דירת קרקע זו, ששופצה לאחרונה, ממוקמת בשכונה המגודרת וילמרטין בתוך אוריוואלה קוסטה, במחוז אליקנטה. הנכס מציע 68 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 84 מ"ר, עם שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה אחד וגינה פרטית מקיפה עם מרפסות שמש מקורות ופתוחות. המחיר המבוקש הוא €199,000 כסכום קבוע עבור הבית המושלם, מוכן למגורים, שנבנה בשנת 2002. בריכת שחייה משותפת נמצאת במרחק הליכה קצר מהדלת הקדמית. מגרש הגולף וילמרטין מרוחק כ-500 מטרים, והחופים הקרובים ביותר במרחק קו ישר של כ-3.3 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת בשכונה המגודרת וילמרטין, חלק מאוריוואלה במחוז אליקנטה, בדרום קוסטה בלנקה. Club de Golf Villamartin מרוחק כ-0.5 ק"מ בקו ישר, והקניון La Zenia Boulevard כ-2.2 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כולל Cala Mosca, נמצאים במרחק קו ישר של כ-3.3 ק"מ. הסביבה פרברית, בתוך אזור מגורים ותיק ולא בעמדה קדמית לחוף הים.
הבית מציע שני חדרי שינה זוגיים, חדר רחצה, סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מטבח בסגנון אמריקאי וחדר שירות נפרד עם אחסון. הכיוון הדרומי והגינה המקיפה מספקים שטח חוצי לרוב שעות היום. קיימים מיזוג אוויר, זיגוג כפול וארונות קיר מובנים. הבריכה המשותפת נמצאת במרחק כמה צעדים מהנכס, ומשמשת כשטח חוצי ללא תחזוקה פרטית של בריכה מלאה.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2002 ושופץ לאחרונה, ולא בפרויקט של בנייה חדשה. הבנייה הסתיימה והנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן להיכנס אליו ישירות לאחר הרכישה. אין שלב בנייה, אין לוח תשלומים הקשור להתקדמות הבנייה ואין תאריך מסירה משוער למעקב. כל עבודות נוספות מעבר למצב הנוכחי יהיו באחריות הקונה.
לנכס חדר רחצה אחד ו-68 מ"ר שטח מגורים, מה שמגביל את התאמתו למשקי בית גדולים. אין בריכה פרטית; מתקני השחייה משותפים. לא רשום מקום חנייה פרטי בנתונים הזמינים. החוף מרוחק כ-3.3 ק"מ בקו ישר, כך שהים אינו במרחק הליכה עבור רוב האנשים. הבניין מתוארך לשנת 2002, ולכן מתקני הבניין המשותפים הם מאותו דור.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג המחפש בית קבע בתחזוקה אפסית בדרום קוסטה בלנקה עם מגרש גולף במרחק הליכה קצר וקניון במרחק דקות ימצא את התצורה מעשית. רוכשים המעוניינים בדירת חופשה עם שטח חוצי אמיתי ולא מרפסת קטנה ייהנו מהגינה המקיפה והמרפסות המקורות, וה-68 מ"ר הפנימיים מתאימים לשימוש עונתי למשפחה של שלוש או ארבע נפשות. משקיעים השוקלים השכרה ימצאו כאן מיקום ליד שלושה מגרשי גולף, וילמרטין ב-0.5 ק"מ, קמפואמור ב-2.3 ק"מ ולאס רמבלאס ב-2.9 ק"מ, כולם בקו ישר, בתוספת אזור חוף במרחק כמה ק"מ, שילוב שבדרך כלל מבוקש אצל תיירי גולף וקיץ. המחיר הקבוע של €199,000 גם מציב את הנכס מתחת למחירי הכניסה של בנייה חדשה באותו אזור, עובדה רלוונטית להשוואות מונחות תקציב. פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשני חדרי רחצה, לרוכשים הדורשים בריכה פרטית או גישה רגלית ישירה לחוף, ולמי שרוצה בנייה חדשה לגמרי עם ערבויות יזם מודרניות. חדר הרחצה היחיד ושטח המגורים הקומפקטי הם המגבלות המעשיות העיקריות עבור משפחות גדולות.
הדירה שופצה וחודשה לאחרונה, דבר הבא לידי ביטוי במאפייני הפנים ובתמונות. חדר הרחצה מציג גימור מודרני עם ארון כיור ומקלחת עם ברזים שחורים ואחסון משולב. סלון ופינת האוכל מוצגים בעיצוב עכשווי, והמטבח הוא התקנה בסגנון אמריקאי הפתוחה אל הסלון, עם חדר שירות נפרד המספק אחסון וכושר כביסה נוספים. מאפיינים טכניים כוללים מיזוג אוויר חם/קר, זיגוג כפול וארונות קיר מובנים בחדרי השינה. הכיוון הדרומי תומך בחום פסיבי בחודעי החורף בעוד מיזוג האוויר מכסה את הקירור בקיץ, אז ממוצע הטמפרטורות החודשי מגיע לכ-26 מעלות צלזיוס. הבניין עצמו מתוארך לשנת 2002, כלומר המבנה, הגג והמתקנים המשותפים שייכים לתקופת בנייה זו; השיפוץ חל על פנים היחידה. הגימור החוצי מורכב מגינה פרטית מקיפה על מגרש של 84 מ"ר עם שילוב של מרפסות שמש מקורות ופתוחות, נוף לגינה ובריכת שחייה משותפת עם הקהילה. רוכשים המתכננים שדרוגים נוספים, כגון מכשירי מטבח או תוספות בית חכם, צריכים לוודא במהלך הביקור בנכס אילו פריטים כלולים במכירה.
המחיר המבוקש הוא €199,000, סכום קבוע עבור דירה קיימת ספציפית זו, ולא מחיר התחלתי לטווח של יחידות. בהקשר השוק המיידי שלה, פרויקט הבנייה החדשה SUNGOLFBEACH באותו אזור וילמרטין מתחיל מ-€255,000, מה שמציב את הנכס המשופץ מ-2002 מתחת לנקודת הכניסה של בנייה חדשה דומה בסביבה. השוואות אזוריות נוספות כוללות את OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מ-€475,000 ואת NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-€380,000, שתיהן בטווחי מחיר גבוהים באופן ניכר. הנכס מוכן למגורים, ולכן אין תקופת המתנה בין הרכישה לשימוש. זמינות, ריהוט כלול והשלמת הרכישה תלויים בבעלים הנוכחי ובמשא ומתן.
החיים היומיומיים סביב דירה זו פועלים לפי קצב של שכונה מגודרת חמישית שנבנתה סביב גולף ושירותים. הכיוון הדרומי מקנה למרפסות ולגינה שמש לרוב היום, והופך את השטח החוצי לשמיש מתחילת האביב ועד סוף הסתיו בהתחשב באקלים האזורי של כ-18.9 מעלות צלזיוס בממוצע שנתי. הגינה המקיפה מאפשרת להעביר את היום בין פינות מוצלות לשטופות שמש, עם מרפסות מקורות לשעות החמות. בבוקר אפשר להתחיל בקפה על המרפסת; הבריכה המשותפת במרחק כמה צעדים משמשת אופציה יומיומית לשחייה ללא תחזוקת בריכה פרטית. שני חדרי השינה הזוגיים וחדר הרחצה היחיד מתאימים לזוג, למשפחה קטנה או לשני זוגות החולקים בחופשה. סלון התכנון הפתוח עם המטבח האמריקאי הופך את ה-68 מ"ר לקומפקטיים ולא מרווחים, וחדר השירות הנפרד קולט את האחסון ואת מכשירי הכביסה. במרחק של כשני ק"מ יש כ-29 מסעדות, בית מרקחת, בנקים ובית קפה, כך שסידורים יומיומיים ואכילה בחוץ לא דורשים נסיעות ארוכות. La Zenia Boulevard, במרחק קו ישר של כ-2.2 ק"מ, מתפקד כמרכז הקניות האזורי. רכב הוא אמצעי התחבורה המעשי לחוף, במרחק קו ישר של כ-3.3 ק"מ, ולאזור הרחב, למרות שקיים תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור. השכונה עמוסה יותר בקיץ ושקטה יותר מחוץ לעונה, דפוס אופייני לאזורי המגורים של אוריוואלה קוסטה.
