Cet appartement est situé dans le quartier prestigieux de Puerto Banús, une marina animée au sud-ouest de Marbella. La résidence a été développée autour d'un village côtier et est devenue un centre de divertissement majeur sur la Costa del Sol, attirant des millions de visiteurs chaque année. La propriété offre une combinaison attrayante d'emplacement, d'équipements et de style de vie méditerranéen. Sa proximité avec les plages, les boutiques et les restaurants fait de cet appartement un lieu idéal pour ceux qui recherchent la vie côtière animée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve à quelques pas de la plage et des commodités de Puerto Banús. Situé dans un environnement urbain, les commerces et restaurants sont facilement accessibles à pied. La proximité immédiate des transports en commun et un bon accès aux principales voies de circulation soulignent l'attrait de cet emplacement pour les besoins quotidiens.
Ce bien convient aux acheteurs qui apprécient un emplacement central avec un accès direct aux commodités urbaines et à la plage. La disposition avec deux chambres et deux salles de bains, ainsi que la terrasse couverte, offrent un confort pour les couples ou les petites familles. La proximité des installations sportives et des lieux de divertissement attire un public actif.
Cet appartement est situé dans une résidence établie et non dans un nouveau projet de construction. La propriété nécessite une rénovation, offrant aux acheteurs la possibilité de personnaliser l'intérieur selon leurs préférences. L'état "à restaurer" offre un potentiel d'adaptation et de modernisation individuelles.
L'appartement n'offre pas de parking sur place, bien qu'un garage soit disponible. Il n'y a pas d'orientation directe sur la mer, les fenêtres donnent sur la rue. L'emplacement dans un quartier urbain animé signifie qu'un certain niveau de bruit est à prévoir, même si la résidence dispose de services de sécurité.
Cet appartement convient aux acheteurs qui recherchent la vie urbaine et balnéaire animée et qui apprécient une excellente connectivité. C'est un bon choix pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire ou une maison de vacances dans une destination de vacances renommée. Les personnes qui valorisent la proximité des boutiques haut de gamme, des restaurants et de la vie nocturne s'y sentiront à l'aise. Les golfeurs seront également comblés, car plusieurs parcours de golf renommés se trouvent à proximité. La nécessité de rénovation s'adresse aux acheteurs prêts à investir du temps et des ressources dans la personnalisation de leur propriété pour l'adapter à leurs désirs personnels.
La propriété dispose d'une cuisine entièrement équipée et de deux salles de bains, dont une en suite. L'appartement est équipé de la climatisation pour assurer le confort. Les fenêtres donnent sur la rue et il y a une terrasse privée et couverte. Les armoires encastrées offrent un espace de rangement supplémentaire. Faisant partie d'une résidence, l'appartement bénéficie d'installations communes telles que quatre piscines et un court de paddle-tennis. La sécurité est assurée par une résidence fermée et un service de sécurité 24h/24. L'état "à restaurer" signifie que les finitions et potentiellement les installations devront être modernisées pour répondre aux normes actuelles.
L'appartement est proposé à partir de 490 000 €. Il comprend deux chambres et deux salles de bains sur une superficie habitable de 124 m². Le prix reflète l'emplacement convoité de Puerto Banús, l'un des endroits les plus exclusifs de la Costa del Sol. Le fait que la propriété nécessite une rénovation offre aux acheteurs potentiels la possibilité d'augmenter sa valeur par des modernisations ciblées. La localisation dans une résidence communautaire avec piscines communes et service de sécurité est typique dans cette gamme de prix.
Puerto Banús est plus qu'une simple marina ; c'est un centre de vie de luxe et de divertissement sur la Costa del Sol. La vie y est trépidante, avec une multitude de boutiques, de restaurants gastronomiques et de bars animés, tous situés sur la marina ou à proximité immédiate. La résidence elle-même offre une oasis de tranquillité avec quatre piscines communes, des courts de paddle-tennis et de vastes espaces verts, qui constituent une bienvenue alternative à l'agitation extérieure. La conciergerie 24h/24 assure sécurité et confort. Le rythme quotidien est dicté par la proximité de la mer : promenades matinales sur la plage, déjeuner dans l'un des nombreux restaurants et après-midi de détente au bord de la piscine ou exploration des boutiques. L'emplacement permet de profiter des nombreuses facettes du style de vie méditerranéen, des activités nautiques à la diversité culinaire.
