コスタ・デル・ソルの最も象徴的で豪華、かつ人通りの多いエリアの一つであるプエルト・バヌースの中心部に位置する、この独占的な商業用物件を販売できることを嬉しく思います。ビーチからわずか数歩の場所にあり、世界で最も権威あるブランドに囲まれたこの物件は、高級小売、ホスピタリティ、またはナイトライフビジネスへの投資または直接運営のためのユニークな機会を提供します。219平方メートルの総建築面積は2つのフロアに分かれており、柔軟な間取り、広々としたオープンスペース、そしてスタイリッシュなレセプションエリア、リラックスできるラウンジ、または高級な環境での魅力的なショーウィンドウの作成に理想的な35平方メートルのプライベートテラスを備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベーリャ近郊のヌエバ・アンダルシア地区にあるプエルト・バヌース（Puerto Banús）に位置するこの商業用物件は、ビーチからわずか数歩の距離にあり、高級店やレストランに囲まれているため、高い視認性を持つ商業活動に理想的なロケーションを提供します。
この219平方メートルの商業スペースは、活気のあるエリアでビジネスを始めたい起業家に最適です。その柔軟な間取り、広々としたオープンスペース、プライベートテラスは、ブティック、アートギャラリー、カフェ、または高級サービスなどのさまざまなビジネスモデルに対応することを可能にします。
この物件は既存の建物であり、改修が必要です。建設段階と具体的な計画は別途確認する必要がありますが、その優れた立地は魅力的な投資対象となっています。
この物件は商業用であり、居住用には適していません。改修が必要な場合があり、賑やかなエリアにあるため騒音が発生する可能性があります。物件には家具は含まれていません。
この商業スペースは、コスタ・デル・ソルの最も高級なデスティネーションの一つでブランドを確立したい投資家や起業家に最適です。高級小売店、デザイナーブティック、グルメレストラン、または高級サービスプロバイダーなど、高級顧客層を惹きつけることができる場所をお探しであれば、このロケーションは適切です。また、賑やかな観光エリアで高い賃貸収入を得たい投資家にとっても魅力的かもしれません。
219平方メートルのこのスペースは、2つのフロアに分かれ、35平方メートルのプライベートテラスがあり、カスタムデザインを可能にする柔軟なオープンプランレイアウトを提供しています。具体的な仕上げの詳細は記載されていませんが、物件には事前設置されたエアコンと高度なセキュリティアラームシステムが備わっており、改修の準備ができています。南向きの向きと通りの眺めは、商業スペースの魅力を高めています。
この商業スペースの価格は2,500,000ユーロから始まります。これは、プエルト・バヌース（Puerto Banús）の高級な立地の独自性と高い需要を反映しています。物件の建築面積は219平方メートルで、プライベートテラスが含まれています。価格と空室状況は変動する可能性があります。最新の情報については、直接お問い合わせいただくことをお勧めします。
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、豪華なマリーナ、高級ブティック、活気あるナイトライフで知られるコスタ・デル・ソルの象徴的なデスティネーションです。このエリアは、年間500万人の訪問者があり、国際的な有名人や観光客を惹きつけています。世界トップブランド、グルメレストラン、五つ星ホテル、アートギャラリーが集まっています。商業スペースは、この地域で最も交通量の多い商業通りの一つに位置し、一年中絶え間ない歩行者交通があり、ピークシーズンには大幅に増加します。このロケーションは、高収益を求める投資家や、この最も需要の高い場所の一つでブランドを位置づけたい起業家にとって理想的な、超高級な環境を提供します。
物件はプエルト・バヌース（Puerto Banús）の中心部に位置し、あらゆるアメニティが手の届く範囲にある活気ある都市環境です。ビーチ、ショップ、レストラン、薬局は徒歩圏内にあります。病院はわずか1.3km先にあり、医療へのアクセスを容易にします。このエリアには73軒以上のレストラン、4つの銀行、4つの薬局があり、住民と観光客の両方に幅広い選択肢を提供しています。
地図はプエルト・バヌース（Puerto Banús）の位置を示しており、ビーチ、ショップ、レストラン、有名なマリーナへの近さを強調しています。コスタ・デル・ソルの高級商業およびレクリエーションセンターとしての地域の戦略的な位置を示しています。
マルベーリャの南西に位置するプエルト・バヌース（Puerto Banús）は、コスタ・デル・ソル沿岸の有名なコスモポリタンセンターです。豪華なマリーナ、高級ショッピング、活気あるソーシャルシーンで知られ、この地域の高級ライフスタイルの典型です。隣接するエステポナやベナルマデナと比較して、プエルト・バヌース（Puerto Banús）はより豪華で活気のある雰囲気を提供します。
物件は、ビーチからわずか686メートルの優れたロケーションにあります。マラガ空港（AGP）は約45km（直線距離）にあり、アクセスが容易です。発達した公共交通機関ネットワークには、9つのバス路線と50の停留所が含まれています。さらに、近くにはReal Club de Golf Las Brisas（2.2km）を含むいくつかのゴルフコースがあります。スーパーマーケットは451メートル、電気自動車充電ステーションは325メートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・バヌース（Puerto Banús）は、地中海性気候を誇り、年間平均気温は19.3°C、平均気温は12°Cから27°Cの間で変動します。年間3856時間の晴天に恵まれ、アウトドアアクティビティやビーチライフスタイルを楽しむのに理想的な場所です。水温が20°C以上に達する6ヶ月間は、水泳シーズンが続きます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件に最も近いビーチは、わずか686メートル先にあるPlaya de Puerto Banúsです。その他のビーチには、Playa Canina Ventura del Mar（1.6km）やPlaya de San Pedro（2.8km）があります。このエリアには、Real Club de Golf Las Brisas（2.2km）やThe Range（2.5km）などの多くのゴルフコースもあります。Polideportivo San Pedro（2.2km）のようなスポーツセンターも近隣にあります。
出典: OpenStreetMap
マルベーリャの南西に位置するプエルト・バヌース（Puerto Banús）は、コスタ・デル・ソル沿岸の有名なコスモポリタンセンターです。豪華なマリーナ、高級ショッピング、活気あるソーシャルシーンで知られ、この地域の高級ライフスタイルの典型です。隣接するエステポナやベナルマデナと比較して、プエルト・バヌース（Puerto Banús）はより豪華で活気のある雰囲気を提供します。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 94 mm |
| 2月 | 12.4°C | 97 mm |
| 3月 | 14.4°C | 85 mm |
| 4月 | 16.3°C | 56 mm |
| 5月 | 18.3°C | 43 mm |
| 6月 | 22.5°C | 11 mm |
| 7月 | 26.4°C | 1 mm |
| 8月 | 26.9°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 19 mm |
| 10月 | 19.3°C | 80 mm |
| 11月 | 15.3°C | 116 mm |
| 12月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL445715
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナやベナルマデナのような地域と比較して、プエルト・バヌース（Puerto Banús）の商業用不動産市場は、より高級で活気のあるセグメントを表しています。エステポナのAcqua GardensやAby Upperプロジェクトは320,000ユーロから418,800ユーロの価格帯で海のそばの住宅オプションを提供し、Alba Benalmádenaはより高価な住宅を提供していますが、この2,500,000ユーロの商業用物件の価格は、マルベーリャで最も高級なマリーナにおけるそのユニークな地位を反映しています。プエルト・バヌース（Puerto Banús）の膨大な年間訪問者数と国際的な有名人は、エステポナやベナルマデナの住宅または小規模商業プロジェクトと比較して、全く異なる投資の可能性を提供する、高級ビジネスにとって理想的なデスティネーションとなっています。
マイコはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他のスペインの人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援します。彼は立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいてオファーを分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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