立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はサン・フルヘンシオの村部に位置し、薬局まで136メートル、レストラン4軒・カフェ4軒が半径2キロ以内にある。ビーチは約6.8キロ先、スーパーマーケットは2.8キロ、病院は4.1キロ。アリカンテ空港までは車で約30分圏。村の人口は約9,700人で、住民の多数が外国出身という国際的な構成。
40平方メートルの居住面積に2寝室、独立キッチン、テラスとベランダ付き。長期滞在、セカンドハウス、または恒久居住のいずれにも最小限の設備は揃う。ただし延床面積が小さく、大型家族向けではなく、1〜2人世帯向けの間取り。プライベートガーデン付き。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示は indicatief)の中古一戸建て。建物は入居可能な状態だが、内装や設備の更新余地がある。エアコンは2年以内に交換済み。共同施設やプール、ジムなどは物件自体に含まれない。自治体の屋外プールは800メートル先。
物件に付属するのはプライベートテラス、ベランダ、ガーデン、エアコン、セントラルヒーティング、電力接続のみ。プライベートプール、駐車場、共用施設、海の眺望、エレベーターはなし。居住面積は40平方メートルと限定的。海までの徒歩圏内ではない。
次のような状況に合致する可能性がある。第一に、予算13万ユーロ程度でコスタ・ブランカ南部にセカンドハウスを求める場合。アパートではなく一戸建て形式とプライベート屋外スペースを重視する場合。第二に、改修・内装のカスタマイズを自身で行い、取得価格を抑えたい場合。エアコンは更新済みだが、その他の内装は手を入れる余地がある。第三に、車での移動を基本としつつ、日常の小さな用事は徒歩で済ませたい場合。薬局136メートル、飲食店は半径2キロに8軒。逆に合わない場合は、3寝室以上のスペースが必要な世帯、プール付き物件、徒歩圏内のビーチ、管理された新築コミュニティを求める場合。ビーチまで約6.8キロ、物件自体に共用施設はない。恒久居住・長期滞在・投資のいずれの用途も排除されないが、いずれも40平方メートルの規模が制約条件となる。
1970年築の既存建築であり、新築プロジェクトと同等の現行基準での仕様確認は別途必要。写真から確認できるのは、タイル張りの床、白い壁面、簡易キッチン設備、木製ベッドを置ける程度の寝室。設備面ではエアコンが2年以内に交換されており、暖房もセントラルヒーティングとして存在する。電力接続あり。一方で、エネルギー効率ラベル、断熱性能、電気・給排水設備の状態はデータ上明記されておらず、購入前に技術検査(インスペクション)で確認する項目となる。中古物件として、窓サッシ、配管、防水など建物年数相応の劣化箇所の有無を調査することが実際的な手順。40平方メートルの規模に対し寝室2つ・バス1+別トイレという構成は有効活用された間取りだが、リビング・キッチンは一体型で写真からは簡易的な調理設備が見える。改装予算を物件価格とは別に想定することが現実的。
価格は123,000ユーロから。同地域の新築アパートと比較すると、Torreviejaの物件が160,000〜169,000ユーロ、Urbanización El Rasoで227,000ユーロからとなっており、本物件は価格帯で下位に位置する。差額の要因は築年数(1970年)、居住面積40平方メートル、プール等の付帯設備不在。一方で一戸建て形式・プライベートガーデン・別棟性はこの価格帯では限られた選択肢。
本物件はコスタ・ブランカ南部の内陸村サン・フルヘンシオにある小規模一戸建て。居住面積40平方メートル、間取りはリビング兼キッチン、2寝室、1バスルーム+別トイレ。生活の中心は屋外側にもあり、テラスとベランダで朝食や夜間の時間を過ごす構造。写真分析では、タイル張りの廊下、ワンルーム型のリビング・キッチン、簡易キッチン付きソファスペース、木製ベッドの寝室が確認できる。日常の買い物は2.8キロ先のスーパーマーケット、薬局は136メートル先と徒歩可能。村の中心にはレストランとカフェが各4軒。標高は海抜1メートルで平坦な地形。年間日照時間は3,838時間、年間平均気温18.8度。人口約9,700人の村で、77%が外国出身という国際的コミュニティであり、英語が最も多く話されている。公的交通は9路線・14停留所。自家用車は便利だが日常の最小限の用事には必須ではない。自治体スポーツ施設(0.9キロ)や屋外プール(0.8キロ)が近い。年間を通した生活、季節別の滞在、いずれの使い方でも村規模の静かな環境が基調。
