Questo appartamento si trova nella prestigiosa zona di Puerto Banús, un vivace porto turistico a sud-ovest di Marbella. L'urbanizzazione è stata sviluppata attorno a un villaggio costiero ed è diventata un importante centro di intrattenimento sulla Costa del Sol, attirando milioni di visitatori ogni anno. La proprietà offre un'attraente combinazione di posizione, servizi e stile di vita mediterraneo. Con la sua vicinanza a spiagge, negozi e ristoranti, questo appartamento è ideale per coloro che cercano l'animata vita costiera.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi di Puerto Banús. Situato in un contesto urbano, negozi e ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La vicinanza immediata ai trasporti pubblici e un buon collegamento alle principali vie di comunicazione sottolineano l'attrattiva di questa posizione per le necessità quotidiane.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che apprezzano una posizione centrale con accesso diretto ai servizi urbani e alla spiaggia. La disposizione con due camere da letto e due bagni, insieme alla terrazza coperta, offre comfort per coppie o piccole famiglie. La vicinanza a strutture sportive e luoghi di intrattenimento attira un pubblico attivo.
Questo appartamento si trova in un'urbanizzazione consolidata e non in un nuovo progetto di costruzione. La proprietà necessita di ristrutturazione, offrendo agli acquirenti l'opportunità di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze. Lo stato "da restaurare" offre potenziale per adattamento e modernizzazione individuale.
L'appartamento non offre parcheggio sulla proprietà, sebbene sia disponibile un garage. Non vi è un'orientamento diretto sul mare, le finestre si affacciano sulla strada. La posizione in una zona urbana trafficata implica che è da prevedere un certo livello di rumore, anche se l'urbanizzazione dispone di servizi di sicurezza.
Questo appartamento è adatto per acquirenti che cercano la vibrante vita urbana e balneare e che apprezzano un'eccellente connettività. È una buona scelta per coloro che desiderano una seconda casa o una casa vacanza in una rinomata località turistica. Le persone che apprezzano la vicinanza a negozi di lusso, ristoranti e vita notturna si sentiranno a proprio agio qui. Anche i golfisti saranno soddisfatti, poiché diversi campi da golf rinomati si trovano nelle vicinanze. La necessità di ristrutturazione è rivolta ad acquirenti che sono disposti a investire tempo e risorse nella personalizzazione della loro proprietà per adattarla ai loro desideri personali.
La proprietà dispone di una cucina completamente attrezzata e due bagni, di cui uno en suite. L'appartamento è dotato di aria condizionata per garantire il comfort. Le finestre offrono vista sulla strada e c'è una terrazza privata coperta. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione aggiuntivo. Come parte di un'urbanizzazione, l'appartamento beneficia di strutture comuni come quattro piscine e un campo da paddle tennis. La sicurezza è garantita da una comunità recintata e da un servizio di sicurezza 24 ore su 24. Lo stato "da restaurare" implica che le finiture e potenzialmente gli impianti dovranno essere modernizzati per soddisfare gli standard attuali.
L'appartamento è offerto a partire da 490.000 €. Dispone di due camere da letto e due bagni su una superficie abitabile di 124 m². Il prezzo riflette la desiderata posizione a Puerto Banús, uno dei luoghi più esclusivi della Costa del Sol. Il fatto che la proprietà necessiti di ristrutturazione offre ai potenziali acquirenti l'opportunità di aumentarne il valore attraverso modernizzazioni mirate. La posizione in un'urbanizzazione comunitaria con piscine comuni e servizio di sicurezza è tipica in questa fascia di prezzo.
Puerto Banús è più di un semplice porto turistico; è un centro di vita di lusso e intrattenimento sulla Costa del Sol. Qui la vita pulsa, con una miriade di boutique, ristoranti gourmet e bar vivaci, tutti situati sul porto turistico o nelle immediate vicinanze. L'urbanizzazione stessa offre un'oasi di tranquillità con quattro piscine comuni, campi da paddle tennis e ampie aree verdi, che offrono una gradita pausa dal trambusto esterno. Il servizio di portineria 24 ore su 24 garantisce sicurezza e comfort. Il ritmo quotidiano è dettato dalla vicinanza al mare: passeggiate mattutine sulla spiaggia, pranzo in uno dei tanti ristoranti e un pomeriggio rilassante in piscina o esplorando le boutique. La posizione permette di godere delle molteplici sfaccettature dello stile di vita mediterraneo, dalle attività nautiche alla diversità culinaria.
Vivere a Puerto Banús significa vivere a pochi passi dai servizi di una destinazione turistica di prim'ordine. La spiaggia è a pochi passi, così come una varietà di negozi, ristoranti e caffè. L'ambiente urbano offre un'alta densità di servizi, tra cui farmacie, banche e un centro sanitario, tutti raggiungibili in un breve raggio. La vicinanza a rinomati campi da golf come il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) e il buon accesso alla rete di trasporti pubblici (9 linee, 50 fermate) rendono la mobilità semplice. I 5 milioni di visitatori annuali sottolineano la vitalità e la popolarità di questo luogo.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Puerto Banús, Marbella. Evidenzia la vicinanza a servizi chiave come la spiaggia, negozi, ristoranti e campi da golf. La rappresentazione illustra l'ambiente urbano e la buona accessibilità dell'urbanizzazione, che funge da base centrale per esplorare la Costa del Sol.
Puerto Banús si trova strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 6 km a sud-ovest di Marbella. È una parte integrante della regione ed è noto per il suo lussuoso porto turistico e la sua vivace offerta di intrattenimento. La vicinanza a Marbella consente l'accesso a ulteriori offerte culturali e gastronomiche, mentre l'intera Costa del Sol, con le sue città, spiagge e parchi naturali, può essere facilmente esplorata. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga offre un buon collegamento alla rete di trasporti internazionale.
La posizione strategica a Puerto Banús offre un'eccellente accessibilità a spiagge e centri urbani. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri. Supermercati (451 m) e farmacie (274 m) sono raggiungibili a piedi. Diversi campi da golf rinomati si trovano a pochi chilometri di distanza, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 km, garantendo un buon collegamento con le rotte aeree internazionali. L'urbanizzazione è ben servita dalla rete di trasporti pubblici, con 50 fermate nelle vicinanze, il che rende l'uso dell'auto opzionale.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús gode del tipico clima mediterraneo della Costa del Sol, con temperature medie che oscillano tra 12°C e 27°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno. Ciò consente una lunga stagione all'aperto, con la stagione balneare che si estende per sei mesi, quando le temperature dell'acqua superano regolarmente i 20°C. La temperatura media annuale è di circa 19,3°C. L'altitudine di circa 11 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la spiaggia (0,3%) garantiscono un ambiente piacevole e pianeggiante, ideale per passeggiate rilassanti e attività all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Puerto Banús offre una varietà di attività ricreative. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista solo 686 metri e invita al relax. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) e Playa de San Pedro (2,8 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la posizione è ideale, con diversi campi da golf di classe mondiale nelle vicinanze, tra cui il Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). Inoltre, ci sono numerosi centri sportivi e attività acquatiche che supportano uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto Banús si trova strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 6 km a sud-ovest di Marbella. È una parte integrante della regione ed è noto per il suo lussuoso porto turistico e la sua vivace offerta di intrattenimento. La vicinanza a Marbella consente l'accesso a ulteriori offerte culturali e gastronomiche, mentre l'intera Costa del Sol, con le sue città, spiagge e parchi naturali, può essere facilmente esplorata. La distanza di 45 km dall'aeroporto di Málaga offre un buon collegamento alla rete di trasporti internazionale.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 97 mm |
| Marzo | 14.4°C | 85 mm |
| Aprile | 16.3°C | 56 mm |
| Maggio | 18.3°C | 43 mm |
| Giugno | 22.5°C | 11 mm |
| Luglio | 26.4°C | 1 mm |
| Agosto | 26.9°C | 2 mm |
| Settembre | 23.2°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL779650
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da 418.800 €) e Aby Upper a Estepona (a partire da 320.000 €), questo appartamento a Puerto Banús si posiziona nella fascia alta in termini di prezzo, riflettendo l'esclusività della posizione. Mentre i progetti a Estepona potrebbero offrire nuove costruzioni più moderne, Puerto Banús seduce con la sua infrastruttura di lusso consolidata e l'atmosfera vivace. Alba Benalmadena (a partire da 699.000 €) ha un prezzo ancora più alto, suggerendo un'offerta di fascia alta. La proprietà qui descritta, con 124 m² di superficie abitabile e 2 camere da letto, offre una base solida, ma richiede ristrutturazione, lasciando spazio per la rivalutazione. La vicinanza a ristoranti di prima classe, boutique e al porto turistico di livello mondiale a Puerto Banús è un punto di forza unico che va oltre le semplici comodità residenziali, rappresentando un fattore di stile di vita meno pronunciato in altri luoghi più tranquilli.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consulenza onesta e basata sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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