Diese Freistehende Villa in San Fulgencio, Provinz Alicante, wurde um 1970 errichtet und ist bezugsfertig. Das Objekt verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC bei einer Wohnfläche von 40 m² auf einem Grundstück von 69 m². Zur Ausstattung gehören eine ca. zwei Jahre alte Klimaanlage, Zentralheizung, ein überdachter Terrassenbereich und ein Privatgarten. Der Ort liegt landeinwärts der Costa Blanca, etwa 6,8 km von den Stränden entfernt, mit Apotheke, Supermarkt und Gesundheitszentren in der näheren Umgebung. Der Preis liegt bei 123.000 € und positioniert das Objekt im unteren Preissegment der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
San Fulgencio liegt landeinwärts der Costa Blanca, rund 7 km von den Stränden bei Guardamar del Segura entfernt. Alicante ist etwa 33 km entfernt, Elche 17 km und Murcia 38 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt in Luftlinie rund 23 km vom Ort entfernt. Im Umkreis von 2 km befinden sich vier Restaurants, vier Cafés und eine Apotheke in nur 136 m Entfernung.
Das Haus eignet sich aufgrund seiner Grundfläche von 40 m² und zwei Schlafzimmern für Einzelpersonen, Paare oder als Zweitwohnsitz. Der Privatgarten und die überdachte Terrasse erlauben Außenleben über weite Teile des Jahres. Die separate Küche und das zusätzliche WC erhöhen die Funktionalität bei begrenzter Wohnfläche. Eine recente Klimaanlage und Zentralheizung decken den Kühl- und Heizbedarf ab.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970 (indicativ). Der Bauzustand wird als bezugsfertig beschrieben, mit Modernisierungsbedarf nach individuellen Ansprüchen. Die Klimaanlage wurde vor etwa zwei Jahren erneuert. Ein festes Fertigstellungsdatum entfällt, da das Objekt fertiggestellt ist.
Das Objekt bietet keine Meerblicklage, keinen Pool und keine Gemeinschaftsanlagen. Mit 40 m² Wohnfläche und 69 m² Grundstück ist die verfügbare Fläche begrenzt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970; Angaben zu Energieeffizienzklasse und Isolationsstandard liegen nicht vor. Ein Stellplatz oder eine Garage ist nicht ausgewiesen. Die Lage ist landeinwärts, nicht direkter Küstenlage.
Dieses Objekt passt zu Käufern, die eine bezahlbare Basis an der Costa Blanca suchen und Bereitschaft mitbringen, einen Bestandsbau nach eigenen Vorstellungen anzupassen. Konkrete Situationen: Ein Paar sucht eine Zweitwohnsitz mit geringem Kapitaleinsatz und nutzt die Terrasse als Hauptaufenthaltsbereich in den warmen Monaten. Eine Einzelperson plant eine Teilzeit-Residenz und schätzt die kurzen Wegr zur Apotheke und zu Cafés. Ein Käufer mit Budget unter 150.000 € akzeptiert 40 m² Wohnfläche zugunsten von Eigentum statt Miete. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien mit mehreren Kindern aufgrund der Raumknappheit, für Käufer, die Pool, Meerblick oder Gemeinschaftsanlagen erwarten, sowie für Personen, die einen energieeffizienten Neubaustandard voraussetzen, zu Isolationsqualität und Energieausweis des 1970er-Baus liegen keine Daten vor. Auch wer direkte Küstenlage oder Fußweg zum Strand sucht, findet hier keine Übereinstimmung: Die Strände liegen rund 7 km entfernt und sind mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Für nutzungsbasierte Investitionen (Ferienvermietung) ist die Nachfragestruktur des Ortes mit 7 Hotels und 1.017 Betten überschaubar, aber vorhanden.
Das Objekt wurde um 1970 errichtet und ist bezugsfertig; die Ausstattung entspricht dem Zustand eines gepflegten Bestandsbaus mit Modernisierungsbedarf nach Geschmack. Belegbare technische Merkmale: Die Klimaanlage wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und deckt Kühlung im Sommer sowie Unterstützung im Winter ab. Zusätzlich besteht eine Zentralheizung, was in dieser Preisklasse an der Costa Blanca nicht selbstverständlich ist und die Ganzjahresnutzung erleichtert. Ein separates WC zusätzlich zum Badezimmer erhöht den Alltagskomfort bei Besuch. Die Küche ist separat gelegen und funktional ausgestattet; die Fotodokumentation zeigt einen Wohnbereich mit Küchenzeile, gefliesten Böden und einfache Holzmöblierung in den Schlafzimmern. Zu den baulichen Details des Jahrgangs 1970, Wandaufbau, Dachkonstruktion, Fenster, Elektro- und Installationsnetz, liegen keine zertifizierten Angaben vor; ein Käufer sollte diese im Rahmen einer Besichtigung bzw. technischen Prüfung klären. Ein Energieausweis mit Effizienzklasse ist in den Daten nicht ausgewiesen. Garten (privat) und überdachte Terrasse sind Bestandteil des Objekts; über Materialqualität der Außenanlagen liegen keine Detailangaben vor. In Summe: solider, nutzbarer Zustand mit definiertem Gestaltungsspielraum, keine Neubaugarantien.
Der Preis beträgt 123.000 € für das Gesamtpaket (kaufbereit, keine Staffelung). Zum Vergleich: vergleichbare Wohnungen in Torrevieja starten bei 160.000 € bis 169.000 €, Wohnungen in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Das Objekt liegt damit deutlich unter dem Preisniveau neuer Küstenprojekte, was mit dem Baujahr 1970, der begrenzten Wohnfläche von 40 m² und der landeinwärts gelegenen Position zusammenhängt. In San Fulgencio wurden zuletzt 849 Immobilientransaktionen registriert, was auf einen aktiven lokalen Markt hinweist. Nebenkäufer wie Notarkosten, Grundbucheintragung und ggf. Renovierungsleistungen sind separat zu kalkulieren.
San Fulgencio ist ein Dorf mit rund 9.700 Einwohnern, davon ein hoher Anteil internationaler Residenten; Englisch ist die am häufigsten gesprochene Sprache im Ort. Das tägliche Leben spielt sich überwiegend im Ort selbst ab: Die Apotheke liegt 136 m vom Objekt entfernt, ein Supermarkt 2,8 km. Im Umkreis von 2 km gibt es vier Restaurants und vier Cafés, was eine grundlegende Nahversorgung ohne weite Wege erlaubt. Für größere Einkäufe, medizinische Fachversorgung oder kulturelle Aktivitäten sind Ausflüge nach Elche (17 km) oder Alicante (33 km) üblich. Das Objekt selbst funktioniert als kompakter Wohnraum: Wohnbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Garten und überdachte Terrasse erweitern die nutzbare Fläche im Freien erheblich, relevant in einer Region mit rund 3.838 Sonnenstunden pro Jahr. Die Gemeinde betreibt ein Schwimmbad (0,8 km) und ein Sportzentrum (0,9 km), was低成本 sportliche Aktivität ohne eigene Anlage ermöglicht. Der Ort ist geprägt von einer gemischten Struktur aus Dauerbewohnern und Zweitwohnsitzbesitzern; außerhalb der Hochsaison ist mit einer ruhigeren, aber weiterhin funktionierenden Infrastruktur zu rechnen. Ein Auto ist empfehlenswert für Strandbesuche, Einkäufe und Ausflüge; neun Buslinien und 14 Haltestellen bieten jedoch eine Grundversorgung an öffentlichem Verkehr.
Die tägliche Umgebung ist durch Dorfstrukturen geprägt: Apotheke in 136 m, Cafés und Restaurants innerhalb von 2 km, Supermarkt in 2,8 km. Zwei Gesundheitszentren befinden sich im Ort, das nächste Krankenhaus in 4,1 km Entfernung. Für Familien relevant: 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen sind im Einzugsbereich ausgewiesen. Das kommunale Schwimmbad (0,8 km) und das Polideportivo (0,9 km) bieten öffentliche Sportinfrastruktur; das Sportzentrum Daya Vieja liegt 3,0 km entfernt. Der Ort liegt auf 1 m über Meereshöhe, das Gelände ist flach, was Radfahren und Spaziergänge erleichtert. Mit rund 32 lokalen Festtagen pro Jahr gibt es ein reges Gemeindeleben, das über das reine touristische Angebot hinausgeht. Außerhalb der Sommersaison bleibt die Infrastruktur aktiv, da ein erheblicher Teil der Bewohner Dauerresidenten sind, 77 % der Bevölkerung waren bei der Volkszählung 2011 ausländischer Herkunft, überwiegend nordeuropäisch. Die Anbindung erfolgt über neun Buslinien mit 14 Haltestellen im Gemeindegebiet; für Strandbesuche, Golf und größere Städte ist ein PKW zweckmäßig.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts im Ortskern von San Fulgencio: Apotheke und Cafés in unmittelbarer Nähe, die Strände von Guardamar rund 7 km östlich, der Flughafen Alicante-Elche im Nordosten. Die Golfanlage La Finca liegt südwestlich, Elche und Alicante nordwärts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Fulgencio liegt im Hinterland zwischen Guardamar del Segura (Küste) und Orihuela, eingebettet in die Vega Baja del Segura. Die Region ist durch Landwirtschaft, Salinen und eine hohe internationale Residentenpopulation geprägt. Elche (17 km, ca. 235.000 Einwohner) und Alicante (33 km, ca. 339.000 Einwohner) decken urbane Funktionen ab; Murcia (38 km) ist die nächste Großstadt der Nachbarregion. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torrevieja ist San Fulgencio ruhiger und günstiger, bei kurzer Distanz zu denselben Stränden.