Vivre à Puerto Banús signifie vivre à proximité immédiate des commodités d'une destination de vacances de premier ordre. La plage n'est qu'à quelques pas, tout comme une variété de magasins, de restaurants et de cafés. L'environnement urbain offre une forte concentration de services, y compris des pharmacies, des banques et un centre de santé, tous accessibles dans un rayon court. La proximité de terrains de golf renommés tels que le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km) et le bon accès au réseau de transports en commun (9 lignes, 50 arrêts) facilitent la mobilité. Les 5 millions de visiteurs annuels soulignent le dynamisme et la popularité de ce lieu.
La carte montre l'emplacement de l'appartement à Puerto Banús, Marbella. Elle souligne la proximité des commodités essentielles telles que la plage, les boutiques, les restaurants et les terrains de golf. La représentation illustre l'environnement urbain et la bonne accessibilité de la résidence, qui constitue une base centrale pour explorer la Costa del Sol.
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à environ 6 km au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région et est réputé pour sa marina de luxe et son offre de divertissement animée. La proximité de Marbella permet d'accéder à d'autres offres culturelles et gastronomiques, tandis que toute la Costa del Sol, avec ses villes, ses plages et ses parcs naturels, peut être facilement explorée. La distance de 45 km de l'aéroport de Malaga offre une bonne connexion au réseau de transport international.
L'emplacement stratégique à Puerto Banús offre une excellente accessibilité aux plages et aux centres urbains. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres. Les supermarchés (451 m) et les pharmacies (274 m) sont accessibles à pied. Plusieurs terrains de golf réputés sont à quelques kilomètres, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 km, assurant une bonne connexion aux routes aériennes internationales. La résidence est bien desservie par les transports en commun avec 50 arrêts à proximité, ce qui rend l'utilisation d'une voiture optionnelle.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto Banús bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 27°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. Cela permet une longue saison en extérieur, la baignade s'étendant sur six mois lorsque les températures de l'eau dépassent régulièrement les 20°C. La température moyenne annuelle est d'environ 19,3°C. L'altitude d'environ 11 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente vers la plage (0,3%) garantissent un environnement agréable et plat, idéal pour des promenades détendues et des activités de plein air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte de Puerto Banús offre une variété d'activités de loisirs. La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, n'est qu'à 686 mètres et invite à la détente. D'autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (1,6 km) et Playa de San Pedro (2,8 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, l'emplacement est idéal, avec plusieurs parcours de golf de classe mondiale à proximité, dont le Real Club de Golf Las Brisas (2,2 km). De plus, il existe de nombreux centres sportifs et des activités nautiques pour soutenir un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Puerto Banús est stratégiquement situé sur la Costa del Sol, à environ 6 km au sud-ouest de Marbella. Il fait partie intégrante de la région et est réputé pour sa marina de luxe et son offre de divertissement animée. La proximité de Marbella permet d'accéder à d'autres offres culturelles et gastronomiques, tandis que toute la Costa del Sol, avec ses villes, ses plages et ses parcs naturels, peut être facilement explorée. La distance de 45 km de l'aéroport de Malaga offre une bonne connexion au réseau de transport international.
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.4°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.3°C | 56 mm |
| Mai | 18.3°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.3°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL779650
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) et Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), cet appartement à Puerto Banús se positionne dans le segment supérieur en termes de prix, reflétant l'exclusivité de l'emplacement. Alors que les projets à Estepona pourraient offrir des constructions neuves plus modernes, Puerto Banús séduit par son infrastructure de luxe établie et son ambiance animée. Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €) est encore plus cher, suggérant une offre plus haut de gamme. Le bien décrit ici, avec 124 m² habitables et 2 chambres, offre une base solide, mais nécessite une rénovation, laissant une marge de plus-value. La proximité des restaurants, boutiques et de la marina de classe mondiale à Puerto Banús est un argument de vente unique qui va au-delà des simples commodités résidentielles, représentant un facteur de style de vie moins prononcé dans d'autres lieux plus calmes.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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