei 380.000 €; beide bewegen sich in einem anderen Marktsegment, getragen von Neubau-Spezifikationen und anderen Lagen relativ zur Küste. Der Festpreis von 199.000 € für eine renovierte, bezugsfertige Einheit sticht dadurch im lokalen Kontext heraus, wobei die Kompromisse das Baujahr 2002, ein einzelnes Badezimmer und 68 m² Wohnfläche sind. Was die Lagequalität betrifft, ist Villamartin eine der am besten versorgten Golf-Wohnanlagen der Orihuela Costa: vier Plätze innerhalb von drei Kilometern, ein großes Einkaufszentrum bei 2,2 km und Strände in rund 3,3 km Entfernung. Verglichen mit Lagen der ersten Linie wie La Zenia oder Punta Prima tauscht die Wohnanlage Meeresnähe gegen niedrigere Preise, mehr grünes Umfeld und eine ruhigere Wintersaison. Verglichen mit Binnenalternativen wie Daya Nueva bietet sie deutlich kürzere Entfernungen zum Strand und Flughafenzugang über Alicante bei etwa 42 km Luftlinie. Für Käufer, die Renovierungsqualität gegen Neubau-Garantien abwägen, liegt diese Immobilie in der Mitte: das Innere ist neu, während Bausubstanz und Gemeinschaftsanlagen aus dem Jahr 2002 stammen.
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