Strände der Costa Blanca (Platja Babilònia, Platja Centre, Platja del Tossals) liegen in 6,8 bis 6,9 km Entfernung, mit dem Auto etwa 10, 15 Minuten. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 23 km in Luftlinie entfernt, mit Fahrzeit je nach Route etwa 30, 35 Minuten. Elche ist 17 km entfernt, Alicante 33 km, Murcia 38 km. Die nächstgelegene Golfanlage, Club de Golf La Finca, liegt 8,5 km entfernt; weitere Anlagen (Escuela de Golf Elche 16 km, Villamartín 19 km) sind mit dem Auto erreichbar. Eine E-Ladesäule (Iberdrola Oasis Center) befindet sich in 7,7 km Entfernung, für E-Autofahrer ist Laden zuhause bzw. in der Nähe vorab zu prüfen. Die Marina Port Esportiu Marina de les Dunes liegt 5,7 km entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio liegt auf 1 m über Meereshöhe in flachem Gelände, Steigungen oder Höhenunterschiede spielen im Ortsbereich praktisch keine Rolle. Das Klima ist mediterran mit einer Durchschnittstemperatur von 18,8 °C pro Jahr; die monatlichen Mittelwerte bewegen sich zwischen 12 °C und 26 °C. Historisch verzeichnet die Region rund 3.838 Sonnenstunden jährlich, einer der höheren Werte in Spanien. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise Mai/Juni bis Oktober. Für das Wohnklima bedeutet dies: Terrasse und Garten sind von Frühjahr bis Spätherbst nutzbar; die Kombination aus neuer Klimaanlage und Zentralheizung deckt die kühleren Wintermonate ab. Die landeinwärtige Lage auf Meereshöhe bringt im Sommer höhere Luftfeuchtigkeit und warme Nächte mit sich; das flache Umland ist landwirtschaftlich geprägt, mit Salinenlandschaften Richtung Torrevieja.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände, Platja Babilònia, Platja Centre und Platja dels Tossals, liegen 6,8 bis 6,9 km entfernt im Bereich Guardamar del Segura / La Marina. Diese Küstenabschnitte sind breite Sandstrände mit Dünengürteln; Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen für die konkreten Abschnitte sind in den Daten nicht ausgewiesen. Für Golfer liegen drei Anlagen im Umkreis: Club de Golf La Finca (8,5 km) als 18-Loch-Platz, Escuela de Golf Elche (16 km) und Club de Golf Villamartín (19 km). Sportlich ergänzend: das kommunale Schwimmbad (0,8 km), das Polideportivo San Fulgencio (0,9 km) und Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km). Aussichtspunkte wie der Mirador del Molino (3,3 km) und Mirador de la Noria (3,4 km) bieten lokale Spazierziele; die Marina de les Dunes (5,7 km) ist Anlaufpunkt für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
San Fulgencio liegt im Hinterland zwischen Guardamar del Segura (Küste) und Orihuela, eingebettet in die Vega Baja del Segura. Die Region ist durch Landwirtschaft, Salinen und eine hohe internationale Residentenpopulation geprägt. Elche (17 km, ca. 235.000 Einwohner) und Alicante (33 km, ca. 339.000 Einwohner) decken urbane Funktionen ab; Murcia (38 km) ist die nächste Großstadt der Nachbarregion. Im Vergleich zu Küstenorten wie Torrevieja ist San Fulgencio ruhiger und günstiger, bei kurzer Distanz zu denselben Stränden.
San Fulgencio ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 9.769 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt als Preis-Einstieg in die Costa Blanca Süd. Vergleichsprojekte in Torrevieja, Apartments Palangre Beach (ab 160.000 €) und Edificio Sun & Center (ab 169.000 €), sind neue oder schlüsselfertige Wohnungen mit 40, 70 % höherem Einstiegspreis; Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso (ab 227.000 €) liegt mit Neubau-Apartments und Gemeinschaftspools fast beim Doppelten. Der Preisunterschied erklärt sich aus drei Faktoren: Bestandsbau 1970 statt Neubau, kompakte 40 m² Wohnfläche und landeinwärtige Lage ohne Meerblick. San Fulgencio selbst unterscheidet sich von Küstenorten wie Guardamar oder Torrevieja durch Dorfcharakter, flaches Agrarumland und eine stark internationale, überwiegend englischsprachige Wohnbevölkerung, der Ort ist weniger vom Tourismus dominiert (7 Hotels, 1.017 Betten) als von Dauerresidenten. Für die Region charakteristisch: kurze Distanzen, Elche in 17 km, Alicante in 33 km, Murcia in 38 km, sowie der Flughafen Alicante-Elche in rund 23 km Luftlinie. Käufer, die Neubau-Standards, Energieausweis-Klassen und Gemeinschaftsanlagen suchen, werden in den Vergleichsprojekten fündig; wer Grundbesitz mit Garten zu minimalem Kapitaleinsatz und Gestaltungsspielraum sucht, findet hierzu in diesem Objekt die Alternative. Das mediane Provinzeinkommen von 15.750 € illustriert, dass die Vega Baja insgesamt eine der günstigeren Zonen der Valencianischen Gemeinschaft ist, mit entsprechenden Auswirkungen auf Preisniveau und Nachbarschaftsstruktur.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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