物件は村の中心部に近く、薬局まで徒歩2〜3分、飲食店とカフェは半径2キロ以内に計8軒。自治体屋外プールは800メートル、スポーツ複合施設は900メートルで、日常の運動施設への距離は短い。スーパーマーケットは2.8キロ、病院4.1キロ、ビーチ約6.8キロ。公的交通は9路線・14停留所が村内にあり、近隣都市への接続は限定的だが存在する。アリカンテ空港は直線約23キロ、車で約30分。人口約9,700人、面積19.75平方キロメートルの村で、住民の77%が外国出身。オフシーズンの生活は観光地と比べて通年型で、地元の食品店やコミュニティ行事(年間32の祝日・行事)が継続する。平坦な地形で、標高1メートル、自転車移動も可能な立地特性。
地図上で物件は村の中心寄り、薬局・飲食店の密集部の近傍に位置する。海までは直線6.8キロ、空港までは北東方向に約23キロ。平坦な低地で、運河と農地が広がる環境。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・フルヘンシオはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区の内陸村。南はTorrevieja、北東はエルチェとアリカンテ、西はムルシアという都市圏の間に位置する。海岸から約7キロで、ビーチリゾートではなく農村的な背景を持つ住宅地。外国出身住民比率が高く、特に英語話者が多い国際的構成。
ビーチ:Platja Babilònia 6.8キロ、Platja Centre 6.9キロ、Platja dels Tossals 6.9キロ。マリーナ(Port Esportiu Marina de les Dunes)5.7キロ。ゴルフ:Club de Golf La Finca 直線8.5キロ、Escuela de golf Elche 16キロ、Club de Golf Villamartín 19キロ。都市:エルチェ17キロ、アリカンテ33キロ、ムルシア38キロ。空港:アリカンテ=エルチェ空港(ALC)直線約23キロ。EV充電器は7.7キロ先のIberdrola Oasis Center。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間日照時間は歴史データで3,838時間。年間平均気温18.8度、月平均は12〜26度の範囲。海水温20度以上の遊泳可能期間は年間5か月。標高1メートルの平坦な地形で、傾斜や階段の負担は小さい。夏は暖房不要、冬季は夜間冷え込みがあり、物件のセントラルヒーティングとエアコンが通年使用に対応する。地中海性気候で、春秋の中間期が長い。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証の可能性がある costa blanca 南部のビーチまで約7キロ。近距離の3か所(Platja Babilònia、Centre、Tossals)はいずれも6.8〜6.9キロ圏内で、車で10〜15分。マリーナは5.7キロ。ゴルフはClub de Golf La Fincaが最寄り(8.5〜9.5キロ)。村内には自治体屋外プール(0.8キロ)、総合スポーツ施設(0.9キロ)、3キロ圏内に他村のスポーツセンターもあり、ビーチ以外の運動機会が確保されている。見晴らし地点(Mirador del Molino 3.3キロ、Mirador de la Noria 3.4キロ)は散歩圏。
出典: OpenStreetMap
サン・フルヘンシオはアリカンテ州南部、ベガ・バハ地区の内陸村。南はTorrevieja、北東はエルチェとアリカンテ、西はムルシアという都市圏の間に位置する。海岸から約7キロで、ビーチリゾートではなく農村的な背景を持つ住宅地。外国出身住民比率が高く、特に英語話者が多い国際的構成。
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同地域の類似物件と比較すると、本物件の位置づけが明確になる。Torreviejaの新築アパート「APARTMENTS PALANGRE BEACH」は160,000ユーロから、「EDIFICIO SUN & CENTER」は169,000ユーロから。Urbanización El Rasoの「OASIS LAGUNA 2 フェーズII」は227,000ユーロから。これらに対し本物件は123,000ユーロで、価格帯では最も低い。差額の背景は、第一に新築か1970年築かという差、第二に共用プール等の施設の有無、第三に海までの距離(コスタ・ブランカ南部のビーチ前面物件と比べ約7キロ内陸)。一方で、本物件は一戸建て形式でプライベートガーデン・テラス・ベランダを持ち、アパート形式の類似物件にはない構成。規模(40平方メートル)は小さいが、土地付建物としての所有形態をこの価格で得る点が選択肢としての意味を持つ。地域市場では年間849件の不動産取引が記録されており、流動性は村規模としては高い水準。購入の比較軸は「新築の設備保証と共用施設」か「低価格と一戸建て形式か」に整理できる。
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