关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅地处繁华的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús），步行可达海滩和港口，周边环绕着城市便利设施。优越的地理位置使得日常生活轻松便捷，无论是购物、餐饮还是社交活动，都能触手可及。
此住宅为寻求宽敞、舒适且便利居住空间的买家而设计。四个卧室和四个浴室提供了充足的私密空间和便利性。私人花园和泳池满足了对户外休闲和娱乐的需求，非常适合家庭居住或款待客人。
该别墅目前状况良好，但其现有建筑为404平方米，坐落于848平方米的地块上。虽然不是全新开发项目，但其良好的条件和优越的地理位置提供了进一步个性化和提升的潜力，以满足现代居住标准。
此房产是独立的别墅，并不属于公寓或联排别墅。它不提供海景（只有花园和泳池景观），也不附带家具（家具为可选）。它位于一个城市化区域内，而非乡村的僻静地带。
Ref: VL266497
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这栋别墅特别适合那些寻求在充满活力的国际化环境中享受高品质海岸生活方式的买家。如果您重视便利性，喜欢步行即可到达海滩、餐厅和商店，那么这里将是一个理想的选择。它也适合那些希望在著名旅游目的地拥有一个家的人，无论是作为度假屋还是永久居所。同时，对于高尔夫爱好者或那些希望靠近高档码头和社交场所的人来说，这里的地理位置也极具吸引力。如果您正在寻找一个维护良好、拥有私人泳池和花园的宽敞住宅，那么这栋别墅值得考虑。
该别墅拥有良好的建筑质量，其404平方米的室内空间采用大理石地板，并配备了双层玻璃窗。中央供暖和空调系统确保了全年的舒适性。设施包括一个私人泳池、一个设备齐全的厨房、带嵌入式衣柜的卧室、一个储藏室和一个洗衣房。房屋还设有私人露台和遮阳露台，非常适合户外用餐和放松。虽然部分装修可能需要更新，但整体结构和主要设施提供了坚实的基础。
这栋四卧室独立别墅的起价为3,715,000欧元。价格反映了其在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）这一黄金地段的优越位置，该地区以其奢华的生活方式和高需求而闻名。由于其独特性和地理位置，该房产可能具有吸引力，但建议购房者尽早联系以获取最新的可用性和详细价格信息，因为此类高端房产的供应可能有限。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）是一个充满活力的地区，以其豪华的码头、高端商店和热闹的夜生活而闻名。这栋别墅位于这个国际知名的目的地，提供了一种融合了便利与奢华的生活方式。步行即可到达海滩，日常生活所需，如超市、药店和餐厅，也近在咫尺。该地区拥有良好的基础设施，包括多条公共交通线路，使出行更加便捷。对于高尔夫爱好者来说，附近的几家著名高尔夫俱乐部也提供了绝佳的休闲机会。
居住在普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）意味着生活在一个设施齐全、充满活力的环境中。步行即可到达海滩、码头、餐馆和商店，日常生活极为便利。附近的41所小学和28所中学为有子女的家庭提供了广泛的教育选择。5个健康中心确保了便捷的医疗服务。该地区拥有3,856小时的年日照量，年平均气温为19.3°C，气候宜人，非常适合户外活动。
这张地图展示了普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）及其周边地区，突出了房产到海滩、码头、高尔夫球场和城市便利设施的距离。它有助于理解该地区的布局以及房产在充满活力的海岸生活中的位置。
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个著名的奢华目的地。它以其国际化的氛围、高端的购物和餐饮场所以及热闹的夜生活而闻名。该地区是马贝拉的一部分，但拥有自己独特的身份，吸引着来自世界各地的游客和居民。它位于安达卢西亚（Andalucía）的心脏地带，享有优越的地理位置，便于探索周边城镇和自然风光。
该别墅距离普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）海滩（Playa de Puerto Banús）仅686米，步行即可到达。其他海滩如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也近在咫尺。距离最近的超市仅451米，药店274米，医院1.3公里。高尔夫爱好者可以在2.2公里内找到Real Club de Golf Las Brisas。马贝拉机场（AGP）距离约46公里。该地区拥有9条公共交通线路和50个公交站点，方便出行。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 51 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）拥有地中海气候，年平均气温为19.3°C，平均有3,856小时的日照。这使得这里成为全年享受户外活动的理想之地。该地区拥有6个月的适宜游泳季节。11米的海拔高度和0.3%的平缓坡度使其非常适合居住和活动。周边地区虽然以城市化和海滨生活闻名，但离自然保护区和山区也相对容易到达，为寻求自然风光的人们提供了机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）提供丰富的海滩和休闲活动。最近的海滩是Playa de Puerto Banús，仅686米远。其他如Playa Canina Ventura del Mar（1.6公里）和Playa de San Pedro（2.8公里）也方便到达。该地区拥有多个高尔夫球场，包括Real Club de Golf Las Brisas（2.2公里）。体育爱好者可以在2.2公里内的Polideportivo San Pedro找到运动设施。码头本身也提供了各种水上活动的机会。
来源: OpenStreetMap
普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）位于马贝拉（Marbella）西南部，是太阳海岸（Costa del Sol）上一个著名的奢华目的地。它以其国际化的氛围、高端的购物和餐饮场所以及热闹的夜生活而闻名。该地区是马贝拉的一部分，但拥有自己独特的身份，吸引着来自世界各地的游客和居民。它位于安达卢西亚（Andalucía）的心脏地带，享有优越的地理位置，便于探索周边城镇和自然风光。
Puerto José Banús, more commonly known simply as Puerto Banús, is a marina located in the area of Nueva Andalucía, to the southwest of Marbella, Spain on the Costa del Sol. It was built in May 1970 by José Banús (1906-1984), a local property developer, as a luxury marina and shopping complex. It has since become one of the largest entertainment centres in the Costa del Sol, with 5 million annual visitors, and is popular with international celebrities. Developed around a coastal village in the Mediterranean architectural style, Puerto Banús contains high-end shopping malls, restaurants and bars around the marina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.4°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.3°C | 56 mm |
| 五月 | 18.3°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.3°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
平坦
与埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）相比，这栋位于普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）的别墅价格更高，这是由于其在马贝拉（Marbella）最负盛名的地区之一的独特位置。本尼多姆（Benalmadena）的Alba Benalmádena（起价699,000欧元）虽然也属于太阳海岸（Costa del Sol）地区，但普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）以其奢华的码头、高端购物和国际化的名流吸引力而享有更高的声望。因此，尽管价格较高，这栋别墅提供的地理位置和生活方式是独一无二的，尤其适合那些寻求顶级海岸体验和便利性的买家。与其他地区的房产相比，其靠近国际知名景点和高档设施的优势，使其成为太阳海岸（Costa del Sol）高端房产市场中的一个杰出选择。
Maiko是一位专注于西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸（Costa del Sol）、太阳海岸（Costa Blanca）和其他热门沿海地区拥有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据地点、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购房过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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