השכונה המגודרת וילמרטין היא אזור מגורים פרברי בתחום העירייה אוריוואלה, המאופיין בבנייני דירות נמוכים, בתים טוריים ווילות המסודרים סביב מגרש הגולף. הסביבה הקרובה כוללת את Villamartin Golf במרחק של כ-0.2 ק"מ ואת Club de Golf Villamartin ב-0.5 ק"מ בקו ישר, מה שהופך את הגולף למאפיין דומיננטי בנוף המקומי. השירותים מרוכזים ברדיוס של כשני ק"מ: כ-29 מסעדות, בית מרקחת, שישה בנקים ובית קפה רשומים ברדיוס זה, מה שמספיק לצרכים יומיומיים מבלי לעזוב את האזור. La Zenia Boulevard, במרחק של כ-2.2 ק"מ, הוא אחד הקניונים הגדולים במחוז ומכסה קמעונאות, סופרמרקטים ומסעדות. קיימת תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות באזור הרחב, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לחוף, במרחק קו ישר של כ-3.3 ק"מ, ולנסיעות אזוריות. ערים גדולות, מורסיה ב-33 ק"מ, אלשה ב-36 ק"מ וקרטחנה ב-42 ק"מ, כולן בקו ישר, נגישות ברכב לעבודה, בתי חולים ושירותי תרבות. האזור רגוע מחוץ לחודשי הקיץ ועמוס באופן ניכר ביולי ואוגוסט, קצב עונתי אופייני לאוריוואלה קוסטה.
המפה מציגה את הדירה בתוך השכונה המגודרת וילמרטין, כאשר מגרש הגולף סמוך מיד ו-La Zenia Boulevard במרחק קצר מזרחה. קו החוף עם הלגונות שלו נמצא במרחק של כ-3.3 ק"מ למזרח בקו ישר. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
וילמרטין תופסת עמדה בדרום קוסטה בלנקה, בעיריית אוריוואלה קרוב לגבול עם אזור מורסיה. העיר מורסיה במרחק 33 ק"מ בקו ישר, אלשה 36 ק"מ וקרטחנה 42 ק"מ, מה שמציב את השכונה באזור החפיפה בין אזורי ההשפעה של אליקנטה ומורסיה. בתוך אוריוואלה קוסטה, זו אחת השכונות הוותיקות והממוקדות בגולף לצד קמפואמור ולאס רמבלאס, נפרדת מאזורי החוף הקדמיים של לה זניה ופונטה פרימה. המיקום משלב שקט מגורים פנימי עם גישה לחוף במרחק כמה ק"מ.
חופים סמוכים לנכס כוללים את Cala Mosca ב-3.3 ק"מ, Playa Cala La Mosca ב-3.4 ק"מ ו-Playa Cala Estaca ב-3.4 ק"מ, כולם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר, ונסיעה קצרה היא הדרך הרגילה להגיע לחוף. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-42 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנקודת ההגעה והיציאה הטבעית לנסיעות בינלאומיות; נמל התעופה ולנסיה במרחק של כ-174 ק"מ ומאלגה כ-360 ק"מ בקו ישר. הגישה לגולף קרובה באופן חריג: Villamartin Golf בכ-0.2 ק"מ, מגרש Club de Golf Villamartin ב-0.5 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor ב-2.3 ק"מ ו-Las Ramblas de Orihuela ב-2.9 ק"מ. מרינות ב-Puerto Deportivo Miguel Caballero (4.7 ק"מ) ו-Real Club Náutico (7.5 ק"מ) משרתות שיט ושיט סירות. נקודות טעינה לרכב חשמלי פועלות אצל Galp (2.1 ק"מ), Zenia Boulevard (2.2 ק"מ) ו-Iberdrola (2.3 ק"מ). ברכב, כביש האוטוסטרדה AP-7 וכבישי החוף מחברים את השכונה לעיירות הסובבות. קיימת תחבורה ציבורית עם 10 קווים ו-50 תחנות, אך התדירות מוגבלת מחוץ לעונות השיא.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים ממוצעי טמפרטורה חודשיים בין 12 מעלות צלזיוס בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.9 מעלות. דפוס זה אומר ששימוש חוצי במרפסות ובגינה הוא ריאלי לרוב השנה, כאשר החלקים המקורים מספקים צל בשבועות החמים ביותר. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך מסוף מאי עד אמצע אוקטובר, מה שחל גם על הבריכה המשותפת. הגובה של 85 מטרים מעל פני הים מקנה לאזור שיפוע עדין ללא מדרונות תלולים; ההליכה בתוך השכונה ניתנת לניהול ברובה, אם כי המרחק בקו ישר של 3.3 ק"מ לחוף כרוך בירידה לכיוון החוף, בדרך כלל ברכב. הגשמים מרוכזים בסתיו ובחורף, בעוד הקיץ יבש, בהתאם לאקלים הים-תיכוני החצי-מדברי של דרום קוסטה בלנקה. כיוון הגינה לדרום תומך גם בחשיפה לשמש וגם בנוחות חורף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם הלגונות של Cala Mosca ו-Cala La Mosca, שתיהן במרחק קו ישר של כ-3.3 עד 3.4 ק"מ מהנכס, יחד עם Playa Cala Estaca ב-3.4 ק"מ. אלה לגונות קטנות באוריוואלה קוסטה ולא רצועות חול ארוכות; אזורי החוף הרחבים של העירייה נמצאים בנסיעה קצרה נוספת לאורך החוף. הגולף הוא הנכס הבילוי החזק ביותר כאן: ארבעה מגרשים בטווח שלושה ק"מ, כאשר Villamartin Golf סמוך למעשה ב-0.2 ק"מ ומגרש האליפות של Club de Golf Villamartin ב-0.5 ק"מ. מתקני ספורט כוללים את Sport Center Montepiedra ב-4.7 ק"מ ו-Snatch Fitness Center ב-4.8 ק"מ. בריכת השחייה המשותפת לצד הדירה מכסה שחייה יומיומית. לשיט וספורט ימי, Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 4.7 ק"מ ו-Real Club Náutico ב-7.5 ק"מ, שניהם בקו ישר. מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים עוקבים אחר מסדרון החוף והשטחים הירוקים סביב מגרשי הגולף.
מקור: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL955564
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך השוק המיידי שלה, דירה זו ממוקמת בקצה הנגיש של טווח המחירים. פרויקט הבנייה החדשה SUNGOLFBEACH בווילמרטין מתחיל מ-€255,000, כלומר רוכשים משלמים לפחות €56,000 נוספים עבור בנייה חדשה באותה שכונה, בדרך כלל עם יחס מגרש קטן יותר ותקופת המתנה לבנייה. רחוק יותר, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מתחיל מ-€475,000 ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-€380,000; שניהם פועלים בפלח שוק אחר, מונעים על ידי מפרטי בנייה חדשה ומיקומים שונים ביחס לחוף. המחיר הקבוע של €199,000 עבור יחידה משופצת ומוכנה למגורים בולט בהקשר המקומי, אם כי הפשרות הן תאריך הבנייה 2002, חדר רחצה יחיד ו-68 מ"ר שטח מגורים. מבחינת איכות מיקום, וילמרטין היא אחת משכונות הגולף המשופעות בשירותים של אוריוואלה קוסטה: ארבעה מגרשים בטווח שלושה ק"מ, קניון גדול ב-2.2 ק"מ וחופים במרחק של כ-3.3 ק"מ. בהשוואה לאזורים קדמיים כמו לה זניה או פונטה פרימה, השכונה מחליפה קרבה לים במחירים נמוכים יותר, סביבה ירוקה יותר ועונת חורף שקטה יותר. בהשוואה לחלופות פנימיות כמו דאיה נואבה, היא מציעה מרחקים קצרים משמעותית לחוף וגישה לנמל תעופה דרך אליקנטה בכ-42 ק"מ בקו ישר. עבור רוכשים השוקלים איכות שיפוץ מול ערבויות בנייה חדשה, נכס זה נמצא באמצע: הפנים חדש, בעוד מבנה הבניין והמתקנים המשותפים מתוארכים ל-2002.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID