Vilă detașată finalizată în 1970, situată în San Fulgencio, provincia Alicante, la aproximativ 7 km de plajele Costa Blanca. Locuința are 2 dormitoare, 1 baie, o suprafață construită de 40 m² pe un teren de 69 m². Localitatea se află în interiorul uscatului, la 1 m deasupra nivelului mării, cu farmacie la 136 m și supermarket la 2,8 km. Prețul de pornire este de 123.000 €. Aerul condiționat a fost reînnoit acum doi ani. Municipiul numără aproximativ 9.769 de locuitori și dispune de 2 centre de sănătate și 13 școli primare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
San Fulgencio este o localitate din interiorul zonei de coastă a provinciei Alicante, la 17 km de Elche și 33 km de Alicante. Plajele cele mai apropiate se află la circa 7 km în linie dreaptă. Aeroportul Alicante-Elche se află la aproximativ 23 km. Zona oferă farmacie la distanță de mers pe jos și 14 stații de transport public pe 9 linii.
Locuința acoperă nevoile de bază ale unei gospodării mici: două dormitoare, o baie cu toaletă separată, bucătărie separată și o terasă acoperită cu verandă. Suprafața construită de 40 m² limitează spațiul interior, dar terenul privat de 69 m² include grădină și zonă de ședere în aer liber. Aerul condiționat și încălzirea centrală sunt prezente.
Nu este vorba de o construcție nouă, ci de o vilă detașată finalizată în 1970, în stare de locuit. Instalația de aer condiționat are maximum doi ani. O dată de livrare nu se aplică; proprietatea este disponibilă ca stoc existent. Orice renovare ulterioară rămâne în sarcina cumpărătorului.
Proprietatea nu oferă piscină proprie, parcare închisă, spațiu de depozitare suplimentar sau vedere la mare. Suprafața construită de 40 m² este limitată pentru gospodării mai mari de trei persoane. Nu există date despre un clasament energetic certificat. Distanța la plajă de aproximativ 7 km exclude utilizarea de mers pe jos zilnic spre coastă.
Această proprietate corespunde unor situații clare. Un cuplu care caută o a doua locuință cu buget sub 150.000 € și care prioritizează apropierea de facilități zilnice mai mult decât de plajă găsește aici un format compact, cu terasă și grădină. O persoană singură care dorește reședință permanentă într-o localitate cu servicii medicale și școli la distanțe scurte poate folosi vila ca bază de locuit, cu aer condiționat și încălzire centrală funcționale. Cumpărătorii care acceptă să efectueze lucrări de modernizare treptată, dat fiindcă construcția datează din 1970, pot ajusta locuința propriilor preferințe. Situațiile mai puțin potrivite sunt cele care presupun gospodării de patru sau mai multe persoane, necesitatea unei piscine proprii, cerința de vedere la mare sau dorința de a locui la distanță de mers pe jos de plajă. De asemenea, cine caută eficiență energetică certificată sau parcare închisă trebuie să evalueze separat aceste lipsuri. Un autobuz sau o mașină rămâne utilă pentru supermarkt, plajă și deplasări spre Elche sau Alicante.
Construcția datează din 1970, ceea ce implică tehnici și materiale specifice acelei perioade. Fotografiile disponibile arată finisaje simple: gresie pe podea, zone de living cu bucătărie deschisă, dormitoare cu ferestre spre exterior. Bucătăria este separată conform datelor de proiect. Instalația de aer condiționat are maximum doi ani de la înlocuire, iar încălzirea centrală este prezentă în lista de caracteristici, ambele puncte reduc riscul de cheltuieli imediate pe termen scurt la capitolul climă. Nu există date despre starea instalației electrice, a instalației sanitare sau a acoperișului, iar aceste elemente trebuie verificate printr-o inspecție tehnică înainte de achiziție, practică standardă pentru clădiri cu vechime de peste cinci decenii. Suprafața de 40 m² distribuie spațiul pe două dormitoare, un living și o baie cu toaletă separată, ceea ce înseamnă spații funcționale, fără zone tampon. Terasa acoperită și veranda funcționează ca extensie a locuinței în lunile calde, cu efect practic asupra spațiului locuibil perceput. Certificatul energetic nu este menționat în datele disponibile.
Prețul de pornire este de 123.000 €. În comparație cu apartamentele noi din Torrevieja (de la 160.000 € la Palangre Beach, de la 169.000 € la Sun & Center) și cu Oasis Laguna 2 din El Raso (de la 227.000 €), proprietatea se poziționează sub segmentul de nou. Diferența reflectă vârsta construcției (1970), suprafața redusă de 40 m² și absenta piscinelor sau altor facilități comune. Prețul include o locuință funcțională cu aer condiționat recent, iar eventuale costuri de modernizare rămân de evaluat separat de cumpărător.
Vila se află în interiorul localității San Fulgencio, într-un mediu de sat cu caracter rezidențial. Cu farmacia la 136 m și patru restaurante plus patru cafenele în raza de 2 km, viața de zi cu zi se poate desfășura în mare parte pe jos sau cu bicicleta. Formatul locuinței, living cu bucătărie, două dormitoare și baie, corespunde unui cuplu sau unei persoane singure, cu spațiu limitat pentru oaspeți. Terasa acoperită și veranda extind efectiv zona de locuit spre exterior, relevant având în vedere cei aproximativ 3.838 de ore de soare pe an. Localitatea are un caracter bilingv pronunțat: 77% din populație era de origine străină la recensământul din 2011, engleza fiind cea mai vorbită limbă, ceea ce reduce pragul de integrare pentru cumpărătorii internaționali. Pentru cumpărături mai ample, supermarktul se află la 2,8 km, ceea ce face util un vehicul, deși transportul public cu 9 linii și 14 stații oferă o alternativă parțială. Centrul sportiv municipal și piscina publică se află la sub 1 km, iar plajele la circa 7 km, accesibile cu mașina în aproximativ 10-15 minute. Iarna localitatea rămâne locuită permanent, cu 2 centre de sănătate și 5 școli gimnaziale în zonă, ceea ce indică o comunitate de rezidenți, nu doar una de vacanță.
Viața de zi cu zi în San Fulgencio se structurează în jurul unui centru local compact. Farmacia la 136 m face parte din raza imediată de mers pe jos. Piscina municipală (0,8 km) și centrul sportiv (0,9 km) oferă opțiuni de mișcare fără a ieși din localitate. Pentru cumpărături săptămânale, supermarktul la 2,8 km face necesar un vehicul sau utilizarea transportului public, disponibil prin 14 stații. Serviciile medicale de bază sunt acoperite de 2 centre de sănătate, iar spitalul de referință se află la 4,1 km. Compoziția demografică, majoritate de origine străină, cu engleza ca limbă dominantă, determină un mediu comercial și social orientat spre rezidenți internaționali. Localitatea numără 32 de sărbători locale pe an și dispune de 7 hoteluri cu aproximativ 1.017 de locuri, ceea ce indică un flux turistic moderat, concentrat în sezonul de vară. În afara sezonului, zona rămâne liniștită, cu activitate redusă de vacanță și o populație stabilă.
Harta arată poziția vilei în centrul San Fulgencio, cu farmacia la distanță de mers pe jos și supermarktul la 2,8 km spre periferie. Plajele de la sud de Guardamar del Segura apar la circa 7 km spre est, iar axa Alicante, Murcia structurează regiunea din jur.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Fulgencio se poziționează între zona urbană Elche-Alicante și regiunea Murcia, la egală distanță relativă de ambele. Față de Torrevieja și de urbanizările de coastă ca El Raso, localitatea oferă un profil mai rezidențial și prețuri mai scăzute, cu prețul plătit sub forma distanței de 7 km până la plajă. Față de Elche (234.765 locuitori), San Fulgencio funcționează ca sat de servicii, cu autonomie de bază dar dependent de centrele urbane pentru servicii specializate.
Plajele cele mai apropiate, Platja Babilònia, Platja Centre și Platja dels Tossals, se află la 6,8-6,9 km în linie dreaptă, ceea ce corespunde unei deplasări cu mașina de aproximativ 10-15 minute. Marina Port Esportiu Marina de les Dunes este la 5,7 km. Terenul de golf cel mai apropiat, Club de Golf La Finca, se află la 8,5 km. Aeroportul Alicante-Elche este la aproximativ 23 km în linie dreaptă, o distanță parcursă cu mașina în circa 30-35 de minute. Alicante (33 km), Elche (17 km) și Murcia (38 km) formează trianghulul urban accesibil pentru servicii majore, cumpărături și cultură. O stație de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 7,7 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Localitatea se află la 1 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat, fără denivelări semnificative de mers pe jos. Clima este mediteraneană, cu o medie anuală de 18,8 °C și variații medii între 12 și 26 °C. Soarele însumează aproximativ 3.838 de ore pe an, un nivel ridicat pentru standardele europene. Sezonul de îmbăiere, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ 5 luni, de regulă între mai și octombrie. Pentru locuință, aceasta înseamnă necesară răcire în lunile de vară, acoperită de aerul condiționat recent instalat, și o iarnă blândă în care încălzirea centrală acoperă serile răcoroase. Altitudinea minimă și apropierea de măriune fac ca umiditatea să fie moderat de ridicată, tipică zonei de coastă.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Trei plaje se află în jurul a 7 km: Platja Babilònia, Platja Centre și Platja del Tossals, toate accesibile cu mașina în aproximativ 10-15 minute. Nu există date în setul disponibil care să confirme statutul de Blue Flag pentru aceste plaje specifice. Pentru golf, Club de Golf La Finca (8,5 km) este opțiunea cea mai apropiată, urmată de Escuela de golf Elche (16 km) și Club de Golf Villamartín (19 km). Recreerea locală include Piscina Municipal (0,8 km), Polideportivo San Fulgencio (0,9 km) și Centro Deportivo Daya Vieja (3,0 km). Pentru plimbări, Mirador del Molino (3,3 km) și Mirador de la Noria (3,4 km) oferă puncte de belvedere în zona rurală înconjurătoare.
Sursă: OpenStreetMap
San Fulgencio se poziționează între zona urbană Elche-Alicante și regiunea Murcia, la egală distanță relativă de ambele. Față de Torrevieja și de urbanizările de coastă ca El Raso, localitatea oferă un profil mai rezidențial și prețuri mai scăzute, cu prețul plătit sub forma distanței de 7 km până la plajă. Față de Elche (234.765 locuitori), San Fulgencio funcționează ca sat de servicii, cu autonomie de bază dar dependent de centrele urbane pentru servicii specializate.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.9°C | 23 mm |
| Februarie | 12.6°C | 14 mm |
| Martie | 14.6°C | 26 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Iunie | 23.2°C | 12 mm |
| Iulie | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| Septembrie | 23.7°C | 52 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 26 mm |
| Noiembrie | 15.6°C | 37 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În contextul regional, această vilă se diferențiază de oferta de nou prin preț și prin profilul de utilizare. Apartamentele Palangre Beach în Torrevieja pornesc de la 160.000 €, Edificio Sun & Center de la 169.000 €, iar Oasis Laguna 2 în El Raso de la 227.000 €, toate la frontonul de coastă sau în urbanizări cu piscine comune. Diferența de 40.000-100.000 € față de aceste proiecte se traduce în existența unei clădiri din 1970 cu suprafață redusă, fără facilități comune, dar cu teren privat și structură detașată, un format rar la acest preț în zona. Pentru cumpărătorul care compară, decizia se reduce la o schimbare de tip: mai puțin spațiu interior și vechimea construcției în schimbul proprietății asupra terenului și a unui bufer bugetar pentru renovare. Poziția în San Fulgencio plasează proprietatea mai aproape de Elche (17 km) și Alicante (33 km) decât majoritatea urbanizărilor din Vega Baja, cu farmacie și facilități sportive în interiorul localității. Comerțul imobiliar din municipiu a înregistrat 849 de tranzacții, un volum care indică o piață activă pentru zona de dimensiune medie. Pentru un cumpărător nord-european obișnuit cu satele de coastă spaniole, San Fulgencio oferă profilul cunoscut al localităților cu majoritate rezidenți străini, unde engleza funcționează ca limbă de zi cu zi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID