Vivienda unifamiliar adosada de 40 m² construidos sobre una parcela de 69 m² en el término municipal de San Fulgencio, provincia de Alicante. La propiedad, terminada en 1970 y en estado listo para habitar, dispone de dos dormitorios, un baño, cocina independiente, terraza privada y porche cubierto. El precio de partida es de 123.000 euros. Se trata de una vivienda de pequeño formato en un municipio del interior de la Vega Baja, a unos 7 kilómetros en línea recta de las playas de Guardamar del Segura, con una farmacia a 136 metros y un supermercado a 2,8 kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
San Fulgencio se sitúa tierra adentro en la Vega Baja del Segura, a escasa altitud sobre el nivel del mar. La vivienda está dentro del casco urbano, con la farmacia a 136 metros y la piscina municipal a 800 metros. Las playas más cercanas quedan a unos 7 kilómetros en línea recta. Elche queda a 17 kilómetros y Alicante a 33 kilómetros. El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 23 kilómetros en línea recta.
La vivienda cubre necesidades de habitabilidad básica: dos dormitorios, un baño, cocina separada y zonas exteriores privadas con terraza y porche cubierto. La superficie construida de 40 m² limita el espacio disponible, lo que la orienta a ocupación de una o dos personas. Dispone de aire acondicionado renovado hace dos años y calefacción central. No se menciona plaza de aparcamiento ni trastero.
No se trata de obra nueva: la construcción data de 1970 y está terminada. El estado es de entrada inmediata, con instalaciones de climatización sustituidas recientemente. Cualquier reforma posterior corresponde al comprador. Los datos de la edificación corresponden a una vivienda de segunda mano en un núcleo consolidado, no a una promoción con fases ni plazos de entrega.
El proyecto no ofrece piscina privada, garaje, trastero ni zonas comunes de urbanización. La superficie construida es de 40 m², lo que restringe el programa interior a dos dormitorios y un baño. No hay ascensor ni datos de certificado energético. La vivienda no está en primera línea de playa; el acceso al mar requiere desplazamiento de varios kilómetros. No se mencionan reformas estructurales recientes más allá de la climatización.
Esta vivienda encaja con situaciones de compra con presupuesto ajustado y expectativa de ocupación ligera: una segunda residencia para estancias de temporada, una base permanente para una persona o pareja, o una propiedad de alquiler en un municipio con demanda internacional establecida. Con 40 m² construidos y dos dormitorios, el espacio no admite usos que requieran más de dos dormitorios independientes. Para compradores que busquen vivienda en primera línea de playa, piscina comunitaria, garaje o acabados actuales sin reformas, la propiedad no responde a ese perfil. Sí responde a quien valore poder acceder a pie a los servicios del casco, tener exteriores privados y asumir mejoras progresivas a medida personal. El hecho de que el 77 por ciento de la población fuera de origen extranjero en 2011 y que el inglés sea el idioma más hablado en el municipio reduce la fricción de integración para compradores internacionales. También encaja con quienes quieran proximidad al mar sin pagar precio de costa directa: las playas están a unos 7 kilómetros y el aeropuerto de Alicante a unos 23 kilómetros en línea recta.
La construcción data de 1970, lo que sitúa el nivel constructivo de origen en técnicas y materiales de esa época. No hay datos de reformas estructurales o de instalaciones más allá de la climatización: el aire acondicionado fue sustituido hace dos años y la propiedad cuenta además con calefacción central. El análisis del material fotográfico muestra suelo de baldosa, carpinterías y una cocina en espacio unido a la sala, con un estado de conservación funcional sin acabados recientes de gama alta. La vivienda se entrega lista para habitar, con la posibilidad de aplicar mejoras de acabado por parte del comprador. No consta en los datos el certificado de eficiencia energética ni detalles sobre el aislamiento, la carpintería exterior o la instalación eléctrica, puntos que conviene verificar en visita técnica. La antigüedad de 55 años implica también revisar el estado de la cubierta, la fontanería y el cumplimiento de la normativa vigente. En conjunto, el nivel de calidades corresponde a una vivienda de segunda mano económica, donde el valor principal está en la ubicación dentro del casco y en los exteriores privados, no en la calidad material de la edificación.
