Questo appartamento al piano terra, recentemente ristrutturato, si trova nell'urbanizzazione di Villamartin, a Orihuela Costa, in provincia di Alicante. L'immobile offre 68 m² di superficie abitabile su un terreno di 84 m², con due camere doppie, un bagno e un giardino privato su tre lati con terrazze coperte e scoperte. Il prezzo richiesto è di €199.000, importo fisso per la casa completata, pronta consegna, costruita nel 2002. Una piscina condominiale si trova a breve distanza a piedi dalla porta d'ingresso. Il campo da golf di Villamartin dista circa 500 metri, mentre le spiagge più vicine si trovano a circa 3,3 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nell'urbanizzazione di Villamartin, parte di Orihuela, in provincia di Alicante, nella Costa Blanca meridionale. Il Club de Golf Villamartin dista circa 0,5 km in linea d'aria e il centro commerciale La Zenia Boulevard circa 2,2 km. Le spiagge più vicine, tra cui Cala Mosca, si trovano a circa 3,3 km in linea d'aria. L'ambiente è suburbano, all'interno di una zona residenziale consolidata e non in posizione fronte mare.
La casa offre due camere doppie, un bagno, un soggiorno con zona pranzo a vista, una cucina in stile americano e una lavanderia separata con ripostiglio. L'esposizione a sud e il giardino su tre lati forniscono spazio all'aperto per la maggior parte della giornata. Sono presenti aria condizionata, doppi vetri e armadi a muro. La piscina condominiale si trova a pochi passi dall'immobile, che funge da spazio esterno senza la manutenzione privata di una piscina intera.
Si tratta di una casa esistente completata nel 2002 e recentemente ristrutturata, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono terminati e l'immobile è pronta consegna, il che significa che può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Non ci sono fasi di costruzione, né piani di pagamento legati all'avanzamento dei lavori né date indicative di consegna da monitorare. Eventuali lavori oltre le condizioni attuali sarebbero a carico dell'acquirente.
L'immobile ha un bagno e 68 m² di superficie abitabile, il che ne limita l'idoneità per famiglie numerose. Non c'è piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. Nessun posto auto privato è indicato nei dati disponibili. La spiaggia dista circa 3,3 km in linea d'aria, quindi il mare non è a pochi passi per la maggior parte delle persone. L'edificio risale al 2002, quindi gli impianti condominiali sono di quella generazione.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza permanente a bassa manutenzione nella Costa Blanca meridionale, con il golf a breve distanza a piedi e un centro commerciale a pochi minuti, troverebbe la configurazione pratica. Gli acquirenti che vogliono un appartamento per le vacanze con un vero spazio esterno anziché un piccolo balcone beneficiano del giardino su tre lati e delle terrazze coperte, e i 68 m² interni si adattano all'uso stagionale di una famiglia di tre o quattro persone. Gli investitori che considerano l'affitto hanno una posizione vicina a tre campi da golf, Villamartin a 0,5 km, Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas a 2,9 km, tutte distanze in linea d'aria, più una zona spiaggia a pochi chilometri, una combinazione tipicamente richiesta dai visitatori golfisti ed estivi. Il prezzo fisso di €199.000 colloca inoltre l'immobile al di sotto dei prezzi d'ingresso delle nuove costruzioni nella stessa zona, aspetto rilevante per confronti guidati dal budget. Meno adatti sono le famiglie che necessitano di due bagni, gli acquirenti che richiedono una piscina privata o l'accesso diretto a piedi alla spiaggia e chi desidera una costruzione nuovissima con garanzie moderne dello sviluppatore. Il bagno unico e la zona soggiorno compatta sono i limiti pratici principali per le famiglie numerose.
L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e rinnovato, il che si riflette nelle finiture interne e nelle immagini. Il bagno mostra una finitura moderna con mobile lavabo e una doccia con rubinetteria nera e storage integrato. La zona soggiorno e pranzo è presentata con arredi contemporanei, e la cucina è un'installazione in stile americano aperta verso il soggiorno, con una lavanderia separata che offre ripostiglio e capacità per il bucato aggiuntivi. Le caratteristiche tecniche includono aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri e armadi a muro nelle camere. L'esposizione a sud favorisce il calore passivo nei mesi invernali, mentre l'aria condizionata copre il raffrescamento in estate, quando le temperature medie mensili raggiungono circa 26 °C. L'edificio stesso risale al 2002, il che significa che struttura, tetto e impianti condominiali appartengono a quel periodo di costruzione; la ristrutturazione riguarda l'interno di questa unità. Le finiture esterne consistono in un giardino privato su tre lati su un terreno di 84 m², con una combinazione di terrazze coperte e scoperte, vista sul giardino e una piscina condominiale condivisa con la comunità. Gli acquirenti che pianificano ulteriori miglioramenti, come elettrodomestici da cucina o aggiunte domotiche, dovrebbero verificare durante la visita all'immobile quali elementi sono inclusi nella vendita.
Il prezzo richiesto è di €199.000, importo fisso per questo specifico appartamento esistente, non un prezzo a partire da per una gamma di unità. Nel suo contesto di mercato immediato, il progetto di nuova costruzione SUNGOLFBEACH nella stessa zona di Villamartin parte da €255.000, il che colloca questo immobile ristrutturato del 2002 al di sotto del punto d'ingresso delle nuove costruzioni comparabili nelle vicinanze. Altri confronti regionali includono OCEANIC APARTMENTS a Rojales da €475.000 e NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €380.000, entrambe in fasce di prezzo notevolmente più alte. L'immobile è pronta consegna, quindi non c'è periodo di attesa tra acquisto e utilizzo. Disponibilità, mobili inclusi e conclusione dell'acquisto dipendono dal proprietario attuale e dalla negoziazione.
La vita quotidiana intorno a questo appartamento segue il ritmo di un'urbanizzazione residenziale costruita intorno al golf e ai servizi. La posizione esposta a sud significa che terrazze e giardino ricevono il sole per la maggior parte della giornata, rendendo lo spazio esterno utilizzabile dall'inizio della primavera fino a fine autunno, dato il clima regionale con una temperatura media annua di circa 18,9 °C. Il giardino su tre lati permette di spostarsi durante la giornata tra punti ombreggiati e soleggiati, con terrazze coperte per le ore più calde. Le mattinate possono iniziare con un caffè in terrazza; la piscina condominiale a pochi passi serve come opzione quotidiana per nuotare senza mantenere una piscina privata. Le due camere doppie e il bagno unico si adattano a una coppia, a una piccola famiglia o a due coppie che condividono durante le vacanze. La zona soggiorno a vista con la cucina in stile americano rende i 68 m² compatti piuttosto che spaziosi, e la lavanderia separata assorbe ripostiglio e attrezzatura per il bucato. Entro circa due chilometri ci sono circa 29 ristoranti, una farmacia, banche e un caffè, quindi le commissioni quotidiane e le uscite a cena non richiedono spostamenti lunghi. La Zenia Boulevard, a circa 2,2 km in linea d'aria, funge da polo commerciale regionale. L'auto è il mezzo di trasporto pratico per la spiaggia, a circa 3,3 km in linea d'aria, e per la zona più ampia, anche se esiste il trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate in zona. L'urbanizzazione è più frequentata in estate e più tranquilla fuori stagione, uno schema tipico delle zone residenziali di Orihuela Costa.
L'urbanizzazione di Villamartin è una zona residenziale suburbana nel comune di Orihuela, caratterizzata da condomini di bassa altezza, case a schiera e ville disposte intorno al campo da golf. I dintorni immediati includono il Villamartin Golf a circa 0,2 km e il Club de Golf Villamartin a 0,5 km in linea d'aria, rendendo il golf una caratteristica dominante del paesaggio locale. I servizi sono concentrati entro circa due chilometri: circa 29 ristoranti, una farmacia, sei banche e un caffè sono registrati in quel raggio, sufficiente per le esigenze quotidiane senza lasciare la zona. La Zenia Boulevard, a circa 2,2 km, è uno dei più grandi centri commerciali della provincia e copre vendita al dettaglio, supermercati e ristorazione. Il trasporto pubblico è disponibile con 10 linee e 50 fermate nella zona più ampia, anche se l'auto resta la scelta pratica per la spiaggia, a circa 3,3 km in linea d'aria, e per gli spostamenti regionali. Le città più grandi, Murcia a 33 km, Elche a 36 km e Cartagena a 42 km, tutte in linea d'aria, sono raggiungibili in auto per lavoro, ospedali e servizi culturali. La zona è tranquilla al di fuori dei mesi estivi e sensibilmente più frequentata a luglio e agosto, un ritmo stagionale tipico di Orihuela Costa.
La mappa mostra l'appartamento all'interno dell'urbanizzazione di Villamartin, con il campo da golf immediatamente adiacente e La Zenia Boulevard a breve distanza verso est. La costa con le sue calette si trova a circa 3,3 km a est in linea d'aria. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Villamartin occupa una posizione sulla Costa Blanca meridionale, nel comune di Orihuela, vicino al confine con la regione di Murcia. La città di Murcia dista 33 km in linea d'aria, Elche 36 km e Cartagena 42 km, il che colloca l'urbanizzazione nella zona di sovrapposizione tra i bacini di Alicante e Murcia. All'interno di Orihuela Costa, è una delle urbanizzazioni consolidate incentrate sul golf insieme a Campoamor e Las Ramblas, distinta dalle zone fronte mare di La Zenia e Punta Prima. La posizione unisce la tranquillità residenziale dell'entroterra con l'accesso alla costa a pochi chilometri.
