关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于 Nueva Andalucía 区，紧邻马贝拉，坐拥波多黎各海滨（Puerto Banús）的便利。它距离海滩仅几步之遥，周围被高端商店和餐厅所环绕，为商业活动提供了理想的地点，并确保了高可见度。
这处 219 平方米的商业空间非常适合寻求在热闹的区域开展业务的企业家。其灵活的布局、宽敞的开放式空间和私人露台，使其能够适应各种商业模式，如精品店、画廊、咖啡馆或高端服务。
此物业为现有建筑，需要翻新。施工阶段和具体规划需另行确认，但其优越的地理位置使其成为一项有吸引力的投资。
该物业性质为商业空间，不适合作为住宅用途。它可能需要翻新，并且由于位于繁华区域，可能存在噪音干扰。不含家具。
此商业空间非常适合寻求在太阳海岸（Costa del Sol）最负盛名的目的地之一建立品牌的投资者或企业家。如果您正在寻找一个能够吸引高端客户群体的地点，例如奢侈品零售商、设计师精品店、高端餐饮机构或奢华服务提供商，那么这个位置非常合适。它也可能适合寻求在繁华的旅游区获得高租金回报的投资者。
该物业的建筑面积为 219 平方米，分布在两层楼，并设有一个 35 平方米的私人露台。它拥有灵活的开放式空间布局，为定制设计提供了基础。虽然具体装修细节未提供，但该物业配备了预装空调和先进的安防报警系统，并准备好进行翻新。其南向朝向和街景视野为商业空间增添了吸引力。
该商业空间的起价为 2,500,000 欧元。由于其在波多黎各海滨（Puerto Banús）的黄金地段，这反映了该地区的独特性和高需求。该物业拥有 219 平方米的建筑面积，并配有私人露台。价格和具体可用性可能会发生变化，建议直接咨询以获取最新信息。
波多黎各海滨（Puerto Banús）是太阳海岸（Costa del Sol）的标志性目的地，以其奢华的码头、高端精品店和充满活力的夜生活而闻名。该区域吸引了国际名流和游客，年游客量达 500 万。这里汇聚了世界顶级品牌、美食餐厅、五星级酒店和艺术画廊。该商业空间位于该地区最繁忙的商业街之一，全年都有持续的人流量，尤其是在旅游旺季。此地提供了一个超高端的环境，非常适合寻求高回报的投资者或希望在该地区最令人向往的地点之一建立品牌的企业家。
该物业位于波多黎各海滨（Puerto Banús）的中心地带，这是一个充满活力的城市环境，所有便利设施触手可及。步行即可到达海滩、商店、餐厅和药店。距离医院仅 1.3 公里，方便就医。该地区拥有超过 73 家餐厅、4 家银行和 4 家药店，为居民和游客提供了充足的选择。
该地图显示了波多黎各海滨（Puerto Banús）的地理位置，突出了其靠近海滩、商店、餐厅和著名码头的便利性。它展示了该地区作为太阳海岸（Costa del Sol）上一个高端商业和休闲中心的战略地位。
波多黎各海滨（Puerto Banús）位于马贝拉西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿海地区一个著名的国际化中心。它以其奢华的码头、高端购物和活跃的社交场景而闻名，是该地区高端生活方式的缩影。与邻近的埃斯特波纳和贝纳尔马德纳相比，波多黎各海滨提供了一种更加奢华和充满活力的氛围。
该物业地理位置优越，距离海滩仅 686 米。它距离马拉加机场（AGP）约 45 公里，交通便利。公共交通网络发达，有 9 条公交线路和 50 个公交站点。此外，附近有 2.2 公里内的多个高尔夫球场，包括 Real Club de Golf Las Brisas。大型超市距离 451 米，EV 充电桩距离 325 米。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
波多黎各海滨（Puerto Banús）享有地中海气候，年平均气温为 19.3°C，平均气温在 12°C 至 27°C 之间。每年有 3,856 小时的阳光照射，使其成为户外活动和享受海滨生活方式的理想场所。长达 6 个月的游泳季节，水温可达 20°C 以上。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
距离物业最近的海滩是 Playa de Puerto Banús，仅 686 米。其他海滩包括 Playa Canina Ventura del Mar（1.6 公里）和 Playa de San Pedro（2.8 公里）。该地区还拥有众多高尔夫球场，如 Real Club de Golf Las Brisas（2.2 公里）和 The Range（2.5 公里）。体育中心如 Polideportivo San Pedro（2.2 公里）也近在咫尺。
来源: OpenStreetMap
波多黎各海滨（Puerto Banús）位于马贝拉西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）沿海地区一个著名的国际化中心。它以其奢华的码头、高端购物和活跃的社交场景而闻名，是该地区高端生活方式的缩影。与邻近的埃斯特波纳和贝纳尔马德纳相比，波多黎各海滨提供了一种更加奢华和充满活力的氛围。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
Ref: VL445715
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳（Estepona）和贝纳尔马德纳（Benalmádena）等地区相比，波多黎各海滨（Puerto Banús）的房产市场，尤其是商业空间，代表着一个更为高端和繁忙的细分市场。虽然 Acqua Gardens 和 Aby Upper 等埃斯特波纳的项目提供了海滨住宅选择，起价在 320,000 至 418,800 欧元之间，而 Alba Benalmádena 则提供价格更高的住宅，但本商业空间的价格为 2,500,000 欧元，反映了其在马贝拉（Marbella）最负盛名的码头区的独特地位。波多黎各海滨（Puerto Banús）的年游客量巨大，国际名流云集，这使其成为高端商业企业的理想选择，与埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的住宅或小型商业开发项目相比，提供的是一种截然不同的投资前景。
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