فيلا مستقلة صغيرة في بلدة سان فولخينسيو بمقاطعة أليكانتي، على مسافة قصيرة من ساحل كوستا بلانكا. الوحدة جاهزة للسكن وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً بمساحة معيشة تبلغ 40 متراً مربعاً على أرض خاصة من 69 متراً مربعاً، وتشمل شرفة مغطاة وحديقة خاصة وتكييف هواء حديث وتركيب تدفئة مركزية. البناء يعود إلى عام 1970 (تاريخ استلام إرشادي). تقع البلدة في الداخل على ارتفاع منخفض قرب البحر، وتتوفر فيها مرافق يومية قريبة مثل صيدلية على بعد 136 متراً ومتجر على بعد 2.8 كيلومتر، مع شطوط على بعد نحو 7 كيلومترات ومطار أليكانتي على نحو 23 كيلومتراً في خط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة داخل نواة سان فولخينسيو البلدية، على مسافة قريبة سيراً من الصيدلية والمطاعم والمقاهي، وحوالي 6.8-6.9 كيلومترات من شطوط لا مارينا. البلدة داخلية، وترتبط بالمدن الكبرى عبر الطريق: إيلشى على 17 كيلومتراً، أليكانتي على 33 كيلومتراً، ومرسية على 38 كيلومتراً.
هذا ليس مشروعاً جديداً: البناء اكتمل عام 1970 (تاريخ إرشادي) وهو في حالة جاهزة للسكن حسب بيانات المرسل. التكييف الهوائي جدد خلال السنتين الأخيرتين. لا تتوفر بيانات عن تجديدات بنيوية أخرى أو عن شهادة كفاءة الطاقة الحالية.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا موقف سيارات مخصصاً ولا تخزيناً إضافياً حسب البيانات المتاحة. لا توجد بيانات عن مصعد أو حديقة مشتركة أو مرافق مجتمعية. مساحة البناء 40 متراً مربعاً محدودة، والأرض 69 متراً مربعاً لا تسمح عملياً بامتداد كبير.
هذه الوحدة تناسب مواقف محددة: مشتر يبحث عن عقار ثانٍ منخفض التكلفة على كوستا بلانكا بغرض العطلات، أو مقيم دائم واحد أو زوجان يحتاجان قاعدة صغيرة قرب المرافق، أو مستثمر يبحث عن سعر دخول منخفض مع إمكانية تحسين تدريجي. الوحدة غير مناسبة لمن يحتاجون مساحات معيشة واسعة أو عدة حمامات أو مسبحاً خاصاً. الاعتبارات العملية تشمل: الحاجة إلى سيارة للوصول إلى الشاطئ والمتاجر الكبيرة (المتجر على 2.8 كيلومتر والشاطئ على نحو 7 كيلومترات)، وقبول مبنى عمره أكثر من خمسة عقود مع كل ما يرتبط بذلك من صيانة وأنظمة قديمة محتملة. للمشترين الذين يخططون للتأجير، توفر البلدة 7 فنادق بـ1,017 سريراً وموسم صيفي على الساحل القريب، لكن الأداء الإيجاري للوحدات الصغيرة القديمة يتطلب بحثاً محلياً مستقلاً. لمن يخطط لتقاعد أو إقامة دائمة، توفر البلدة مركزين صحيين و13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس إعدادية و14 محطة نقل عام، أي بنية تحتية يومية مكتملة نسبياً لبلدة بحجمها.
لا تتوفر بيانات تفصيلية عن مواد البناء أو مستوى التشطيب. الصور المتاحة تظهر: أرضيات بلاط في الممرات، منطقة معيشة مع مطبخ صغير مدمج، غرفة نوم بتشطيب خشبي بسيط، ونوافذ قياسية. هذه السمات متسقة مع مساكن المنطقة المبنية حوالي عام 1970. النقطة الموثقة الوحيدة الحديثة هي تكييف الهواء المُجدَّد قبل أقل من سنتين من الإدراج، مع وجود تدفئة مركزية أيضاً حسب قائمة الخصائص، وهو مزيج يغطي الطرفين الحار والبارد للموسم المحلي (متوسط 12 درجة شتاءً إلى 26 درجة صيفاً). خارجياً توفر الوحدة شرفة مغطاة وفييراندا وحديقة خاصة على أرض 69 م². من الضروري لمشترٍ جاد إجراء فحص فني مستقل: مبنى بهذا العمر يحتمل احتياجات في السباكة والكهرباء والعزل والسقف لا تظهر في الصور. كفاءة الطاقة غير موثقة في البيانات المتاحة؛ الأنظمة المبنية قبل المعايير الحالية عادة ما تحمل تصنيفات متدنية ما لم تُحدَّث.