El precio de partida es de 123.000 euros para una vivienda unifamiliar de 40 m² construidos sobre parcela de 69 m², terminada en 1970 y lista para habitar. En el entorno comparativo de la zona, los apartamentos nuevos en Torrevieja parten de 160.000 euros y los de Urbanización El Raso de 227.000 euros, lo que sitúa esta propiedad en un tramo de precio inferior, ligado a su antigüedad y superficie. La climatización fue renovada hace dos años. No hay datos sobre plazas disponibles, condiciones de financiación ni gastos de comunidad.
La vivienda funciona como residencia de pequeño formato dentro del casco de San Fulgencio, un municipio de la Vega Baja con cerca de 9.800 habitantes según datos del INE de 2025. El día a día se desarrolla a pie: la farmacia está a 136 metros, y en un radio de dos kilómetros hay cuatro restaurantes, cuatro cafeterías y una piscina municipal a 800 metros. El supermercado más cercano queda a 2,8 kilómetros, distancia para la que un vehículo resulta útil aunque no imprescindible, dado que el municipio cuenta con 14 paradas de transporte público repartidas en nueve líneas. La vivienda organiza su espacio en 40 m² construidos: sala con cocina, dos dormitorios y un baño. Las zonas exteriores, terraza privada y porche cubierto, amplían el uso práctico de la casa durante los meses cálidos, con casi 3.900 horas de sol al año registradas en la zona. El municipio tiene un carácter residencial con una población mayoritariamente de origen extranjero según el censo de 2011, lo que se traduce en una comunidad internacional establecida también fuera de la temporada turística. Los servicios educativos y sanitarios están presentes en el término municipal: 13 colegios de primaria, 5 institutos y 2 centros de salud. Para actividades deportivas, además de la piscina municipal, hay un polideportivo a 900 metros. El ritmo de vida es tranquilo, propio de un pueblo de interior próximo a la costa, con las playas de Guardamar a unos 7 kilómetros en línea recta como destino de ocio recurrente.
La vida cotidiana en esta ubicación se articula en distancias cortas dentro del casco: la farmacia a 136 metros y la piscina municipal a 800 metros configuran un entorno de servicios básicos alcanzables a pie. En un radio de dos kilómetros hay cuatro restaurantes y cuatro cafeterías, suficiente para el uso diario, aunque la oferta amplia de ocio y compra se concentra en el supermercado a 2,8 kilómetros y en los núcleos costeros. El municipio tiene 14 paradas de transporte público en nueve líneas, lo que permite cierta movilidad sin vehículo, aunque un coche amplía el radio práctico hacia Guardamar, Elche o Torrevieja. El hospital de referencia queda a 4,1 kilómetros. La altitud de 1 metro sobre el nivel del mar implica terreno llano en todo el entorno, sin pendientes que condicionen los desplazamientos a pie. Con una media de 18,8 grados anuales, el uso de las terrazas y el porche se extiende durante gran parte del año, y las horas de sol registradas, cercanas a las 3.900 anuales, favorecen el uso continuado de los exteriores de la vivienda.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro del casco urbano de San Fulgencio, en la Vega Baja de Alicante. Se aprecia la proximidad de la farmacia y la piscina municipal, así como la distancia de unos 7 kilómetros hasta las playas de Guardamar y de unos 23 kilómetros hasta el aeropuerto de Alicante-Elche. El terreno es llano, a 1 metro sobre el nivel del mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Fulgencio se sitúa en la Vega Baja alicantina, entre Elche (17 kilómetros) y los núcleos costeros de Guardamar y Torrevieja. Alicante queda a 33 kilómetros y Murcia a 38, con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 23 kilómetros en línea recta. Es un municipio de interior próximo a la costa, de tamaño medio y población mayoritariamente internacional, que funciona como alternativa residencial a los precios de la primera línea. Su posición plana y agrícola contrasta con los entornos de ladera de otras zonas de la Comunitat Valenciana.
Las playas más cercanas en línea recta son Platja Babilònia, Platja Centre y Platja dels Tossals, entre 6,8 y 6,9 kilómetros. El campo de golf más próximo es Club de Golf La Finca, a 8,5 kilómetros, seguido de la Escuela de Golf de Elche a 16 kilómetros y Villamartín a 19 kilómetros. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 23 kilómetros en línea recta; Valencia está a unos 154 kilómetros y Málaga a unos 371. En ciudades de referencia, Elche está a 17 kilómetros, Alicante a 33 y Murcia a 38. El puerto deportivo Marina de les Dunes se encuentra a 5,7 kilómetros y el punto de recarga de vehículos eléctricos más cercano a 7,7 kilómetros.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de San Fulgencio es mediterráneo con una temperatura media anual de 18,8 grados y un rango medio mensual entre 12 y 26 grados. Las horas de sol históricas rondan las 3.838 al año, un nivel alto incluso para los estándares de la costa mediterránea española. El temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende durante cinco meses, lo que requiere desplazarse unos 7 kilómetros hasta la costa. El municipio está a 1 metro sobre el nivel del mar, en terreno llano de la vega del Segura, sin pendientes ni desniveles relevantes. La combinación de llanura, sol y moderación térmica hace viable el uso de los exteriores de la vivienda casi todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las tres playas más cercanas, Platja Babilònia, Platja Centre y Platja dels Tossals, quedan entre 6,8 y 6,9 kilómetros en línea recta, en el litoral de Guardamar del Segura. La oferta de golf comienza con Club de Golf La Finca a 8,5 kilómetros, con dos campos más entre 16 y 19 kilómetros. Para deporte local, la Piscina Municipal de San Fulgencio está a 800 metros y el polideportivo a 900 metros; hay otro centro deportivo en Daya Vieja a 3 kilómetros. El puerto deportivo Marina de les Dunes está a 5,7 kilómetros. En el municipio hay miradores como el Mirador del Molino a 3,3 kilómetros y el Mirador de la Noria a 3,4 kilómetros, y siete hoteles con un total de 1.017 plazas.
Fuente: OpenStreetMap
San Fulgencio se sitúa en la Vega Baja alicantina, entre Elche (17 kilómetros) y los núcleos costeros de Guardamar y Torrevieja. Alicante queda a 33 kilómetros y Murcia a 38, con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 23 kilómetros en línea recta. Es un municipio de interior próximo a la costa, de tamaño medio y población mayoritariamente internacional, que funciona como alternativa residencial a los precios de la primera línea. Su posición plana y agrícola contrasta con los entornos de ladera de otras zonas de la Comunitat Valenciana.
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 23 mm |
| Febrero | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Mayo | 19.7°C | 15 mm |
| Junio | 23.2°C | 12 mm |
| Julio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Septiembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octubre | 20.1°C | 26 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL568656
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En el contexto de la Vega Baja y la costa alicantina, esta propiedad ocupa el segmento de precio más bajo del mercado comparativo. Los apartamentos nuevos listos para entregar en Torrevieja, como Apartments Palangre Beach o Edificio Sun & Center, parten de 160.000 y 169.000 euros respectivamente, y la segunda fase de Oasis Laguna en Urbanización El Raso arranca en 227.000 euros. La diferencia de precio respecto a esta vivienda se explica por tres factores: la antigüedad de la construcción de 1970, la superficie reducida de 40 m² y la ubicación a unos 7 kilómetros de la costa en lugar de en zona marítima. Frente a esos productos nuevos, esta propiedad ofrece en cambio parcela propia de 69 m² con terraza y porche, algo que los apartamentos comparables no incluyen. San Fulgencio se diferencia de Torrevieja o Guardamar por su carácter de municipio de interior: menor presión turística estacional, casco con servicios a pie y una población internacional establecida todo el año. La media de ingresos provinciales, de 15.750 euros según los datos disponibles, y el volumen de 849 transacciones inmobiliarias registradas en el municipio indican un mercado activo en un rango de precios accesible. Para compradores que comparen opciones, la elección se reduce a un equilibrio entre precio de entrada y antigüedad por un lado, y acabados actuales y ubicación costera por el otro. Quienes necesiten tres dormitorios, piscina comunitaria o garaje encontrarán mejor respuesta en las promociones nuevas de la zona; quienes prioricen presupuesto mínimo y exteriores privados tienen aquí una de las puertas de entrada más económicas a la zona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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