Le spiagge vicine all'immobile includono Cala Mosca a 3,3 km, Playa Cala La Mosca a 3,4 km e Playa Cala Estaca a 3,4 km, tutte in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori e un breve tragitto in auto è il modo abituale per raggiungere la costa. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 42 km in linea d'aria, risultando il punto naturale di arrivo e partenza per i viaggi internazionali; l'aeroporto di Valencia è a circa 174 km e Malaga a circa 360 km in linea d'aria. L'accesso al golf è insolitamente vicino: Villamartin Golf a circa 0,2 km, il campo del Club de Golf Villamartin a 0,5 km, il Real Club de Golf Campoamor a 2,3 km e Las Ramblas de Orihuela a 2,9 km. I porti turistici di Puerto Deportivo Miguel Caballero (4,7 km) e Real Club Náutico (7,5 km) servono le esigenze di navigazione. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici funzionano da Galp (2,1 km), Zenia Boulevard (2,2 km) e Iberdrola (2,3 km). In auto, l'autostrada AP-7 e le strade costiere collegano l'urbanizzazione ai paesi circostanti. Esiste il trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate, ma la frequenza è limitata fuori dai periodi di punta.
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 174 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili tra i 12 °C nei mesi più freddi e i 26 °C in estate, con una media annua di 18,9 °C. Questo schema significa che l'uso all'aperto di terrazze e giardino è realistico per la maggior parte dell'anno, con le sezioni coperte che offrono ombra nelle settimane più calde. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o superiori, dura circa cinque mesi, all'incirca da fine maggio a metà ottobre, il che vale anche per la piscina condominiale. L'altitudine di 85 metri sul livello del mare dà alla zona una pendenza dolce senza pendii ripidi; camminare all'interno dell'urbanizzazione è in gran parte agevole, anche se la distanza di 3,3 km in linea d'aria dalla spiaggia implica una discesa verso la costa, di solito in auto. Le precipitazioni sono concentrate in autunno e inverno, mentre le estati sono secche, in linea con il clima mediterraneo semi-arido della Costa Blanca meridionale. L'esposizione del giardino a sud favorisce sia il soleggiamento sia il comfort invernale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono le calette di Cala Mosca e Cala La Mosca, entrambe a circa 3,3–3,4 km in linea d'aria dall'immobile, insieme a Playa Cala Estaca a 3,4 km. Si tratta di piccole calette sulla Orihuela Costa anziché di lunghi tratti di sabbia; le zone di spiaggia più ampie del comune si trovano a un breve tragitto in auto più avanti lungo la costa. Il golf è qui la risorsa ricreativa più forte: quattro campi si trovano entro tre chilometri, con il Villamartin Golf praticamente adiacente a 0,2 km e il campo da campionato del Club de Golf Villamartin a 0,5 km. Le strutture sportive includono lo Sport Center Montepiedra a 4,7 km e lo Snatch Fitness Center a 4,8 km. La piscina condominiale accanto all'appartamento copre il nuoto quotidiano. Per la vela e gli sport acquatici, Puerto Deportivo Miguel Caballero dista 4,7 km e Real Club Náutico 7,5 km, entrambi in linea d'aria. I percorsi a piedi e in bicicletta seguono il corridoio costiero e le aree verdi intorno ai campi da golf.
Fonte: OpenStreetMap
Villamartin is the name of both an urbanisation and a golf course in the Costa Blanca area of eastern Spain. It lies in the municipality of Orihuela, in the province of Alicante in the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL955564
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo contesto di mercato immediato, questo appartamento è collocato all'estremo accessibile della fascia di prezzo. Il progetto di nuova costruzione SUNGOLFBEACH a Villamartin parte da €255.000, il che significa che gli acquirenti pagano almeno €56.000 in più per una nuova costruzione nella stessa urbanizzazione, tipicamente con un rapporto di terreno inferiore e un periodo di attesa per la costruzione. Più a distanza, OCEANIC APARTMENTS a Rojales partono da €475.000 e NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva da €380.000; entrambi operano in un segmento di mercato diverso, guidato dalle specifiche di nuova costruzione e da posizioni differenti rispetto alla costa. Il prezzo fisso di €199.000 per un'unità ristrutturata e pronta consegna risalta quindi nel contesto locale, sebbene i compromessi siano la data di costruzione del 2002, un solo bagno e 68 m² di superficie abitabile. In termini di qualità della posizione, Villamartin è una delle urbanizzazioni di golf meglio servite di Orihuela Costa: quattro campi entro tre chilometri, un grande centro commerciale a 2,2 km e spiagge a circa 3,3 km. Rispetto alle zone fronte mare come La Zenia o Punta Prima, l'urbanizzazione scambia la vicinanza al mare con prezzi più bassi, più verde circostante e una stagione invernale più tranquilla. Rispetto alle alternative dell'entroterra come Daya Nueva, offre distanze alla spiaggia nettamente inferiori e l'accesso all'aeroporto via Alicante a circa 42 km in linea d'aria. Per gli acquirenti che valutano la qualità della ristrutturazione rispetto alle garanzie delle nuove costruzioni, questo immobile si colloca a metà: l'interno è recente, mentre la struttura dell'edificio e gli impianti condominiali risalgono al 2002.
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