السعر المطلوب يبلغ 123,000 يورو لفيلا مستقلة بغرفتي نوم. في سياق السوق المحلي، تظهر مقارنات متاحة شققاً جديدة في توريفيخا تبدأ من 160,000 إلى 169,000 يورو، ومشاريع في إل راسو تبدأ من 227,000 يورو، ما يضع هذه الوحدة في شريحة سعرية أدنى بكثير من البيع الجديد في المنطقة. الفرق يفسر جزئياً بعمر البناء (1970) وصغر المساحة (40 م²). سجلت البلدية 849 صفقة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً لحجمها.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول مساحة داخلية صغيرة ومدمجة وشرفة خارجية خاصة تعمل كامتداد للمعيشة معظم أشهر السنة. الصور المتاحة تظهر نظام معيشة عملي: منطقة معيشة مع مطبخ صغير مفتوح، وغرفة نوم بسرير خشبي ونافذة، وأرضيات من البلاط في الممرات، وهو أسلوب بناء نموذجي لمساكن السبعينيات في هذه المنطقة. الطقس المحلي، بمتوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية ونحو 3,838 ساعة شمس سنوياً، يجعل الشرفة المغطاة والفييراندا قابلة للاستخدام من الصباح للمساء في معظم الفصول. البلدة نفسها هادئة نسبياً وذات طابع دولي: نحو 77% من سكان تعداد 2011 كانوا من أصل أجنبي، والإنجليزية هي اللغة الأكثر تحدثاً محلياً وفق المصادر الرسمية. الصيدلية على بعد دقيقتين سيراً، والمطاعم والمقاهي الأربعة ضمن نطاق قريب، والمرافق الرياضية البلدية بما فيها المسبح البلدي على بعد أقل من كيلومتر واحد. للوصول إلى الشاطئ أو متجر كبير يحتاج المرء إلى سيارة أو وسيلة نقل عام: توجد 14 محطة نقل عام و9 خطوط في البلدية. نمط الحياة هنا يوصف بأنه ريفي-ساحلي: قرية داخلية مع خيار الوصول إلى البحر في نحو 10 دقائق بالسيارة، مع فصل واضح بين الهدوء اليومي للبلدة وموسم السياحة الصيفي على الساحل القريب.
البيئة المباشرة حضرية-ريفية: شوارع بلدية هادئة، مرافق أساسية على مسافة سير (صيدلية 136 متراً، 4 مطاعم و4 مقاهي و4 مطاعم ضمن نطاق 2 كيلومتر)، ومرافق رياضية قريبة (مسبح بلدي على 0.8 كيلومتر، مركز رياضي على 0.9 كيلومتر). البنية الصحية تشمل مركزين صحيين في البلدية ومستشفى على بعد 4.1 كيلومترات. الارتفاع متر واحد فوق سطح البحر يعني أرضاً مستوية بلا منحدرات، مع ما يرتبط بذلك من سهولة تنقل مشياً. تعداد 2025 يبلغ 9,769 نسمة، والطابع الدولي للبلدة (أغلبية من أصول أجنبية) يعني وجود مجتمعات أوروبية شمالية راسخة وخدمات باللغة الإنجليزية. خارج موسم الصيف يهدأ الإيقاع، والنشاط اليومي يتركز حول المرافق المحلية والفعاليات البلدية (32 عطلة محلية سنوياً). للتنقل الإقليمي: إيلشى على 17 كيلومتراً وأليكانتي على 33 كيلومتراً توفران مستوى مدن كاملة من الخدمات، ومطار أليكانتي-إيلشى يقع على نحو 23 كيلومتراً في خط مستقيم.
تظهر الخريطة موقع الوحدة داخل نسيج سان فولخينسيو السكني، مع الصيدلية والمرافق البلدية على مسافة سير قصيرة، والشطوط الرملية على نحو 7 كيلومترات شرقاً وطريق الاتصال بإيلشى وأليكانتي غرباً, بلدة داخلية هادئة على أطراف الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان فولخينسيو تقع في الوسط الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، في منطقة فيغا باخا الزراعية، محاطة ببلدات صغيرة مثل روزال ودايا نويفا وفورتيوري. موقعها الداخلي المنخفض يمنحها أسعاراً أدنى من بلدات الواجهة البحرية مثل غواردامار أو توريفيخا مع وصول إلى نفس الشطوط خلال دقائق. إيلشى (17 كم) وأليكانتي (33 كم) ومرسية (38 كم) تشكل مثلث المدن الكبرى حولها، وتقع في نطاق تنافسي مع مشاريع توريفيخا وإل راسو السكنية الأحدث.
الشطوط الأقرب (بلايا بابيلونيا، بلايا سانتري، بلايا ديلس توسالس) على 6.8-6.9 كيلومترات، أي نحو 10-12 دقيقة بالسيارة. المارينا الرياضية (بورت إسبورتيو مارينا دي لاس دونيس) على 5.7 كيلومترات. أقرب ملعب غولف هو لا فينكا على 8.5 كيلومترات، مع مدرسة غولف إيلشى على 16 كيلومتراً وفيلامارتين على 19 كيلومتراً. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 7.7 كيلومترات. المطار الرئيسي أليكانتي-إيلشى على نحو 23 كيلومتراً في خط مستقيم؛ فالنسيا على 154 كيلومتراً ومالقة على 371 كيلومتراً. الحافلة إلى المطار أو المدن تحتاج تخطيطاً؛ السيارة تبقى الوسيلة العملية الأساسية رغم وجود 14 محطة نقل محلي.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي جاف: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، مع مدى بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف، وساعات شمس تاريخية تبلغ نحو 3,838 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في إسبانيا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة مئوية. الموقع على ارتفاع متر واحد فوق سطح البحر يعني تضاريس مسطحة تماماً بلا منحدرات أو سلالم في الشوارع المحيطة، لكنه يعني أيضاً قرباً من مناطق منخفضة رطبة، وظروف صيفية حارة رطبة معتادة لهذا الشريط من كوستا بلانكا يستجيب لها التكييف المحدث. لا تتوفر بيانات عن كفاءة العزل الحراري للمبنى.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشطوط الثلاثة الأقرب على نحو 6.9 كيلومترات تنتمي إلى ساحل لا مارينا الرملي، وهو سلسلة شطوط ممتدة مع مناطق خدمة صيفية. لا تتوفر بيانات مؤكدة في الملف عن شهادات العلم الأزرق لهذه الشطوط تحديداً. للترفيه المائي هناك المارينا على 5.7 كيلومترات والمسبح البلدي على 0.8 كيلومتر. عشاق الغولف يصلون إلى لا فينكا (8.5 كيلومتراً، 18 حفرة) في نحو 12 دقيقة. المشاهد الطبيعية القريبة تشمل مرايا ديل مولينو (3.3 كيلومتر) ومرايا دي لا نوريا (3.4 كيلومتر)، ومنصات مشاهدة في محيط المستنقعات الزراعية المحلية. مركز رياضي دايا فييخا على 3 كيلومترات يضيف خيارات رياضية إضافية.
المصدر: OpenStreetMap
سان فولخينسيو تقع في الوسط الجنوبي لمقاطعة أليكانتي، في منطقة فيغا باخا الزراعية، محاطة ببلدات صغيرة مثل روزال ودايا نويفا وفورتيوري. موقعها الداخلي المنخفض يمنحها أسعاراً أدنى من بلدات الواجهة البحرية مثل غواردامار أو توريفيخا مع وصول إلى نفس الشطوط خلال دقائق. إيلشى (17 كم) وأليكانتي (33 كم) ومرسية (38 كم) تشكل مثلث المدن الكبرى حولها، وتقع في نطاق تنافسي مع مشاريع توريفيخا وإل راسو السكنية الأحدث.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق المقارنات المتاحة، تُسعّر هذه الفيلا عند 123,000 يورو، مقابل شقق جديدة في توريفيخا تبدأ من 160,000-169,000 يورو (أبارتامنتوس بالانغري بيتش، إديفيثيو صن آند سنتر) ومشروع واحة لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو. الفارق السعري يعكس ثلاثة عوامل: عمر البناء (1970 مقابل بيع جديد)، والمساحة (40 م² مقابل وحدات أكبر)، والنمط (فيلا صغيرة قائمة مقابل شقق مجهزة بمسبح مشترك ومرافق مجتمعية). ما تحصل عليه هذه الوحدة مقارنة بالبدائل: أرض خاصة وشرفة أرضية مستقلة بدل شقة في مبنى مشترك، ودخول سعري أدنى بنحو 37,000 إلى 104,000 يورو. ما لا تحصل عليه: مرافق مشتركة، بنية جديدة بكفاءة طاقة حديثة، وضمانات البناء الجديد. موقعياً، سان فولخينسيو أهدأ وأقل كثافة سياحية من توريفيخا (مدينة ساحلية كبرى) وأقرب إلى الشاطئ من إل راسو، مع الطابع الدولي نفسه الموجود في كلا الموقعين. السوق المحلي سجل 849 صفقة في البلدية، والوسيط الإقليمي للدخل (15,750 يورو) يوضح أن المنطقة أقل كلفة اقتصادياً من شمال كوستا بلانكا أو كوستا ديل سول، وهو ما ينعكس في مستويات الأسعار للعقارات القديمة. للمشتري المقارن، السؤال الجوهري هو الموازنة بين سعر الدخول المنخفض لهذه الوحدة مع مسؤولية صيانة مبنى عمره 55 عاماً، مقابل دفع أعلى بنسبة 30-85% مقابل بنية جديدة, قرية كوستا بلانكا الداخلية توفر كلا الخيارين ضمن نطاق 15 كيلومتراً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID